Družstevní podíl v SJM nebo podílovém vlastnictví manželů

Po vysvětlení zákonných náležitostí variant vlastnictví družstevního podílu v předcházejícím článku, se věnujeme doporučení praktických postupů družstva při převodech družstevního podílu.

Jde o významné nakládání s družstevním majetkem, jemuž musí statutární orgán družstva věnovat zvýšenou pozornost.

Družstevní podíl je převáděn na samostatnou osobu
Družstvo musí trvat a tom, aby oba převádějící manželé byli uvedeni na smlouvě o převodu, a doporučujeme podepsání ověřenými podpisy. Ověřený podpis nabyvatele podílu by měl být samozřejmostí. Družstvo by mělo požádat nabyvatele podílu o informaci, zda je ve stavu manželském, a jeho prohlášení uvést při potvrzení o převzetí smlouvy o převodu družstevního podílu. Pokud nabyvatel uvede manželský stav, doporučujeme následující postup.

Družstevní podíl je převáděn na manžele
Pokud jsou jako nabyvatelé vedeni oba manželé bez dalšího upřesnění, nebo je uvedeno nabytí podílu do SJM manželů, zaeviduje družstvo společné členství manželů v družstvu.
Pokud je uvedeno nabytí družstevní podílu do spoluvlastnictví manželů, je podstatné, zda družstvo nemá ve svých stanovách vyloučenu možnost nabytí družstevního podílu do spoluvlastnictví. Jestliže tomu tak je, doporučujeme smlouvu o převodu družstevního podílu nepřijmout pro zásadní rozpor se stanovami družstva.
Pokud je uvedeno nabytí družstevní podílu do vlastnictví pouze jednoho z manželů, měl by být družstvu současně předložen dokument o rozdělení nebo zúžení SJM. Poté družstvo zaeviduje pouze jednoho z manželů členem družstva, ale nájemní smlouva na družstevní byt bude vystavena na oba manžele.
Závěrem doporučujeme statutárním orgánům družstva překontrolovat svoji evidenci členství manželů v družstvu. Jsou časté případy, kdy družstevní podíl nabyl člen družstva před uzavřením manželství. V tom případě je samostatným členem družstva, i když manželé jsou společnými nájemci družstevního bytu. Výše uvedené varianty členství manželů mají zásadní vliv nejen na převody družstevních podílů, ale zejména při převodech družstevních bytů do vlastnictví. Způsob prověření členství používáme jako firma Obyvatelé-Servis s.r.o. při převodech družstevních bytů do vlastnictví.

pro Obyvatelé.cz napsal Jan Halík

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Právnická osoba jako člen bytového družstva

Od roku 2014 je zákonem o obchodních společnostech a družstvech zavedena u bytových družstev možnost členství právnické osoby v družstvu. Pokud bytové družstvo upraví členství právnické osoby v bytovém družstvu odchylně od zákona,

Čím je účetnictví SVJ atypické a jak nepřekročit zákony

V účetní legislativě nemá účetní jednotka SVJ žádné jmenovité výjimky. Odlišnost způsobu vedení účetnictví vyplývá z atypické majetkové podstaty této právnické osoby, na kterou musí účetnictví v mezích platné 

Barevné spáry RAKO SYSTEM – doladí styl vaší koupelny

Byť má sotva pár milimetrů, je spára stejně důležitá jako samotný obklad. Je totiž detailem, který ovlivní celkové vnímání plochy, pomyslnou třešničkou na dortu. Její barevnost a provedení je dáno nejen vkusem majitele

Koupě bytu-praktické tipy, které ve smlouvě nenajdete...

Další článek o koupi družstevního nebo vlastnického bytu se rámcově zaměřuje zejména na otázky vnitřního chodu bytového družstva nebo společenství vlastníků. Upozorňuje na velmi důležité právní a ekonomické záležitosti, které jsou podstatné pro budoucí spokojené užívání

Dobrá víra v katastr nemovitostí

Jaké měli vlastníci zakoupených nemovitostí do konce roku 2014 jistoty o zákonném vlastnictví předchozího vlastníka nemovitosti a jak se tyto jistoty změnily od počátku roku 2015? Jaké je spolehnutí na zápisy v katastru nemovitostí z hlediska oprávněnosti vlastnictví?

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jsme SVJ o 23 bytech, kde je 16 bytů 3+1 a 7 bytů 2+1, které nemají lodžii. Lodžie je dle prohlášení vlastníka součástí bytu a není společnou částí (SVJ vzniklo v roce 2010). Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj