Nový občanský zákoník a pronájem bytu. Jaké jsou změny?

Pronajímat můžete v dnešní době cokoliv, auto, sekačku, kolo, movité věci a také ty nemovité, tedy byty, domy atd. A právě vztahu nájemce-pronajímatel věnuje nový Občanský zákoník,

který začne platit od ledna roku 2014, velkou pozornost.

Nejdříve objasněme pojmy. Co se rozumí nájemní smlouvou? Nájemní smlouva je smlouva, ve které se pronajímatel zavazuje k poskytnutí věci ve svém vlastnictví k užívání další osobě.  A nájemce se v ní zase zavazuje platit za toto užívání dohodnuté nájemné. Nájemcem rozumíme člověka v nájmu. Pronajímatel je pak vlastníkem dané nemovitosti.

Zákoník nově rozděluje péči o pronajatou věc. Běžná údržba náleží nájemci, nezbytné opravy a ostatní údržbu provádí pronajímatel.  Nájemce si pak může nechat proplatit pronajímatelem náklady spojené na údržbu, kterou měl správně udělat pronajímatel. Pokud by nájemce prováděl nějaké změny, musí k tomu mít písemný souhlas pronajímatele. Jestliže provede nájemce nějakou změnu bez vědomí pronajímatele, nově bude muset uvést vše do původního stavu, jakmile o to bude požádán, nikoliv až po ukončení nájmu. Pronajímatel má právo po předchozím ohlášení zkontrolovat pronajatou věc. Nájemce je povinen umožnit mu prohlídku.

Nově také zákon upravuje podmínky změny vlastníka.  Nájem se v takovém případě neruší.  Nový nabyvatel je chráněn zákonem. Zákoník chrání takzvanou dobrou víru nabyvatele, který neměl důvod nevěřit, že si pronajímá nepronajatou věc. Tento nabyvatel má v takovém případě dle zákoníku právo vypovědět nájemní smlouvu. A to do tří měsíců potom, co se dozví, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Pokud by došlo k výpovědi smlouvy, u nemovité věci je výpovědní doba tři měsíce a u věci movité jeden měsíc. Dle nového zákoníku musí strana, která nájem z těchto důvodů vypoví, poskytnout druhé straně přiměřené odstupné. Přiměřenost ale zákon nijak nedefinuje a bude ji tedy muset určovat judikatura.

Zákoník se také nově zabývá případem, že v průběhu nájmu část věci zanikne. V takovém případě má nájemce právo na slevu z nájmu. Anebo dokonce právo vypovědět smlouvu bez výpovědní lhůty. Naopak, v případě, že nájemce užívanou věc opotřebovává nadmíru, neužívá ji řádně a podobně, má pronajímatel právo k výzvě k řádnému užívání a k určení lhůty k nápravě škod. Neuposlechne-li nájemce, je to v tomto případě pronajímatel, kdo může smlouvu vypovědět bez výpovědní lhůty.

Nový zákoník také praví, že pokud se ve smlouvě přímo neujedná výše nájemného, nehraje to roli v její platnosti. Dle zákoníku je pak výše nájemného taková, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá. Obě strany se pak musí rovněž dohodnout na plnění služeb a to před jejich poskytnutím.

Nájem nemovitých věcí vzniklý před prvním lednem roku 2014 se bude řídit novým zákonem.  Naopak samotný vznik nájmu a práva a povinnosti s ním spojené, které vznikli před nabytím platnosti nového zákona, se budou řídit starým zněním zákona.

Pokud se vás jakákoliv forma nájmu týká, doporučujeme si prostudovat přesné znění občanského zákoníku.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Nechoďte po schodech, svezte se výtahem!

Obyvatelé bytových domů, a zvláště pak nájemníci a vlastníci bytů ve vyšších patrech, si určitě jen stěží dokážou představit svůj dům bez výtahu. V současné době, zejména u starších panelových domů,

Nový web Podlaha.cz: Vše o litých podlahách

Lité potěry jsou čím dál častěji používaným řešením, jelikož umožňují rychlé zhotovení pevné, dokonale rovné a velmi spolehlivé podlahy. Pro návrh či výběr konkrétního typu řešení podlahy je určen portál

Správná péče o dřevěné podlahy

Správná péče o dřevěné podlahy, od běžného čištění až po renovaci. Při rozhodování o volbě podlahové krytiny by se kormě ceny a vzhledu měly posuzovat její užitné vlastnosti včetně náročnosti čištění a dlouhodobé údržby.

Osvěžte svou kuchyň novými dvířky, vybírejte z 79 dezénů!

GRENA dodá vaší kuchyni zcela novou tvář, a to bez vysokých nákladů a stavebních úprav. Okoukaná, nemoderní, v horším případě i oprýskaná nebo odřená dvířka v kuchyni - to je realita mnoha domácností, ať už se jedná o zastaralé vybavení panelákových bytů,

Profesionální výkon funkce předsedy výboru společenství

Novinkou ve výkonu funkce ve statutárních orgánech společenství vlastníků je od počátku roku 2014 zákonná možnost výkonu funkce odbornou firmou. Podnětem je postupující nezájem členů společenství o práci ve statutárním orgánu společenství.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů. Celý dotaz
Dotaz: Jako předsedu SVJ by mě zajímalo, jak dlouho musím archivovat účetní doklady a zápisy ze schůzí. A kolik let nazpátek má právo člen SVJ do těchto dokladů nahlédnout. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj