Pronájem družstevního bytu. Jak na to?

Vlastnictví bytu, který sami nemáte v úmyslu obývat, se stává možností pro přivýdělek. Z pronájmu může mít vlastník pravidelný měsíční příjem, stačí nalézt slušného nájemníka a sepsat nájemní smlouvu.


Jak je tomu ale, když jde o byt družstevní? V takovém případě je zde hned několik důležitých informací, u kterých je třeba dbát zvýšené pozornosti. Při pronajímání družstevního bytu platí doposud následující:

1.) Vlastníkem družstevního bytu nejste přímo vy, je jím bytové družstvo. Vy vlastníte pouze takzvaný družstevní podíl a jste tak sami v nájmu.

2.) Rozhodnete-li se jako nájemce přenechat svůj družstevní byt k užívání další osobě, tedy dále ho pronajímat, musíte sepsat smlouvu o podnájmu. A ani to nemůžete vykonat zcela sám a za vlastních podmínek.

3.) K uzavření smlouvy o podnájmu je nutné mít souhlas majitele nemovitosti. Tím je, jak už bylo řečeno, bytové družstvo. Forma takového souhlasu je dvojí: a) souhlas s předáním bytu do podnájmu na vymezenou dobu nebo souhlas s předáním bytu do podnájmu konkrétnímu podnájemníkovi.

4.)Tento souhlas by měl být sepsán písemně. Nejlépe by měl být obsažen přímo ve smlouvě o podnájmu. Ta, mimo jiných, standardních náležitostí jako je identifikace smluvních stran, předmět nájmu a jeho stav, výše nájemného, doba podnájmu, jeho začátek, podmínky k užívání bytu, odpovědnost za opravy a případné škody atd., musí obsahovat i stanovy daného bytového družstva. Právě ty totiž upravují podmínky, za kterých lze dát družstevní byt do podnájmu. Pokud tyto podmínky smlouva neobsahuje, může být tento fakt důvodem k výpovědi smlouvy.

5.) Z toho plyne další důležitý fakt. Jako podnájemník nejste nijak výrazně chráněn zákonem. Výpověď smlouvy o podnájmu může být podána bez udání důvodu. Výpovědní lhůtu si pak může nájemce určit libovolně. Pokud ji ve smlouvě ale nijak nevymezí, je standardní, tříměsíční. Pro výpověď smlouvy však nemusí udávat nájemce přesné důvody. Podnájemník v takovém případě nemá nárok na náhradní podnájem.

Od roku 2014 platí nový Občanský zákoník, který upravuje podmínky podnájmu následovně:
Pokud nájemce v bytě, který chce pronajímat, stále bydlí, nemusí mít ke smlouvě o podnájmu (k přijetí podnájemníka do bytu) souhlas bytového družstva. Pokud nájemce byt neobývá, musí postupovat jako nyní.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Jaké opravy platí nájemník a jaké pronajímatel?

Bydlíte v nájmu. Vaší povinností je zajistit menší opravy zařízení využívaného bytu či domu. Co mezi tyto drobné opravy patří a jaké práce a opravy již musí zařídit a zaplatit vlastník nemovitosti - pronajímatel?

Bytové družstvo, SVJ nebo s.r.o?

V současné době se častěji setkáváme s dotazy na různé formy vlastnictví bytů. Lidé se ptají, do jaké míry je výhodné, případně nevýhodné rozdělit bytové domy na jednotlivé bytové jednotky a na převody bytů do osobního

Vyberte si správnou izolaci

Každý, kdo už někdy přemýšlel o stavbě nového domu, se musel také zamyslet nad výběrem vhodného izolačního materiálu pro zateplení. Pokud k takovým lidem patříte i vy, na následujících řádcích vám poradíme,

Český chalupář - online časopis ke stažení ZDE

Pozor ! Aktuálně zde ke stažení první číslo internetového občasníku nejen pro chataře a chalupáře. ...

Dílce maxi rozměrů - DESIGNline Connect Laguna KINGSIZE

Obliba a praktičnost moderních vinylových podlah jsou nezpochybnitelné. Vede k tomu řada důvodů. Chůze po vinylových podlahách je díky měkkému a elastickému materiálu komfortní, bez negativních dopadů na klouby.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat, zda je možné naše stávající SVJ, které se skládá ze dvou vchodů (každý vchod má 21 bytů v osobním vlastnictví - vlastníci těchto bytů jsou členy stávajícího SVJ). Celý dotaz
Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj