Chybné Prohlášení vlastníka a problém při stanovení ceny při realizaci zateplení domu

Dotaz: Dobrý den, prosím o osvětlení trochu komplikované situace: Naše SVJ si nechalo zateplit dům na základě projektové dokumentace a následně uzavřené smlouvy o dílo (projektant a stavitel jsou různé subjekty). S dodávkou jsme spokojeni, nicméně při předání díla přišel majitel stavební firmy s informací, že měli neúměrně větší spotřebu materiálu na zateplení i na omítku.


Při následném přeměření domu zjistili, že má větší rozměry a menší okna, než je uvedeno v projektu.

Ovšem:
1. Projektant (současně technický dozor stavby) převzal rozměry domu z původní dokumentace z roku 1960, ale v technické zprávě zdůraznil, že před podpisem smlouvy o dílo je potřeba objekt přeměřit! Dodavatel evidentně toto upozornění neakceptoval.
2. Dodavatel podle smlouvy o dílo měl ihned po zjištění informovat SVJ a sepsat dodatek ke smlouvě. Toto neučinil, neuvedl do stavebního deníku ani do předávacího protokolu. Informace byla předána ústně až při předání díla.

Stavební firma nám zaslala rozdílový rozpočet a logicky po nás chce vícenáklady uhradit.
Nechali jsme si nejprve přeměřit dům a zjistili, že je skutečně při délce 40 m, šířce 12 m a výšce 13 m o 40 cm delší, o 40 cm širší a o 20 cm vyšší a plocha oken je o 60 m2 menší. Nároky firmy na úhradu jsou tedy oprávněné, pro nás to ovšem je dosti vysoká částka (110 tis. na 24 bytových jednotek, kde je značná část důchodců).
Stanovisko výboru je takové, že bychom měli zaplatit vzhledem k bodu 1. a 2. poměrnou část (ovšem jakou? Měl by se podílet i projektant, nebo je jeho postup v pořádku?)

Otázkou je, zda se nadále zabývat rozměry domu a bytů (ty evidentně nemají stejné rozměry, jak je uvedeno v prohlášení vlastníka), absolvovat martýrium přeměřování a nových zápisů do katastru, stanovování nových podílů vlastníků a souvisejících úhrad za byty a z toho vyplývajících značných nákladů. Je to naše povinnost ze zákona, nebo záleží na našem rozhodnutí? Mám pocit, že bychom si jako výbor SVJ mohli přivodit v budoucnosti nepříjemné následky, pokud situaci nedáme do pořádku.
Děkuji za odpověď, Blanka


Odpověď: Dobrý den, na základě upozornění projektanta mělo přeměření zajistit SVJ někým nebo dodavatelem. Takže na chybných rozměrech ve smlouvě nemá vinu ani projektant ani dodavatel, pokud toto upozornění není uvedeno ve smlouvě o dílo. Jestliže ve smlouvě je uvedena povinnost dodavatele přeměřit rozměry domu, pak nemá na vícepráce nárok. Rovněž nemá nárok na vícepráce, jestliže „informace byla předána ústně až při předání díla“. Jelikož nemáme k dispozici znění smlouvy o dílo, nelze se kategoricky vyjádřit k uvedenému problému.


Jestliže rozměry bytových jednotek jsou odlišné, než je uvedeno v Prohlášení, je třeba buď změnit Prohlášení 100% souhlasem vlastníků jednotek nebo využít ustanovení NOZ. V této věci vám můžeme poradit placenou konzultací.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Bezpečná cesta po střeše: Bez vrtání s novým nášlapem

Důkladně zkontrolovat střechu před zimou, případně později zjistit, jaké škody napáchal sníh, nelze bezpečně bez pochůzného střešního systému. Díky novince v sortimentu HPI-CZ si cestu po střeše vytvoříte během chvilky

Levné hypotéky škrtí poptávku po úvěrech ze stav. spoření

Stavební spořitelny v březnu poskytnuly podle dnes zveřejněných statistik úvěry za 3,4 miliardy korun, čímž potvrdily meziroční pokles poptávky po tomto typu úvěrů. Propad však není dramatický a náplastí pro

Kontroverzní izolace Lupotherm – revoluce nebo podvod?

Rakouský výrobce tvrdí, že jeho 3cm tlustý Lupotherm izoluje stejně jako 40cm běžné izolace. Své tvrzení opírá zejména o reálné výsledky úspor na několika objektech, kde byly posuzovány rozdíly mezi spotřebou energie

Zhodnoťte své bydlení pořízením lodžie!

Bydlíte v domě se starými železnými balkóny nebo úplně bez balkónů? Své bydlení můžete zkvalitnit pořízením lodžie. Jaké výhody vám to přinese? Ve srovnání s ocelovými závěsnými balkony je nespornou výhodou lodžií

Orgány SVJ přenesením výkonu neztrácejí odpovědnost

Základní a stále opakovanou chybou je mýtus, že delegováním některých činností na správce se statutární orgán společenství vlastníků jednotek (SVJ) zbavuje zákonné odpovědnosti. Smlouvou je zajištěn výkon 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem vlastníkem 2,4% podílu v SVJ. V SVJ je 42 vlastníků s různou velikostí podílu. Vroce 2010 jsme požádali o dotace na revitalizaci domu Zelená úsporám. V roce 2011 jsme provedli zateplení domu a výměnu oken. V letošním roce ... Celý dotaz
Dotaz: Obecní úřad nám hodlá prodat byty do osobního vlastnictví. Jakou správní jednotku máme vytvořit? Bytovka má 4 byty a budou 4 vlastníci. K vytvoření SVJ se uvádí minimálně 5 bytových jednotek. Nechceme vytvořit bytové ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..romanische-kirchen-koeln.de.. Ja, Herr Rothman, der Junge ein geborener pinochle-Player. Könnte man denken, waar betrouwbaar kamagra bestellen dass eine Empfehlung, Nun kann http://www.romanische-kirchen-koeln.de/index.php?viagra-zum-kaufen.html Herr Rothman, Bruder Sol, selig, verwendet sagen, eine gute pinochle Spieler zeigen und ich werde Ihnen ein geborener Verkäufer zeigen Ja, Arzt, Rothman cialis generika sicher bestellen erwiderte, und zeigen einen preisvergleich viagra 100mg 12 Verkäufer, was ein propecia preis deutschland gut medikament levitra pinochle Spieler, Arzt, und ich werde Ihnen auch ein Kerl zeigen, was seine Zeit Narren weg und verkauft die Proben des Unternehmens.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj