Povinnosti SVJ v novele zákona č. 318/2012 Sb.

Dne 3. října 2012 vyšel ve sbírce zákonů zákon č. 318/2012 Sb. Je to zatím poslední, ale zásadní novela zákona č. 406/2000 Sb. Tato novela vejde v platnost od 1. ledna 2013. V této novele mimo jiné naleznete


nově definované skutečnosti týkající se průkazů energetické náročnosti budov.
V médiích byly před schválením zákona 318/2012 Sb. poměrně hojně prodiskutovávány dvě skutečnosti a to, zda průkaz energetické náročnosti musí být doložen při prodeji a při pronájmu budovy a dále pak, zda průkaz energetické náročnosti je nutné doložit k žádosti o stavební povolení.

Tyto dvě povinnosti však nařizovala již novela z roku 2007, týkala se ovšem jen nových budov.  Kdežto novela nabitá účinností od 1. ledna 2013 se vztahuje nejen na nově postavené domy, ale na všechny budovy, tedy i již stojící a to bez rozdílu.


Jaká je povinnost stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek?

  1. Zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (průkaz) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov.
  2. Zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy (to znamená pro objekty již stojící bez ohledu na to, zda na nich jsou nebo nejsou prováděny změny).

     a) s celkovou energeticky vtažnou plochou větší než 1500 m2 do 1. ledna 2015
     b) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1000 m2 do 1. ledna 2017
     c) s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1000 m2 do 1. ledna 2019


Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen

1. Zajistit zpracování průkazů
a) Při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
b) Při pronájmu budovy
c) Od 1.ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy

2. Předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy
b) Možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy

3. Předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy
b) Nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy

4. Zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při

a) Prodeji budovy nebo ucelené části budovy
b) Pronájmu budovy nebo ucelené části budovy

Jakou máte povinnost jako vlastník bytové jednotky?

1. Předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky
b) Od 1. Ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky
2. Předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy
b) Od 1. Ledna nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy
3. Zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při
a) Prodeji jednotky
b) Od 1.ledna pronájmu jednotky
c) Pokud vlastníkovu jednotky nebyl na písemné vyžádání předám průkaz (od společenství vlastníků jednotek), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky – v tom případě pro něj neplatí povinnost podle předchozí odrážky

Společně pro soukromé vlastníky i orgány veřejné moci pak platí :

Průkaz platí 10let ode dne data je ho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován a musí
být zpracován pouze:
a) příslušným energetickým specialistou
b) osobou usazenou v jiném členském státě Unie, pokud je oprávněna k výkonu uvedené činnosti podle právních předpisů jiného členského státu Unie
c) být součástí dokumentace (vyhl. Č. 499/2006 Sb. ) při prokazování dodržení technických  požadavků na stavby ( vyhl. 268/2009 Sb.)

Povinnosti zpracovat průkaz energetické náročnosti se nevztahují na případy

a) pro budovy s energetickou vztažnou plochu menší než 50m2
b) budovy pro bohoslužby a náboženské účely
c) stavby pro rodinnou rekreaci (dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. )
d) U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských staveb se spotřebou do 700 GJ/ rok

V článku byly použity citace znění zákona č. 318/2012 Sb.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Dlaždice s designem přírodního kamene oživí nejen terasu

Přesun z bytu na terasu může být o to příjemnější, když nás tam obklopí příroda. Kus přírody v podobě podlahy s designem přírodního kamene působí harmonicky a přitom dozajista zaujme.

Vhodné větrací prvky zajistí dostatečné odvětrání střechy

Aby mohla střecha správně fungovat, musí dostatečně větrat. Zejména je nutné zabránit průniku vodních par vznikajících při užívání domu (praní, vaření apod.) do konstrukce střechy a jejich kondenzaci.

Časopis eChalupář 02/ 2012 - ke stažení

Internetový občasník eChalupář ke stažení - druhé číslo. Vážení chalupáři a chataři. Je čas prázdnin, dovolených a užívání si chataření a chalupaření. Tak jsme si v redakci říkali, že by to chtělo něco speciálního

Volba prostoru při rekonstrukci kuchyně

Opět se vracíme, v rámci možností, k velké kuchyni. Bývala ale doba, kdy byl kuchyni vyhrazen ten nejmenší prostor v bytě. Bylo to hlavně z úsporných důvodů, proto většina rodin hledala obytné prostory na úkor kuchyně.

Povinnost SVJ zveřejnit účetní závěrku

Velmi často se setkáváme s tím, že Společenství vlastníků buď vůbec neukládají své uzávěrky do Sbírky listin veřejného rejstříku, nebo tyto účetní závěrky ukládají špatným způsobem. Ideální stav je,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jeden ze členů BD poskytl podnájem třetí osobě se souhlasem BD. Podnájemník však byt užívá tak, že po zdech sousedního bytu vzlíná plíseň, netopí, nevětrá, poškozuje tím majetek BD. Celý dotaz
Dotaz: Pronajímám rodinný dům, nájemné je 6 000,-Kč, nájemné je mi placeno v částce 4000,-Kč  v hotovosti a zbylá část 2000,- Kč je mi odvedena nájemcem v podobě práce na opravách a údržbě nemovitosti. Pro přiznání ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj