Správcování domu. Proč je dobré najmout si odborníka?

Ať už jste majiteli několika nemovitostí nebo vám právě do klína spadlo dědictví a vy teprve začínáte, měli byste znát všechny povinnosti, které jako majitelé máte. Ať už ke svým nájemníkům, ale také především ke

stavu budov. Správa nemovitosti totiž nespočívá pouze v podepsání smlouvy a vybírání nájemného jednou za měsíc.  Mnohdy možná ani netušíte, co vše je potřeba ohlídat nebo zařídit.

Do povinností správce spadá starost o všechny náležitosti týkající se bytových jednotek. Celý proces začíná vůbec určením správné tržní ceny nájemného s ohledem na lokalitu a stav nemovitosti. Rozhodně nechcete, aby vám nájemník pronajímaný byt zdevastoval tak, že ho ani po měsíci nepoznáte. Nebo, aby to byl neplatič, na kterého po pár nedoplatcích budete muset poslat exekutora. Proto, ke spokojenosti všech stran, jen nutné dát si záležet i s výběrem konkrétních nájemníků.

Do správcování samozřejmě spadá kontrola stavu nemovitosti, řešení závad či poruch, vyřizování dokumentace k energiím, realizace prohlídek a následné předání bytové jednotky. Zodpovědný správce by měl také pravidelně sledovat trh s energiemi a pozorovat, zda se někde neobjevila cenově výhodnější nabídka. V konkurenčním boji pronájmů je totiž rozhodně znát každá tisíci koruna. Ideální představou jsou všechny bytové jednotky obsazené, za co nejvyšší cenu. Což je však nereálné. Proto, když se vám podaří sjednat alespoň slevu na poplatcích, budete mít rozhodně menší problém bytové jednotky pronajmout.

Správcování tedy sebou nese spoustu povinností, jak administračních, tak organizačních a především je to forma druhého zaměstnání na plný úvazek. Proto, zdali si nejste jisti svými schopnosti, je dobré najmout si na správu domu specializovanou firmu. Každý bytový objekt je totiž tvořen buď bytovým družstvem, nebo společenstvím vlastníkům jednotek. Tyto statutární orgány si rozhodují o tom, co by chtěly na svém obydlí měnit a dále své požadavky tlumočí správci. Nutné tedy je, aby správce domu volil co nejvíce individuální přístup k jednotlivým zástupcům či všem nájemníkům domu. To je časově náročné a pomoci vám s tím může právě zástupce správní firmy. Pokud si vytvoří s nájemníky určitý druh blízkého vztahu, usnadní to komunikaci. Správní firma může být především nájemníkům k dispozici téměř každý den, na rozdíl od přímého majitele.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

KOMPLETNÍ SERVIS A ÚDRŽBA OKEN

Naše společnost RBG systém s.r.o. se zabývá kompletním servisem a údržbou plastových, hliníkových a dřevěných oken  všech typů profilů a kování.. Nabízíme pozáruční servis oken a vchodových dveří za

Profesionální předseda SVJ v Praze

Patříte také mezi Společenství vlastníků jednotek (SVJ), která se dlouhodobě potýkají s různými problémy ohledně volby členů, nebo obsazením funkce předsedy?  Míváte ve vašem SVJ potíže s efektivním hospodařením a nedokážete dlouhodobě plánovat stabilní rozpočty? Dělají vám starosti možné škody způsobené třetím stranám následkem vašeho špatného vedení SVJ? Nemějte obavy. Pražská společnost PPM, a.s. za vás vše profesionálně, snadno a rychle vyřeší.

Pojistná událost v domě: Jak jí řeší pojišťovna?

Škodní událost v domě nebo v bytě je podle názoru snad každého člověka jednou z nejhorších zážitků. Jako záplata, alespoň ta finanční, pak může zafungovat pojištění.Nejvíce psychicky vyčerpávajících a leckdy  

Bytové domy a jak více snížit náklady na vytápění

Je jistě obecnou pravdou, že nejvíce snížíte náklady na vytápění tím,  že   energie vůbec nespotřebujete. Většina vlastníků bytů v  bytových domech úspěšně provedla nebo právě provádí opatření ,které vedou k

Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

V článku o variantách vlastnictví družstevního podílu jsou vysvětleny zákonné náležitosti těchto variant. Doporučujeme bytovým družstvům věnovat zvýšenou pozornost nakládání s družstevními podíly spojenými s právem nájmu družstevního bytu.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, v letošním roce byla měněna okna vlastníkům bytových jednotek a tato výměna byla placena z fondu oprav, kam každý přispívá podle m2. Celý dotaz
Dotaz: Vážení, měl bych na vás ten dotaz. Bydlíme v bytovce o 6 bytových jednotkách, je zde tedy 6 vlastníků bytových jednotek. Zajímá mě, jestli jsme povinni založit sdružení vlastníků jednotek, příp. jestli je možnost se k ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj