Koupě bytu-praktické tipy, které ve smlouvě nenajdete...

Další článek o koupi družstevního nebo vlastnického bytu se rámcově zaměřuje zejména na otázky vnitřního chodu bytového družstva nebo společenství vlastníků. Upozorňuje na velmi důležité právní a ekonomické záležitosti, které jsou podstatné pro budoucí spokojené užívání

  kupovaného bytu v kolektivu družstevníků nebo vlastníků. Snažíme se informacemi předcházet budoucím nemilým překvapením po koupi bytu.

Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Prodávající, ani realitní kancelář však často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím sdílet a ten by si je tak měl sám vyžádat či ověřit. Níže naleznete pár otázek, na které je dobré znát odpověď před samotným rozhodnutím, zda koupi uskutečnit či nikoli.

1. Technický stav bytu a domu

Vedle stavu samotného bytu je vhodné se dobře seznámit i s celkovým stavem domu (výtah, stoupačky, rozvody, sklepy, společné postory).

2. Právní stav bytu a domu

Nespoléhat se na realitní kancelář a zajistit si odborníka, který ověří právní stav kupované nemovitosti (vlastnické právo, věcná břemena, nájem, zástavní právo atd.).
Vedle tohoto je zcela klíčové nastavení smluvních vztahů s prodávajícím a rovněž i v extrémním případě Vaše možnost kupní smlouvu zrušit. Klíčové je správně nastavit výplatu kupní ceny, aby měl kupující záruku, že mu prodávající s penězi nikam „neuteče“.

3. Družstevní byt – zkontrolovat poměry v družstvu

Zjistit, jaká práva a povinnosti mně jako družstevníkovi stanovy přiznávají. Mohu byt podnajmout bez svolení družstva? Musím družstvu za podnájem bytu něco platit? Jaké další povinnosti vůči družstvu mám?
Lze spojit s celkovou právní prověrkou družstevního bytu.

4. Byt do osobního vlastnictví – zkontrolovat majetkové poměry v domě

Jak vysoký příspěvek musím společenství vlastníků jednotek každý měsíc odvádět? Kdo vlastní ostatní byty v domě? Budu moci svým hlasem správu domu ovlivnit?

5. Zjistit si maximum informací o životě v domě a jeho okolí

Důvod, proč byt majitel prodává, vztahy v domě, skladbu obyvatel v domě, případné problémy, které obyvatele domu tíží, plány na výstavbu v okolí domu.

6. Zjistit informace o dluzích, které váznou na bytě / domě

Případné nedoplatky do fondu oprav, daňové nedoplatky, exekuce na majitele a další nepříjemnosti, které mohou nového majitele nemile překvapit. Jak informace získat?
Od advokáta nebo technika, přímo od prodávajícího, neformálním oslovením jiného obyvatele domu nebo dokonce od členů výboru DV či orgánu drusžtva (problematičtější, protože ochota sdělovat interní informace nemusí být moc velká). Lze si rovněž od prodávajícího vyžádat zápisy ze schůzí v domě, nebo ověřit veřejné zdroje.
Takto lze ve výčtu pokračovat dále. Výše uvedené ale považujeme za klíčové, tak šťastnou ruku při pořizování bytu...:). Pokud si nebudete vědět rady, na dostupnyadvokat.cz Vám vždy rádi poradíme.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Biokrby

Závěsné, ale i volně stojící bio krby aneb novinka 21. století. Tato moderní novinka není na trhu dlouho, tudíž není tak známá, ovšem ohlasy a pozitiva jen rostou. Tento stylový bytový doplněk je zcela šetrný jak

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

Společenství vlastníků přeceňují roli pověřeného správce

Základní, stále se opakující chybou v praktické činnosti Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je chybné pochopení a přeceňování role tzv. pověřeného správce. Tuto přetrvávající situaci podporují svými postoji 

Péče o trávník v měsíci květnu - seriál 3.část

Letošní jaro na sebe nechalo dlouho čekat, proto je možné vertikutaci provádět i v květnu. Odumřelé části rostlin, zbytky pokosené trávy, plevel a mech časem utvoří v trávníku nepropustnou vrstvu - travní plsť.

Společenství vlastníků jednotek - co byste měli vědět

Vlastníte byt v domě, ve kterém existuje společenství vlastníků jednotek? Nebo budete kupovat byt v novém domě od developera? V domě, který je rozdělen na jednotlivé byty a nebytové prostory a společné části domu

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů. Celý dotaz
Dotaz: Vážení, měl bych na vás ten dotaz. Bydlíme v bytovce o 6 bytových jednotkách, je zde tedy 6 vlastníků bytových jednotek. Zajímá mě, jestli jsme povinni založit sdružení vlastníků jednotek, příp. jestli je možnost se k ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj