Občanský zákoník 2014 a nové změny v bydlení

Leden 2014 nepřinesl pouze začátek nového roku, ale rovněž novou podobu občanského zákoníku, která nahradila jeho variantu platící od roku 1950. Mění pravidla ohledně našeho života od nakupování, vztahů rodině

  nebo se sousedy až po bydlení. A jaké ty změny, týkající se bydlení, jsou?

Nový občanský zákoník obsahuje 3081 paragrafů a ruší 238 zákonů a vyhlášek. Podstatná část paragrafů se týká bydlení. A to nejen v tom případě, že jste majitel nemovitosti, ale zároveň i nájemce. Nově si nájemce může do bytu vzít svého domácího mazlíčka, bez předchozího souhlasu majitele. Zákoník ale rovněž nabízí lepší páky pro pronajímatele ke zbavení se nepřizpůsobivých nájemců.

Výhody pro nájemce

Pokud byste měli rádi domácího mazlíčka, ale majitel bytu vám to doposud nechtěl dovolit, od nového roku si s tím už nemusíte dělat starosti a nového člena rodiny si bez problémů můžete pořídit. Musí to být však zvíře, které nebude majiteli či ostatním nájemníkům způsobovat nepřiměřené potíže. Zapomeňte tedy na to, že byste si do bytu 1Kk pořídili například tygra.

Pokud patříte mezi ty, kteří jsou měsíc co měsíc vytápěni svými sousedy, můžete po nich žádat finanční kompenzaci nebo nápravu, i jako pouhý nájemce. Nemusíte tedy čekat na majitele bytu a věc si rychleji vyřídíte sami.

Avšak největší změnou je možnost nájemců v pronajatém bytě podnikat, či pronajmout část bytu jiným osobám, a to i bez souhlasu majitele. Nájemce se však z bytu nemůže odstěhovat, ale musí v něm nadále trvale bydlet. Na druhou stranu si však může ještě pronajmout další byt.

Výhody pro majitele

Aby si však majitelé nepřišli znevýhodnění, i na ně nový občanský zákoník myslel. Nově mohou vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty. To však mohou udělat pouze tehdy, když nájemce hrubým způsobem porušuje své povinnosti. Například déle než tři měsíce neplatí nájem, nebo se nechová v bytě podle představ majitele (například ničí jeho zařízení, či narušuje sousedské vztahy).

Doposud mohl majitel požadovat kauci ve výši tří nájmů, nově může být kauce až ve výši šesti měsíčních nájmů. Zjednoduší se rovněž nájemní smlouvy. V ní musí být uvedeno, co je předmětem nájmu (tedy přesná specifikace pronajímaného bytu a příslušenství a rozsah jeho užívání), kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje pro nájemní smlouvu stačí. Nově se nemusí uvádět ani výše nájmu.

Co všechno se mění v novém roce se můžete dočíst v magazínu Aktuálně.cz.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Pozor, padá sníh! Kdo nese odpovědnost?

První sněhové vločky většinou značí blížící se Vánoce, které jsou spojeny s pohodou, klidem a láskou. Svátky klidu a míru se však mohou rychle proměnit v hodně nepříjemné chvíli v nemocnici. Padající sníh ze střech,

Jak ušetřit na vytápění?

Doby nízkých cen energií jsou již dávno zapomenutou minulostí. Dnes musí každá rodina velmi dobře zvažovat, jak minimalizovat spotřebu energie v domácnosti. Dobrou zprávou je, že v oblasti vytápění a ohřevu vody

Jak postupovat při koupi družstevního bytu?

Přemýšlíte o koupi nového bytu? Jeví se vám družstevní byt jako výhodnější? Jak postupovat a na co si dát pozor, abyste si investovali do růžových zítřků a nemuseli žít noční můru?

PROBLÉM ŠTĚNICE

Co jsou vlastně štěnice? Štěnice obecná (Cimex lectularius) je velmi nepříjemný hmyzí parazit. Žije v noci a živí se krví, kterou saje na lidech, ale může i na zvířatech. Kousnutí tímto hmyzem je bolestivé, někdy

Fond oprav: Peníze, které mohou zvednout hodnotu bytu

Pro řadu majitelů bytů končí vlastnictví nemovitosti u dveří do bytu. Údržba společných částí domu je příliš nezajímá a často na ni nejsou ochotni přispívat přiměřené částky. Pak jsou překvapeni, že při větší havárii musí

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jeden ze členů BD poskytl podnájem třetí osobě se souhlasem BD. Podnájemník však byt užívá tak, že po zdech sousedního bytu vzlíná plíseň, netopí, nevětrá, poškozuje tím majetek BD. Celý dotaz
Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj