Bytové družstvo

Odborné, efektivní a rychlé odstranění vlhkosti, zavolejte a my Vám pomůžeme - 777 766 339. Obhlídka a návrh řešení je ZDARMA. Vodovodní havárie přichází nečekaně a vždy přináší komplikace,   

Dotaz: Žádám o radu, jak se máme chránit, abychom nepřišli o družstevní byty, v lepším případě, neplatili vysoké nájemné?

Bydlíme v domě, který má 84 bytů. V roce 1997 jsme založili Bytové družstvo. V tomto družstvu je 83 členů, jeden byt je nájemní. Toto družstvo bylo založené za účelem odkoupení domu od Městské části P 12. Za deset let jsme Městské části zaplatili hodnotu celého domu. V dnešní době nemáme žádné úvěry. V současné době má pouze nadpoloviční většina (44 členů) zlájem o převedení bytů do osobního vlastnictví. Na členské schůzi k převodu bytů nemáme patřičné množství hlasů (2/3 hlasů všech členů družstva). Ani představenstvo nemá zájem tyto byty převádět a ještě navíc nemáme ve stanovách omezenou finanční částku s kterou může představenstvo manipulovat, takže mohou převádět neomezené finanční částky. Ani bod, ve kterém by bylo toto omezení, nemá zájem ani členská schůze ani představenstvo družstva dát do stanov družstva.

Tak se ptám:
1) máme vůbec (44 členů družstva) nějakou možnost převodu bytů do osobního vlastnictví?
2) vůči dužstvu máme pouze nájemní smlouvy - jsme za této situace chráněni nějakým zákonem proti vytunelování družstva?
3) jak jsme chráněni jako občané naší republiky v připadě, že dojde k vytunelování družstva, abychom nespláceli případně dluh, který jsme my, členové družstva neudělali?

Ještě jednou podotýkám, ani členové ani představenstvo nemají zájem o jakékoli úpravy ve stanovách družstva.

Dotaz: Obecní úřad nám hodlá prodat byty do osobního vlastnictví. Jakou správní jednotku máme vytvořit? Bytovka má 4 byty a budou 4 vlastníci. K vytvoření SVJ se uvádí minimálně 5 bytových jednotek. Nechceme vytvořit bytové družstvo.

Dotaz: převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti SVJ? Pravděpodobně bytů bude převedeno více, ale asi 75% to nebude.

Dotaz: Naše 3 členné představenstvo podalo 30.6. rezignaci. Nyní bylo výroční členské schůzi dne 23.9. zvoleno nové představenstvo. Prosím o informaci do kdy má pravomoce staré představenstvo a jaké. Nikde jsme nenašli tuto situaci popsanou a nové představenstvo s okamžitou platností zrušilo podpis smluv o převodu bytů do osobního vlastnictví, které se zpracovávaly přes půl roku. Je podána žádost o zápis do katastru, smlouvy 25 žadatelů se měly podepsat 4.10. Dále jsou zde k úhradě faktury. Náš externí právník teprve podá žádost o změnu v OR.

Dotaz: před 15 lety jsem se vdala a nastěhovala k manželovi do družstevního bytu. Po 3 letech manželství se byt převáděl do osobního vlastnictví, kde bydlíme doposud. Protože manžel je o 17 let starší tak se ptám v případě, že by manžel umřel jaké práva mám v bytě. Byt jsme spolu zrekonstruovali. Obávám se, aby jeho 2 děti mě z bytu nevyhodili. Mám práva k tomuto bytu když se byt převáděl do osobního vlastníctví za manželství ?

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti:

Podle §3 odst.3 vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele (dále jen

Kupní smlouva na byt nebo nebytovou jednotku má svá specifika a musí v ní být uvedeny náležitosti, které u jiných smluv nenajdete. Při koupi nebo prodeji nemovitosti lze buď využít služeb realitní kanceláře, nebo řešit

Nabízí vám družstvo byt k odkupu a vy váháte, zda nabídku přijmout? Chcete si koupit byt a nevíte, zda raději investovat do družstevního, nebo vlastního? Prozradíme vám, co které vlastnictví obnáší. Upozorníme

Skoro každý zájemce o pořízení vlastního bydlení řeší otázku, zda se má zajímat spíše o nové, nebo také o starší nemovitosti. Obě tato řešení mají své výhody, ale i nevýhody. Starší domy a byty jsou levnější a přitom

Panelové stavby nejsou sice příliš populární, ale tvoří u nás natolik významnou část obytných domů, že není možné je v dohledné době nahradit nabídkou jiného bydlení. Dnes se navíc nabízí možnosti jak je 

Škodní událost v domě nebo v bytě je podle názoru snad každého člověka jednou z nejhorších zážitků. Jako záplata, alespoň ta finanční, pak může zafungovat pojištění.Nejvíce psychicky vyčerpávajících a leckdy

Na fasádách panelových domů se z hlediska požární bezpečnosti vyskytuje několik choulostivých míst. Pokud plánujete zateplení panelového domu, který má osm nadzemních podlaží a více, je určitě zapotřebí počítat

Bydlíte v nájmu. Vaší povinností je zajistit menší opravy zařízení využívaného bytu či domu. Co mezi tyto drobné opravy patří a jaké práce a opravy již musí zařídit a zaplatit vlastník nemovitosti - pronajímatel?

Češi se v opravách bytů a bytových domů nepřetrhnou. Ve srovnání se zbytkem Evropy na opravy vynakládají jen šestinu evropského průměru. Špatný stav nemovitosti přitom při prodeji snižuje její cenu.V Česku

Problémy společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev způsobuje zejména neprofesionální vedení v kombinaci s nezájmem a neznalostí členů," konstatuje tisková zpráva Svazu českých a moravských

Dotaz: Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek se spoluvlastnickým podílem na společných prostorách domu. Při převodu domu a bytů do vlastnictví jsem byl určen tehdejším městským úřadem do funkce správce domu. Jak se určuje výše odměny za práci správy domu? Jaké jsou povinnosti správce domu, když není ustanoveno společenství vlastníků bytů (máme jen čtyři byty v domě)? Výše částky do fondu oprav a údržby domu je daná dohodou. Mám na mysli povinnosti správce zajišťovat všechny potřebné revize v domě, je nějaké nařízení nebo vyhláška, která tuto činnost vymezuje?

Dotaz: Musí být podpisy na písemné plné moci úředně ověřeny?

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"?

Otázka:V našem SVJ se vybírá poplatek za držení psa. Je to vůbec možné?

Dotaz:Prosím o informaci o postupu v případě, že z pětičlenného představenstva BD odstoupí z funkce předseda a dva členové představenstva. Náhradníci nejsou zvoleni. Jsou zbývající dva členové schopni řídit družstvo nebo by měli být odvoláni členskou schůzí pokud sami neodstoupí a proběhnout nové volby představenstev? Obvzvláště uvažuje-li se o změnách některých ustanovení stanov.

Dotaz: Dobrý den, jak je to v případě když si jedna z rodin pořídí psa bez souhlasu ostatních nájemníků, nebo souhlas mít nemusí?

Dotaz: Naše družstvo je vlastníkem panelového domu. V současné době připravujeme zateplení domu vč. výměny zábradlí. Z celkového počtu 22 lodžií je zaskleno a to na náklady jednotlivých členů - nájemců bytů. Zasklení byla prováděna na základě stavebního povolení se souhlasem družstva. Je družstvo povinno, v případě, že z důvodu změny rozměrů lodžií nebude možné původní skla osadit zpět, pořídit dotčeným členům nové zasklení na vlastní náklady (uvést zasklení do stavu před zateplováním)? Nebo můžeme požadovat, aby si každý z 8 členů zaplatil zasklení znovu? Analogický problém řešíme i u lodžie, kterou na své náklady člen družstva osadil z bezpečnostních důvodů mříží.

Dotaz: Dobrý den, jsme Bytové družstvo a mě by zajímalo zda je BD povinno zajistit členům družstva příjem digitálního vysílání a nebo je to věc každého uživatele. Doposud máme STA, ale zastaralé a rekonstrukce by šla do desítek tisíc Kč.V případě, ža by se hlasovalo na členské schůzi musí souhlasit všichni a nebo nadpoloviční většina.

Dotaz: Poraďte nám, prosím, jaké má řešení problém nezájmu členů SVJ o práci ve výboru SVJ. Kdo v těchto případech spravuje společenství?

Dotaz: Obracím se na vás s poněkud kuriozním dotazem. Jsme bytové družstvo se 32 členy (1 vchod), žádný z bytů v domě není v OV. Jednomu z nájemníků nefunguje zvonek umístěný v chodbě uvnitř domu (venkovní zvonek je v pořádku). Má platit opravu družstvo nebo si ji má uhradit nájemník sám?

Dotaz: Chtěla bych vás poprosit o odpověď na tuto problematiku. Bydlím v domě, který byl v rámci privatizace odprodán nájemníkům, kteří založili s.r.o. Jako společník se podílím na placení úhrady za služby, tedy i za odvoz komunálního odpadu (KO). Jenže jsem odešla do důchodu a cca 8 měsíců v roce jsem nepřetržitě a prokazatelně na chatě mimo své trvalé bydliště, kde platím za odvoz KO místní obci. Když jsem požádala naši s.r.o. o snížení úhrady za KO dle měsíců, kdy jsem v Praze (cca 4 měsíce v roce) odmítla mě s.r.o. vyhovět. Jenže takto platím za jeden odpad 2 x (nevytvořím dvojnásobek odpadu) a to pro důchodce moc příjemné není.

Pronajímáte nemovitost? Potom se vám bude hodit být připraveni na cokoli a kohokoli. Ne každý nájemce bude sama ctnost a budete s ním vycházet. Stejnou péči jako přípravě nájemní smlouvy musí každý, kdo

Dotaz: Dobrý den, k této problematice mám následující otázky:

Program Zelená úsporám prošel od svého spuštění řadou změn. Od sprna, resp. září 2009 mohou dotaci získat i majítelé panelových domů, u rodinných a bytových domů byly podmínky zjednodušeny, takže nyní stačí

Sousedy si vybírat nemůžeme. Ani ty, se kterými sousedí naše zahrady, ani ty, s nimiž bydlíme v jednom domě, dokonce i na stejném patře. Pokud se dají sousedské spory urovnat oboustrannou dohodou, je vše

Službami spojenými s bydlením běžně označujeme plnění poskytovaná s užíváním bytu, která jsou uvedena ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu - §§ 696 až 699, pod názvem - Nájemné a úhrada za plnění

V posledních letech vzrostl počet lidí, kteří si koupili byt. Vlastnické bydlení má kromě nesporných výhod i stinnou stránku, a tou je nutnost starat se společně s ostatními majiteli bytů o celý bytový dům, případně přilehlé

Dále je třeba zmínit, že byt, který je vlastněn jeho uživatelem, je samozřejmě v případě smrti vlastníka předmětem dědění, a přechází tak na dědice zemřelého. Není tedy třeba mít obavy, že právo k bytu

V posledních patnácti letech se názjemníci začali vyhýbat soukromým pronajímatelům. Ti, co na to měli a mají, si raději své bydlení kupují. A ti ostatní si vyměňovali, pokud to jen šlo, byty v soukromých domech za