Vlastním družstevní byt, mohu o něj přijít?

Vlastníte-li nebo teprve hodláte koupit družstevní byt, je dobré vědět, na čem vás družstvo může nachytat.  Koupí družstevního bytu se nestáváte jeho přímým majitelem. Kupujete pouze takzvaný družstevní podíl.


Byt získáváte do nájmu a stáváte se členem družstva. Jste tedy povinen řídit se jeho stanovy.

Můžete o takový byt přijít? Odpověď je bohužel ano. Otázkou zůstává, za jakých podmínek?

Důvodem může být například to, že nájemce opakovaně a hrubě porušuje domovní řád. To znamená dobré mravy a pořádek v domě. Dalším důvodem může být porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Tj. neplacení nájemného.  Dále pak, cituji, „jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba; toto ustanovení se nepoužije, pokud nájemce dovršil 70 let věku.“

A v neposlední řadě se může stát důvodem výpovědi i to, že nájemce vlastní dva nebo více bytů. Nebo to, že nájemce byt bez vážných důvodů neužívá nebo užívá jen občas.

Pokud se dostanete do situace, kterou popisuje poslední z bodů, máte následující možnosti.

Byt je možné prodat nebo převést na někoho jiného. Například někoho z rodiny. Musíte převést všechna členská družstevní práva. Nebo je prodat. Musíte tak učinit dříve, než dostanete výpověď. Pokud byste ji dostali, přijdete o byt, ale zůstanete členem družstva. A budete muset platit dál družstevní poplatky.  Zřídka se stává, že má družstvo ve stanovách o výpovědi uvedeno, že s výpovědí ztrácíte i členský podíl. Ale to se děje málokdy. Protože v takovém případě by muselo družstvo naopak vyplatit vás.

Háček spojený s  prodejem bytu je ten, že s ním musí souhlasit družstvo samo. Naopak převedení můžete provést bez jejich souhlasu.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Výměna výtahu? Základem je výběr kvalitní firmy

Ať už jste majitelem komerční budovy či bytového domu, zkrátka, vlastníte-li prostory, ve kterých jsou umístěny výtahy, budete muset řešit jejich údržbu. Možná rovněž dokonce jejich rekonstrukci. Nevíte si však rady?

Péče o trávník v měsíci březnu - seriál 1.část

Jaro se nezadržitelně blíží a v tomto článku se dočtete několik postupů, jak s trávníkem naložit v měsíci březnu. V případě, že na vašem trávníku ve vyšších polohách ještě leží vrstva sněhu,

Jsou výtahy v panelácích časovanými bombami?

Až 80 % výtahů v České republice nesplňuje normy Evropské unie. Závady jsou u většiny zařízení natolik závažné, že mohou zavinit zranění lidí. Takové byly před 3 lety první informace Institutu technické inspekce o stavu českých

SVJ a změna stanov do konce roku 2016

SVJ a změna stanov do konce roku 2016Co se stane když Společenství nedodrží lhůtu na změnu stanov? Je to jen administrativní šikana, nebo i příležitost vnitřní fungování společenství vylepšit?   

Netopte pánu bohu do oken, zateplete strop a ušetřete!

Teplo stoupá vzhůru, a tak kromě oken jsou právě střechy místem, kudy letí nejvíce peněz do oblak. Je to až polovina veškerého tepla. Každý majitel domu by určitě rád znal způsob, jak ušetřit až 30% nákladů za topení.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: V našem SVJ máme problém s účasti na schůzích. Může vlastník udělit plnou moc k zastupování na schůzi i členům výboru? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v rámci BD mám uhrazené 2 členské podíly, na základě kterých mám právo k užívání 2 bytů. Jeden z nich se souhlasem. BD pronajímám. Při zřizování nových stanov mi bylo sděleno, že na členské schůzi BD ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj