Občanský zákoník 2014 a nové změny v bydlení

Leden 2014 nepřinesl pouze začátek nového roku, ale rovněž novou podobu občanského zákoníku, která nahradila jeho variantu platící od roku 1950. Mění pravidla ohledně našeho života od nakupování, vztahů rodině

  nebo se sousedy až po bydlení. A jaké ty změny, týkající se bydlení, jsou?

Nový občanský zákoník obsahuje 3081 paragrafů a ruší 238 zákonů a vyhlášek. Podstatná část paragrafů se týká bydlení. A to nejen v tom případě, že jste majitel nemovitosti, ale zároveň i nájemce. Nově si nájemce může do bytu vzít svého domácího mazlíčka, bez předchozího souhlasu majitele. Zákoník ale rovněž nabízí lepší páky pro pronajímatele ke zbavení se nepřizpůsobivých nájemců.

Výhody pro nájemce

Pokud byste měli rádi domácího mazlíčka, ale majitel bytu vám to doposud nechtěl dovolit, od nového roku si s tím už nemusíte dělat starosti a nového člena rodiny si bez problémů můžete pořídit. Musí to být však zvíře, které nebude majiteli či ostatním nájemníkům způsobovat nepřiměřené potíže. Zapomeňte tedy na to, že byste si do bytu 1Kk pořídili například tygra.

Pokud patříte mezi ty, kteří jsou měsíc co měsíc vytápěni svými sousedy, můžete po nich žádat finanční kompenzaci nebo nápravu, i jako pouhý nájemce. Nemusíte tedy čekat na majitele bytu a věc si rychleji vyřídíte sami.

Avšak největší změnou je možnost nájemců v pronajatém bytě podnikat, či pronajmout část bytu jiným osobám, a to i bez souhlasu majitele. Nájemce se však z bytu nemůže odstěhovat, ale musí v něm nadále trvale bydlet. Na druhou stranu si však může ještě pronajmout další byt.

Výhody pro majitele

Aby si však majitelé nepřišli znevýhodnění, i na ně nový občanský zákoník myslel. Nově mohou vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty. To však mohou udělat pouze tehdy, když nájemce hrubým způsobem porušuje své povinnosti. Například déle než tři měsíce neplatí nájem, nebo se nechová v bytě podle představ majitele (například ničí jeho zařízení, či narušuje sousedské vztahy).

Doposud mohl majitel požadovat kauci ve výši tří nájmů, nově může být kauce až ve výši šesti měsíčních nájmů. Zjednoduší se rovněž nájemní smlouvy. V ní musí být uvedeno, co je předmětem nájmu (tedy přesná specifikace pronajímaného bytu a příslušenství a rozsah jeho užívání), kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje pro nájemní smlouvu stačí. Nově se nemusí uvádět ani výše nájmu.

Co všechno se mění v novém roce se můžete dočíst v magazínu Aktuálně.cz.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Regenerace panelových a bytových domů

Společnost EUROTHERM – CZ s.r.o. vznikla v roce 2003 a je nástupnickou společností sdružení fyzických osob s názvem KDK eko IZOL, které působí na českém trhu od roku 1995. Společnost má dlouholeté zkušenosti,

Zájem o úvěry na opravy domů neklesá

V uplynulých dvou letech byl zájem vlastníků o opravy bytových domů podporován masivní státní dotační politikou. Řada bytových družstev a SVJ využila jedinečné možnosti, kterou jim nabídl Program Zelená úsporám

Izolace střechy

Budete muset ve Vašem domě řešit izolaci balkonů, střechy nebo obvodového pláště? Pokud ano, zde Vám představujeme firmu, jež má bohaté zkušenosti právě v oboru izolací, o čemž svědčí, dosud úspěšná,

Nová zelená úsporám. Vyznáte se v dotacích?

Již od 12. srpna mají lidé možnost žádat ve druhém kole o příspěvky na ekologické bydlení v programu Nová zelená úsporám. Stát se totiž rozhodl podpořit ochranu životního prostředí a uvolnil tak na nízkoenergetické

Kamery v bytových domech

Stát upřesňuje podmínky kamerových systémů v bytových domech. Kamerové systémy jsou budovány z důvodů bezpečnosti obyvatel v bytových domech. V nejednom případě jejich záznamy pomohly odhalit pachatele násilí v domech.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mne, jestli restaurační předzahrádky mohou být i v zadním traktu restaurace, kde jsou těsně zahrady obytných domů? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,jak postupovat v případě že nájemník nesouhlasí s hodnotou naměřenou na měřidle TUV? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj