Proč mít fond oprav?

Představte si situaci, že se ve vašem domě rozbije výtah. Nemilé, že ano. A nejen pro ty, kteří bydlí ve vyšších a patrech a musí chodit pěšky. Výtah je také potřeba opravit a suma za tento úkon nemusí být zrovna nízká.


Pokud ve vašem domě funguje jakýsi fond oprav, není situace zas tak zlá.

Dalo by se říci, že fond oprav funguje jako jakási pokladnička, do které každá bytová jednotka ukládá určitou sumu. V momentě kdy přijdou zlé časy, tedy časy oprav, výměn apod. je z čeho čerpat. Jinak by, v případě nutnosti opravy či výměny, muselo dojít k vybrání jednorázového příspěvku od obyvatel domu nebo by musel být čerpán úvěr od banky. Fond oprav je tak elegantním řešením krizových situací.  Pro většinu z nás je asi pohodlnější vydávat pravidelně menší částky, než zatížit rodinný rozpočet nepravidelnými, ale za to vysokými výdaji.

Samozřejmě se částka, kterou správa jednotlivých domů vybírá, liší. Často se přepočet provádí podle toho, kolik m² má váš byt. Při stanovování dané sumy je vždy dobré počítat se stářím a celkovým stavem domu.

Z fondu oprav se pak financují zejména opravy a zařízení společných částí domu. Společnými částmi domu se pak myslí nejen chodby, schodiště, vchody ale i rozvody tepla, vody, kanalizace apod. Ale například uzavírací vodovodní ventily nacházející se v jednotlivých bytových jednotkách už mezi společné prostory nepatří a jejich oprava či výměna se může z fondu oprav hradit pouze při hromadné výměně. Obecně se dá říci, že to co se nachází přímo ve vašem bytě jako třeba domácí telefon na otevírání dveří, elektroměry a bytové jističe nebo plynoměr nejsou brány jako společné. Časté spory se vedou o balkony a okna. Praxe je většinou taková, že se rozdělují na vnitřní a vnější části. Proto jsou tedy například balkonové dveře vedoucí z bytu chápány jako vlastnictví příslušného bytu, kdežto vnější část balkónu jako společná část domu.

Tyto informace většinou naleznete ve stanovách bytových družstev nebo společenství vlastníků.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Rozúčtování tepla nově, ale spravedlivě?

Naše poradenská praxe ukazuje, že řádné rozúčtování tepla působí v bytových družstvech a společenství vlastníků neustálé problémy. Uvádíme, jaké změny přináší v rozúčtování tepla nová vyhláška.

GIGATHERM®: zateplení pro PANELOVÉ DOMY

Tloušťka nové obálky 10cm = nahrazuje více než 25cm konvenční izolace. Difúzně otevřené zateplení umožňuje molekulám vodní páry projít přes izolaci do venkovního prostředí. Dům je tak stále v suchu, netvoří se

Jak postupovat při koupi družstevního bytu?

Přemýšlíte o koupi nového bytu? Jeví se vám družstevní byt jako výhodnější? Jak postupovat a na co si dát pozor, abyste si investovali do růžových zítřků a nemuseli žít noční můru?

Pravidla hlasování v SVJ

Vlastníci jednotek mají různou váhu hlasu v závislosti na podílu na společných prostorách domu (tedy podlahové ploše bytu). V případě manželů, kteří byt mají ve společném vlastnictví, pak musí hlasovat

Air Bank vstupuje na trh hypoték

Air Bank začala v pilotním provozu poskytovat hypotéky. Banka má ambici změnit vnímání hypoték na českém trhu a její nabídka je podle prvních informací v mnoha ohledech jedinečná. Na co se mohou klienti těšit

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den.Bydlíme v bytě v činžovním domě. Sousedi pod námi ve svém bytě kouří. My jsme nekuřáci, navíc s roční dcerou, a bydlení (plus zdraví) nám velice znepříjemňuje fakt, že cigaretového kouře od sousedů máme ... Celý dotaz
Dotaz: Obecní úřad nám hodlá prodat byty do osobního vlastnictví. Jakou správní jednotku máme vytvořit? Bytovka má 4 byty a budou 4 vlastníci. K vytvoření SVJ se uvádí minimálně 5 bytových jednotek. Nechceme vytvořit bytové ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj