Vlastním družstevní byt, mohu o něj přijít?

Vlastníte-li nebo teprve hodláte koupit družstevní byt, je dobré vědět, na čem vás družstvo může nachytat.  Koupí družstevního bytu se nestáváte jeho přímým majitelem. Kupujete pouze takzvaný družstevní podíl.


Byt získáváte do nájmu a stáváte se členem družstva. Jste tedy povinen řídit se jeho stanovy.

Můžete o takový byt přijít? Odpověď je bohužel ano. Otázkou zůstává, za jakých podmínek?

Důvodem může být například to, že nájemce opakovaně a hrubě porušuje domovní řád. To znamená dobré mravy a pořádek v domě. Dalším důvodem může být porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Tj. neplacení nájemného.  Dále pak, cituji, „jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba; toto ustanovení se nepoužije, pokud nájemce dovršil 70 let věku.“

A v neposlední řadě se může stát důvodem výpovědi i to, že nájemce vlastní dva nebo více bytů. Nebo to, že nájemce byt bez vážných důvodů neužívá nebo užívá jen občas.

Pokud se dostanete do situace, kterou popisuje poslední z bodů, máte následující možnosti.

Byt je možné prodat nebo převést na někoho jiného. Například někoho z rodiny. Musíte převést všechna členská družstevní práva. Nebo je prodat. Musíte tak učinit dříve, než dostanete výpověď. Pokud byste ji dostali, přijdete o byt, ale zůstanete členem družstva. A budete muset platit dál družstevní poplatky.  Zřídka se stává, že má družstvo ve stanovách o výpovědi uvedeno, že s výpovědí ztrácíte i členský podíl. Ale to se děje málokdy. Protože v takovém případě by muselo družstvo naopak vyplatit vás.

Háček spojený s  prodejem bytu je ten, že s ním musí souhlasit družstvo samo. Naopak převedení můžete provést bez jejich souhlasu.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

V únoru si banky spravily chuť. Sazby míří na rekord

Tuzemské banky v letošní únoru poskytnuly 5842 hypoték v celkovém objemu 9,519 mld. Kč*, takže průměrná výše hypotečního úvěru činila v únoru 1 629 452 Kč, jak vyplývá ze statistik serveru hypoindex.cz,

POZOR NA NOVÉ STANOVY DRUŽSTVA

Při navrhování nových stanov často představenstva (i výbory společenství) málo dbají na vyrovnanost práv představenstva (výboru společenství) a řadových družstevníků (vlastníků jednotek).

Může se bydlení v nájmu vyplatit?

Bydlíte v pronájmu, ale všichni kolem vás si berou hypotéky a stěhují se do svého? Váháte, jestli si také nepořídit vlastní bydlení? Přemýšlíte, zda se vám pronájem vlastně vyplatí? Čtěte a uvidíte.

Jsou pražské bytovky bezpečné?

Určitě to také znáte - při procházení zšeřelou chodbou velkého bytového domu, při cestě do sklepa nebo pozdním návratu domů vám běhá mráz po zádech, co by se mohlo stát, kdybyste v tmavé chodbě narazili na lupiče

Fenomén sálání... Aneb: co se ve škole nedozvíte... 6.díl

Díl 6. Vícevrstvé reflexní izolace – jejich použití v praxi. V Praze, Modřanech byla v létě 2013 zaizolována plochá střecha reflexní izolací s tloušťkou 3cm. Měření teplot potvrdilo, že izolační účinek hravě převyšuje

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat, zda je možné naše stávající SVJ, které se skládá ze dvou vchodů (každý vchod má 21 bytů v osobním vlastnictví - vlastníci těchto bytů jsou členy stávajícího SVJ). Celý dotaz
Dotaz: Vážení, měla bych následující prosbu: člen našeho družstva je nájemce bytu pod naším bytem, nad naším bytem a ještě bytu pod naším bytem hned vedle – nájemce a člen družstva tří bytů v našem domě. Stavební úřad ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj