Správcování domu. Proč je dobré najmout si odborníka?

Ať už jste majiteli několika nemovitostí nebo vám právě do klína spadlo dědictví a vy teprve začínáte, měli byste znát všechny povinnosti, které jako majitelé máte. Ať už ke svým nájemníkům, ale také především ke

stavu budov. Správa nemovitosti totiž nespočívá pouze v podepsání smlouvy a vybírání nájemného jednou za měsíc.  Mnohdy možná ani netušíte, co vše je potřeba ohlídat nebo zařídit.

Do povinností správce spadá starost o všechny náležitosti týkající se bytových jednotek. Celý proces začíná vůbec určením správné tržní ceny nájemného s ohledem na lokalitu a stav nemovitosti. Rozhodně nechcete, aby vám nájemník pronajímaný byt zdevastoval tak, že ho ani po měsíci nepoznáte. Nebo, aby to byl neplatič, na kterého po pár nedoplatcích budete muset poslat exekutora. Proto, ke spokojenosti všech stran, jen nutné dát si záležet i s výběrem konkrétních nájemníků.

Do správcování samozřejmě spadá kontrola stavu nemovitosti, řešení závad či poruch, vyřizování dokumentace k energiím, realizace prohlídek a následné předání bytové jednotky. Zodpovědný správce by měl také pravidelně sledovat trh s energiemi a pozorovat, zda se někde neobjevila cenově výhodnější nabídka. V konkurenčním boji pronájmů je totiž rozhodně znát každá tisíci koruna. Ideální představou jsou všechny bytové jednotky obsazené, za co nejvyšší cenu. Což je však nereálné. Proto, když se vám podaří sjednat alespoň slevu na poplatcích, budete mít rozhodně menší problém bytové jednotky pronajmout.

Správcování tedy sebou nese spoustu povinností, jak administračních, tak organizačních a především je to forma druhého zaměstnání na plný úvazek. Proto, zdali si nejste jisti svými schopnosti, je dobré najmout si na správu domu specializovanou firmu. Každý bytový objekt je totiž tvořen buď bytovým družstvem, nebo společenstvím vlastníkům jednotek. Tyto statutární orgány si rozhodují o tom, co by chtěly na svém obydlí měnit a dále své požadavky tlumočí správci. Nutné tedy je, aby správce domu volil co nejvíce individuální přístup k jednotlivým zástupcům či všem nájemníkům domu. To je časově náročné a pomoci vám s tím může právě zástupce správní firmy. Pokud si vytvoří s nájemníky určitý druh blízkého vztahu, usnadní to komunikaci. Správní firma může být především nájemníkům k dispozici téměř každý den, na rozdíl od přímého majitele.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

V létě je potřeba větrat jinak, než v zimě

Přestože jen málo lidí považuje větrání za složité, jen málokdo umí správně větrat. Vyklopit okno jen tak "na chvíli" totiž nestačí. Navíc je potřeba jinak větrat v zimě a úplně jinak v létě či za teplého podzimu. Správná technika

Aktivní účast naší firmy na mezinárodní konferenci Tepny domů v Brně

Před konáním konference jsme zaslali organizátorům svoje náměty k některým odborným okruhům konference. Naše náměty vycházely z naší praxe při činnosti společenství vlastníků a družstev v bytových domech.

Kouzlo klientských slevových karet

Poslední dobou se klientské věrnostní programy množí jako houby po dešti. Mnoho firem z různých segmentů trhu se snaží poskytovat sým klientům další výhody a jedním z nich jsou právě klientské karty.

Pracovní deska je základem

Výběr nové kuchyňské sestavy byste neměli v žádném případě uspěchat. K tomu, aby nové vybavení nezklamalo ani nejnáročnější, je důležité, aby odpovídalo rozměrům a tvaru kuchyně. Již před nákupem musíte mít proto

Jak správně předepisovat zálohy na teplo

Podle §3 odst.3 vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele (dále jen

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, prosím o odpověď na tuto otázku:1) při převodu bytů do osobního vlastnictví náš předseda JUDr.Václav Uhlíř vybral zálohu, ale dosud nevyúčtoval ani korunu. Nejhorší na tom je to, že to vůbec neprošlo ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, před rokem se v našem panelovém domě řešili štěnice. Teď jsem už třetí noc, nebo spíše ráno poštípaná. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj