Právní odpovědnost členů vedení SVJ a BD

Není pochyb o tom, že účast ve výboru společenství vlastníků jednotek či představenstvu bytového družstva je z podstatné většiny vedena snahou o zodpovědný přístup při plnění celé řady praktických úkolů a povinností


spojených s výkonem této funkce. Nicméně je třeba zdůraznit, že i dobrovolná angažovanost v těchto orgánech ze zákona nedělitelně přináší osobní odpovědnost členů za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem funkce.  

Asi typicky nejčastěji se vedení SVJ a bytových družstev setkává s praktickým právem a soudním řízením v souvislosti s vymáháním nedoplatků od členů společenství a družstev, ať už se jedná o stanovené příspěvky do fondů či nájemné. Konkrétně u této agendy se v právní praxi naší kanceláře  často setkáváme s příliš benevolentním přístupem některých výborů či představenstev, kdy jejich členové ať již nevědomky či z osobních důvodů dlouhodobě oddalují nezbytnou soudní konfrontaci s "neplatiči", protože jsou to přeci jejich "sousedé". V takovém případě neřešené pohledávky narůstají i v řádech desítek tisíc korun a často dochází i k jejich částečnému promlčení, což samozřejmě vede ke vzniku odpovědnosti na straně členů statutárních orgánů za způsobenou škodu.

Rovněž tak neřešené uplynutí funkčního období členů statutárních orgánů, nerespektování včasnosti zápisu předepsaných údajů do obchodního rejstříku, atd. může vést k podstatným právním komplikacím a ve svých důsledcích i ke vzniku škody. Zcela mylně se přitom řada členů statutárních orgánů domnívá, že přece všechny tyto povinnosti smluvně převzala správní firma a oni jsou tzv. "z obliga".

Je proto na místě nepodceňovat pravidla odpovědnosti při výkonu funkce ve statutárních orgánech SVJ a bytových družstev a při plnění přímých úkolů spojených s bydlením věnovat také nezbytnou pozornost právní prevenci. Celá řada prostředků, jako např. průběžné vedení běžné právní agendy, právní rešerže stanov a dalších klíčových listin, event. pojištění odpovědnosti členů statutárních orgánů, může významnou měrou přispět k podstatnému zmenšení případných rizik.

Dlouhodobé praktické zkušenosti s řešením uvedené problematiky má Advokátní kancelář HYSKÝ, která působí od roku 1995 zejména v oblasti občanského a obchodního práva se speciálním zaměřením na právní služby poskytované pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.

Rozsah právní pomoci zahrnuje vedení komplexní právní agendy ve všech oblastech bytové správy. Poskytované právní služby pokrývají nejen veškerou smluvní část právní agendy, ale zahrnují zejména samostatné procesní zastupování před soudy všech stupňů bez nutnosti osobní účasti klienta, ať již jde o sporná soudní řízení vedená např. s "neplatiči" příspěvků do fondů či nájemného nebo soudní řízení o zápis údajů do obchodního rejstříku.

Právní služby poskytujeme s osobním přístupem nejen v místě sídla advokátní kanceláře v Praze 1 a pobočky v Chomutově, ale po dohodě také v sídle klienta. Podstatnou část této právní agendy lze vést rovněž formou elektronické komunikace s klientem, což členům vedení společenství vlastníků jednotek či družstva výrazně šetří čas. Komplexní právní pomoc je poskytována v aktivní součinnosti s notářem, daňovým poradcem a soudním exekutorem bez dalších časových nároků pro členy vedení.

Pravidelně organizujeme bezplatnou PORADNU pro členy vedení společenství vlastníků jednotek a bytových družstev každou středu od 17.00 - 19.00 hod. Kapacita je omezená, konkrétní termín účasti je nezbytné předem dohodnout prostřednictvím některého z uvedených kontaktů advokátní kanceláře. Další informace o činnosti naší advokátní kanceláře a poskytovaných právních službách včetně všech kontaktů naleznete na: www.akhysky.com

autor: Mgr. Vladimír Hyský, advokát, www.akhysky.com


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

KOMPLETNÍ SERVIS A ÚDRŽBA OKEN

Naše společnost RBG systém s.r.o. se zabývá kompletním servisem a údržbou plastových, hliníkových a dřevěných oken  všech typů profilů a kování.. Nabízíme pozáruční servis oken a vchodových dveří za

Největší zlepšení dostupnosti bydlení vykazuje kr. Liberecký

Průměrná cena bytů v České republice vzrostla za posledních 12 měsíců o 5 %. Z loňských 1,74 milionu korun průměr vystoupal o 81 000 Kč na 1,82 milionu korun. Tahounem růstu cen byly především velké byty 4+1,

Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

Správná péče o dřevěné podlahy

Správná péče o dřevěné podlahy, od běžného čištění až po renovaci. Při rozhodování o volbě podlahové krytiny by se kormě ceny a vzhledu měly posuzovat její užitné vlastnosti včetně náročnosti čištění a dlouhodobé údržby.

Vinylové dílce mimořádné délky...

2metrový formát designových vinylů mFLOR GRAND s neobvyklými imitacemi vrby a vavřínu. Zatímco dílce klasických vinylových kolekcí bývají konstruovány v délce kolem jednoho až jednoho a půl metru, 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,prosila bych o radu v daňové oblasti. Jsme malé bytové družstvo, které v r.2005 privatizovalo bytový dům  města Brna. Nyní budeme převádět byty do osobního vlastnictví. Slyšela jsem, že budeme povinni zaplatit - ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den , prosím o radu. Kupuji byt od města, 25.10.2016 jsem byt zaplatila a ihned předložila doklad o zaplacení na RK města. RK vložila na katastr naši smlouvu 27. 10. 2016, kdy byl byt zaplombován, a včera jsem obdržela už ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj