nebo se sousedy až po bydlení. A jaké ty změny, týkající se bydlení, jsou?

Nový občanský zákoník obsahuje 3081 paragrafů a ruší 238 zákonů a vyhlášek. Podstatná část paragrafů se týká bydlení. A to nejen v tom případě, že jste majitel nemovitosti, ale zároveň i nájemce. Nově si nájemce může do bytu vzít svého domácího mazlíčka, bez předchozího souhlasu majitele. Zákoník ale rovněž nabízí lepší páky pro pronajímatele ke zbavení se nepřizpůsobivých nájemců.

Výhody pro nájemce

Pokud byste měli rádi domácího mazlíčka, ale majitel bytu vám to doposud nechtěl dovolit, od nového roku si s tím už nemusíte dělat starosti a nového člena rodiny si bez problémů můžete pořídit. Musí to být však zvíře, které nebude majiteli či ostatním nájemníkům způsobovat nepřiměřené potíže. Zapomeňte tedy na to, že byste si do bytu 1Kk pořídili například tygra.

Pokud patříte mezi ty, kteří jsou měsíc co měsíc vytápěni svými sousedy, můžete po nich žádat finanční kompenzaci nebo nápravu, i jako pouhý nájemce. Nemusíte tedy čekat na majitele bytu a věc si rychleji vyřídíte sami.

Avšak největší změnou je možnost nájemců v pronajatém bytě podnikat, či pronajmout část bytu jiným osobám, a to i bez souhlasu majitele. Nájemce se však z bytu nemůže odstěhovat, ale musí v něm nadále trvale bydlet. Na druhou stranu si však může ještě pronajmout další byt.

Výhody pro majitele

Aby si však majitelé nepřišli znevýhodnění, i na ně nový občanský zákoník myslel. Nově mohou vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty. To však mohou udělat pouze tehdy, když nájemce hrubým způsobem porušuje své povinnosti. Například déle než tři měsíce neplatí nájem, nebo se nechová v bytě podle představ majitele (například ničí jeho zařízení, či narušuje sousedské vztahy).

Doposud mohl majitel požadovat kauci ve výši tří nájmů, nově může být kauce až ve výši šesti měsíčních nájmů. Zjednoduší se rovněž nájemní smlouvy. V ní musí být uvedeno, co je předmětem nájmu (tedy přesná specifikace pronajímaného bytu a příslušenství a rozsah jeho užívání), kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje pro nájemní smlouvu stačí. Nově se nemusí uvádět ani výše nájmu.

Co všechno se mění v novém roce se můžete dočíst v magazínu Aktuálně.cz.