Družstevní podíl v SJM nebo podílovém vlastnictví manželů

Po vysvětlení zákonných náležitostí variant vlastnictví družstevního podílu v předcházejícím článku, se věnujeme doporučení praktických postupů družstva při převodech družstevního podílu.

Jde o významné nakládání s družstevním majetkem, jemuž musí statutární orgán družstva věnovat zvýšenou pozornost.

Družstevní podíl je převáděn na samostatnou osobu
Družstvo musí trvat a tom, aby oba převádějící manželé byli uvedeni na smlouvě o převodu, a doporučujeme podepsání ověřenými podpisy. Ověřený podpis nabyvatele podílu by měl být samozřejmostí. Družstvo by mělo požádat nabyvatele podílu o informaci, zda je ve stavu manželském, a jeho prohlášení uvést při potvrzení o převzetí smlouvy o převodu družstevního podílu. Pokud nabyvatel uvede manželský stav, doporučujeme následující postup.

Družstevní podíl je převáděn na manžele
Pokud jsou jako nabyvatelé vedeni oba manželé bez dalšího upřesnění, nebo je uvedeno nabytí podílu do SJM manželů, zaeviduje družstvo společné členství manželů v družstvu.
Pokud je uvedeno nabytí družstevní podílu do spoluvlastnictví manželů, je podstatné, zda družstvo nemá ve svých stanovách vyloučenu možnost nabytí družstevního podílu do spoluvlastnictví. Jestliže tomu tak je, doporučujeme smlouvu o převodu družstevního podílu nepřijmout pro zásadní rozpor se stanovami družstva.
Pokud je uvedeno nabytí družstevní podílu do vlastnictví pouze jednoho z manželů, měl by být družstvu současně předložen dokument o rozdělení nebo zúžení SJM. Poté družstvo zaeviduje pouze jednoho z manželů členem družstva, ale nájemní smlouva na družstevní byt bude vystavena na oba manžele.
Závěrem doporučujeme statutárním orgánům družstva překontrolovat svoji evidenci členství manželů v družstvu. Jsou časté případy, kdy družstevní podíl nabyl člen družstva před uzavřením manželství. V tom případě je samostatným členem družstva, i když manželé jsou společnými nájemci družstevního bytu. Výše uvedené varianty členství manželů mají zásadní vliv nejen na převody družstevních podílů, ale zejména při převodech družstevních bytů do vlastnictví. Způsob prověření členství používáme jako firma Obyvatelé-Servis s.r.o. při převodech družstevních bytů do vlastnictví.

pro Obyvatelé.cz napsal Jan Halík

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Bytové družstvo, SVJ nebo s.r.o?

V současné době se častěji setkáváme s dotazy na různé formy vlastnictví bytů. Lidé se ptají, do jaké míry je výhodné, případně nevýhodné rozdělit bytové domy na jednotlivé bytové jednotky a na převody bytů do osobního

Požární ochrana v bytových domech

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti:

SVJ, BD: Chystáte se revitalizovat bytový dům?

Díky portálu Revitalizujeme.cz můžete nezávazně zjistit, jak se vaší peněženky dotkne revitalizace bytového domu. Po vyplnění jednoduchého formuláře obdržíte zdarma přehledné tabulky a grafy s orientačními výpočty.

Biokrby

Závěsné, ale i volně stojící bio krby aneb novinka 21. století. Tato moderní novinka není na trhu dlouho, tudíž není tak známá, ovšem ohlasy a pozitiva jen rostou. Tento stylový bytový doplněk je zcela šetrný jak

Přeměna právní formy Bytového družstva na obecné Družstvo

Po převodu všech jednotek bytového družstva do vlastnictví jeho členů, zůstaly v majetku družstva nebytové jednotky pronajímané osobám, které nejsou členy družstva. 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Ve Společenství vlastníků jednotek je výtah společnou částí domu. Služba provoz výtahu zahrnuje pouze používání výtahu, tj. náklady na elektřinu? Celý dotaz
Dotaz: Jako členové SVJ hradíme dle předpisu příspěvek na správu domu a pozemku. Peníze se hromadí na účtu SVJ. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj