Pronájem družstevního bytu. Jak na to?

Vlastnictví bytu, který sami nemáte v úmyslu obývat, se stává možností pro přivýdělek. Z pronájmu může mít vlastník pravidelný měsíční příjem, stačí nalézt slušného nájemníka a sepsat nájemní smlouvu.


Jak je tomu ale, když jde o byt družstevní? V takovém případě je zde hned několik důležitých informací, u kterých je třeba dbát zvýšené pozornosti. Při pronajímání družstevního bytu platí doposud následující:

1.) Vlastníkem družstevního bytu nejste přímo vy, je jím bytové družstvo. Vy vlastníte pouze takzvaný družstevní podíl a jste tak sami v nájmu.

2.) Rozhodnete-li se jako nájemce přenechat svůj družstevní byt k užívání další osobě, tedy dále ho pronajímat, musíte sepsat smlouvu o podnájmu. A ani to nemůžete vykonat zcela sám a za vlastních podmínek.

3.) K uzavření smlouvy o podnájmu je nutné mít souhlas majitele nemovitosti. Tím je, jak už bylo řečeno, bytové družstvo. Forma takového souhlasu je dvojí: a) souhlas s předáním bytu do podnájmu na vymezenou dobu nebo souhlas s předáním bytu do podnájmu konkrétnímu podnájemníkovi.

4.)Tento souhlas by měl být sepsán písemně. Nejlépe by měl být obsažen přímo ve smlouvě o podnájmu. Ta, mimo jiných, standardních náležitostí jako je identifikace smluvních stran, předmět nájmu a jeho stav, výše nájemného, doba podnájmu, jeho začátek, podmínky k užívání bytu, odpovědnost za opravy a případné škody atd., musí obsahovat i stanovy daného bytového družstva. Právě ty totiž upravují podmínky, za kterých lze dát družstevní byt do podnájmu. Pokud tyto podmínky smlouva neobsahuje, může být tento fakt důvodem k výpovědi smlouvy.

5.) Z toho plyne další důležitý fakt. Jako podnájemník nejste nijak výrazně chráněn zákonem. Výpověď smlouvy o podnájmu může být podána bez udání důvodu. Výpovědní lhůtu si pak může nájemce určit libovolně. Pokud ji ve smlouvě ale nijak nevymezí, je standardní, tříměsíční. Pro výpověď smlouvy však nemusí udávat nájemce přesné důvody. Podnájemník v takovém případě nemá nárok na náhradní podnájem.

Od roku 2014 platí nový Občanský zákoník, který upravuje podmínky podnájmu následovně:
Pokud nájemce v bytě, který chce pronajímat, stále bydlí, nemusí mít ke smlouvě o podnájmu (k přijetí podnájemníka do bytu) souhlas bytového družstva. Pokud nájemce byt neobývá, musí postupovat jako nyní.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Pravidla hlasování v SVJ

Vlastníci jednotek mají různou váhu hlasu v závislosti na podílu na společných prostorách domu (tedy podlahové ploše bytu). V případě manželů, kteří byt mají ve společném vlastnictví, pak musí hlasovat

Dopady zateplení na vytápění

Plánujete zateplit váš objekt? Jeden z nejdůležitějších důvodů proč se provádí zateplení objektu je úspora nákladů za vytápění. Ale přitom jen málo projektů počítá i s dopady na vytápění objektu.

Problémy společenství vlastníků způsobují i developeři

Situace, kdy se původní vlastník (developer) stane ze zákona členem společenství vlastníků jednotek, je poměrně obvyklá. Stačí, aby měl vlastnický vztah k dosud neprodaným jednotkám. Stejně častým jevem  

Koupací sud Hot Tub

Úžasný výrobek, který Vás prostě nadchne. Koupací sud Hot Tub, který je dodáván již sestavený, je určen k příjemnému lenošení v teplé vodě. Přesněji řečeno, v příjemně vyhřáté vodě, kterou si můžete temperovat podle

Vše co potřebujete vědět o bydlení a hypotékách.

Chcete si pořídit vlastní byt, ale doposud jste bydleli pouze v podnájmech? Nemáte dostatek zkušeností se sháněním nového bydlení? Nevíte pro jakou hypotéku se rozhodnout? Máte zkrátka spoustu otázek a nevíte

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, výbor SVJ mi odmítl udělat kopii klíče k půdě, údajně je schodiště na půdu ve špatném technickém stavu. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v letošním roce byla měněna okna vlastníkům bytových jednotek a tato výměna byla placena z fondu oprav, kam každý přispívá podle m2. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj