Právní odpovědnost členů vedení SVJ a BD

Není pochyb o tom, že účast ve výboru společenství vlastníků jednotek či představenstvu bytového družstva je z podstatné většiny vedena snahou o zodpovědný přístup při plnění celé řady praktických úkolů a povinností


spojených s výkonem této funkce. Nicméně je třeba zdůraznit, že i dobrovolná angažovanost v těchto orgánech ze zákona nedělitelně přináší osobní odpovědnost členů za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem funkce.  

Asi typicky nejčastěji se vedení SVJ a bytových družstev setkává s praktickým právem a soudním řízením v souvislosti s vymáháním nedoplatků od členů společenství a družstev, ať už se jedná o stanovené příspěvky do fondů či nájemné. Konkrétně u této agendy se v právní praxi naší kanceláře  často setkáváme s příliš benevolentním přístupem některých výborů či představenstev, kdy jejich členové ať již nevědomky či z osobních důvodů dlouhodobě oddalují nezbytnou soudní konfrontaci s "neplatiči", protože jsou to přeci jejich "sousedé". V takovém případě neřešené pohledávky narůstají i v řádech desítek tisíc korun a často dochází i k jejich částečnému promlčení, což samozřejmě vede ke vzniku odpovědnosti na straně členů statutárních orgánů za způsobenou škodu.

Rovněž tak neřešené uplynutí funkčního období členů statutárních orgánů, nerespektování včasnosti zápisu předepsaných údajů do obchodního rejstříku, atd. může vést k podstatným právním komplikacím a ve svých důsledcích i ke vzniku škody. Zcela mylně se přitom řada členů statutárních orgánů domnívá, že přece všechny tyto povinnosti smluvně převzala správní firma a oni jsou tzv. "z obliga".

Je proto na místě nepodceňovat pravidla odpovědnosti při výkonu funkce ve statutárních orgánech SVJ a bytových družstev a při plnění přímých úkolů spojených s bydlením věnovat také nezbytnou pozornost právní prevenci. Celá řada prostředků, jako např. průběžné vedení běžné právní agendy, právní rešerže stanov a dalších klíčových listin, event. pojištění odpovědnosti členů statutárních orgánů, může významnou měrou přispět k podstatnému zmenšení případných rizik.

Dlouhodobé praktické zkušenosti s řešením uvedené problematiky má Advokátní kancelář HYSKÝ, která působí od roku 1995 zejména v oblasti občanského a obchodního práva se speciálním zaměřením na právní služby poskytované pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.

Rozsah právní pomoci zahrnuje vedení komplexní právní agendy ve všech oblastech bytové správy. Poskytované právní služby pokrývají nejen veškerou smluvní část právní agendy, ale zahrnují zejména samostatné procesní zastupování před soudy všech stupňů bez nutnosti osobní účasti klienta, ať již jde o sporná soudní řízení vedená např. s "neplatiči" příspěvků do fondů či nájemného nebo soudní řízení o zápis údajů do obchodního rejstříku.

Právní služby poskytujeme s osobním přístupem nejen v místě sídla advokátní kanceláře v Praze 1 a pobočky v Chomutově, ale po dohodě také v sídle klienta. Podstatnou část této právní agendy lze vést rovněž formou elektronické komunikace s klientem, což členům vedení společenství vlastníků jednotek či družstva výrazně šetří čas. Komplexní právní pomoc je poskytována v aktivní součinnosti s notářem, daňovým poradcem a soudním exekutorem bez dalších časových nároků pro členy vedení.

Pravidelně organizujeme bezplatnou PORADNU pro členy vedení společenství vlastníků jednotek a bytových družstev každou středu od 17.00 - 19.00 hod. Kapacita je omezená, konkrétní termín účasti je nezbytné předem dohodnout prostřednictvím některého z uvedených kontaktů advokátní kanceláře. Další informace o činnosti naší advokátní kanceláře a poskytovaných právních službách včetně všech kontaktů naleznete na: www.akhysky.com

autor: Mgr. Vladimír Hyský, advokát, www.akhysky.com


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Český chalupář - online časopis ke stažení ZDE

Pozor ! Aktuálně zde ke stažení první číslo internetového občasníku nejen pro chataře a chalupáře. ...

Časopis eChalupář 02/ 2012 - ke stažení

Internetový občasník eChalupář ke stažení - druhé číslo. Vážení chalupáři a chataři. Je čas prázdnin, dovolených a užívání si chataření a chalupaření. Tak jsme si v redakci říkali, že by to chtělo něco speciálního

Širokoúhlý pohled na italské jezero Como

Má-li u soukromých rezidencí mít rozhodující význam jejich umístění, pak architektura tohoto domu udělala pro otevření interiéru krásám okolního prostředí maximum. Rozsáhle přestavěný objekt Casa Benedetti byste

Péče o trávník v měsíci červnu - seriál 4.část

Hlavní prioritou pro pěstování trávníku je neustálé opakované „dostatek vláhy“. Vzhledem kpočasí a předpovědím nebude takový problém se zavlažováním ale přesto je třeba se mít na pozoru hlavně u nových travních

Designové studio zrealizuje individuální návrh

Splňte si svůj sen o bydlení. Představujeme  vám designové studio, kde váš návrh či nápad vyřeší skutečně od A do Z. Společnost JiMaRa - Jiří Radocha je na rozdíl od většiny studií připravena nejen navrhovat,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Celý dotaz
Dotaz: Máme problém v bytovém domě, který má 5 pater a členitou střechu. Po poslední opravě taškové střechy nebyl vytvořen výlez na střechu, která je z jedné poloviny rovná a pokrytá krytinou IPA. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj