Které osoby jsou oprávněné podat návrh náležitosti zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí? Jak a kým se podepisují návrhy na vklad nemovitosti do katastru nemovitostí?

Prodáváte nebo darujete dům, byt, pozemek nebo jinou nemovitou věc, která je evidována v katastru nemovitostí a chcete docílit „přepisu“ vlastnického práva ve váš prospěch?

K realizaci výše uvedeného musíte učinit dva kroky. Vedle samotného uzavření kupní nebo darovací smlouvy je nutno ještě podat návrh na příslušný katastr nemovitostí na předepsaném formuláři
(k nalezení na http://nv.cuzk.cz/Web/Uvod.aspx).

K tomu, abyste formulář vyplnili správně, musíte být obeznámeni se základními pojmy formuláře:
(i) účastník řízení, (ii) navrhovatel a (ii) zástupce.

Účastník – je každý, komu v rámci daného smluvního vztahu vznikají, zanikají nebo se mění práva k dané nemovité věci. V případě prodeje nemovitosti to tedy bude prodávající a kupující. Pokud se bude jednat o dar nemovitosti, bude to dárce a obdarovaný. Pokud je na straně prodávajících, kupujících, dárců nebo obdarovaných více osob, bude nutné do formuláře vyplnit všechny tyto osoby.

Navrhovatel – je účastník řízení, který vyplňuje formulář a posléze podává návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. Zákon nespecifikuje, kdo musí být navrhovatel, ale v zásadě se může jednat o kteréhokoli účastníka nebo všechny účastníky najednou. Často se doporučuje, aby se jednalo o účastníky všechny, aby se zamezilo jakýmkoli „překvapením“ ze strany jednotlivých účastníků v rámci vkladového řízení.

Zástupce – je zástupce navrhovatele a typicky se bude jednat o advokáta / advokátku, která bude provádět úschovu částky kupní ceny za nemovitost. Zástupce ale může být i jiná osoba. Pozor! Nejedná se o účastníka řízení a tudíž se osoba zástupce do kolonky „účastníci řízení“ nevyplňuje, ale vyplní se do kolonky pro „zástupce“.

Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí podepisuje navrhovatel. Podpis nemusí být úředně ověřen. Pokud návrh na vklad ovšem za navrhovatele podává zástupce, musí být podpis navrhovatele na plné moci pro zástupce ověřen úředně. Doporučujeme také vždy doplnit kontaktní telefon a email, aby se komunikace s úřadem zjednodušila.