Hlavní stránka

Společenství Vlastníků

Orgány SVJ přenesením výkonu neztrácejí odpovědnost

Základní a stále opakovanou chybou je mýtus, že delegováním některých činností na správce se statutární orgán společenství vlastníků jednotek (SVJ) zbavuje zákonné odpovědnosti. Smlouvou je zajištěn výkon ...

Více

Společenství vlastníků přeceňují roli pověřeného správce

Základní, stále se opakující chybou v praktické činnosti Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je chybné pochopení a přeceňování role tzv. pověřeného správce. Tuto přetrvávající situaci podporují svými ...

Více

Čím je účetnictví SVJ atypické a jak nepřekročit zákony

V účetní legislativě nemá účetní jednotka SVJ žádné jmenovité výjimky. Odlišnost způsobu vedení účetnictví vyplývá z atypické majetkové podstaty této právnické osoby, na kterou musí účetnictví v mezích ...

Více

Práva a povinnosti vlastníka bytu

Dotaz: Dobrý den, k této problematice mám následující otázky: Jaké konkrétní zákony, vyhlášky apod. upravují problematiku společenství vlastníků? Existují k této problematice nějaké spolehlivé webové ...

Více

Požární ochrana v bytových domech

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti: ...

Více

Jak správně předepisovat zálohy na teplo

Podle §3 odst.3 vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele (dále ...

Více

Náležitosti kupní smlouvy na byt a nebytovou jednotku

Kupní smlouva na byt nebo nebytovou jednotku má svá specifika a musí v ní být uvedeny náležitosti, které u jiných smluv nenajdete. Při koupi nebo prodeji nemovitosti lze buď využít služeb realitní kanceláře, ...

Více

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků jednotek je upraveno poněkud nepřehledně a komplikovaně. Protože se jedná o příjmy, které pobírá poměrně velký počet občanů, je užitečné se v jejich ...

Více

Jednací řád pro SVJ

Jednací a volební řád společenství vlastníků bytových jednotek může blíže a jasněji rozvádět vlastní stanovy, a to pro ustavování, svolávání, řízení, jednání a rozhodování orgánů SVJ, i ...

Více

Pronajímání bytu BD dalším osobám

Dotaz: Dobrý den, pokud nájemník BD / majitel bytu pronajímá byt dalším osobám, je vedení BD / zástupci společenství vlastníků oprávněno vyžadovat v případě podnájemníků - cizinců - vyžadovat od nájemníka ...

Více

Je lepší bydlet v družstevním, nebo ve vlastním bytě?

Nabízí vám družstvo byt k odkupu a vy váháte, zda nabídku přijmout? Chcete si koupit byt a nevíte, zda raději investovat do družstevního, nebo vlastního? Prozradíme vám, co které vlastnictví obnáší. Upozorníme ...

Více

Darovací daň za pozemky pod našimi domy

Dotaz: Jsme bytové družstvo o 115 členech založené v roce 1959 a máme splacenou anuitu. V roce 2001 koupilo družstvo od města Brna pozemky pod našimi domy. Magistrát se ve smlouvě zavázal uhradit včas ...

Více

Problémy malých bytových družstev

Problémy společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev způsobuje zejména neprofesionální vedení v kombinaci s nezájmem a neznalostí členů," konstatuje tisková zpráva Svazu českých a moravských ...

Více

Správa domu

Dotaz: Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek se spoluvlastnickým podílem na společných prostorách domu. Při převodu domu a bytů do vlastnictví jsem byl určen tehdejším městským úřadem do funkce správce ...

Více

Kontrolní komise v SVJ

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci?

Více

Ukončení smlouvy s dodavatelem tepla v rámci SVJ

Dotaz: Jako SVJ máme smlouvu s dodavatelem teplat TUV a s výpovědní lhůtou 6 měsíců s povinností hlásit celkové odpojení min. 2 měsíce předem. Odpojujeme se na přelomu roku, výpověď jsme dali v říjnu. ...

Více

Poplatek za psa

Dotaz: V našem SVJ se vybírá poplatek za držení psa. Je to vůbec možné?

Více

Účast na schůzích SVJ

Dotaz: V našem SVJ máme problém s účasti na schůzích. Může vlastník udělit plnou moc k zastupování na schůzi i členům výboru?

Více

Hlasování v SVJ dle podílu vlastníků

Dotaz: Když v SVJ má byt dva vlastníky, na shromáždění hlasování, kolik má hodnotu hlasu jeden majitel 1 nebo 0,5. Jedná se o manžele, kteří mají rozdělený majetek. Na kat. úřadě je veden každý vlastník ...

Více

Soukromé a společné vlastnictví v rámci SVJ

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, který se týká vlastnictví soukromého a společného v rámci SVJ. K našemu bytu patří spíž v mezipatře. Dle Smlouvy o převodu je spíž v mém vlastnictví (uvedeno ve smlouvě). ...

Více