Chybné Prohlášení vlastníka a problém při stanovení ceny při realizaci zateplení domu

Dotaz: Dobrý den, prosím o osvětlení trochu komplikované situace: Naše SVJ si nechalo zateplit dům na základě projektové dokumentace a následně uzavřené smlouvy o dílo (projektant a stavitel jsou různé subjekty). S dodávkou jsme spokojeni, nicméně při předání díla přišel majitel stavební firmy s informací, že měli neúměrně větší spotřebu materiálu na zateplení i na omítku.


Při následném přeměření domu zjistili, že má větší rozměry a menší okna, než je uvedeno v projektu.

Ovšem:
1. Projektant (současně technický dozor stavby) převzal rozměry domu z původní dokumentace z roku 1960, ale v technické zprávě zdůraznil, že před podpisem smlouvy o dílo je potřeba objekt přeměřit! Dodavatel evidentně toto upozornění neakceptoval.
2. Dodavatel podle smlouvy o dílo měl ihned po zjištění informovat SVJ a sepsat dodatek ke smlouvě. Toto neučinil, neuvedl do stavebního deníku ani do předávacího protokolu. Informace byla předána ústně až při předání díla.

Stavební firma nám zaslala rozdílový rozpočet a logicky po nás chce vícenáklady uhradit.
Nechali jsme si nejprve přeměřit dům a zjistili, že je skutečně při délce 40 m, šířce 12 m a výšce 13 m o 40 cm delší, o 40 cm širší a o 20 cm vyšší a plocha oken je o 60 m2 menší. Nároky firmy na úhradu jsou tedy oprávněné, pro nás to ovšem je dosti vysoká částka (110 tis. na 24 bytových jednotek, kde je značná část důchodců).
Stanovisko výboru je takové, že bychom měli zaplatit vzhledem k bodu 1. a 2. poměrnou část (ovšem jakou? Měl by se podílet i projektant, nebo je jeho postup v pořádku?)

Otázkou je, zda se nadále zabývat rozměry domu a bytů (ty evidentně nemají stejné rozměry, jak je uvedeno v prohlášení vlastníka), absolvovat martýrium přeměřování a nových zápisů do katastru, stanovování nových podílů vlastníků a souvisejících úhrad za byty a z toho vyplývajících značných nákladů. Je to naše povinnost ze zákona, nebo záleží na našem rozhodnutí? Mám pocit, že bychom si jako výbor SVJ mohli přivodit v budoucnosti nepříjemné následky, pokud situaci nedáme do pořádku.
Děkuji za odpověď, Blanka


Odpověď: Dobrý den, na základě upozornění projektanta mělo přeměření zajistit SVJ někým nebo dodavatelem. Takže na chybných rozměrech ve smlouvě nemá vinu ani projektant ani dodavatel, pokud toto upozornění není uvedeno ve smlouvě o dílo. Jestliže ve smlouvě je uvedena povinnost dodavatele přeměřit rozměry domu, pak nemá na vícepráce nárok. Rovněž nemá nárok na vícepráce, jestliže „informace byla předána ústně až při předání díla“. Jelikož nemáme k dispozici znění smlouvy o dílo, nelze se kategoricky vyjádřit k uvedenému problému.


Jestliže rozměry bytových jednotek jsou odlišné, než je uvedeno v Prohlášení, je třeba buď změnit Prohlášení 100% souhlasem vlastníků jednotek nebo využít ustanovení NOZ. V této věci vám můžeme poradit placenou konzultací.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

SVJ a povinnosti v oblasti požární ochrany

Cílem tohoto článku je vysvětlit některé základní pojmy a povinnosti z oblasti požární ochrany, které se vztahují k činnosti a charakteru společenství vlastníků jednotek (příp. bytových družstev). Vzhledem k probíhající

Střechy Mičkal

Pokryvačsko- klepířská společnost Petr Mičkal funguje na trhu již 17 let a zajišťuje kompletní servis ve svém oboru. Firma Petr Mičkal je schopná pokrýt střechy nejen krytinami dostupnými na našem trhu, ale díky své

Mobilní domy, chaty, chatky....

Jsou to potencionální chataři, kteří vlastní pozemek či zahradu a uvažují o stavbě vlastní chaty. Pro ně je výborným řešením tak zvaný mobilní dům. Je to hotový a zařízený dům, který na stabilním místě nabízí veškerý

Nízkoenergetické domy na klíč

Plánujete koupi domku? A chtěli byste raději koupit starší domek k rekonstrukci, anebo vás více láká postavit si dům úplně nový? Výhodou nového domu je bezpochyby možnost vybudovat stavbu v

Pronájem družstevního bytu. Jak na to?

Vlastnictví bytu, který sami nemáte v úmyslu obývat, se stává možností pro přivýdělek. Z pronájmu může mít vlastník pravidelný měsíční příjem, stačí nalézt slušného nájemníka a sepsat nájemní smlouvu.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, před rokem se v našem panelovém domě řešili štěnice. Teď jsem už třetí noc, nebo spíše ráno poštípaná. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den přeji, nevim jestli mi můžete odpovědět, protože se to netýká přímo mě, ale známé.V bytě mé známé v současné době bydlí její dcera, a protože chodí na směny a zima jí nevadí, tak moc netopí. A tak ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj