Chybné Prohlášení vlastníka a problém při stanovení ceny při realizaci zateplení domu

Dotaz: Dobrý den, prosím o osvětlení trochu komplikované situace: Naše SVJ si nechalo zateplit dům na základě projektové dokumentace a následně uzavřené smlouvy o dílo (projektant a stavitel jsou různé subjekty). S dodávkou jsme spokojeni, nicméně při předání díla přišel majitel stavební firmy s informací, že měli neúměrně větší spotřebu materiálu na zateplení i na omítku.


Při následném přeměření domu zjistili, že má větší rozměry a menší okna, než je uvedeno v projektu.

Ovšem:
1. Projektant (současně technický dozor stavby) převzal rozměry domu z původní dokumentace z roku 1960, ale v technické zprávě zdůraznil, že před podpisem smlouvy o dílo je potřeba objekt přeměřit! Dodavatel evidentně toto upozornění neakceptoval.
2. Dodavatel podle smlouvy o dílo měl ihned po zjištění informovat SVJ a sepsat dodatek ke smlouvě. Toto neučinil, neuvedl do stavebního deníku ani do předávacího protokolu. Informace byla předána ústně až při předání díla.

Stavební firma nám zaslala rozdílový rozpočet a logicky po nás chce vícenáklady uhradit.
Nechali jsme si nejprve přeměřit dům a zjistili, že je skutečně při délce 40 m, šířce 12 m a výšce 13 m o 40 cm delší, o 40 cm širší a o 20 cm vyšší a plocha oken je o 60 m2 menší. Nároky firmy na úhradu jsou tedy oprávněné, pro nás to ovšem je dosti vysoká částka (110 tis. na 24 bytových jednotek, kde je značná část důchodců).
Stanovisko výboru je takové, že bychom měli zaplatit vzhledem k bodu 1. a 2. poměrnou část (ovšem jakou? Měl by se podílet i projektant, nebo je jeho postup v pořádku?)

Otázkou je, zda se nadále zabývat rozměry domu a bytů (ty evidentně nemají stejné rozměry, jak je uvedeno v prohlášení vlastníka), absolvovat martýrium přeměřování a nových zápisů do katastru, stanovování nových podílů vlastníků a souvisejících úhrad za byty a z toho vyplývajících značných nákladů. Je to naše povinnost ze zákona, nebo záleží na našem rozhodnutí? Mám pocit, že bychom si jako výbor SVJ mohli přivodit v budoucnosti nepříjemné následky, pokud situaci nedáme do pořádku.
Děkuji za odpověď, Blanka


Odpověď: Dobrý den, na základě upozornění projektanta mělo přeměření zajistit SVJ někým nebo dodavatelem. Takže na chybných rozměrech ve smlouvě nemá vinu ani projektant ani dodavatel, pokud toto upozornění není uvedeno ve smlouvě o dílo. Jestliže ve smlouvě je uvedena povinnost dodavatele přeměřit rozměry domu, pak nemá na vícepráce nárok. Rovněž nemá nárok na vícepráce, jestliže „informace byla předána ústně až při předání díla“. Jelikož nemáme k dispozici znění smlouvy o dílo, nelze se kategoricky vyjádřit k uvedenému problému.


Jestliže rozměry bytových jednotek jsou odlišné, než je uvedeno v Prohlášení, je třeba buď změnit Prohlášení 100% souhlasem vlastníků jednotek nebo využít ustanovení NOZ. V této věci vám můžeme poradit placenou konzultací.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Osvěžte svou kuchyň novými dvířky, vybírejte z 79 dezénů!

GRENA dodá vaší kuchyni zcela novou tvář, a to bez vysokých nákladů a stavebních úprav. Okoukaná, nemoderní, v horším případě i oprýskaná nebo odřená dvířka v kuchyni - to je realita mnoha domácností, ať už se jedná o zastaralé vybavení panelákových bytů,

V Británii 20 % hypoték tvoří úvěry na koupi a další pronájem

Hypotéky jsou v Británii nejlevnější v historii. Podobně jako v České republice prochází tamní trh obdobím ekonomického oživení a suma sjednaných hypoték v červnu vyšplhala na 20,5 miliardy liber, což je nejvíce od skončení hypoteční krize.

Víte co je společenství jednotek a jak vzniká?

Převádíte byty do osobního vlastnictví? Prodáváte bytové jednotky v bytovém domě? Pak se připravte na vznik společenství vlastníků jednotek! Za jakých okolností a jakým způsobem vzniká? Jaké povinnosti

Pravidla hlasování v SVJ

Vlastníci jednotek mají různou váhu hlasu v závislosti na podílu na společných prostorách domu (tedy podlahové ploše bytu). V případě manželů, kteří byt mají ve společném vlastnictví, pak musí hlasovat

Novinky v oblasti elektrických krbů

V oblasti elektrických krbů došlo za poslední léta ke značnému vylepšení efektu hořících polen či uhlí. Pozvolna se vytrácí efekt hořícího krbu, který spočívá v šikovném podsvícení plastového výlisku, který imituje dřevěná 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,s přitelkyní jsem si pořídili byt, už tam bydlíme dva roky a za tu dobu co tam bydlíme nám zatéká střechou, nejsme jediný, na schůzi jsme několikrát žádali o novou střechu, ale ti si stojí za svým že střecha je ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v rámci BD mám uhrazené 2 členské podíly, na základě kterých mám právo k užívání 2 bytů. Jeden z nich se souhlasem. BD pronajímám. Při zřizování nových stanov mi bylo sděleno, že na členské schůzi BD ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj