Proč mít fond oprav?

Představte si situaci, že se ve vašem domě rozbije výtah. Nemilé, že ano. A nejen pro ty, kteří bydlí ve vyšších a patrech a musí chodit pěšky. Výtah je také potřeba opravit a suma za tento úkon nemusí být zrovna nízká.


Pokud ve vašem domě funguje jakýsi fond oprav, není situace zas tak zlá.

Dalo by se říci, že fond oprav funguje jako jakási pokladnička, do které každá bytová jednotka ukládá určitou sumu. V momentě kdy přijdou zlé časy, tedy časy oprav, výměn apod. je z čeho čerpat. Jinak by, v případě nutnosti opravy či výměny, muselo dojít k vybrání jednorázového příspěvku od obyvatel domu nebo by musel být čerpán úvěr od banky. Fond oprav je tak elegantním řešením krizových situací.  Pro většinu z nás je asi pohodlnější vydávat pravidelně menší částky, než zatížit rodinný rozpočet nepravidelnými, ale za to vysokými výdaji.

Samozřejmě se částka, kterou správa jednotlivých domů vybírá, liší. Často se přepočet provádí podle toho, kolik m² má váš byt. Při stanovování dané sumy je vždy dobré počítat se stářím a celkovým stavem domu.

Z fondu oprav se pak financují zejména opravy a zařízení společných částí domu. Společnými částmi domu se pak myslí nejen chodby, schodiště, vchody ale i rozvody tepla, vody, kanalizace apod. Ale například uzavírací vodovodní ventily nacházející se v jednotlivých bytových jednotkách už mezi společné prostory nepatří a jejich oprava či výměna se může z fondu oprav hradit pouze při hromadné výměně. Obecně se dá říci, že to co se nachází přímo ve vašem bytě jako třeba domácí telefon na otevírání dveří, elektroměry a bytové jističe nebo plynoměr nejsou brány jako společné. Časté spory se vedou o balkony a okna. Praxe je většinou taková, že se rozdělují na vnitřní a vnější části. Proto jsou tedy například balkonové dveře vedoucí z bytu chápány jako vlastnictví příslušného bytu, kdežto vnější část balkónu jako společná část domu.

Tyto informace většinou naleznete ve stanovách bytových družstev nebo společenství vlastníků.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Starý panelákový byt? Proměnte jej v moderní království

Jste jedněmi z těch, kteří si neustále listují časopisy o moderním bydlení a sní o tom, jak by bylo krásné, mít jednou takový byt. Potom se proberete ze snění a zjistíte, že sedíte stále v tom starém panelákovém bytě

3 hodiny, 30% úspor a zadarmo!

Pokud by existoval způsob, jak ušetřit 30% za topení, tak by ho jistě každý majitel domu rád znal. Dobrá zpráva je, že to jde. Řešení je již na světě a opravdu funguje. Když si představíme dům, kde za topení vydáváme

NÁJEM BYTU A ENERGETICKÉ ŠTÍTKY

Energetické štítky, průkazy energetické náročnosti budov. To jsou výrazy, se kterými se setkávají prodávající nebo kupující bytů ve vlastnictví, nebo domů. V článku se dozvíte, na koho se legislativní předpis vztahuje a za jakých podmínek.

Spoluvlastnictví. Co dělat, když dohoda nepřipadá v úvahu?

Při nakládání s věcí ve společném vlastnictví by se mělo v ideálním případě vycházet s dohody mezi všemi spoluvlastníky. Co když vůle ke společné dohodě chybí a dohoda nepřipadá v úvahu? Potom nezbývá,

Dřevěné podlahy Kährs s potiskem si navrhnete u KPP

Potrpíte-li si na originalitu, pak pro vás máme tip na netradiční pojetí podlahové krytiny. Švédský výrobce dřevěných vícevrstvých podlah značky Kährs totiž nabízí unikátní možnost potisku dřevěné podlahy

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Prosím o informaci o postupu v případě, že z pětičlenného představenstva BD odstoupí z funkce předseda a dva členové představenstva. Náhradníci nejsou zvoleni. Jsou zbývající dva členové schopni řídit družstvo nebo by ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj