Povinnosti SVJ v novele zákona č. 318/2012 Sb.

Dne 3. října 2012 vyšel ve sbírce zákonů zákon č. 318/2012 Sb. Je to zatím poslední, ale zásadní novela zákona č. 406/2000 Sb. Tato novela vejde v platnost od 1. ledna 2013. V této novele mimo jiné naleznete


nově definované skutečnosti týkající se průkazů energetické náročnosti budov.
V médiích byly před schválením zákona 318/2012 Sb. poměrně hojně prodiskutovávány dvě skutečnosti a to, zda průkaz energetické náročnosti musí být doložen při prodeji a při pronájmu budovy a dále pak, zda průkaz energetické náročnosti je nutné doložit k žádosti o stavební povolení.

Tyto dvě povinnosti však nařizovala již novela z roku 2007, týkala se ovšem jen nových budov.  Kdežto novela nabitá účinností od 1. ledna 2013 se vztahuje nejen na nově postavené domy, ale na všechny budovy, tedy i již stojící a to bez rozdílu.


Jaká je povinnost stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek?

  1. Zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (průkaz) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov.
  2. Zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy (to znamená pro objekty již stojící bez ohledu na to, zda na nich jsou nebo nejsou prováděny změny).

     a) s celkovou energeticky vtažnou plochou větší než 1500 m2 do 1. ledna 2015
     b) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1000 m2 do 1. ledna 2017
     c) s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1000 m2 do 1. ledna 2019


Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen

1. Zajistit zpracování průkazů
a) Při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
b) Při pronájmu budovy
c) Od 1.ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy

2. Předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy
b) Možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy

3. Předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy
b) Nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy

4. Zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při

a) Prodeji budovy nebo ucelené části budovy
b) Pronájmu budovy nebo ucelené části budovy

Jakou máte povinnost jako vlastník bytové jednotky?

1. Předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky
b) Od 1. Ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky
2. Předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
a) Kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy
b) Od 1. Ledna nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy
3. Zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při
a) Prodeji jednotky
b) Od 1.ledna pronájmu jednotky
c) Pokud vlastníkovu jednotky nebyl na písemné vyžádání předám průkaz (od společenství vlastníků jednotek), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky – v tom případě pro něj neplatí povinnost podle předchozí odrážky

Společně pro soukromé vlastníky i orgány veřejné moci pak platí :

Průkaz platí 10let ode dne data je ho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován a musí
být zpracován pouze:
a) příslušným energetickým specialistou
b) osobou usazenou v jiném členském státě Unie, pokud je oprávněna k výkonu uvedené činnosti podle právních předpisů jiného členského státu Unie
c) být součástí dokumentace (vyhl. Č. 499/2006 Sb. ) při prokazování dodržení technických  požadavků na stavby ( vyhl. 268/2009 Sb.)

Povinnosti zpracovat průkaz energetické náročnosti se nevztahují na případy

a) pro budovy s energetickou vztažnou plochu menší než 50m2
b) budovy pro bohoslužby a náboženské účely
c) stavby pro rodinnou rekreaci (dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. )
d) U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských staveb se spotřebou do 700 GJ/ rok

V článku byly použity citace znění zákona č. 318/2012 Sb.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Uzamykací systémy FAB ASSA ABLOY-VAMA PRAHA

Uvažujete o lepším zabezpečení bytového domu před nezvanými hosty? Nevíte, kde prodávají a instalují opravdu bezpečné samozamykací zámky a další systémy zamykání vstupních dveří? Máte zájem o automatické

Z čeho stavět? Co třeba z „písku“?

Poznejte proces výroby a určitě vyberete správný materiál. Léta strávené na písečné pláži – to je představa většiny Čechů o příjemně strávené dovolené. Sledovat děti stavějící své první architektonické pokusy jen

Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

V článku o variantách vlastnictví družstevního podílu jsou vysvětleny zákonné náležitosti těchto variant. Doporučujeme bytovým družstvům věnovat zvýšenou pozornost nakládání s družstevními podíly spojenými s právem nájmu družstevního bytu.

THERMO-LINE se solární úpravou proti přehřívání střechy

Nadkrokevní izolace od HPI-CZ zajistí vysoký komfort bydlení i v tropickém horku. Za tropických letních dní, jakých jsme si loni užili více než dost, může v podkroví oproti venkovnímu prostředí panovat teplota vyšší řádově až o desítky stupňů.

Nový Sendwix 200: až pět podlaží a více místa!

S novou vápenopískovou tvárnicí KMB SENDWIX 200 lze postavit až pětipodlažní dům s vynikajícími tepelnětechnickými vlastnostmi. Navíc beze ztrát obytného prostoru.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den. Máme SVJ a chceme si do domu pořídit místo drahého centrálního vytápění vlastní plynový kotel. S tímto by nám i finančně pomohla obec. Jeden z osmi spoluvlastníků to odmitá. Musí takovouto věc odsouhlasit ... Celý dotaz
Dotaz: Koupila jsem byt do osobního vlastnictví řádnou kupní smlouvou, zapsáno na KN. Nedostávám ale podíl na zisku jako ostatní majitelé, zároveň členové BD. Podíl na zisku si ještě v existujícím družstvu ve dvou případech ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..fewo-ferienwohnung-schwarzwald.de.. All dies von einem ästhetischen Gesichtspunkten, ohne Zweifel sehr zu bedauern, aber es gibt keine Verwendung in murrend unerbittlich Utilitarismus In der Regel sind die Menschen, eine blond, attraktiv, gut gebaut Rennen, wahrscheinlich Tuatha Danaan sie sind Experten, mutig Schiffer, und von Zeit Zeit haben nicht nur den kaufmännischen Service, sondern auch die Royal Navy ausgezeichnete Seeleute eingerichtet. Wahr, dass die Inselbewohner gelegentlich ein wenig antagonistischen bestimmte rechtliche Ansprüche sind, und wird die Zahlung Kreis gang, oder Steuer für Straßen und Institutionen widerstehen, in denen sie der Meinung nicht unverantwortlich sie keine Sorge haben. Doch sie gehören tne Kreis Oligo und sollen dazu beitragen, mehr oder weniger. Sie sagen: Wir haben keine Straßen, noch benötigen sie, und wenn taten, sie würden nicht wollen, einen Hafen, oder zumindest ein boatquay, die nicht bekommen, sonst viel Geld, um unsere Fischerei gewinnen könnte und warum sollten die Behörden verpflichten, zahlen sie Steuern aus die mehr lesen kein Mensch, Frau oder Kind könnte die Insel erwarten den geringsten Nutzen erzielen? Lassen Sie uns das Vertrauen, dass eine Zeit kommen könnte bald als Inismurray hat seinen Hafen Zuflucht für Schiffe sogar stattliche Größe haben, und dass den wimmelnden Schätze der Ozean, die umgeben, endlich nur verwendet werden, können nicht zum Nutzen die Inselbewohner, levitra 20mg preis apotheke aber in diesen Tagen Bahn Kommunikation, denn das ist die die Boote Inismurray gehören, sind leider nur sehr wenige, die Zahl ist, wobei das kann, völlig unzureichend auf die Anforderungen Fischer, die in vielen Fällen, um eine Linie werfen, sind ein günstig gelegenen Felsen oder in einem Regal Klippe verpflichtet verwenden, wie eine Plattform bilden, aus denen ihre elenden Motoren lagig, bestehend im allgemeinen eine grobe Pol, einer gegossenen ausgefransten Schnur, eine Platine aus Stein, und Haken, einen Fuß oder zwei halb verfallene Peitschenschnur befestigt. Ihre kleinen Kunsthandwerk, aber in der Regel treue und gut gebaut, sind bewundernswert geeignet für Nearshore-Zwecke, und löst den Festland sie hier haben völlig die curach abgelöst, der sich aus Flechtwerk Arbeit, überdachte Pferd oder Kuh Felle, die in der Erinnerung vieler immer noch gesund und frisch, wurde unsere die vorherrschende Art kleines Boot, um die Menschen verwendet Es in der Tat, ein wenig seltsam, innerhalb von weniger als 12 Stunden Reisezeit von der Metropole Irland, einer Inselgemeinschaft, mehr lesen mehr als hundert Nummerierung, noch unpossessed eine Straße, Hafen, oder sogar eine boatpier. ..28.06.2017.. 11

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj