Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

bytu v osobním vlastnictví. Družstevní byty však bývají o něco levnější a do osobního vlastnictví je lze převézt po koupi. Jaká úskalí však takový postup nese?

Před tím, než se rozhodnete koupit družstevní byt je třeba informovat se o závazcích daného bytového družstva. To znamená zjistit, zda není družstvo zadlužené, zda má uzavřené nějaké úvěry atd. Takový úvěr, který si družstvo v minulosti vzalo například na rekonstrukci nemovitosti, se totiž musí splácet i v případě převodu bytu do vašeho osobního vlastnictví. A vy jste povinen před převodem celou dlužnou část jednorázově zaplatit. Je proto třeba s takovou komplikací počítat.

Nejdůležitějším krokem je pak samotný převod do osobního vlastnictví. O něm rozhoduje schůze členů družstva (nájemníků). Členové se musí domluvit a dospět k rozhodnutí o budoucím převodu bytu do osobního vlastnictví. Převod se může uskutečnit pouze v případě, že máte splaceny všechny závazky vůči nájemníkům. O těch jsme hovořili výše. Poté podá družstvo žádost na katastr nemovitostí.

Dalším krokem je sepsání smlouvy o převodu bytu do osobního vlastnictví. Zde musí být přesně uvedený technický popis převáděného bytu (bytové jednotky), dále údaje o všech společných prostorách v domě, případně o převáděných pozemcích. Stanete se totiž osobním vlastníkem bytu, ale o společné prostory v domě budete muset nadále pečovat. Dále musí smlouva  obsahovat práva a povinnosti k těmto  prostorám. Smlouva také musí obsahovat údaj o tom, jestli je nový vlastník členem družstva nebo není.

I osobní vlastníci bytů mohou tvořit uskupení, které se nazývá SVJ (Společenství vlastníků bytových jednotek). Ideální případ je, že bytové družstvo převede do osobního vlastnictví všechny byty. Častá je však i kombinace družstva a SVJ.

Pokud bude na nemovitosti, ve které vlastníte byt, ale zbytek je ve vlastnictví bytového družstva, potřeba vykonat nějaké opravy, je možné, že se za nový úvěr bude muset ručit celým domem. S tím musí souhlasit celé družstvo i všichni osobní vlastníci. Pokud jeden z vlastníků odmítne, na opravy se musí zapomenout.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Okna, teplá jak izolovaná zeď

Standardními okny utíká téměř vždy více tepla, než zateplenou zdí. Obecně lze říct, že běžným oknem (trojsklo) vč. rámu je prostup tepla asi 3x větší, než u zateplené zdi.

Vytápějte dům ledničkou nebo živočišným teplem

Postavte si pasivní dům. Jste milovníky životního prostředí? Tvoří vaši domácnost především výrobky a produkty šetřící matičku Zemi? Potom jsou pro vás tak zvané pasivní domy ideálním řešením.

Dlaždice s designem přírodního kamene oživí nejen terasu

Přesun z bytu na terasu může být o to příjemnější, když nás tam obklopí příroda. Kus přírody v podobě podlahy s designem přírodního kamene působí harmonicky a přitom dozajista zaujme.

Bezpečná cesta po střeše: Bez vrtání s novým nášlapem

Důkladně zkontrolovat střechu před zimou, případně později zjistit, jaké škody napáchal sníh, nelze bezpečně bez pochůzného střešního systému. Díky novince v sortimentu HPI-CZ si cestu po střeše vytvoříte během chvilky

Rekonstrukce bytového jádra v družstevním bytě...

Co Vás čeká a nemine? Rádi byste se pustili do rekonstrukce vaší koupelny a toalety, nechybí vám odhodlání ani potřebné finance? A máte souhlas bytového družstva? Pokud obýváte byt, který je v družstevním 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jak mám postupovat, když nechci svůj družstevní byt převést do osobního vlastnictví, o což se nyní družstvo snaží? Modlík Celý dotaz
Dotaz: Jsem vlastníkem 2,4% podílu v SVJ. V SVJ je 42 vlastníků s různou velikostí podílu. Vroce 2010 jsme požádali o dotace na revitalizaci domu Zelená úsporám. V roce 2011 jsme provedli zateplení domu a výměnu oken. V letošním roce ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj