Vlastním družstevní byt, mohu o něj přijít?

Vlastníte-li nebo teprve hodláte koupit družstevní byt, je dobré vědět, na čem vás družstvo může nachytat.  Koupí družstevního bytu se nestáváte jeho přímým majitelem. Kupujete pouze takzvaný družstevní podíl.


Byt získáváte do nájmu a stáváte se členem družstva. Jste tedy povinen řídit se jeho stanovy.

Můžete o takový byt přijít? Odpověď je bohužel ano. Otázkou zůstává, za jakých podmínek?

Důvodem může být například to, že nájemce opakovaně a hrubě porušuje domovní řád. To znamená dobré mravy a pořádek v domě. Dalším důvodem může být porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Tj. neplacení nájemného.  Dále pak, cituji, „jde-li o byt zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba; toto ustanovení se nepoužije, pokud nájemce dovršil 70 let věku.“

A v neposlední řadě se může stát důvodem výpovědi i to, že nájemce vlastní dva nebo více bytů. Nebo to, že nájemce byt bez vážných důvodů neužívá nebo užívá jen občas.

Pokud se dostanete do situace, kterou popisuje poslední z bodů, máte následující možnosti.

Byt je možné prodat nebo převést na někoho jiného. Například někoho z rodiny. Musíte převést všechna členská družstevní práva. Nebo je prodat. Musíte tak učinit dříve, než dostanete výpověď. Pokud byste ji dostali, přijdete o byt, ale zůstanete členem družstva. A budete muset platit dál družstevní poplatky.  Zřídka se stává, že má družstvo ve stanovách o výpovědi uvedeno, že s výpovědí ztrácíte i členský podíl. Ale to se děje málokdy. Protože v takovém případě by muselo družstvo naopak vyplatit vás.

Háček spojený s  prodejem bytu je ten, že s ním musí souhlasit družstvo samo. Naopak převedení můžete provést bez jejich souhlasu.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST: SMLUVNÍ ZÁRUKY

Příprava kupní smlouvy na prodej bytu či domu sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se snažíme tyto nástrahy demaskovat a dát 

NAVÝŠENÍ CEN VŠECH NOVÝCH VÝTAHŮ

Ve zkratce to nejdůležitější: nová přísnější norma nazvaná ČSN EN 81–20 (274003, definuje nové technické požadavky na konstrukci a montáž výtahů) a ČSN EN 81–50 (274003, určuje proces navrhování, výpočtu a zkoušení výtahových komponentů) vstoupila v platnost 1. 5. 2015.

Chceme vlastní bydlení! Kde na to vezmeme peníze?

Rozhodli jste se pro koupi bytu nebo pro stavbu rodinného domu? Pokud ano, určitě stojíte před rozhodnutím, jak svoje vysněné bydlení nejlépe zafinancovat. Na výběr máte z několika možností, které mají své 

Družstevní podíl v SJM nebo podílovém vlastnictví manželů

Po vysvětlení zákonných náležitostí variant vlastnictví družstevního podílu v předcházejícím článku, se věnujeme doporučení praktických postupů družstva při převodech družstevního podílu.

Vytápění a rozúčtování tepla

Náklady na vytápění neustále rostou, a proto je důležité se zaměřit na snížení spotřeby tepla. Toho dosahují domy, které mají dokonale vyregulovanou otopnou soustavu, radiátory vybavené termostatickými

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jak je to v případě když si jedna z rodin pořídí psa bez souhlasu ostatních nájemníků, nebo souhlas mít nemusí? Celý dotaz
Dotaz: Jak se účastní členské schůze člen družstva - právnická osoba? A může se nechat zastoupit? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj