Občanské sdružení majitelů bytů

Dotaz:Dobrý den,rád bych Vás požádal o rady v souvislosti občanského sdružení majitelů bytů. Jsme majitelé bytů v domě, který má dva vchody a každý z nich čtyři bytové jednotky. Na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod samostatně a z tohoto důvodu nesplňujeme

podmínku pro založení společenství vlastníků (kde je nutné nejméně pět bytových jednotek), neboť jeden vlastník je proti založení z obavy možného nesplácení úvěru na opravu celého baráku jednotlivými vlastníky. Z těchto vyplývajících okolností, bych měl následující dotazy:

  1. Existuje nějaká možnost založení společenství vlastníků v našem případě v sedmi bez jednoho vlastníka, který je proti a nebo s tím musí souhlasit všichni vlastníci? 
  2. Je někde stanoveno nebo nařízeno, že do fondu oprav se přispívá podle jednotlivých podílů vlastníků (%) nebo podle metrů čtverečních jednotlivých bytů anebo je to na momentální domluvě vlastníků?
  3. Existují nějaká pravidla, kterými bychom se mohli řídit, ať už při různých jednání, při opravě baráku, při jeho běžném provozu či údržbě nebo je to opět na domluvě jednotlivých vlastníků? (neboť občanský zákon § 136 - 142 tyto věci neřeší)
  4. Která vyhláška, zákon nebo nařízení určují kolik musí být % hlasů při odsouhlasení různých záležitosti v souvislosti změn týkajících se baráku (ať už celého nebo v našem případě pouze poloviny)?

Předem děkuji za odpovědi (hlavně na body 1 a 2) a přeji hezký den.

Ing. Luboš FAJFR


Odpověď:
Můžete postupovat podle zákona o vlastnictví bytů a to podle §5 (2) Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (Pozn. č. 3a: § 141 a 142 občanského zákoníku.) budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů. (Pozn. č. 3b: § 150 občanského zákoníku.) Je-li předmětem vypořádání podílové spoluvlastnictví budovy, může vlastnictví jednotek vzniknout jen po předchozím vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2. To platí obdobně, je-li předmětem vypořádání společného jmění manželů budova.
§5 (3) Dohoda o vypořádání nebo rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví, popřípadě o vypořádání společného jmění manželů musí obsahovat i náležitosti stanovené pro prohlášení uvedené v § 4 odst. 2 a 3.
Tímto postupem by jedním dokumentem vzniklo vlastnictví 8 jednotek domu a současně společenství vlastníků jednotek přímo ze zákona. Kromě výhod právnické osoby (SVJ) pro správu domu, která má svoji činnost podrobně upravenu zákonem a stanovami, lze ve větším kolektivu najít osoby (osobu) pro orgán společenství. Samozřejmě musí souhlasit všech 8 podílových spoluvlastníků. Možnost postupu a úspěchu proti případnému nesplácení úvěru, ale i běžných oprav, je u společenství podstatně vyšší, než u podílového spoluvlastnictví.

Odpověď na otázky 2 a 3 při podílovém spoluvlastnictví dává skutečně a pouze občanský zákon:
§137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
§139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Takže o všech záležitostech o společně vlastněné nemovitosti budete rozhodovat většinou počítanou podle podílů. Tato většina rozhodne mj. o způsobu všech plateb na správu domu (nejen na opravy) rozpočítání služeb spojených s bydlením, atp. Závěrem doporučuji zajistit vznik společenství vlastníků, a pokud se to nepodaří, pak nadpoloviční většinou vlastníků přijmout vlastní pravidla pro správu domu. Podílové spoluvlastnictví domu má řadu nevýhod počínaje nevlastněním bytu, přes prodej nebo darování podílu s předkupním právem spoluvlastníků atp.
Jan Halík



DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Pracovní deska je základem

Výběr nové kuchyňské sestavy byste neměli v žádném případě uspěchat. K tomu, aby nové vybavení nezklamalo ani nejnáročnější, je důležité, aby odpovídalo rozměrům a tvaru kuchyně. Již před nákupem musíte mít proto

Kontroverzní izolace Lupotherm – revoluce nebo podvod?

Rakouský výrobce tvrdí, že jeho 3cm tlustý Lupotherm izoluje stejně jako 40cm běžné izolace. Své tvrzení opírá zejména o reálné výsledky úspor na několika objektech, kde byly posuzovány rozdíly mezi spotřebou energie

Stavba domu na klíč

Mezi služby poskytované naší stavební firmou patří především generální dodávky staveb, stavby rodinných domů na klíč, rekonstrukce objektů, rekonstrukce bytů, opravy a renovace fasád a další stavební činnost.

Péče o trávník v červnu a červenci - seriál 5.část

Zavlažování trávníků je jednou ze základních pěstebních činností, kterou je nutno provádět v teplých dnech. Aby trávník mohl růst a měl zajištěny všechny další funkce potřebuje velké množství vody.

Vypořádání příspěvků do fondu oprav při prodeji bytu

Příspěvky vlastníka jednotky na správu společných částí domu jsou velmi důležitou ekonomickou složkou vlastnictví jednotky. Zatímco platby na služby spojené s bydlením a jejich vyúčtování nečiní správcům spol. částí domů (SVJ nebo smluvní správci) problémy,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jsme Bytové družstvo a mě by zajímalo zda je BD povinno zajistit členům družstva příjem digitálního vysílání a nebo je to věc každého uživatele. Doposud máme STA, ale zastaralé a rekonstrukce by šla do desítek ... Celý dotaz
Dotaz: V našem SVJ máme problém s účasti na schůzích. Může vlastník udělit plnou moc k zastupování na schůzi i členům výboru? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

Telefon: +420 723 550 066
E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..dbbakademie.de..
Du hast ihr gesagt, und ich habe nicht die Absicht, Sie wieder Ihre Gegenwart zu geben, aber die schwarze darauf bestanden, cialis angebote deutschland sagte würden einige, die Ware zurückgeben hatte im Austausch für die Sklaven erhalten.
Der Kapitän lachte und sagte ihm, dass Ayche eine feine Frau war, und dass soll sie cialis rezeptfrei expressversand http://www.dbbakademie.de/cialis_gunstiger_kaufen.html halten.
Schlechte Tamango brach in einen reißenden levitra rezeptfrei original zur website Strom Tränen, und stöhnte und weinte wie ein http://www.dbbakademie.de/viagra_online.html Mann, der ein Chirurg gefoltert. Er warf sich über das Deck für seinen Liebling anrufen Ayche und gestrichelte seinen Kopf gegen die Planken, als ob versucht, Selbstmord zu begehen wurden.
Der Kapitän, ganz ungerührt, wies auf die Ufer, und schlug vor, dass die Zeit für ihn war aber Tamango seine Stelle gehalten. Er ging in cialis generika wo kaufen die Länge seiner goldenen Epauletten bietet, seine Zwischenzeitlich der Leutnant der Hoffnung, den Kapitän schlug vor, warum die drei Sklaven weiter in Ort, levitra günstig ohne rezept um diese lustvolle Brute nicht nehmen, die in der Nacht starb im Wert von mehr als Ledoux preiseliste für levitra ihn ansah. Ja.
Er war im Wert von mindestens tausend Kronen. Außerdem diese Reise, die außerordentlich einträglich versprochen, würde wahrscheinlich seine letzte würde sein Vermögen gemacht und würde den Sklavenhandel http://www.dbbakademie.de/viagra_kaufen_in_wien.html aufgeben. Wenn das, was Sache tat, welche Art links ein Ruf hinter der Küste Guinea? Es gab nicht eine Seele viagra auf kreta kaufen in Sicht auf die lästige Pflicht, priligy deutschland kaufen und der schwarze Häuptling war ganz in seiner Gewalt. Es wäre nur eine Frage ihn zu cialis once a day preis entwaffnen, denn würde kaum sicher Laien viagra online potenzmittel ohne rezept viagra günstig und ohne zollprobleme Hände ihn, während immer noch die Arme in seinem Besitz hatte. Ledoux bat ihn um seine Waffe, als ob sehen wollte prüfen, ob wirklich war für die schöne Negerin Orth auszutauschen.
..zahnaerzte-hh.de..
Es war Jack und ich saß unser Frühstück mit Ersatz Munition zu essen und um unsere Hüften geschnallt Pistolen. Ein bewaffneter Frühstück und weder selbst dachte seltsam! wo sicher cialis kaufen dortmund cialis bestellen Schon als ich hier im Garten sitzen dieses Schreiben habe ich noch Gewehr-Gürtel.
Unnötige wirklich, aber ich schon, nach nur einer Woche hier, verwendet das Tragen, dass ich site ausziehen vergessen. Es unnötig im Haus und kamagra online apotheke weiter innerhalb des cialis https://www.zahnaerzte-hh.de/kamagra_forum.html 5mg rezeptfrei bestellen Sicherheitszauns im Laufe des Tages bewaffnet, aber vor jederzeit außerhalb des Sicherheitszauns muss man bewaffnet gehen. Ich bewundere original cialis preisvergleich viagra billig enorm, die Bauern, ihre Frauen und Familien, die leben und tadalafil cialis ohne rezept wurden unter diesen kamagra cialis bestellen angespannten Bedingungen jahrelang leben jetzt, nie zu wissen, wann sie erschossen werden können, oder wenn das Auto, das sie eine Landmine reisen in kann durch Terroristen in den Kies gepflanzt geblasene Landstraßen. Sobald beginnt dunkel werden viagra generika per lastschrift in den Abendstunden das Kraftwerk begann und die im ganzen Haus kommen Lichter. Ab sofort werden alle Vorhänge zugezogen https://www.zahnaerzte-hh.de/propecia_online_bestellen.html https://www.zahnaerzte-hh.de/kamagra_gold.html geschlossen und Türen geschlossen. kamagra jelly https://www.zahnaerzte-hh.de/viagra_100mg_preisvergleich.html gel kaufen Alle Leuchten sind links in allen Räumen im ganzen Haus von außen nicht erkennbar ist, welche Zimmer belegt sind. Das bedeutet, man nicht die Haus Lichter löschte und im Bett bis schläfrig lesen, wie ich tun, wieder site zu Hause in der Stadt link verwendet. Hier ist die Praxis sehr unklug betrachtet. Wenn die mehr lesen zur website letzte Person bereit für Bett oder sie drückt der Schalter die Strompumpe abschalten super kamagra 100mg und alle Lichter zusammen aus. Wenn Sie diese Person sind dann verwenden Sie eine Taschenlampe Ihr eigenes Bett zu finden! Sie erhalten kamagra oral jelly in apotheke kaufen in Bett mit dem geladenen Waffe neben sich auf den Boden und alle dunklen und sehr ruhig und man fragt sich, was die Nacht im Laden hat, potenzmittel ohne rezept kaufen wird die ganze Nacht ruhig oder wird der agric-Alarm Alarm plötzlich sprengen Sie wach, oder werden Sie vielleicht Presse haben, dass Alarmknopf selbst? Dann mit den frühen Morgenstunden scheint Licht alles normal, bis Sie gekleidet sind und Gurt Ihre Waffe Gürtel wieder, bevor die Molkerei geht.
..voeav.at..
Der ehemalige Patienten nicht entladen und eine durchschnittliche zwei oder drei kosten viagra auf rezept Stunden muss erlaubt, weiter viagra online ohne rezept per nachnahme bevor ein viagra rezeptfrei zollfrei weiterer Raum kann für die diese Angaben bereit scheint recht amüsant auf den ersten, aber sie sind an der Tagesordnung in der Zulassung von Büro ein großes Krankenhaus.
Oft werden solche Situationen sind sehr irritierend. Sie erfordern eine lange Reihe Telefonanrufe in preis cialis 5mg einem Versuch finden welches cialis generika http://www.voeav.at/cialis_mit_online_rezept.html eine mehr oder weniger befriedigende Lösung dieser Probleme. Die zweite Funktion dieser Abteilung hat mit der tatsächlichen Aufnahme zur website der Patient. Bei seiner Ankunft, die identifizierten Patienten und eine multiplicate Aufnahmeformular cialis generika bestellen ohne rezept http://www.voeav.at/billig_viagra_rezeptfrei.html site ausgefüllt. Ein Exemplar schickte der Addressograph Zimmer haben ein Meister Blech eine weitere Kopie schickte die Konten kamagra apotheken Büro. Kopien schickte auch die Aufzeichnungen Abteilung und die Information. abgeschlossen ist, eine geordnete nimmt dem Patienten die bestimmte Etage oder Station und liefert die Aufnahme rutschen cialis cialis bestellen generika original bestellen die Ein undankbarer Job in der Zulassung priligy generika paypal von Büro Annahme viagra kaufen bankuberweisung cialis generika rezeptfrei aus deutschland der Richtung von jeder Ecke des Krankenhauses und von außerhalb als auch gerichtet Flut Telefonate. Dort wird der Patient ängstlich fragte, ob sein Arzt hat wirklich seinen Namen der Warteliste Mein Arzt sagte, dass ich schon bald in ein Krankenhaus und das war vor drei Wochen! Die meisten der Zeit, diese Beschwerden höflich gemacht.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj