Nový občanský zákoník a pronájem bytu. Jaké jsou změny?

Pronajímat můžete v dnešní době cokoliv, auto, sekačku, kolo, movité věci a také ty nemovité, tedy byty, domy atd. A právě vztahu nájemce-pronajímatel věnuje nový Občanský zákoník,

který začne platit od ledna roku 2014, velkou pozornost.

Nejdříve objasněme pojmy. Co se rozumí nájemní smlouvou? Nájemní smlouva je smlouva, ve které se pronajímatel zavazuje k poskytnutí věci ve svém vlastnictví k užívání další osobě.  A nájemce se v ní zase zavazuje platit za toto užívání dohodnuté nájemné. Nájemcem rozumíme člověka v nájmu. Pronajímatel je pak vlastníkem dané nemovitosti.

Zákoník nově rozděluje péči o pronajatou věc. Běžná údržba náleží nájemci, nezbytné opravy a ostatní údržbu provádí pronajímatel.  Nájemce si pak může nechat proplatit pronajímatelem náklady spojené na údržbu, kterou měl správně udělat pronajímatel. Pokud by nájemce prováděl nějaké změny, musí k tomu mít písemný souhlas pronajímatele. Jestliže provede nájemce nějakou změnu bez vědomí pronajímatele, nově bude muset uvést vše do původního stavu, jakmile o to bude požádán, nikoliv až po ukončení nájmu. Pronajímatel má právo po předchozím ohlášení zkontrolovat pronajatou věc. Nájemce je povinen umožnit mu prohlídku.

Nově také zákon upravuje podmínky změny vlastníka.  Nájem se v takovém případě neruší.  Nový nabyvatel je chráněn zákonem. Zákoník chrání takzvanou dobrou víru nabyvatele, který neměl důvod nevěřit, že si pronajímá nepronajatou věc. Tento nabyvatel má v takovém případě dle zákoníku právo vypovědět nájemní smlouvu. A to do tří měsíců potom, co se dozví, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Pokud by došlo k výpovědi smlouvy, u nemovité věci je výpovědní doba tři měsíce a u věci movité jeden měsíc. Dle nového zákoníku musí strana, která nájem z těchto důvodů vypoví, poskytnout druhé straně přiměřené odstupné. Přiměřenost ale zákon nijak nedefinuje a bude ji tedy muset určovat judikatura.

Zákoník se také nově zabývá případem, že v průběhu nájmu část věci zanikne. V takovém případě má nájemce právo na slevu z nájmu. Anebo dokonce právo vypovědět smlouvu bez výpovědní lhůty. Naopak, v případě, že nájemce užívanou věc opotřebovává nadmíru, neužívá ji řádně a podobně, má pronajímatel právo k výzvě k řádnému užívání a k určení lhůty k nápravě škod. Neuposlechne-li nájemce, je to v tomto případě pronajímatel, kdo může smlouvu vypovědět bez výpovědní lhůty.

Nový zákoník také praví, že pokud se ve smlouvě přímo neujedná výše nájemného, nehraje to roli v její platnosti. Dle zákoníku je pak výše nájemného taková, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá. Obě strany se pak musí rovněž dohodnout na plnění služeb a to před jejich poskytnutím.

Nájem nemovitých věcí vzniklý před prvním lednem roku 2014 se bude řídit novým zákonem.  Naopak samotný vznik nájmu a práva a povinnosti s ním spojené, které vznikli před nabytím platnosti nového zákona, se budou řídit starým zněním zákona.

Pokud se vás jakákoliv forma nájmu týká, doporučujeme si prostudovat přesné znění občanského zákoníku.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Problémy společenství vlastníků způsobují i developeři

Situace, kdy se původní vlastník (developer) stane ze zákona členem společenství vlastníků jednotek, je poměrně obvyklá. Stačí, aby měl vlastnický vztah k dosud neprodaným jednotkám. Stejně častým jevem  

Pozor, padá sníh! Kdo nese odpovědnost?

První sněhové vločky většinou značí blížící se Vánoce, které jsou spojeny s pohodou, klidem a láskou. Svátky klidu a míru se však mohou rychle proměnit v hodně nepříjemné chvíli v nemocnici. Padající sníh ze střech,

Dotace pro panelové domy - Nový Panel

Pro získání dotace se musí splnit podmínky programu Zelená úsporám a také podmínky programu Nový panel. Musí být realizovány i podmínky v oblasti A programu Nový panel - přesněji tyto opatření:

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

Solární ohřev vody

Chcete mít ve svém bazénu teplejší vodu pro Vaše koupání.Máme skvělý tip - solární kruhy. Kruhy vypadají jako velká, nafukovací pizza a plavou volně na hladině bazénu. Jsou průhledné, takže sluneční paprsky skrz ně

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jaká jsou rizika, když SVJ nemá vlastní bankovní účet a zálohy na služby posílá na bankovní účet správce? Děkuji, Veronika. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,s přitelkyní jsem si pořídili byt, už tam bydlíme dva roky a za tu dobu co tam bydlíme nám zatéká střechou, nejsme jediný, na schůzi jsme několikrát žádali o novou střechu, ale ti si stojí za svým že střecha je ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj