Položit dotaz

Položit dotaz

Odeslat

Nově od HPI-CZ: Komplexní systém ochrany proti blesku

Tyče nastavené vstříc bleskům jsou dnes nezbytnou součástí střech. Systematická ochrana domů v podobě „hromosvodů“ dodá obyvatelům nejen pocit bezpečí, ale skutečně zabrání mnohým škodám způsobeným právě zásahem blesku. Více


Pořízení družstevního podílu do SJM

Dotaz: Koupila jsem družstevní byt. Jsem 50 let vdaná, manžel je v současné době přechodně v zahraničí. Na kupní smlouvě nefiguruje jeho jméno jako spoluvlastníka. Více

Rozúčtování studené vody v domě

Dotaz: Dobrý den, ve vyúčtování za rok 2018 předchozí roky byla studená voda rozúčtována následujícím způsobem - naměřené jednotky v bytě na instalovaném vodoměru platba za plochu.  Více

Nakládání s nemovitostí ve společném jmění manželů

Dotaz: Dobrý den, ráda bych se zeptala. S manželem máme společný dům, společné jmění manželů a zatím stále platíme úvěr na dům - do konce splacení zbývá ještě 6 let. Více

Souhlas BD k přihlášení trvalého pobytu podnájemníků

Dotaz: Dobrý den, v našem BD pronajímají členové družstva pětinu bytů. Podle našich Stanov souhlas s pronájmem lze povolit nejdéle na 1 rok a poté opět prodloužit. Více

Rozúčtování nákladů na studenou vodu

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, jestli představenstvo BD (původní SBD) má právo rozhodnout, že připíše vlastníkům bytů, kteří ho momentálně nevyužívají a mají odběr studené vody 0 m3 dle vodoměru (je namontován v každém bytě) spotřebu 6 m3 (cca 650 Kč). Více

Podmínka družstva při převodu družstevního podílu

Otázka: Dobrý den, může bytové družstvo svému členovi, který převádí svůj družstevní podíl, stanovit následující podmínku. Více

Nakládání se společnými prostory bez vědomí statutárního orgánu

Dotaz: Dobrý den, někdo z vlastníků opatřil sklepní okna společných sklepních prostor zamykacími klikami. Tudíž zde nelze větrat. Více

Správa společné věci a rozhodování spoluvlastníků

Dotaz: Dobrý den, jsme 4 vlastníci. Úplnou náhodou jsem se dozvěděla, že zbývající 3 si na konci roku vyplatili z fondu oprav částku každý cca 5000 Kč. Nebyla jsem o tomto informována a ani samozřejmě mi částka nebyla vyplacena. Poradíte mi prosím, jak pokračovat. Děkuji. KrálováOdpověď: Dobrý den, k Vámi popsané situaci nemáme podrobnější informace - např. zda je u Vás zvolen správce společné věci atd., takže nemůžeme říci, zda postup tří vlastníků byl v rozporu se zákonem. Pravidla pro správu společné věci upravuje občanský zákoník v ust. § 1115 a následujících. Ve Vašem případě půjde zejména o: ust. § 1127 Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.ust. § 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.(2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. Spoluvlastník opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti může navrhnout soudu, aby určil, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči němu právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je snášel.Doporučujeme seznámit se s pravidly pro správu společné věci dle občanského zákoníku a získat informaci od spoluvlastníků, jakým způsobem bylo rozhodnuto o výplatě uvedených finančních částek jen některým spoluvlastníkům, zda byl učiněn zápis a Vám odeslán.Přeji pěkný den, Jan Halík Dobrý den, k vámi popsané situaci nemáme podrobnější informace - např. zda je u vás zvolen správce společné věci atp., takže nemůžeme říci, zda postup tří vlastníků byl v rozporu se zákonem. Pravidla pro správu společné věci určuje občanský zákon v § 1115 a následujících. Ve vašem případě půjde zejména o   §1127 Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.     §1128     §1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.     §1128 (2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. Spoluvlastník opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti může navrhnout soudu, aby určil, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči němu právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je snášel.   Doporučujeme seznámit se s pravidly pro správu společné věci dle občanského zákona a získat informaci od spoluvlastníků, jakým způsobem bylo rozhodnuto o výplatě uvedených finančních částek jen některým spoluvlastníkům, zda byl učiněn zápis a vám odeslán Více

Jak naložit s majitelem bytového domu, který se o dům nestará?

Dotaz: Dobrý den, máme bytový dům o čtyřech bytových jednotkách, bohužel majitelé se o dům odmítají starat a chovají se, že se jich to netýká. Více

Připojení části společných prostor k jednotce

Dotaz: Jakým způsobem lze převést část společných prostor za účelem přestavby k bytu v osobním vlastnictví v rámci Společenství vlastníků? Více

Jak upravit nájemní smlouvu u BD v případě umrtí jednoho z manželů

Dotaz: Dobrý den, jsem předseda bytového družstva. Vystavuji tedy i nájemní smlouvy k bytům. V březnu roku 2006 jsem vystavila smlouvu na oba manžely. Nyní paní zemřela. Více

Navýšení příspěvku do tzv. Fondu oprav

Dotaz: Dobrý den, chce se zeptat, jestli je možné zvýšit částku do tzv. Fondu oprav z nynějších 30 Kč/m2 na 100 Kč/m2. Více

Váha hlasu každého družstevníka na členské schůzi

Dotaz: Máme bytové družstvo 6 bytů, o celkové ploše 510 metrů. Chtěl jsem se zeptat, když máme členskou schůzi a máme hlasovat, podle čeho se bere váha hlasu? Více

Užívání společných prostor v domě k podnikání bez souhlasu SVJ

Dotaz: Dobrý den, jsme SVJ a jeden majitel bytu má ve sklepních místnostech sklad velmi velkého množství dřeva na výrobu nábytku, který zde vyrábí ve velkém a prodává bez koncese, tedy načerno. Co s tím dělat? Více

Úhrada výměny oken v domě vlastníkem

Dotaz: Shromáždění SVJ v roce 2006 rozhodlo, že výměnu oken v bytě si bude každý vlastník hradit sám ze svých prostředků. Na základě tohoto rozhodnutí jsem v roce 2007 v bytě vyměnila všechna okna za plastová včetně parapetů, sítí do oken a žaluzií. Více

Úhrada nájemného po úmrtí nájemníka v družstevním bytě dědicem

Dotaz: V bytě, které je majetkem BD zemřela nájemnice, která nebyla členkou družstva. Dědické řízení ještě není uzavřené, ale pravděpodobný dědic o pronájem tohoto bytu nemá zájem. Více

Chybně souběžně konaná členská schůze BD a shromáždění vlastníků SVJ

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů. Více

Vyplácení odměn členům výboru SVJ po uplynutí funkčního období

Dotaz: Dle stanov byl zvolen náš výbor SVJ na 3 roky. Jeho pravomoc skončila před 15 měsíci. Je možné, aby se výboru dál až do dnešního dne vyplácely finanční odměny? Více

Kdo zastupuje BD, které je členem SVJ, na shromáždění SVJ?

Dotaz: Členem SVJ je i bytové družstvo (BD) – právnická osoba, neboť je vlastníkem několika bytů a nebytových jednotek. Tuto právnickou osobu, dle mého názoru, zastupuje statutární orgán nebo určený zástupce a má hlasovací právo jako každý jiný vlastník dle svého spoluvlastnického podílu. Více

Úhrada zasklení lodžií, které jsou dle Prohlášení součástí jednotky, z fondu oprav SVJ

Dotaz: Dobrý den, jsme SVJ o 23 bytech, kde je 16 bytů 3+1 a 7 bytů 2+1, které nemají lodžii. Lodžie je dle prohlášení vlastníka součástí bytu a není společnou částí (SVJ vzniklo v roce 2010). Více

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jak se účastní členské schůze člen družstva - právnická osoba? A může se nechat zastoupit? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jsme SVJ a jeden majitel bytu má ve sklepních místnostech sklad velmi velkého množství dřeva na výrobu nábytku, který zde vyrábí ve velkém a prodává bez koncese, tedy načerno. Co s tím dělat? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj