Bytový Dům

Je jistě obecnou pravdou, že nejvíce snížíte náklady na vytápění tím,  že   energie vůbec nespotřebujete. Většina vlastníků bytů v  bytových domech úspěšně provedla nebo právě provádí opatření ,které vedou k

Odborné, efektivní a rychlé odstranění vlhkosti, zavolejte a my Vám pomůžeme - 777 766 339. Obhlídka a návrh řešení je ZDARMA. Vodovodní havárie přichází nečekaně a vždy přináší komplikace,   

Dotaz: Chtěl bych se zeptat na placení do fondu oprav. Naše situace v domě o 10 bytech je trošku komplikovanější. Do nedávna bylo naše společenství vlastníků jednotek řízeno pověřeným vlastníkem. Na naši žádost byl na schůzi odvolán a vytvořili jsme 3 členný výbor. Na téže schůzi jsme si odhlasovali od doby nástupu do funkce spoření do fondu oprav. Problém je, že původní pověřený vlastník odmítá platit "směšnou" částku cca 220Kč do fondu oprav s argumentací, že tento fond není ve stanovách našeho společenství uveden. To je pravda - výslovně ve stanovách uveden není. Má na to právo? Může z tohoto důvodu neplatit i když bylo (myslím dokonce většinou nad 75% vlastníků bytů) schváleno?

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti:

Skoro každý zájemce o pořízení vlastního bydlení řeší otázku, zda se má zajímat spíše o nové, nebo také o starší nemovitosti. Obě tato řešení mají své výhody, ale i nevýhody. Starší domy a byty jsou levnější a přitom

Panelové stavby nejsou sice příliš populární, ale tvoří u nás natolik významnou část obytných domů, že není možné je v dohledné době nahradit nabídkou jiného bydlení. Dnes se navíc nabízí možnosti jak je 

Dotaz: Naše malé LBD vzniklo vyčleněním z velkého. Jde o dům se šesti bytovými jednotkami a sedmi členy družstva, z nich jeden nebyl a není vlastníkem ani nájemcem bytu a tudíž se finančně nepodílí na společných částech a prostorech domu. V bytě bydlí ve společné domácnosti se svým otcem - členem, nájemcem a podílníkem. Má tento nebydlící člen právo hlasovat na členské schůzi a mít třeba i rozhodující hlas o nakládání s nemovitostí, o výši příspěvků bydlících členů na opravy, technické zhodnocení, rekonstrukce, apod.? Tuto problematiku nemáme ošetřenou ve stanovách.

Češi se v opravách bytů a bytových domů nepřetrhnou. Ve srovnání se zbytkem Evropy na opravy vynakládají jen šestinu evropského průměru. Špatný stav nemovitosti přitom při prodeji snižuje její cenu.V Česku

Dotaz: Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek se spoluvlastnickým podílem na společných prostorách domu. Při převodu domu a bytů do vlastnictví jsem byl určen tehdejším městským úřadem do funkce správce domu. Jak se určuje výše odměny za práci správy domu? Jaké jsou povinnosti správce domu, když není ustanoveno společenství vlastníků bytů (máme jen čtyři byty v domě)? Výše částky do fondu oprav a údržby domu je daná dohodou. Mám na mysli povinnosti správce zajišťovat všechny potřebné revize v domě, je nějaké nařízení nebo vyhláška, která tuto činnost vymezuje?

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci?

Dotaz: Představenstvo našeho BD má dle stanov 5 členů. Těm skončilo volební období a proto byla svolána členská schůze, aby provedla volbu, v našem případě dle stanov tajným hlasováním. Kandidátů bylo pět. Voliči se po odevzdání volebních lístků do urny rozešli, na výsledek čekalo jen pár členů. Po vyhlášení výsledků jedna ze stávajících členů představenstva prohlásila, že z funkce odstupuje, písemně podala rezignaci následující den. Je správný náš názor, že její uvolněné místo musí být obsazeno novou volbou? Obávám se, že na něj bude uplatňovat nárok ten z kandidátů, který se při volbě umístil na čtvrtém místě. Institut náhradníků ve stanovách nemáme a schůze již nebyla usnášení schopná, aby případně rozhodla v této věci.

Dotaz: Jak se účastní členské schůze člen družstva - právnická osoba? A může se nechat zastoupit?

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"?

Dotaz: Jako SVJ máme smlouvu s dodavatelem teplat TUV a s výpovědní lhůtou 6 měsíců s povinností hlásit celkové odpojení min. 2 měsíce předem. Odpojujeme se na přelomu roku, výpověď jsme dali v říjnu. Může po nás dodavatel chtít zálohy na služby (01/2010-04/2010), když je zřejmé, že nebudeme službu užívat ač smluvní vztah do 30.4.2010 trvá? Může po nás chtít kompenzace za odpojení, když jsme ho nahlásili ve smlouvě požadovaném termínu?

Dotaz:Prosím o informaci o postupu v případě, že z pětičlenného představenstva BD odstoupí z funkce předseda a dva členové představenstva. Náhradníci nejsou zvoleni. Jsou zbývající dva členové schopni řídit družstvo nebo by měli být odvoláni členskou schůzí pokud sami neodstoupí a proběhnout nové volby představenstev? Obvzvláště uvažuje-li se o změnách některých ustanovení stanov.

Dotaz: Dobrý den, jak je to v případě když si jedna z rodin pořídí psa bez souhlasu ostatních nájemníků, nebo souhlas mít nemusí?

Dotaz: Naše družstvo je vlastníkem panelového domu. V současné době připravujeme zateplení domu vč. výměny zábradlí. Z celkového počtu 22 lodžií je zaskleno a to na náklady jednotlivých členů - nájemců bytů. Zasklení byla prováděna na základě stavebního povolení se souhlasem družstva. Je družstvo povinno, v případě, že z důvodu změny rozměrů lodžií nebude možné původní skla osadit zpět, pořídit dotčeným členům nové zasklení na vlastní náklady (uvést zasklení do stavu před zateplováním)? Nebo můžeme požadovat, aby si každý z 8 členů zaplatil zasklení znovu? Analogický problém řešíme i u lodžie, kterou na své náklady člen družstva osadil z bezpečnostních důvodů mříží.

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, který se týká vlastnictví soukromého a společného v rámci SVJ. K našemu bytu patří spíž v mezipatře. Dle Smlouvy o převodu je spíž v mém vlastnictví (uvedeno ve smlouvě). Ale je i zeď spíže v mém vlastnictví nebo patří do společného vlastnictví SVJ? Ve smlouvě je uvedeno následující: "K vlastnictví dále patří: podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, vstupní dveře, hlavní bytový jistič umístěný ve stoupacím vedení na chodbě".

Dotaz: Dobrý den, jsme Bytové družstvo a mě by zajímalo zda je BD povinno zajistit členům družstva příjem digitálního vysílání a nebo je to věc každého uživatele. Doposud máme STA, ale zastaralé a rekonstrukce by šla do desítek tisíc Kč.V případě, ža by se hlasovalo na členské schůzi musí souhlasit všichni a nebo nadpoloviční většina.

Dotaz: Poraďte nám, prosím, jaké má řešení problém nezájmu členů SVJ o práci ve výboru SVJ. Kdo v těchto případech spravuje společenství?

Dotaz: Obracím se na vás s poněkud kuriozním dotazem. Jsme bytové družstvo se 32 členy (1 vchod), žádný z bytů v domě není v OV. Jednomu z nájemníků nefunguje zvonek umístěný v chodbě uvnitř domu (venkovní zvonek je v pořádku). Má platit opravu družstvo nebo si ji má uhradit nájemník sám?

Dotaz: Dobrý den, k této problematice mám následující otázky:

Pro získání dotace se musí splnit podmínky programu Zelená úsporám a také podmínky programu Nový panel. Musí být realizovány i podmínky v oblasti A programu Nový panel - přesněji tyto opatření:

Program Zelená úsporám prošel od svého spuštění řadou změn. Od sprna, resp. září 2009 mohou dotaci získat i majítelé panelových domů, u rodinných a bytových domů byly podmínky zjednodušeny, takže nyní stačí

Při nakládání s věcí ve společném vlastnictví by se mělo v ideálním případě vycházet s dohody mezi všemi spoluvlastníky. Co když vůle ke společné dohodě chybí a dohoda nepřipadá v úvahu? Potom nezbývá,

Sousedy si vybírat nemůžeme. Ani ty, se kterými sousedí naše zahrady, ani ty, s nimiž bydlíme v jednom domě, dokonce i na stejném patře. Pokud se dají sousedské spory urovnat oboustrannou dohodou, je vše

Službami spojenými s bydlením běžně označujeme plnění poskytovaná s užíváním bytu, která jsou uvedena ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu - §§ 696 až 699, pod názvem - Nájemné a úhrada za plnění

V posledních letech vzrostl počet lidí, kteří si koupili byt. Vlastnické bydlení má kromě nesporných výhod i stinnou stránku, a tou je nutnost starat se společně s ostatními majiteli bytů o celý bytový dům, případně přilehlé