Správcování domu. Proč je dobré najmout si odborníka?

Ať už jste majiteli několika nemovitostí nebo vám právě do klína spadlo dědictví a vy teprve začínáte, měli byste znát všechny povinnosti, které jako majitelé máte. Ať už ke svým nájemníkům, ale také především ke

stavu budov. Správa nemovitosti totiž nespočívá pouze v podepsání smlouvy a vybírání nájemného jednou za měsíc.  Mnohdy možná ani netušíte, co vše je potřeba ohlídat nebo zařídit.

Do povinností správce spadá starost o všechny náležitosti týkající se bytových jednotek. Celý proces začíná vůbec určením správné tržní ceny nájemného s ohledem na lokalitu a stav nemovitosti. Rozhodně nechcete, aby vám nájemník pronajímaný byt zdevastoval tak, že ho ani po měsíci nepoznáte. Nebo, aby to byl neplatič, na kterého po pár nedoplatcích budete muset poslat exekutora. Proto, ke spokojenosti všech stran, jen nutné dát si záležet i s výběrem konkrétních nájemníků.

Do správcování samozřejmě spadá kontrola stavu nemovitosti, řešení závad či poruch, vyřizování dokumentace k energiím, realizace prohlídek a následné předání bytové jednotky. Zodpovědný správce by měl také pravidelně sledovat trh s energiemi a pozorovat, zda se někde neobjevila cenově výhodnější nabídka. V konkurenčním boji pronájmů je totiž rozhodně znát každá tisíci koruna. Ideální představou jsou všechny bytové jednotky obsazené, za co nejvyšší cenu. Což je však nereálné. Proto, když se vám podaří sjednat alespoň slevu na poplatcích, budete mít rozhodně menší problém bytové jednotky pronajmout.

Správcování tedy sebou nese spoustu povinností, jak administračních, tak organizačních a především je to forma druhého zaměstnání na plný úvazek. Proto, zdali si nejste jisti svými schopnosti, je dobré najmout si na správu domu specializovanou firmu. Každý bytový objekt je totiž tvořen buď bytovým družstvem, nebo společenstvím vlastníkům jednotek. Tyto statutární orgány si rozhodují o tom, co by chtěly na svém obydlí měnit a dále své požadavky tlumočí správci. Nutné tedy je, aby správce domu volil co nejvíce individuální přístup k jednotlivým zástupcům či všem nájemníkům domu. To je časově náročné a pomoci vám s tím může právě zástupce správní firmy. Pokud si vytvoří s nájemníky určitý druh blízkého vztahu, usnadní to komunikaci. Správní firma může být především nájemníkům k dispozici téměř každý den, na rozdíl od přímého majitele.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Vytápějte dům ledničkou nebo živočišným teplem

Postavte si pasivní dům. Jste milovníky životního prostředí? Tvoří vaši domácnost především výrobky a produkty šetřící matičku Zemi? Potom jsou pro vás tak zvané pasivní domy ideálním řešením.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

Modernizujete výtah? Pozor na každý milimetr.

Asi to zná téměř každý, kdo bydlel ve vícepatrovém domě a již se alespoň jednou stěhoval – při přemisťování věcí někdy hrají důležitou roli doslova milimetry. A zvláště to platí pro rozměry kabiny a vstupních dveří výtahu, 

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků jednotek je upraveno poněkud nepřehledně a komplikovaně. Protože se jedná o příjmy, které pobírá poměrně velký počet občanů, je užitečné se v jejich 

Úklid společných prostor ke spokojenosti všech

Pravidelné stírání chodby, odklízení sněhu to jsou úkony, které je nutné zajistit. Jenže v mnoha domech není lehké dohodnout se na tom, jak tyto práce budou probíhat. Někomu se do úklidu prostě nechce, někdo zase

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jeden ze členů BD poskytl podnájem třetí osobě se souhlasem BD. Podnájemník však byt užívá tak, že po zdech sousedního bytu vzlíná plíseň, netopí, nevětrá, poškozuje tím majetek BD. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jako malé BD přemýšlíme o profesionálním předsedovi. Chtěl jsem se zeptat, zda působíte i v Brně a zda můžete v kostce naznačit, jak se to dělá? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj