Na co si dát v kupní smlouvě na nemovitost pozor

Doporučujeme věnovat mimořádně velkou pozornost návrhu kupní smlouvy nemovitosti. Ať již jde o návrh původního vlastníka nebo realitní kanceláře. Nový občanský zákon značně změnil pojem nemovitost. Zejména smlouva o prodeji vlastnického bytu má mnohá nečekaná úskalí.

Mj. plocha bytu se počítá jinak do konce roku 2013 a jinak od počátku roku 2014. Doporučujeme vždy vyhledat právní pomoc nebo pomoc naší firmy specializující se převody vlastnických práv i na převody družstevních podílů.

Vymezení nemovité věci

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto článku se budeme snažit některé nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.

Zákon již nepoužívá pojem nemovitost, ale obecně hovoří o nemovité věci. Není však problém, pokud si ve smlouvě předmět koupě definujete jakkoliv, jen musí být pojmosloví konzistentní.

Zákon však zná i další pojmy, což může být matoucí. Bytem tak je prostorově oddělená část domu sloužící k bydlení, zatímco bytovou jednotkou nemovitá věc, která zahrnuje vedle bytu také podíl na společných částech domu. Právě v podílu se často může udělat chyba a je tedy vhodné zkontrolovat aktuální stav. Váš byt se sice nemusel změnit, ale pokud došlo ke sloučení bytů např. v jiném patře, změní se podíl na společných částech domu všech vlastníků.

Ve smlouvě stejně jako v návrhu na vklad změny vlastnického práva by tedy měl být předmět převodu definován přesně a shodně. Vyjděte vždy ze zápisu v katastru nemovitostí. Drobná chyba může vyústit například v průtahy v řízení a tím často ohrozit celou operaci, nebo zavdat příčinu dlouhému sporu.

Kupní cena
Kupní cena by měla být určena jasně a srozumitelně.

Někdy je vyjádřena nejen číslovou, ale i slovy, aby ji nemohl někdo upravit. To však zvyšuje důraz na pečlivost, neb je nutné při každé úpravě pamatovat na nutnost změny nejen čísla ale i textu, který se navíc objevuje často na několika místech. Je tedy možné doporučit, zejména u jednodušších smluv, raději jen jednu variantu.

Další věcí, která se může vymstít, je určení ceny závislé na nejasném faktoru. Např. u bytu, který je teprve ve výstavě anebo se upravuje je někdy cena určena podle počtu metrů čtvrceních. Rozloha bytu však může být ve výsledku odlišná, než se plánovalo a smlouva by na to měla pamatovat. Stalo se nám dokonce, že developer chtěl využít změnu přepočtu čtverečních metrů ve svůj prospěch (najednou začal započítávat i vnitřní příčky a sloupy, jak to předpokládá nový zákon a tím byt prodražil o stovky tisíc).

Nejpodstatnějším doporučením však je, že strany by měly využít advokátní či notářskou úchovu. Ta umožňuje bezpečnou výplatu kupní ceny až ve chvíli, kdy je skutečně vlastnictví převedeno či dokonce byt řádně předán (bez jakéhokoliv břemena).

Smluvní cena by také měla být hrazena bezhotovostní platbou. Limit na hotovostní platby je totiž od 1. prosince 2014 stanoven na 270 000,- Kč. Bezhotovostní platba je výhodná i tím, že se lépe prokazuje její uskutečnění.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Požární test fasádního systému GIGATHERM®

GIGATHERM je nekontaktní a difúzně otevřený fasádní systém, jehož hlavní předností je tloušťka jen 10cm s izolačním účinkem jako 25cm běžné izolace.V testu požární odolnosti předčil výsledek naprosto všechna očekávání.

Společenství vlastníků přeceňují roli pověřeného správce

Základní, stále se opakující chybou v praktické činnosti Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je chybné pochopení a přeceňování role tzv. pověřeného správce. Tuto přetrvávající situaci podporují svými postoji 

Fenomén sálání... Aneb: co se ve škole nedozvíte... 4.díl

Díl 4.  Lidské tělo a reflexní folie. Na veletrzích se nás většinou ženy často ptají, zda je možné použít Lupotherm jako spací pytel, nebo deku, protože jim je skoro pořád zima. Pojďme si říct, proč to nejde.

Hypoteční sazby hledají směr. Otevřené jsou dvě cesty

Doba plošného poklesu sazeb je nejspíš pryč. Úrokové indexy stagnují již 3 měsíce v řadě. V září startuje hlavní podzimní hypoteční sezona a banky nyní hledají nové způsoby, jak přitáhnout pozornost klientů, aniž by musely hýbat s úrokovou sazbou.

Pronájem bytu vs. podnájem - v čem je rozdíl?

Pronájmy a podnájmy bytů jsou velmi podstatně odlišné instituty přenechání bytu k dočasnému bydlení. Pronájmy a podnájmy bytů jsou sjednávány jak ve vlastnických, tak i družstevních bytech.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,v domovním řádu se zdá být nejasnost. A to, že ve všech společných prostorách domu (chodby, sklepy, garáže, výtahy,...) je přísný zákaz kouření. Má jít o všechny společné prostory, ale balkony ve výčtu ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.Bydlíme v bytě v činžovním domě. Sousedi pod námi ve svém bytě kouří. My jsme nekuřáci, navíc s roční dcerou, a bydlení (plus zdraví) nám velice znepříjemňuje fakt, že cigaretového kouře od sousedů máme ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj