Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

bytu v osobním vlastnictví. Družstevní byty však bývají o něco levnější a do osobního vlastnictví je lze převézt po koupi. Jaká úskalí však takový postup nese?

Před tím, než se rozhodnete koupit družstevní byt je třeba informovat se o závazcích daného bytového družstva. To znamená zjistit, zda není družstvo zadlužené, zda má uzavřené nějaké úvěry atd. Takový úvěr, který si družstvo v minulosti vzalo například na rekonstrukci nemovitosti, se totiž musí splácet i v případě převodu bytu do vašeho osobního vlastnictví. A vy jste povinen před převodem celou dlužnou část jednorázově zaplatit. Je proto třeba s takovou komplikací počítat.

Nejdůležitějším krokem je pak samotný převod do osobního vlastnictví. O něm rozhoduje schůze členů družstva (nájemníků). Členové se musí domluvit a dospět k rozhodnutí o budoucím převodu bytu do osobního vlastnictví. Převod se může uskutečnit pouze v případě, že máte splaceny všechny závazky vůči nájemníkům. O těch jsme hovořili výše. Poté podá družstvo žádost na katastr nemovitostí.

Dalším krokem je sepsání smlouvy o převodu bytu do osobního vlastnictví. Zde musí být přesně uvedený technický popis převáděného bytu (bytové jednotky), dále údaje o všech společných prostorách v domě, případně o převáděných pozemcích. Stanete se totiž osobním vlastníkem bytu, ale o společné prostory v domě budete muset nadále pečovat. Dále musí smlouva  obsahovat práva a povinnosti k těmto  prostorám. Smlouva také musí obsahovat údaj o tom, jestli je nový vlastník členem družstva nebo není.

I osobní vlastníci bytů mohou tvořit uskupení, které se nazývá SVJ (Společenství vlastníků bytových jednotek). Ideální případ je, že bytové družstvo převede do osobního vlastnictví všechny byty. Častá je však i kombinace družstva a SVJ.

Pokud bude na nemovitosti, ve které vlastníte byt, ale zbytek je ve vlastnictví bytového družstva, potřeba vykonat nějaké opravy, je možné, že se za nový úvěr bude muset ručit celým domem. S tím musí souhlasit celé družstvo i všichni osobní vlastníci. Pokud jeden z vlastníků odmítne, na opravy se musí zapomenout.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Nátěr plechové střechy

Zrezivělou střechu plechové haly jsme doslova zachránili. Střechu o rozloze cca 1 340 m2 nám majitel předal prorezlou a dlouho neošetřovanou. Za měsíc a půl byla jako nová.

Péče o trávník v měsíci červnu - seriál 4.část

Hlavní prioritou pro pěstování trávníku je neustálé opakované „dostatek vláhy“. Vzhledem kpočasí a předpovědím nebude takový problém se zavlažováním ale přesto je třeba se mít na pozoru hlavně u nových travních

Zkrášlete si své bydlení BIO KRBEM

Fascinující plameny a elegantní design! Otevřený krb v místnosti bez kouře je pro mnoho lidí ztělesněním pohody, ale ne každý má prostor a možnost pořídit si pravý krb na dřevo. Zvláště lidé, kteří žijí v pronájmu nebo

Stavba domu na klíč

Mezi služby poskytované naší stavební firmou patří především generální dodávky staveb, stavby rodinných domů na klíč, rekonstrukce objektů, rekonstrukce bytů, opravy a renovace fasád a další stavební činnost.

Právní služby pro bytová družstva a SVJ

Advokátní kancelář působí od roku 1995 zejména v oblasti civilního práva se speciálním zaměřením na právní služby poskytované pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Rozsah právní pomoci zahrnuje vedení  

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, chce se zeptat, jestli je možné zvýšit částku do tzv. Fondu oprav z nynějších 30 Kč/m2 na 100 Kč/m2. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj