Profesionální výkon funkce předsedy výboru společenství

Novinkou ve výkonu funkce ve statutárních orgánech společenství vlastníků je od počátku roku 2014 zákonná možnost výkonu funkce odbornou firmou. Podnětem je postupující nezájem členů společenství o práci ve statutárním orgánu společenství.

Důvod lze shledat zejména v odborně náročné práci statutárního orgánu vlastníky jednotek, kteří mají své, často vyčerpávající, zaměstnání. Přitom společenství vlastníků je zvláštní firma k řízení společného bydlení v bytovém domu.

Zkušenosti s profesionálním výkonem funkce předsedy nebo člena výboru společenství.

V průběhu činnosti společenství vlastníků se setkáváme s  případy nezájmu, případně obavou členů společenství (vlastníků jednotek) o řádný výkon funkce statutárního orgánu, který je nyní po všech stránkách odborně náročný.  Na tyto případy již pamatuje nový Občanský zákoník, který neomezuje členství ve statutárním orgánu společenství na jeho člena, ani na jinou fyzickou osobu. Doporučujeme výkon funkce odbornou firmou, obdobně jako zajišťování správy domu smluvním správcem. Výhodou tohoto výkonu funkce je zejména kvalifikovaný kolektiv pracovníků s možností se v případě potřeby zastoupit. Při odměňování výkonu funkce nevzniká další náklad na mzdovou agendu a zákonné odvody daně, zdravotního a sociálního pojištění, které jinak významně navyšuje odměnu pro statutární orgán. Další výhodou je, že profesionální firma je pojištěna proti způsobené škodě při výkonu funkce statutárního orgánu a společenství tak nemusí přispívat na pojištění statutárního orgánu.
V průběhu roku 2015 jsme získali zkušenosti s profesionálním výkonem funkce předsedy společenství vlastníků odbornou firmou. Při přebírání výkonu funkce u déle existujícího společenství se ukázala mj. nutnost vyřešit některé dosud přetrvávající problémy ve společenství, případně ve správě domu. Po volbě do funkce předsedy začínajícího společenství, jde zejména o nastavení optimálních vztahů společenství se smluvním správcem. Zde je velkou výhodou, že předseda společenství je profesionální firma, která požaduje po správní firmě řádné vedení provozně-technických, organizačních a zejména finančních evidencí. Se složitější správou domu pro vlastníky jednotek si stále mnohé správní firmy neumějí poradit tak, jako se správou domu pro bytové družstvo.
Pro společenství vlastníků je výhodou, že jejich zájmy a povinnosti, uložené mnoha legislativními předpisy, zajišťuje profesionální odborná firma.

autor: Martin Halík

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Living by Danfoss uspoří až 23 % energie

Společnost Danfoss uvedla na trh unikátní řadu nových radiátorových termostatických hlavic, které mohou snížit spotřebu tepla až o 23 %! Sofistikovaná inteligence termostatické hlavice myslí za svého  

SVJ a nebytové jednotky ve spoluvlastnictví

Častým případem je, že v domě, rozděleném na jednotky, se nachází nebytová jednotka rozdělená původním vlastníkem domu, většinou BD nebo s.r.o., mezi vlastníky bytových jednotek. Po rozdělení pronajaté nebytové jednotky podílovým spoluvlastníkům obvykle sjedná novou nájemní smlouvu společenství vlastníků.

Termohospital si posvítil na trávnickou školu

Rekonstrukce budovy základní školy na Trávníkách, ke které došlo v roce 2011, měla podle projektu přinést škole nejen „nový kabát“, ale především snížení energetické náročnosti. A právě na tuto stránku opravy se

Zelená úsporám: Jak žádat o dotace

Znáte program Zelená úsporám, který podporuje například instalaci vytápění s využitím obnovitelných zdrojů nebo investice do energetických úspor při rekonstrukci i v nové výstavbě? Zatím je k dispozici částka

Dřevěné podlahy Kährs s potiskem si navrhnete u KPP

Potrpíte-li si na originalitu, pak pro vás máme tip na netradiční pojetí podlahové krytiny. Švédský výrobce dřevěných vícevrstvých podlah značky Kährs totiž nabízí unikátní možnost potisku dřevěné podlahy

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: V našem SVJ se vybírá poplatek za držení psa. Je to vůbec možné? Celý dotaz
Dotaz: Může vlastník bytové jednotky našeho domu „jen tak“ umožnit firmě, aby se u nás zapsala, a to i bez souhlasu Společenství? Pokud by došlo k zapsání firmy, má SVJ právo vyžadovat od "pouze" zapsané firmy, aby ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj