Pronájem družstevního bytu. Jak na to?

Vlastnictví bytu, který sami nemáte v úmyslu obývat, se stává možností pro přivýdělek. Z pronájmu může mít vlastník pravidelný měsíční příjem, stačí nalézt slušného nájemníka a sepsat nájemní smlouvu.


Jak je tomu ale, když jde o byt družstevní? V takovém případě je zde hned několik důležitých informací, u kterých je třeba dbát zvýšené pozornosti. Při pronajímání družstevního bytu platí doposud následující:

1.) Vlastníkem družstevního bytu nejste přímo vy, je jím bytové družstvo. Vy vlastníte pouze takzvaný družstevní podíl a jste tak sami v nájmu.

2.) Rozhodnete-li se jako nájemce přenechat svůj družstevní byt k užívání další osobě, tedy dále ho pronajímat, musíte sepsat smlouvu o podnájmu. A ani to nemůžete vykonat zcela sám a za vlastních podmínek.

3.) K uzavření smlouvy o podnájmu je nutné mít souhlas majitele nemovitosti. Tím je, jak už bylo řečeno, bytové družstvo. Forma takového souhlasu je dvojí: a) souhlas s předáním bytu do podnájmu na vymezenou dobu nebo souhlas s předáním bytu do podnájmu konkrétnímu podnájemníkovi.

4.)Tento souhlas by měl být sepsán písemně. Nejlépe by měl být obsažen přímo ve smlouvě o podnájmu. Ta, mimo jiných, standardních náležitostí jako je identifikace smluvních stran, předmět nájmu a jeho stav, výše nájemného, doba podnájmu, jeho začátek, podmínky k užívání bytu, odpovědnost za opravy a případné škody atd., musí obsahovat i stanovy daného bytového družstva. Právě ty totiž upravují podmínky, za kterých lze dát družstevní byt do podnájmu. Pokud tyto podmínky smlouva neobsahuje, může být tento fakt důvodem k výpovědi smlouvy.

5.) Z toho plyne další důležitý fakt. Jako podnájemník nejste nijak výrazně chráněn zákonem. Výpověď smlouvy o podnájmu může být podána bez udání důvodu. Výpovědní lhůtu si pak může nájemce určit libovolně. Pokud ji ve smlouvě ale nijak nevymezí, je standardní, tříměsíční. Pro výpověď smlouvy však nemusí udávat nájemce přesné důvody. Podnájemník v takovém případě nemá nárok na náhradní podnájem.

Od roku 2014 platí nový Občanský zákoník, který upravuje podmínky podnájmu následovně:
Pokud nájemce v bytě, který chce pronajímat, stále bydlí, nemusí mít ke smlouvě o podnájmu (k přijetí podnájemníka do bytu) souhlas bytového družstva. Pokud nájemce byt neobývá, musí postupovat jako nyní.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Okapový zachycovač listí od HPI-CZ

Jak vyzrát nad podzimními pozdravy přírody a nemít ucpané svody. Okapové svody by měly zachycovat především dešťovou vodu, ale vysvětlujte to padajícímu listí nebo větvičkám. Aby se nezvané podzimní

Fenomén sálání... Aneb: co se ve škole nedozvíte... 2.díl

Díl 2. - Okna a skla. Standardními okny utíká téměř vždy více tepla, než zateplenou zdí. Obecně lze říct, že běžným oknem (trojsklo) vč. rámu je prostup tepla asi 3x větší, než u zateplené zdi.

Společenství vlastníků jednotek - co byste měli vědět

Vlastníte byt v domě, ve kterém existuje společenství vlastníků jednotek? Nebo budete kupovat byt v novém domě od developera? V domě, který je rozdělen na jednotlivé byty a nebytové prostory a společné části domu

V Praze je lepší dostupnost bydlení než v Bratislavě

Hypoteční sazby přestaly klesat, ceny bytů rostou. Průměrná česká domácnost nyní vynaloží na splátku hypotéky zhruba 1/3 svých čistých příjmů a pokud se chce obejít bez hypotéky, vyjde jí pořízení bytu na

Zelená střecha

Patříte k těm lidem, kteří si ještě nesplnili sen o bydlení?  Chcete váš dům odlišit od ostatních?  Tento článek vám může být inspirací jak originálně a za přispění k životnímu prostředí dosáhnete spokojeného výsledku se zelenou střechou.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jak postupovat když nedostanu vyúčtování fondu oprav v termínu stanoveném v zákoně? Irena Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, měla bych dotaz. Jsme SVJ. Máme výbor o 3 členech. Předseda, místopředseda a člen. Stačí pouze podpis předsedy k proplácení faktur a jiných výdajů? Moc děkuji za odpověď.Petra Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj