Dobrá víra v katastr nemovitostí

Jaké měli vlastníci zakoupených nemovitostí do konce roku 2014 jistoty o zákonném vlastnictví předchozího vlastníka nemovitosti a jak se tyto jistoty změnily od počátku roku 2015? Jaké je spolehnutí na zápisy v katastru nemovitostí z hlediska oprávněnosti vlastnictví?

Co znamená institut dobré víry v zápis údajů obsažených v katastru nemovitostí?

Od nového roku se můžeme s mnohem větší jistotou spolehnout na údaje zapsané v katastru nemovitostí (seznamu nemovitých věcí). V zásadě tedy odpadá riziko, že na Vás po letech vypadne nevítaný kostlivec ze skříně.

Občanský zákoník posiluje s účinností od 1. ledna 2015 (§ 3064 ve spojení s § 980 odst. 2). Jednající osoba je v dobré víře, pokud se spolehla na údaje obsažené v katastru nemovitostí, neměla informace, které by nasvědčovaly, že daný stav není v souladu s realitou a zároveň jednala s opatrností, kterou lze od „průměrného člověka“ očekávat.

Jedná se o velice důležitý posun především ve vztahu k ochraně nabyvatelů práv k nemovitým věcem, neboť ti se mohou za splnění výše uvedených podmínek bez dalšího spolehnout na to, že osoba, se kterou vstupují do smluvních vztahů (ať už jde o koupi, pronájem, zřízení věcného břemen atd.), je osobou oprávněnou takovou smlouvu uzavřít a že nabytí takového práva bude chráněno vůči třetím osobám.

Ač se výše uvedené pravidlo může zdát díky tradici evidence práv k nemovitým věcem v katastru nemovitostí jako zcela logické, nebylo tomu vždy tak. V minulosti Nejvyšší soud opakovaně rozhodnul, že zápis v katastru nemovitostí musí ustoupit skutečnému právnímu vztahu k určité nemovitosti. V praxi to znamenalo, že i když určité právo nebylo v katastru ve prospěch určité osoby zapsáno, bylo možné se tohoto práva dovolat i proti nabyvateli nemovitosti v dobré víře. Tak se nejednou stalo, že si někdo pořídil nemovitost od osoby, která byla zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, ale později ji byl nucen odevzdat osobě, která prokázala, že ji daná nemovitosti skutečně patřila, ač v katastru nemovitostí jako vlastník zapsána nebyla.

Zdá se, že v důsledku znění zákona bude tento postup opuštěn a napříště se každá pečlivě jednající osoba bude moci spolehnout na zápis obsažený v katastru nemovitostí.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Péče o trávník v měsíci březnu - seriál 1.část

Jaro se nezadržitelně blíží a v tomto článku se dočtete několik postupů, jak s trávníkem naložit v měsíci březnu. V případě, že na vašem trávníku ve vyšších polohách ještě leží vrstva sněhu,

Problémy společenství vlastníků způsobují i developeři

Situace, kdy se původní vlastník (developer) stane ze zákona členem společenství vlastníků jednotek, je poměrně obvyklá. Stačí, aby měl vlastnický vztah k dosud neprodaným jednotkám. Stejně častým jevem  

Růstu plísní ve spárách zabrání hmota RAKO GF BIO

Plísně ve spárách mezi obklady, to je časté téma v mnoha domácnostech. Nejlépe je na tom ten, kdo je vůbec nemusí řešit. Stačí totiž málo – zvolit speciální spárovací hmotu RAKO GF BIO z řady RAKO SYSTEM.

Nájem versus služebnost bytu

Pronajímáte byt? Jaké jsou přitom rozdíly mezi dlouhodobou nájemní smlouvu a zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu? Jaký je právní rozdíl mezi služebností bytu a nájmem bytu? Jaká je ochrana majitele bytu a jaké jsou práva a záruky nájemce bytu v obou alternativách

Srovnání cen elektřiny - neplaťte víc než musíte

Při každém otevírání obálky s účtem za elektřinu se třesete a přemýšlíte, kolik vás to zase bude stát? Každý měsíc se snažíte ušetřit a vaše snaha vás dovedla až k tomu, že hlídáte každou žárovku a každé zbytečné

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jako členové SVJ hradíme dle předpisu příspěvek na správu domu a pozemku. Peníze se hromadí na účtu SVJ. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,prosila bych o radu v daňové oblasti. Jsme malé bytové družstvo, které v r.2005 privatizovalo bytový dům  města Brna. Nyní budeme převádět byty do osobního vlastnictví. Slyšela jsem, že budeme povinni zaplatit - ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj