Občanské sdružení majitelů bytů

Dotaz:Dobrý den,rád bych Vás požádal o rady v souvislosti občanského sdružení majitelů bytů. Jsme majitelé bytů v domě, který má dva vchody a každý z nich čtyři bytové jednotky. Na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod samostatně a z tohoto důvodu nesplňujeme

podmínku pro založení společenství vlastníků (kde je nutné nejméně pět bytových jednotek), neboť jeden vlastník je proti založení z obavy možného nesplácení úvěru na opravu celého baráku jednotlivými vlastníky. Z těchto vyplývajících okolností, bych měl následující dotazy:

  1. Existuje nějaká možnost založení společenství vlastníků v našem případě v sedmi bez jednoho vlastníka, který je proti a nebo s tím musí souhlasit všichni vlastníci? 
  2. Je někde stanoveno nebo nařízeno, že do fondu oprav se přispívá podle jednotlivých podílů vlastníků (%) nebo podle metrů čtverečních jednotlivých bytů anebo je to na momentální domluvě vlastníků?
  3. Existují nějaká pravidla, kterými bychom se mohli řídit, ať už při různých jednání, při opravě baráku, při jeho běžném provozu či údržbě nebo je to opět na domluvě jednotlivých vlastníků? (neboť občanský zákon § 136 - 142 tyto věci neřeší)
  4. Která vyhláška, zákon nebo nařízení určují kolik musí být % hlasů při odsouhlasení různých záležitosti v souvislosti změn týkajících se baráku (ať už celého nebo v našem případě pouze poloviny)?

Předem děkuji za odpovědi (hlavně na body 1 a 2) a přeji hezký den.

Ing. Luboš FAJFR


Odpověď:
Můžete postupovat podle zákona o vlastnictví bytů a to podle §5 (2) Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (Pozn. č. 3a: § 141 a 142 občanského zákoníku.) budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů. (Pozn. č. 3b: § 150 občanského zákoníku.) Je-li předmětem vypořádání podílové spoluvlastnictví budovy, může vlastnictví jednotek vzniknout jen po předchozím vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2. To platí obdobně, je-li předmětem vypořádání společného jmění manželů budova.
§5 (3) Dohoda o vypořádání nebo rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví, popřípadě o vypořádání společného jmění manželů musí obsahovat i náležitosti stanovené pro prohlášení uvedené v § 4 odst. 2 a 3.
Tímto postupem by jedním dokumentem vzniklo vlastnictví 8 jednotek domu a současně společenství vlastníků jednotek přímo ze zákona. Kromě výhod právnické osoby (SVJ) pro správu domu, která má svoji činnost podrobně upravenu zákonem a stanovami, lze ve větším kolektivu najít osoby (osobu) pro orgán společenství. Samozřejmě musí souhlasit všech 8 podílových spoluvlastníků. Možnost postupu a úspěchu proti případnému nesplácení úvěru, ale i běžných oprav, je u společenství podstatně vyšší, než u podílového spoluvlastnictví.

Odpověď na otázky 2 a 3 při podílovém spoluvlastnictví dává skutečně a pouze občanský zákon:
§137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
§139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Takže o všech záležitostech o společně vlastněné nemovitosti budete rozhodovat většinou počítanou podle podílů. Tato většina rozhodne mj. o způsobu všech plateb na správu domu (nejen na opravy) rozpočítání služeb spojených s bydlením, atp. Závěrem doporučuji zajistit vznik společenství vlastníků, a pokud se to nepodaří, pak nadpoloviční většinou vlastníků přijmout vlastní pravidla pro správu domu. Podílové spoluvlastnictví domu má řadu nevýhod počínaje nevlastněním bytu, přes prodej nebo darování podílu s předkupním právem spoluvlastníků atp.
Jan Halík



DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Víte co obnáší družstevní bydlení?

Tzv. družstevní bydlení je formou nájemního bydlení, kdy nájemce bytu je současně členem družstva, které je vlastníkem příslušného domu. Nájemce – člen družstva tak má prostřednictvím svého hlasu na členské schůzi

Pravidelný úklid panelového a činžovního domu efektivně

Úklid je nedílnou součástí našich životů, čistota a hygiena je půl zdraví každého z nás. Pravidelný úklid je efektivní cesta k zajištění příjemného a čistého bydlení v panelovém, činžovním či jiném domě.

Dlaždice s designem přírodního kamene oživí nejen terasu

Přesun z bytu na terasu může být o to příjemnější, když nás tam obklopí příroda. Kus přírody v podobě podlahy s designem přírodního kamene působí harmonicky a přitom dozajista zaujme.

Staráte se o společné prostory v domě?

V posledních letech vzrostl počet lidí, kteří si koupili byt. Vlastnické bydlení má kromě nesporných výhod i stinnou stránku, a tou je nutnost starat se společně s ostatními majiteli bytů o celý bytový dům, případně přilehlé

Péče o trávník v měsíci červnu - seriál 4.část

Hlavní prioritou pro pěstování trávníku je neustálé opakované „dostatek vláhy“. Vzhledem kpočasí a předpovědím nebude takový problém se zavlažováním ale přesto je třeba se mít na pozoru hlavně u nových travních

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,s přitelkyní jsem si pořídili byt, už tam bydlíme dva roky a za tu dobu co tam bydlíme nám zatéká střechou, nejsme jediný, na schůzi jsme několikrát žádali o novou střechu, ale ti si stojí za svým že střecha je ... Celý dotaz
Dotaz: Pane Halíku, prosím Vás o radu. Nevím jak si vysvětlit pojem "Další majetková účast". Jsme bytové družstvo a při koupi bytového domu jsme neměli peníze na zaplacení všech bytů v bytovém domě. Tak jsme se dohodli, že ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

Telefon: +420 723 550 066
E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..enkirch.de..
Südeuropäischen Kino viagra kaufen mit überweisung oder Caraccas link hier mehr lesen link Kino, link aus cialis sehr günstig der gleichen Pflanze wie die West Indian cialis 20mg billig kaufen kamagra kautabletten kaufen Vielfalt, aber scheint in einer schlampigen Weise enthält cialis levitra vergleich mehr Verunreinigungen vorbereitet.
African Kino war aus einer Vielzahl Pterocarpus aber nicht mehr im Handel gefunden.
Australian Kino oder Botany Bay Kino, von Eucalyptus resinifera und andere Sorten Eucalyptus Myrtacea. Es variiert http://www.enkirch.de/viagra_ohne_rezept_karlsruhe/ http://www.enkirch.de/priligy_30_mg_60_mg_filmtabletten/ in den Eigenschaften, die oft N. Lautucarium, Deutsch Lactucarium. Die teilweise viagra on line kaufen hier trocken oder Beton. link Vorbereitete Bedarf in diesem Land Deutsch Lactucarium. D. Der Saft erscheint in kleinen aaucershaped Gefäßen aufgefangen, und als fast Barde geschnitten in fonr Stücke dies zur website macht die Stücke erscheinen als Viertel einen schalenförmigen cuke, wie in der Abbildung weiter dargestellt oder können in irregnlar Fragmente größer Kuchen gebrochen grau-braun cialis generika legal kaufen dunkel auftreten rötlich-braun außen, weißlich-grau innen, mit wachsartiger fractnre Geruch schweren Betäubungsmittel, schmecken bitter.
..elisabethinen-wien.at..
Sein glühender und aktive Genie entraîuoit alle Köpfe der Operation. site Seine Schüler, voller viagra wird rezeptfrei Feuer, das animoit, fpread in départerhens seine Lehre. Bichat umarmte ihn, sobald er sie kannte, und gab sich ganz in priligy kaufen forum Lyon, in der Ausübung der Operation hatte er zu meistern Herr Petit zu führen, dann Chefchirurg des weiter Hotel Dieu  Name der Stadt, die sowohl die bescheidenen Tugenden und die hervorragendsten Talente erinnert.
Bichat so hart gearbeitet und war so hart, um seine Aufgaben zu erfüllen, bekam er das volle Vertrauen des erfahrenen Praktiker, wurde seine Mitarbeiter link und Freund. Er war glücklich, und gewesen wäre, wenn die revolutionäre Wut, die Lyon mehr bewegt als alle anderen Städte, und http://www.elisabethinen-wien.at/viagra_kaufen_bankuberweisung/ bald diese Stadt in Schutt und Asche verwandelt, würde niemand zu verlassen hatte es noch eine andere Grund weg zu bekommen, um die man eine Anforderung Schirk, die alle Studienprojekte détruisoit. Es war mit ihm darüber ein Vorwurf, den er nicht verdient hat, weil jeder in der Zeit kannte, und die répétoit, die es hören wollte, dass er die Bestellanforderung zu entkommen versucht hatte, dass in der aufrichtigen Absicht es sinnvoller, http://www.elisabethinen-wien.at/was_kostet_viagra_mit_rezept/ in der Tat, um sein Land zu machen, war das Design nach einiger Zeit pcndint Krankenhäuser Überwachung link mehr Geschick in der Chirurgie zu erwerben, eine Stelle des Bichat Anwendung beobachten Kapital die sicherste Asyl er wählen konnte, kam link nach Paris und ließ sich ohne jede Art von Empfehlung. Zwischen all den Krankenhäusern er besuchte, war das Hôtel-Dieu er vorzugsweise besucht, sowohl wegen des mehr lesen Meisters Berühmtheit an der link Spitze der Operation in diesem Krankenhaus war, weil es sich um eine Schule, wo Fälle von levitra original 10mg Praxis, die ständig erneuert werden, ein Student setzen bin auch in der Lage, die Theorie und Praxis der Kunst zu pflegen. Dies ist in der Tat, dass in einem großen Krankenhaus, das kennen lernen können und verschiedene Schattierungen des Lebens zu unterscheiden, die kamagra oral jelly 100mg weiter preis gleichen Schrecken über den Tod hinaus ist es nur dort, dass er mehr frei konnte, dass suchen sie auch in den privaten Organe des Lebens, die Ursachen ihrer Krankheiten http://www.elisabethinen-wien.at/viagra_original_generika/ nicht da ist, ein Beobachter kamagra viagra aufmerksam und präzise, ​​es verwendet wird, um die Augen, in Gesichtszügen, Gesten http://www.elisabethinen-wien.at/viagra_cialis_kaufen_wien/ Clans zu lesen bei der Pflege des Patienten, und einige charakteristische Zeichen zu entdecken, die vergeblich in die Bücher suchen, aber auf dem es nicht falsch zu verstehen, so wichtig ist. Nach dem Hôtel-Dieu mit der Masse der Studenten, und ohne zu versuchen, bemerkt zu werden, hatte Bichat keinen anderen Zweck als die Fähigkeiten zu lernen cialis shop generika und zu erwerben in der Übung erfolgreich zu sein benötigt von Kunst. viagra generika rezeptfrei bestellen Ein glücklicher Umstand zog aus dem dunklen Pfad folgte er, und legte sie in kurzer Zeit in einer glänzenden Position, die er nicht zu hoffen.
..weburfist.univ-bordeaux.fr..
Les lésions traumatiques viagra http://weburfist.univ-bordeaux.fr/viagra_avant_apres/ vente libre au quebec du labyrinthe sont habituellement site le résultat des traumatismes indirects fracture viagra generique ordonnance ou pas du crâne. ce lien Lorsque les travailleurs viagra prix belgique quittent acheter viagra livraison rapide ici ce lien soudainement caissons l'endroit où il y une pression le cialis accrue de l'air, l'hémorragie et de gaz-embolies peut entraîner. hémorragies spontanées site ce lien ont été observées chez des personnes diathèse produits achat viagra rapide hémorragique. Dans la ou acheter du grande pharmacie viagra cialis leucémie, hémorragie et infiltrations leucocytaires se produisent. Dans les affections du cœur, la possibilité un embole http://weburfist.univ-bordeaux.fr/ou_acheter_viagra_en_ligne/ dans l'artère labyrinthique aura garder à l'esprit. syphilis fréquentes, http://weburfist.univ-bordeaux.fr/propecia_acheter/ surtout en fin de la syphilis héréditaire, acheter cialis 5mg prix la cause de la maladie labyrinthique. http://weburfist.univ-bordeaux.fr/viagra_internet/ http://weburfist.univ-bordeaux.fr/acheter_viagra_generique_canada/ acheter du cialis en espagne site En ce qui concerne le soi-disant labyrinthe acheter viagra pfizer étouffé correspondant du disque étranglées peine de quoi que ce soit connu. La situation exacte et la nature anatomique les changements pathologiques qui se produisent parfois dans le nerf auditif après les oreillons sont encore dans le doute.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj