Právní odpovědnost členů vedení SVJ a BD

Není pochyb o tom, že účast ve výboru společenství vlastníků jednotek či představenstvu bytového družstva je z podstatné většiny vedena snahou o zodpovědný přístup při plnění celé řady praktických úkolů a povinností


spojených s výkonem této funkce. Nicméně je třeba zdůraznit, že i dobrovolná angažovanost v těchto orgánech ze zákona nedělitelně přináší osobní odpovědnost členů za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem funkce.  

Asi typicky nejčastěji se vedení SVJ a bytových družstev setkává s praktickým právem a soudním řízením v souvislosti s vymáháním nedoplatků od členů společenství a družstev, ať už se jedná o stanovené příspěvky do fondů či nájemné. Konkrétně u této agendy se v právní praxi naší kanceláře  často setkáváme s příliš benevolentním přístupem některých výborů či představenstev, kdy jejich členové ať již nevědomky či z osobních důvodů dlouhodobě oddalují nezbytnou soudní konfrontaci s "neplatiči", protože jsou to přeci jejich "sousedé". V takovém případě neřešené pohledávky narůstají i v řádech desítek tisíc korun a často dochází i k jejich částečnému promlčení, což samozřejmě vede ke vzniku odpovědnosti na straně členů statutárních orgánů za způsobenou škodu.

Rovněž tak neřešené uplynutí funkčního období členů statutárních orgánů, nerespektování včasnosti zápisu předepsaných údajů do obchodního rejstříku, atd. může vést k podstatným právním komplikacím a ve svých důsledcích i ke vzniku škody. Zcela mylně se přitom řada členů statutárních orgánů domnívá, že přece všechny tyto povinnosti smluvně převzala správní firma a oni jsou tzv. "z obliga".

Je proto na místě nepodceňovat pravidla odpovědnosti při výkonu funkce ve statutárních orgánech SVJ a bytových družstev a při plnění přímých úkolů spojených s bydlením věnovat také nezbytnou pozornost právní prevenci. Celá řada prostředků, jako např. průběžné vedení běžné právní agendy, právní rešerže stanov a dalších klíčových listin, event. pojištění odpovědnosti členů statutárních orgánů, může významnou měrou přispět k podstatnému zmenšení případných rizik.

Dlouhodobé praktické zkušenosti s řešením uvedené problematiky má Advokátní kancelář HYSKÝ, která působí od roku 1995 zejména v oblasti občanského a obchodního práva se speciálním zaměřením na právní služby poskytované pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.

Rozsah právní pomoci zahrnuje vedení komplexní právní agendy ve všech oblastech bytové správy. Poskytované právní služby pokrývají nejen veškerou smluvní část právní agendy, ale zahrnují zejména samostatné procesní zastupování před soudy všech stupňů bez nutnosti osobní účasti klienta, ať již jde o sporná soudní řízení vedená např. s "neplatiči" příspěvků do fondů či nájemného nebo soudní řízení o zápis údajů do obchodního rejstříku.

Právní služby poskytujeme s osobním přístupem nejen v místě sídla advokátní kanceláře v Praze 1 a pobočky v Chomutově, ale po dohodě také v sídle klienta. Podstatnou část této právní agendy lze vést rovněž formou elektronické komunikace s klientem, což členům vedení společenství vlastníků jednotek či družstva výrazně šetří čas. Komplexní právní pomoc je poskytována v aktivní součinnosti s notářem, daňovým poradcem a soudním exekutorem bez dalších časových nároků pro členy vedení.

Pravidelně organizujeme bezplatnou PORADNU pro členy vedení společenství vlastníků jednotek a bytových družstev každou středu od 17.00 - 19.00 hod. Kapacita je omezená, konkrétní termín účasti je nezbytné předem dohodnout prostřednictvím některého z uvedených kontaktů advokátní kanceláře. Další informace o činnosti naší advokátní kanceláře a poskytovaných právních službách včetně všech kontaktů naleznete na: www.akhysky.com

autor: Mgr. Vladimír Hyský, advokát, www.akhysky.com


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

Podpora úsporného bydlení

Sdružení CERPAD uspořádalo workshop zaměřený na podporu úsporného bydlení. Akce se zúčastnily zástupci státní správy, politici a zástupci podnikatelské sféry, kterých se tato problematika dotýká. Cílem 

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků jednotek je upraveno poněkud nepřehledně a komplikovaně. Protože se jedná o příjmy, které pobírá poměrně velký počet občanů, je užitečné se v jejich 

Čištění bytových odpadů

Typickým případem čištění bytových odpadů jsou ucpané odtoky WC, umyvadel, van či dřezů - odpadů z kuchyně. Čištění těchto odpadů provádíme ručně-mechanickými i strojními systémy.

Lze ušetřit v bytě za vodu?

Položme si otázku: Jaké možnosti máme jako majitelé bytů nebo nájemci bytů, když chceme snížit své výdaje za bydlení? Moc jich není. Zateplení domu je velkou investicí s dlouhou návratností, u výměny oken za

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jako předsedu SVJ by mě zajímalo, jak dlouho musím archivovat účetní doklady a zápisy ze schůzí. A kolik let nazpátek má právo člen SVJ do těchto dokladů nahlédnout. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, výbor SVJ mi odmítl udělat kopii klíče k půdě, údajně je schodiště na půdu ve špatném technickém stavu. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj