Nový občanský zákoník a pronájem bytu. Jaké jsou změny?

Pronajímat můžete v dnešní době cokoliv, auto, sekačku, kolo, movité věci a také ty nemovité, tedy byty, domy atd. A právě vztahu nájemce-pronajímatel věnuje nový Občanský zákoník,

který začne platit od ledna roku 2014, velkou pozornost.

Nejdříve objasněme pojmy. Co se rozumí nájemní smlouvou? Nájemní smlouva je smlouva, ve které se pronajímatel zavazuje k poskytnutí věci ve svém vlastnictví k užívání další osobě.  A nájemce se v ní zase zavazuje platit za toto užívání dohodnuté nájemné. Nájemcem rozumíme člověka v nájmu. Pronajímatel je pak vlastníkem dané nemovitosti.

Zákoník nově rozděluje péči o pronajatou věc. Běžná údržba náleží nájemci, nezbytné opravy a ostatní údržbu provádí pronajímatel.  Nájemce si pak může nechat proplatit pronajímatelem náklady spojené na údržbu, kterou měl správně udělat pronajímatel. Pokud by nájemce prováděl nějaké změny, musí k tomu mít písemný souhlas pronajímatele. Jestliže provede nájemce nějakou změnu bez vědomí pronajímatele, nově bude muset uvést vše do původního stavu, jakmile o to bude požádán, nikoliv až po ukončení nájmu. Pronajímatel má právo po předchozím ohlášení zkontrolovat pronajatou věc. Nájemce je povinen umožnit mu prohlídku.

Nově také zákon upravuje podmínky změny vlastníka.  Nájem se v takovém případě neruší.  Nový nabyvatel je chráněn zákonem. Zákoník chrání takzvanou dobrou víru nabyvatele, který neměl důvod nevěřit, že si pronajímá nepronajatou věc. Tento nabyvatel má v takovém případě dle zákoníku právo vypovědět nájemní smlouvu. A to do tří měsíců potom, co se dozví, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Pokud by došlo k výpovědi smlouvy, u nemovité věci je výpovědní doba tři měsíce a u věci movité jeden měsíc. Dle nového zákoníku musí strana, která nájem z těchto důvodů vypoví, poskytnout druhé straně přiměřené odstupné. Přiměřenost ale zákon nijak nedefinuje a bude ji tedy muset určovat judikatura.

Zákoník se také nově zabývá případem, že v průběhu nájmu část věci zanikne. V takovém případě má nájemce právo na slevu z nájmu. Anebo dokonce právo vypovědět smlouvu bez výpovědní lhůty. Naopak, v případě, že nájemce užívanou věc opotřebovává nadmíru, neužívá ji řádně a podobně, má pronajímatel právo k výzvě k řádnému užívání a k určení lhůty k nápravě škod. Neuposlechne-li nájemce, je to v tomto případě pronajímatel, kdo může smlouvu vypovědět bez výpovědní lhůty.

Nový zákoník také praví, že pokud se ve smlouvě přímo neujedná výše nájemného, nehraje to roli v její platnosti. Dle zákoníku je pak výše nájemného taková, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá. Obě strany se pak musí rovněž dohodnout na plnění služeb a to před jejich poskytnutím.

Nájem nemovitých věcí vzniklý před prvním lednem roku 2014 se bude řídit novým zákonem.  Naopak samotný vznik nájmu a práva a povinnosti s ním spojené, které vznikli před nabytím platnosti nového zákona, se budou řídit starým zněním zákona.

Pokud se vás jakákoliv forma nájmu týká, doporučujeme si prostudovat přesné znění občanského zákoníku.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Bezpečná cesta po střeše: Bez vrtání s novým nášlapem

Důkladně zkontrolovat střechu před zimou, případně později zjistit, jaké škody napáchal sníh, nelze bezpečně bez pochůzného střešního systému. Díky novince v sortimentu HPI-CZ si cestu po střeše vytvoříte během chvilky

Čištění bytových odpadů

Typickým případem čištění bytových odpadů jsou ucpané odtoky WC, umyvadel, van či dřezů - odpadů z kuchyně. Čištění těchto odpadů provádíme ručně-mechanickými i strojními systémy.

Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

V článku o variantách vlastnictví družstevního podílu jsou vysvětleny zákonné náležitosti těchto variant. Doporučujeme bytovým družstvům věnovat zvýšenou pozornost nakládání s družstevními podíly spojenými s právem nájmu družstevního bytu.

Družstevní podíl v SJM nebo podílovém vlastnictví manželů

Po vysvětlení zákonných náležitostí variant vlastnictví družstevního podílu v předcházejícím článku, se věnujeme doporučení praktických postupů družstva při převodech družstevního podílu.

Dobrá víra v katastr nemovitostí

Jaké měli vlastníci zakoupených nemovitostí do konce roku 2014 jistoty o zákonném vlastnictví předchozího vlastníka nemovitosti a jak se tyto jistoty změnily od počátku roku 2015? Jaké je spolehnutí na zápisy v katastru nemovitostí z hlediska oprávněnosti vlastnictví?

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, naše BD zvolilo nového předsedu. Z výpisu na justici je vidno, že v dalších společnostech se shodnou náplní činnosti (pronájem bytů a nemovitostí) zastává pozici statutárního ředitele (a.s.) a v další je ... Celý dotaz
Dotaz: Jsme BD o 8 členech. V dubnu 2016 proběhla členská schůze, kde se schvalovaly nové stanovy družstva za přítomnosti notáře. Pominu fakt, že advokátní kancelář, která dokument připravovala, nedala dokument po přípravě ve ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj