Občanské sdružení majitelů bytů

Dotaz:Dobrý den,rád bych Vás požádal o rady v souvislosti občanského sdružení majitelů bytů. Jsme majitelé bytů v domě, který má dva vchody a každý z nich čtyři bytové jednotky. Na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod samostatně a z tohoto důvodu nesplňujeme

podmínku pro založení společenství vlastníků (kde je nutné nejméně pět bytových jednotek), neboť jeden vlastník je proti založení z obavy možného nesplácení úvěru na opravu celého baráku jednotlivými vlastníky. Z těchto vyplývajících okolností, bych měl následující dotazy:

  1. Existuje nějaká možnost založení společenství vlastníků v našem případě v sedmi bez jednoho vlastníka, který je proti a nebo s tím musí souhlasit všichni vlastníci? 
  2. Je někde stanoveno nebo nařízeno, že do fondu oprav se přispívá podle jednotlivých podílů vlastníků (%) nebo podle metrů čtverečních jednotlivých bytů anebo je to na momentální domluvě vlastníků?
  3. Existují nějaká pravidla, kterými bychom se mohli řídit, ať už při různých jednání, při opravě baráku, při jeho běžném provozu či údržbě nebo je to opět na domluvě jednotlivých vlastníků? (neboť občanský zákon § 136 - 142 tyto věci neřeší)
  4. Která vyhláška, zákon nebo nařízení určují kolik musí být % hlasů při odsouhlasení různých záležitosti v souvislosti změn týkajících se baráku (ať už celého nebo v našem případě pouze poloviny)?

Předem děkuji za odpovědi (hlavně na body 1 a 2) a přeji hezký den.

Ing. Luboš FAJFR


Odpověď:
Můžete postupovat podle zákona o vlastnictví bytů a to podle §5 (2) Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (Pozn. č. 3a: § 141 a 142 občanského zákoníku.) budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů. (Pozn. č. 3b: § 150 občanského zákoníku.) Je-li předmětem vypořádání podílové spoluvlastnictví budovy, může vlastnictví jednotek vzniknout jen po předchozím vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2. To platí obdobně, je-li předmětem vypořádání společného jmění manželů budova.
§5 (3) Dohoda o vypořádání nebo rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví, popřípadě o vypořádání společného jmění manželů musí obsahovat i náležitosti stanovené pro prohlášení uvedené v § 4 odst. 2 a 3.
Tímto postupem by jedním dokumentem vzniklo vlastnictví 8 jednotek domu a současně společenství vlastníků jednotek přímo ze zákona. Kromě výhod právnické osoby (SVJ) pro správu domu, která má svoji činnost podrobně upravenu zákonem a stanovami, lze ve větším kolektivu najít osoby (osobu) pro orgán společenství. Samozřejmě musí souhlasit všech 8 podílových spoluvlastníků. Možnost postupu a úspěchu proti případnému nesplácení úvěru, ale i běžných oprav, je u společenství podstatně vyšší, než u podílového spoluvlastnictví.

Odpověď na otázky 2 a 3 při podílovém spoluvlastnictví dává skutečně a pouze občanský zákon:
§137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
§139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Takže o všech záležitostech o společně vlastněné nemovitosti budete rozhodovat většinou počítanou podle podílů. Tato většina rozhodne mj. o způsobu všech plateb na správu domu (nejen na opravy) rozpočítání služeb spojených s bydlením, atp. Závěrem doporučuji zajistit vznik společenství vlastníků, a pokud se to nepodaří, pak nadpoloviční většinou vlastníků přijmout vlastní pravidla pro správu domu. Podílové spoluvlastnictví domu má řadu nevýhod počínaje nevlastněním bytu, přes prodej nebo darování podílu s předkupním právem spoluvlastníků atp.
Jan Halík



DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Nepřetržité větrání zdarma – to jsou turbowenty

U nových staveb i rekonstrukcí je vetšinou hlavním cílem nejnižší spotřeba tepla, která se vedle zateplení řeší i utěsněním oken a vchodových dveří. S tím ale vzniká potřeba nepřetržitého zásobování čerstvým vzduchem.

Co udělat před odjezdem na dovolenou

Zabezpečení domácnosti před dovolenou podceňuje třetina Čechů. Prázdné domácnosti v době dovolených nahrávají zlodějům. Přesto se v anketě* DIRECT Pojišťovny celá třetina lidí přiznala, že před odjezdem

Vinylové imitace betonu, kamene nebo kovu

Přestože nejobvyklejšími a nejvděčnějšími dekory, které se u podlahových krytin imitují, jsou různé typy dřevin, výrobci podlahových krytin nabízejí i celou řadu dalších zajímavých povrchů.

Vytápějte dům ledničkou nebo živočišným teplem

Postavte si pasivní dům. Jste milovníky životního prostředí? Tvoří vaši domácnost především výrobky a produkty šetřící matičku Zemi? Potom jsou pro vás tak zvané pasivní domy ideálním řešením.

Netopte pánu bohu do oken, zateplete strop a ušetřete!

Teplo stoupá vzhůru, a tak kromě oken jsou právě střechy místem, kudy letí nejvíce peněz do oblak. Je to až polovina veškerého tepla. Každý majitel domu by určitě rád znal způsob, jak ušetřit až 30% nákladů za topení.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, měla bych dotaz. Jsme SVJ. Máme výbor o 3 členech. Předseda, místopředseda a člen. Stačí pouze podpis předsedy k proplácení faktur a jiných výdajů? Moc děkuji za odpověď.Petra Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

Telefon: +420 723 550 066
E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..martha-maria.de..
Die Etappen zuvor berichtet Charrier und Durchon in preisvergleich viagra 100mg 4 st Bauchot-Boutin mehr lesen und Bobin. Beim Auftreten äußeren Merkmalen beruhen, die nicht mit Präzision definiert http://www.martha-maria.de/rezeptfrei_viagra_cialis_levitra/ werden.
Tabelle III ein Versuch, korrelieren die Stadien dieser Autoren beschrieben, http://www.martha-maria.de/viagra_cialis_levitra_preis/ die setal sac Stufen definiert hier, und die breiteren, physiologisch definierten Stufen Hauenschild. in viagra kaufen ohne zoll eine Reihe Stufen, die die ganze die postlarvalen kamagra oral jelly kaufen ebay cialis generika bewertung http://www.martha-maria.de/levitra_10_mg_online_bestellen/ http://www.martha-maria.de/cialis_lilly_kaufen/ http://www.martha-maria.de/priligy_online_apotheke/ Existenz ein epitokous Nereide definieren wird.
Die Untersuchung ein weibliches Exemplar sollte ihre Zuordnung alle die sieben Perioden ermöglichen, obwohl das Opfer eine Parapodium kann dies am genauesten online cialis preisvergleich erforderlich accomplish, wenn die Eizellen ausreichend gut ausgebautes hier werden. Die Stufen können Männer angewandt, aber die Ereignisse der Spermatogenese noch nicht mit setal sac Entwicklung korreliert. Die Entwicklung weiter weiter der heteronereid setae wurde Bauchot-Boutin und Bobin von Querschnitten der Parapodien Perinerels cultrifcra sucht.
Obwohl das, was sie in dieser Art gesehen unterscheidet sich nicht wesentlich von den Beobachtungen cialis günstig bestellen gnibei einführung von viagra nach deutschland erscheinen, haben sie das früheste Stadium des Verfahrens nicht beobachten mehr lesen und interpretiert den Ursprung levitra vardenafil preisvergleich des chaetogenic Gewebe verschieden von dem, was gesehen grubei wurde. Sie stellten fest, dass die heteronereid setae aus einer cialis mit paypal bezahlen Keimschicht chaetoblasts hergestellt wurden, die die Außengrenzen der setal sac gelegen, die früher Ersatz setae für die atoke produziert hatte. Sie waren in erster Linie daran interessiert, die zeigen, dass die Umstellung der Produktion der neuen setal Typ einen Mechanismus unterscheidet sich von dem hier betroffenen Regeneration einfach setae in sabellids erreicht, bei dem ein verletzter setal sac degeneriert und ersetzt mit neuen chaetogenic Gewebe, bevor ein Ersatz seta Bobin hergestellt.
..enkirch.de..
Südeuropäischen Kino viagra kaufen mit überweisung oder Caraccas link hier mehr lesen link Kino, link aus cialis sehr günstig der gleichen Pflanze wie die West Indian cialis 20mg billig kaufen kamagra kautabletten kaufen Vielfalt, aber scheint in einer schlampigen Weise enthält cialis levitra vergleich mehr Verunreinigungen vorbereitet.
African Kino war aus einer Vielzahl Pterocarpus aber nicht mehr im Handel gefunden.
Australian Kino oder Botany Bay Kino, von Eucalyptus resinifera und andere Sorten Eucalyptus Myrtacea. Es variiert http://www.enkirch.de/viagra_ohne_rezept_karlsruhe/ http://www.enkirch.de/priligy_30_mg_60_mg_filmtabletten/ in den Eigenschaften, die oft N. Lautucarium, Deutsch Lactucarium. Die teilweise viagra on line kaufen hier trocken oder Beton. link Vorbereitete Bedarf in diesem Land Deutsch Lactucarium. D. Der Saft erscheint in kleinen aaucershaped Gefäßen aufgefangen, und als fast Barde geschnitten in fonr Stücke dies zur website macht die Stücke erscheinen als Viertel einen schalenförmigen cuke, wie in der Abbildung weiter dargestellt oder können in irregnlar Fragmente größer Kuchen gebrochen grau-braun cialis generika legal kaufen dunkel auftreten rötlich-braun außen, weißlich-grau innen, mit wachsartiger fractnre Geruch schweren Betäubungsmittel, schmecken bitter.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj