Občanské sdružení majitelů bytů

Dotaz:Dobrý den,rád bych Vás požádal o rady v souvislosti občanského sdružení majitelů bytů. Jsme majitelé bytů v domě, který má dva vchody a každý z nich čtyři bytové jednotky. Na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod samostatně a z tohoto důvodu nesplňujeme

podmínku pro založení společenství vlastníků (kde je nutné nejméně pět bytových jednotek), neboť jeden vlastník je proti založení z obavy možného nesplácení úvěru na opravu celého baráku jednotlivými vlastníky. Z těchto vyplývajících okolností, bych měl následující dotazy:

  1. Existuje nějaká možnost založení společenství vlastníků v našem případě v sedmi bez jednoho vlastníka, který je proti a nebo s tím musí souhlasit všichni vlastníci? 
  2. Je někde stanoveno nebo nařízeno, že do fondu oprav se přispívá podle jednotlivých podílů vlastníků (%) nebo podle metrů čtverečních jednotlivých bytů anebo je to na momentální domluvě vlastníků?
  3. Existují nějaká pravidla, kterými bychom se mohli řídit, ať už při různých jednání, při opravě baráku, při jeho běžném provozu či údržbě nebo je to opět na domluvě jednotlivých vlastníků? (neboť občanský zákon § 136 - 142 tyto věci neřeší)
  4. Která vyhláška, zákon nebo nařízení určují kolik musí být % hlasů při odsouhlasení různých záležitosti v souvislosti změn týkajících se baráku (ať už celého nebo v našem případě pouze poloviny)?

Předem děkuji za odpovědi (hlavně na body 1 a 2) a přeji hezký den.

Ing. Luboš FAJFR


Odpověď:
Můžete postupovat podle zákona o vlastnictví bytů a to podle §5 (2) Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (Pozn. č. 3a: § 141 a 142 občanského zákoníku.) budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů. (Pozn. č. 3b: § 150 občanského zákoníku.) Je-li předmětem vypořádání podílové spoluvlastnictví budovy, může vlastnictví jednotek vzniknout jen po předchozím vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2. To platí obdobně, je-li předmětem vypořádání společného jmění manželů budova.
§5 (3) Dohoda o vypořádání nebo rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví, popřípadě o vypořádání společného jmění manželů musí obsahovat i náležitosti stanovené pro prohlášení uvedené v § 4 odst. 2 a 3.
Tímto postupem by jedním dokumentem vzniklo vlastnictví 8 jednotek domu a současně společenství vlastníků jednotek přímo ze zákona. Kromě výhod právnické osoby (SVJ) pro správu domu, která má svoji činnost podrobně upravenu zákonem a stanovami, lze ve větším kolektivu najít osoby (osobu) pro orgán společenství. Samozřejmě musí souhlasit všech 8 podílových spoluvlastníků. Možnost postupu a úspěchu proti případnému nesplácení úvěru, ale i běžných oprav, je u společenství podstatně vyšší, než u podílového spoluvlastnictví.

Odpověď na otázky 2 a 3 při podílovém spoluvlastnictví dává skutečně a pouze občanský zákon:
§137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
§139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Takže o všech záležitostech o společně vlastněné nemovitosti budete rozhodovat většinou počítanou podle podílů. Tato většina rozhodne mj. o způsobu všech plateb na správu domu (nejen na opravy) rozpočítání služeb spojených s bydlením, atp. Závěrem doporučuji zajistit vznik společenství vlastníků, a pokud se to nepodaří, pak nadpoloviční většinou vlastníků přijmout vlastní pravidla pro správu domu. Podílové spoluvlastnictví domu má řadu nevýhod počínaje nevlastněním bytu, přes prodej nebo darování podílu s předkupním právem spoluvlastníků atp.
Jan Halík



DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Co je a není družstevní byt?

Jednou z našich častých služeb je pomoc při „prodejích“ bytů v majetku družstva. Většinou jde o Smlouvu o převodu družstevního podílu, Smlouvu o přidělení družstevního bytu a Kupní smlouvu nemovité věci.

Výměna oken – povolení musíte mít vždy

Před zimou investuje velká část obyvatel do výměny oken. Hlavním důvodem je většinou úspora tepla, ale někdy hraje roli i estetika. Jak postupovat při výměně oken závisí na tom, jaký typ bytu vlastníte.

Pokroková fasáda v Šumperku

Izolaci z PUR desek doplnila protipožární řešení od HPI-CZ i netopýří budky. Sedmipodlažní panelový dům na šumperské Temenické ulici je na první pohled jedním z mnoha nově zateplených panelových domů. Ovšem jen na ten první. Ve skutečnosti jde o doslova ukázkové skloubení zadání

Popis indikátorů VIPA C a VIPA CT

Poměrové indikátory VIPA s optickým snímačem a elektronickým vyhodnocováním dodáváme ve dvou typech VIPA C a VIPA CT. Montují se na zpětnou trubku otopných těles bez přerušení provozu ústředního 

Jednací řád pro SVJ

Jednací a volební řád společenství vlastníků bytových jednotek může blíže a jasněji rozvádět vlastní stanovy, a to pro ustavování, svolávání, řízení, jednání a rozhodování orgánů SVJ, i pro nápravu jejich vadných

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, měla bych dotaz. Jsme SVJ. Máme výbor o 3 členech. Předseda, místopředseda a člen. Stačí pouze podpis předsedy k proplácení faktur a jiných výdajů? Moc děkuji za odpověď.Petra Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, prosím o odpověď na tuto otázku:1) při převodu bytů do osobního vlastnictví náš předseda JUDr.Václav Uhlíř vybral zálohu, ale dosud nevyúčtoval ani korunu. Nejhorší na tom je to, že to vůbec neprošlo ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

Telefon: +420 723 550 066
E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..zahnaerzte-hh.de..
Es war Jack und ich saß unser Frühstück mit Ersatz Munition zu essen und um unsere Hüften geschnallt Pistolen. Ein bewaffneter Frühstück und weder selbst dachte seltsam! wo sicher cialis kaufen dortmund cialis bestellen Schon als ich hier im Garten sitzen dieses Schreiben habe ich noch Gewehr-Gürtel.
Unnötige wirklich, aber ich schon, nach nur einer Woche hier, verwendet das Tragen, dass ich site ausziehen vergessen. Es unnötig im Haus und kamagra online apotheke weiter innerhalb des cialis https://www.zahnaerzte-hh.de/kamagra_forum.html 5mg rezeptfrei bestellen Sicherheitszauns im Laufe des Tages bewaffnet, aber vor jederzeit außerhalb des Sicherheitszauns muss man bewaffnet gehen. Ich bewundere original cialis preisvergleich viagra billig enorm, die Bauern, ihre Frauen und Familien, die leben und tadalafil cialis ohne rezept wurden unter diesen kamagra cialis bestellen angespannten Bedingungen jahrelang leben jetzt, nie zu wissen, wann sie erschossen werden können, oder wenn das Auto, das sie eine Landmine reisen in kann durch Terroristen in den Kies gepflanzt geblasene Landstraßen. Sobald beginnt dunkel werden viagra generika per lastschrift in den Abendstunden das Kraftwerk begann und die im ganzen Haus kommen Lichter. Ab sofort werden alle Vorhänge zugezogen https://www.zahnaerzte-hh.de/propecia_online_bestellen.html https://www.zahnaerzte-hh.de/kamagra_gold.html geschlossen und Türen geschlossen. kamagra jelly https://www.zahnaerzte-hh.de/viagra_100mg_preisvergleich.html gel kaufen Alle Leuchten sind links in allen Räumen im ganzen Haus von außen nicht erkennbar ist, welche Zimmer belegt sind. Das bedeutet, man nicht die Haus Lichter löschte und im Bett bis schläfrig lesen, wie ich tun, wieder site zu Hause in der Stadt link verwendet. Hier ist die Praxis sehr unklug betrachtet. Wenn die mehr lesen zur website letzte Person bereit für Bett oder sie drückt der Schalter die Strompumpe abschalten super kamagra 100mg und alle Lichter zusammen aus. Wenn Sie diese Person sind dann verwenden Sie eine Taschenlampe Ihr eigenes Bett zu finden! Sie erhalten kamagra oral jelly in apotheke kaufen in Bett mit dem geladenen Waffe neben sich auf den Boden und alle dunklen und sehr ruhig und man fragt sich, was die Nacht im Laden hat, potenzmittel ohne rezept kaufen wird die ganze Nacht ruhig oder wird der agric-Alarm Alarm plötzlich sprengen Sie wach, oder werden Sie vielleicht Presse haben, dass Alarmknopf selbst? Dann mit den frühen Morgenstunden scheint Licht alles normal, bis Sie gekleidet sind und Gurt Ihre Waffe Gürtel wieder, bevor die Molkerei geht.
..voeav.at..
Der ehemalige Patienten nicht entladen und eine durchschnittliche zwei oder drei kosten viagra auf rezept Stunden muss erlaubt, weiter viagra online ohne rezept per nachnahme bevor ein viagra rezeptfrei zollfrei weiterer Raum kann für die diese Angaben bereit scheint recht amüsant auf den ersten, aber sie sind an der Tagesordnung in der Zulassung von Büro ein großes Krankenhaus.
Oft werden solche Situationen sind sehr irritierend. Sie erfordern eine lange Reihe Telefonanrufe in preis cialis 5mg einem Versuch finden welches cialis generika http://www.voeav.at/cialis_mit_online_rezept.html eine mehr oder weniger befriedigende Lösung dieser Probleme. Die zweite Funktion dieser Abteilung hat mit der tatsächlichen Aufnahme zur website der Patient. Bei seiner Ankunft, die identifizierten Patienten und eine multiplicate Aufnahmeformular cialis generika bestellen ohne rezept http://www.voeav.at/billig_viagra_rezeptfrei.html site ausgefüllt. Ein Exemplar schickte der Addressograph Zimmer haben ein Meister Blech eine weitere Kopie schickte die Konten kamagra apotheken Büro. Kopien schickte auch die Aufzeichnungen Abteilung und die Information. abgeschlossen ist, eine geordnete nimmt dem Patienten die bestimmte Etage oder Station und liefert die Aufnahme rutschen cialis cialis bestellen generika original bestellen die Ein undankbarer Job in der Zulassung priligy generika paypal von Büro Annahme viagra kaufen bankuberweisung cialis generika rezeptfrei aus deutschland der Richtung von jeder Ecke des Krankenhauses und von außerhalb als auch gerichtet Flut Telefonate. Dort wird der Patient ängstlich fragte, ob sein Arzt hat wirklich seinen Namen der Warteliste Mein Arzt sagte, dass ich schon bald in ein Krankenhaus und das war vor drei Wochen! Die meisten der Zeit, diese Beschwerden höflich gemacht.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj