Dobrá víra v katastr nemovitostí

Jaké měli vlastníci zakoupených nemovitostí do konce roku 2014 jistoty o zákonném vlastnictví předchozího vlastníka nemovitosti a jak se tyto jistoty změnily od počátku roku 2015? Jaké je spolehnutí na zápisy v katastru nemovitostí z hlediska oprávněnosti vlastnictví?

Co znamená institut dobré víry v zápis údajů obsažených v katastru nemovitostí?

Od nového roku se můžeme s mnohem větší jistotou spolehnout na údaje zapsané v katastru nemovitostí (seznamu nemovitých věcí). V zásadě tedy odpadá riziko, že na Vás po letech vypadne nevítaný kostlivec ze skříně.

Občanský zákoník posiluje s účinností od 1. ledna 2015 (§ 3064 ve spojení s § 980 odst. 2). Jednající osoba je v dobré víře, pokud se spolehla na údaje obsažené v katastru nemovitostí, neměla informace, které by nasvědčovaly, že daný stav není v souladu s realitou a zároveň jednala s opatrností, kterou lze od „průměrného člověka“ očekávat.

Jedná se o velice důležitý posun především ve vztahu k ochraně nabyvatelů práv k nemovitým věcem, neboť ti se mohou za splnění výše uvedených podmínek bez dalšího spolehnout na to, že osoba, se kterou vstupují do smluvních vztahů (ať už jde o koupi, pronájem, zřízení věcného břemen atd.), je osobou oprávněnou takovou smlouvu uzavřít a že nabytí takového práva bude chráněno vůči třetím osobám.

Ač se výše uvedené pravidlo může zdát díky tradici evidence práv k nemovitým věcem v katastru nemovitostí jako zcela logické, nebylo tomu vždy tak. V minulosti Nejvyšší soud opakovaně rozhodnul, že zápis v katastru nemovitostí musí ustoupit skutečnému právnímu vztahu k určité nemovitosti. V praxi to znamenalo, že i když určité právo nebylo v katastru ve prospěch určité osoby zapsáno, bylo možné se tohoto práva dovolat i proti nabyvateli nemovitosti v dobré víře. Tak se nejednou stalo, že si někdo pořídil nemovitost od osoby, která byla zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, ale později ji byl nucen odevzdat osobě, která prokázala, že ji daná nemovitosti skutečně patřila, ač v katastru nemovitostí jako vlastník zapsána nebyla.

Zdá se, že v důsledku znění zákona bude tento postup opuštěn a napříště se každá pečlivě jednající osoba bude moci spolehnout na zápis obsažený v katastru nemovitostí.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Koupě bytu-praktické tipy, které ve smlouvě nenajdete...

Další článek o koupi družstevního nebo vlastnického bytu se rámcově zaměřuje zejména na otázky vnitřního chodu bytového družstva nebo společenství vlastníků. Upozorňuje na velmi důležité právní a ekonomické záležitosti, které jsou podstatné pro budoucí spokojené užívání

SVJ a změna stanov do konce roku 2016

SVJ a změna stanov do konce roku 2016Co se stane když Společenství nedodrží lhůtu na změnu stanov? Je to jen administrativní šikana, nebo i příležitost vnitřní fungování společenství vylepšit?   

Na co si dát v kupní smlouvě na nemovitost pozor

Doporučujeme věnovat mimořádně velkou pozornost návrhu kupní smlouvy nemovitosti. Ať již jde o návrh původního vlastníka nebo realitní kanceláře. Nový občanský zákon značně změnil pojem nemovitost. Zejména smlouva o prodeji vlastnického bytu má mnohá nečekaná úskalí.

Staráte se o společné prostory v domě?

V posledních letech vzrostl počet lidí, kteří si koupili byt. Vlastnické bydlení má kromě nesporných výhod i stinnou stránku, a tou je nutnost starat se společně s ostatními majiteli bytů o celý bytový dům, případně přilehlé

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, měla bych dotaz. Jsme SVJ. Máme výbor o 3 členech. Předseda, místopředseda a člen. Stačí pouze podpis předsedy k proplácení faktur a jiných výdajů? Moc děkuji za odpověď.Petra Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mě, zda je potřeba projektová dokumentace a jaké další doklady jsou třeba a popř. jak by měla vypadat projektová dokumentace při rekonstrukci bytového jádra v družstevním bytě, ovšem svépomocí. ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj