Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

bytu v osobním vlastnictví. Družstevní byty však bývají o něco levnější a do osobního vlastnictví je lze převézt po koupi. Jaká úskalí však takový postup nese?

Před tím, než se rozhodnete koupit družstevní byt je třeba informovat se o závazcích daného bytového družstva. To znamená zjistit, zda není družstvo zadlužené, zda má uzavřené nějaké úvěry atd. Takový úvěr, který si družstvo v minulosti vzalo například na rekonstrukci nemovitosti, se totiž musí splácet i v případě převodu bytu do vašeho osobního vlastnictví. A vy jste povinen před převodem celou dlužnou část jednorázově zaplatit. Je proto třeba s takovou komplikací počítat.

Nejdůležitějším krokem je pak samotný převod do osobního vlastnictví. O něm rozhoduje schůze členů družstva (nájemníků). Členové se musí domluvit a dospět k rozhodnutí o budoucím převodu bytu do osobního vlastnictví. Převod se může uskutečnit pouze v případě, že máte splaceny všechny závazky vůči nájemníkům. O těch jsme hovořili výše. Poté podá družstvo žádost na katastr nemovitostí.

Dalším krokem je sepsání smlouvy o převodu bytu do osobního vlastnictví. Zde musí být přesně uvedený technický popis převáděného bytu (bytové jednotky), dále údaje o všech společných prostorách v domě, případně o převáděných pozemcích. Stanete se totiž osobním vlastníkem bytu, ale o společné prostory v domě budete muset nadále pečovat. Dále musí smlouva  obsahovat práva a povinnosti k těmto  prostorám. Smlouva také musí obsahovat údaj o tom, jestli je nový vlastník členem družstva nebo není.

I osobní vlastníci bytů mohou tvořit uskupení, které se nazývá SVJ (Společenství vlastníků bytových jednotek). Ideální případ je, že bytové družstvo převede do osobního vlastnictví všechny byty. Častá je však i kombinace družstva a SVJ.

Pokud bude na nemovitosti, ve které vlastníte byt, ale zbytek je ve vlastnictví bytového družstva, potřeba vykonat nějaké opravy, je možné, že se za nový úvěr bude muset ručit celým domem. S tím musí souhlasit celé družstvo i všichni osobní vlastníci. Pokud jeden z vlastníků odmítne, na opravy se musí zapomenout.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Společenství vlastníků přeceňují roli pověřeného správce

Základní, stále se opakující chybou v praktické činnosti Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je chybné pochopení a přeceňování role tzv. pověřeného správce. Tuto přetrvávající situaci podporují svými postoji 

Levné hypotéky škrtí poptávku po úvěrech ze stav. spoření

Stavební spořitelny v březnu poskytnuly podle dnes zveřejněných statistik úvěry za 3,4 miliardy korun, čímž potvrdily meziroční pokles poptávky po tomto typu úvěrů. Propad však není dramatický a náplastí pro

Kupní smlouva na nemovitost

Stále se objevuje mnoho případů kupních smluv na nemovitosti, které jsou vypracovány ve skrytý (a často vážný) neprospěch jedné ze stran. Proto důrazně doporučujeme každému, kdo obdrží návrh smlouvy na svoji

Péče o trávník Wolf Garten - VIDEO vertikutace - seriál 6.část

Co je vertikutace a proč je pro Váš trávník tak nezbytná? Vertikutace je významnou součástí péče o trávník. Pomůže odstranit z trávníku mech, i travní plsť. Provzdušní a donutí trávník lépe kořenit.

Neoprávněná žádost rejstříku společenství na dokumenty potřebné k zápisu společenství

Po námi provedených převodech všech bytových jednotek družstva na konci loňského roku, jsme podali návrh na zápis založeného společenství do rejstříku.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dle stanov byl zvolen náš výbor SVJ na 3 roky. Jeho pravomoc skončila před 15 měsíci. Je možné, aby se výboru dál až do dnešního dne vyplácely finanční odměny? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, výbor SVJ mi odmítl udělat kopii klíče k půdě, údajně je schodiště na půdu ve špatném technickém stavu. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj