Chybné Prohlášení vlastníka a problém při stanovení ceny při realizaci zateplení domu

Dotaz: Dobrý den, prosím o osvětlení trochu komplikované situace: Naše SVJ si nechalo zateplit dům na základě projektové dokumentace a následně uzavřené smlouvy o dílo (projektant a stavitel jsou různé subjekty). S dodávkou jsme spokojeni, nicméně při předání díla přišel majitel stavební firmy s informací, že měli neúměrně větší spotřebu materiálu na zateplení i na omítku.


Při následném přeměření domu zjistili, že má větší rozměry a menší okna, než je uvedeno v projektu.

Ovšem:
1. Projektant (současně technický dozor stavby) převzal rozměry domu z původní dokumentace z roku 1960, ale v technické zprávě zdůraznil, že před podpisem smlouvy o dílo je potřeba objekt přeměřit! Dodavatel evidentně toto upozornění neakceptoval.
2. Dodavatel podle smlouvy o dílo měl ihned po zjištění informovat SVJ a sepsat dodatek ke smlouvě. Toto neučinil, neuvedl do stavebního deníku ani do předávacího protokolu. Informace byla předána ústně až při předání díla.

Stavební firma nám zaslala rozdílový rozpočet a logicky po nás chce vícenáklady uhradit.
Nechali jsme si nejprve přeměřit dům a zjistili, že je skutečně při délce 40 m, šířce 12 m a výšce 13 m o 40 cm delší, o 40 cm širší a o 20 cm vyšší a plocha oken je o 60 m2 menší. Nároky firmy na úhradu jsou tedy oprávněné, pro nás to ovšem je dosti vysoká částka (110 tis. na 24 bytových jednotek, kde je značná část důchodců).
Stanovisko výboru je takové, že bychom měli zaplatit vzhledem k bodu 1. a 2. poměrnou část (ovšem jakou? Měl by se podílet i projektant, nebo je jeho postup v pořádku?)

Otázkou je, zda se nadále zabývat rozměry domu a bytů (ty evidentně nemají stejné rozměry, jak je uvedeno v prohlášení vlastníka), absolvovat martýrium přeměřování a nových zápisů do katastru, stanovování nových podílů vlastníků a souvisejících úhrad za byty a z toho vyplývajících značných nákladů. Je to naše povinnost ze zákona, nebo záleží na našem rozhodnutí? Mám pocit, že bychom si jako výbor SVJ mohli přivodit v budoucnosti nepříjemné následky, pokud situaci nedáme do pořádku.
Děkuji za odpověď, Blanka


Odpověď: Dobrý den, na základě upozornění projektanta mělo přeměření zajistit SVJ někým nebo dodavatelem. Takže na chybných rozměrech ve smlouvě nemá vinu ani projektant ani dodavatel, pokud toto upozornění není uvedeno ve smlouvě o dílo. Jestliže ve smlouvě je uvedena povinnost dodavatele přeměřit rozměry domu, pak nemá na vícepráce nárok. Rovněž nemá nárok na vícepráce, jestliže „informace byla předána ústně až při předání díla“. Jelikož nemáme k dispozici znění smlouvy o dílo, nelze se kategoricky vyjádřit k uvedenému problému.


Jestliže rozměry bytových jednotek jsou odlišné, než je uvedeno v Prohlášení, je třeba buď změnit Prohlášení 100% souhlasem vlastníků jednotek nebo využít ustanovení NOZ. V této věci vám můžeme poradit placenou konzultací.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Satjam přichází s novinkou: střecha se skrytým kotvením

Už naši předkové věděli, že střecha je základ domu. Proto do ní nesmí zatékat za žádných okolností. Pokud tedy stavíte nový dům či opravujete starý, kvalitě střechy a střešní krytiny je třeba věnovat opravdu

Koupě bytu-praktické tipy, které ve smlouvě nenajdete...

Další článek o koupi družstevního nebo vlastnického bytu se rámcově zaměřuje zejména na otázky vnitřního chodu bytového družstva nebo společenství vlastníků. Upozorňuje na velmi důležité právní a ekonomické záležitosti, které jsou podstatné pro budoucí spokojené užívání

Osobní, družstevní a nájemní byt... kdy se který vyplatí?

Dále je třeba zmínit, že byt, který je vlastněn jeho uživatelem, je samozřejmě v případě smrti vlastníka předmětem dědění, a přechází tak na dědice zemřelého. Není tedy třeba mít obavy, že právo k bytu

Inspirace pro Vaši novou koupelnu

Plánujete rekonstrukci koupelny?  Je dobré se nejdříve rozhodnout, zda bude Vaše nová koupelna pouze upravena kdy  vylepšíte stávající umakartové jádro nátěrem nebo obkladovými deskami. Tato varianta je

Firma Obyvatelé.cz pomáhá také v přípravě legislativy

Jelikož naše firma Obyvatelé.cz a Obyvatelé – Servis denně řeší praktické problémy SVJ a BD, obdrželi jsme od Poslanecké sněmovny PČR k připomínkování návrhy na novelizaci právních předpisů v bytové oblasti,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, člen družstva zahájil rekonstrukci bytu. Toto dal při zahájení prací na vědomí pouhým oznámením, že se jedná o opravu omítek a podlah. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,jak postupovat v případě že nájemník nesouhlasí s hodnotou naměřenou na měřidle TUV? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj