Profesionální výkon funkce předsedy výboru společenství

Novinkou ve výkonu funkce ve statutárních orgánech společenství vlastníků je od počátku roku 2014 zákonná možnost výkonu funkce odbornou firmou. Podnětem je postupující nezájem členů společenství o práci ve statutárním orgánu společenství.

Důvod lze shledat zejména v odborně náročné práci statutárního orgánu vlastníky jednotek, kteří mají své, často vyčerpávající, zaměstnání. Přitom společenství vlastníků je zvláštní firma k řízení společného bydlení v bytovém domu.

Zkušenosti s profesionálním výkonem funkce předsedy nebo člena výboru společenství.

V průběhu činnosti společenství vlastníků se setkáváme s  případy nezájmu, případně obavou členů společenství (vlastníků jednotek) o řádný výkon funkce statutárního orgánu, který je nyní po všech stránkách odborně náročný.  Na tyto případy již pamatuje nový Občanský zákoník, který neomezuje členství ve statutárním orgánu společenství na jeho člena, ani na jinou fyzickou osobu. Doporučujeme výkon funkce odbornou firmou, obdobně jako zajišťování správy domu smluvním správcem. Výhodou tohoto výkonu funkce je zejména kvalifikovaný kolektiv pracovníků s možností se v případě potřeby zastoupit. Při odměňování výkonu funkce nevzniká další náklad na mzdovou agendu a zákonné odvody daně, zdravotního a sociálního pojištění, které jinak významně navyšuje odměnu pro statutární orgán. Další výhodou je, že profesionální firma je pojištěna proti způsobené škodě při výkonu funkce statutárního orgánu a společenství tak nemusí přispívat na pojištění statutárního orgánu.
V průběhu roku 2015 jsme získali zkušenosti s profesionálním výkonem funkce předsedy společenství vlastníků odbornou firmou. Při přebírání výkonu funkce u déle existujícího společenství se ukázala mj. nutnost vyřešit některé dosud přetrvávající problémy ve společenství, případně ve správě domu. Po volbě do funkce předsedy začínajícího společenství, jde zejména o nastavení optimálních vztahů společenství se smluvním správcem. Zde je velkou výhodou, že předseda společenství je profesionální firma, která požaduje po správní firmě řádné vedení provozně-technických, organizačních a zejména finančních evidencí. Se složitější správou domu pro vlastníky jednotek si stále mnohé správní firmy neumějí poradit tak, jako se správou domu pro bytové družstvo.
Pro společenství vlastníků je výhodou, že jejich zájmy a povinnosti, uložené mnoha legislativními předpisy, zajišťuje profesionální odborná firma.

autor: Martin Halík

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Zateplení domu

Vážení kolegové, zateplení je součástí společných prostor, protože se tím zateplují společné prostory. Rozhodnutí o této rekonstrukci podléhá usnesení shromáždění vlastníků. K tomu je zapotřebí souhlasu ¾ všech  

Proč se rozhodnout pro družstevní byt?

Přemýšlíte o novém bydlení a váháte, zda zvolit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví? Přijde vám družstevní byt výhodnější? Rádi byste znali možná rizika? Pojďme se tedy podívat, jaká pro a proti

Problémy malých bytových družstev

Problémy společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev způsobuje zejména neprofesionální vedení v kombinaci s nezájmem a neznalostí členů," konstatuje tisková zpráva Svazu českých a moravských

Výměna oken – povolení musíte mít vždy

Před zimou investuje velká část obyvatel do výměny oken. Hlavním důvodem je většinou úspora tepla, ale někdy hraje roli i estetika. Jak postupovat při výměně oken závisí na tom, jaký typ bytu vlastníte.

Koupě bytu-praktické tipy, které ve smlouvě nenajdete...

Další článek o koupi družstevního nebo vlastnického bytu se rámcově zaměřuje zejména na otázky vnitřního chodu bytového družstva nebo společenství vlastníků. Upozorňuje na velmi důležité právní a ekonomické záležitosti, které jsou podstatné pro budoucí spokojené užívání

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat, zda si může naše SVJ zvolit za nového předsedu SVJ (ten stávající odstupuje) člověka - majitele bytu a člena SVJ, který je v exekuci Celý dotaz
Dotaz:  Dobrý den, prosím o radu. Máme družstevní byt, který jsme pronajali podnájemci, ale ten nyní zemřel - již neměl podnájemní smlouvu prodlouženou /přesto v bytě ještě bydlel/. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj