Vlastním družstevní byt, mohu o něj přijít?

Vlastníte-li nebo teprve hodláte koupit družstevní byt, je dobré vědět, na čem vás družstvo může nachytat.  Koupí družstevního bytu se nestáváte jeho přímým majitelem. Kupujete pouze takzvaný družstevní podíl.


Byt získáváte do nájmu a stáváte se členem družstva. Jste tedy povinen řídit se jeho stanovy.

Můžete o takový byt přijít? Odpověď je bohužel ano. Otázkou zůstává, za jakých podmínek?

Důvodem může být například to, že nájemce opakovaně a hrubě porušuje domovní řád. To znamená dobré mravy a pořádek v domě. Dalším důvodem může být porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Tj. neplacení nájemného.  Dále pak, cituji, „jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba; toto ustanovení se nepoužije, pokud nájemce dovršil 70 let věku.“

A v neposlední řadě se může stát důvodem výpovědi i to, že nájemce vlastní dva nebo více bytů. Nebo to, že nájemce byt bez vážných důvodů neužívá nebo užívá jen občas.

Pokud se dostanete do situace, kterou popisuje poslední z bodů, máte následující možnosti.

Byt je možné prodat nebo převést na někoho jiného. Například někoho z rodiny. Musíte převést všechna členská družstevní práva. Nebo je prodat. Musíte tak učinit dříve, než dostanete výpověď. Pokud byste ji dostali, přijdete o byt, ale zůstanete členem družstva. A budete muset platit dál družstevní poplatky.  Zřídka se stává, že má družstvo ve stanovách o výpovědi uvedeno, že s výpovědí ztrácíte i členský podíl. Ale to se děje málokdy. Protože v takovém případě by muselo družstvo naopak vyplatit vás.

Háček spojený s  prodejem bytu je ten, že s ním musí souhlasit družstvo samo. Naopak převedení můžete provést bez jejich souhlasu.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Renovace požárního odvětrání v panelových domech

Požární odvětrání je prvkem požární ochrany obyvatel a majetku. Slouží k odvodu kouře z budovy v případě požáru, jenž je hlavní příčinou ztrát na životech při neštěstích, která nelze nikdy zcela vyloučit. Většina

Širokoúhlý pohled na italské jezero Como

Má-li u soukromých rezidencí mít rozhodující význam jejich umístění, pak architektura tohoto domu udělala pro otevření interiéru krásám okolního prostředí maximum. Rozsáhle přestavěný objekt Casa Benedetti byste

Jednací řád pro SVJ

Jednací a volební řád společenství vlastníků bytových jednotek může blíže a jasněji rozvádět vlastní stanovy, a to pro ustavování, svolávání, řízení, jednání a rozhodování orgánů SVJ, i pro nápravu jejich vadných

Fenomén sálání... Aneb: co se ve škole nedozvíte... 4.díl

Díl 4.  Lidské tělo a reflexní folie. Na veletrzích se nás většinou ženy často ptají, zda je možné použít Lupotherm jako spací pytel, nebo deku, protože jim je skoro pořád zima. Pojďme si říct, proč to nejde.

Hypotéky mají letos opět nakročeno k 150 miliardám

Banky v březnu poskytly 8270 hypoték v celkové hodnotě 13,8 miliardy korun*. V součtu s předchozími dvěma měsíci suma sjednaných hypoték dosahuje za 1. čtvrtletí 30,3 miliard korun, čímž banky překonaly 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,v našem bytovém domě chtějí umístit kamery  i přes nesouhlas  některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde ... Celý dotaz
Dotaz: Jak postupovat když nedostanu vyúčtování fondu oprav v termínu stanoveném v zákoně? Irena Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj