Právnická osoba jako člen bytového družstva

Od roku 2014 je zákonem o obchodních společnostech a družstvech zavedena u bytových družstev možnost členství právnické osoby v družstvu. Pokud bytové družstvo upraví členství právnické osoby v bytovém družstvu odchylně od zákona,

pak veškerá ustanovení o členství právnické osoby v bytovém družstvu musí obsahovat stanovy družstva. Následující článek rozebírá možné varianty členství právnické osoby v družstvu.

Zákon stanoví, že bytové družstvo musí mít nejméně tři členy bez ohledu na to, zda se jedná o osoby fyzické nebo právnické. Zatímco podle úpravy platné do konce roku 2013 nebylo možné, aby členem bytového družstva byla právnická osoba, podle nyní platného zákona o obchodních korporacích to možné je.

Možnost vyloučit členství právnické osoby ve stanovách

Zákon sice členství právnické osoby v bytovém družstvu připouští, zároveň ale dává jednotlivým bytovým družstvům možnost, aby členství právnické osoby zakázaly. Zakázat členství právnické osoby v bytovém družstvu je možné učinit pouze ve stanovách daného bytového družstva. Tím pak vyloučen převod družstevního podílu (bytu) do vlastnictví jakékoli právnické osoby.

V případě, že stanovy bytového družstva neobsahují ustanovení, které členství právnické osoby zakazuje, platí, že členem daného bytového družstva právnická osoba být může. Při kontrole stanov ve snaze najít takové zakazující ustanovení, je ovšem nutné zachovat obezřetnost. Zákaz nemusí být nutně formulován slovy: „členství právnické osoby v bytovém družstvu se zakazuje...“, ale může být opsán řadou jiných formulací, například: „účelem bytového družstva je zajištění bytových potřeb pouze fyzických osob“.

Před uzavřením kupní smlouvy k členskému podílu v bytovém družstvu se tak vždy vyplatí tuto otázku konzultovat s námi a nechat nás zároveň stanovy z tohoto pohledu zkontrolovat.

Omezení členství

Mimo výše uvedené dává zákon bytovým družstvům ještě možnost členství právnické osoby omezit. V praxi to může například znamenat, že stanovy určí, že členem bytového družstva nesmí být určitý typ právnických osob, např. společnost s ručením omezeným. Nebo mohou stanovy zakázat členství osob s určitým předmětem činnosti nebo podnikání, například společnosti, které mají v předmětu podnikaní pohostinství nebo podnikají v oblasti hazardu.

Změna stanov – následné vyloučení členství

Výše jsme se zabývali pouze otázkou zákazu nebo omezení členství právnické osoby v bytovém družstvu, který je již ve stanovách obsažen. Názor na členství právnické osoby se v konkrétním bytovém družstvu ale v průběhu existence tohoto družstva může měnit.

Co když tedy bytové družstvo své stanovy dodatečně změní, například tím, že z omezení členství právnické osoby udělá úplný zákaz? I toto řeší zákon. Jakákoli dodatečná změna stanov nesmí působit zpětně a dotknout se právnické osoby, která již byla členem daného bytového družstva před změnou jeho stanov.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Okapový zachycovač listí od HPI-CZ

Jak vyzrát nad podzimními pozdravy přírody a nemít ucpané svody. Okapové svody by měly zachycovat především dešťovou vodu, ale vysvětlujte to padajícímu listí nebo větvičkám. Aby se nezvané podzimní

Český chalupář - online časopis ke stažení ZDE

Pozor ! Aktuálně zde ke stažení první číslo internetového občasníku nejen pro chataře a chalupáře. ...

Nátěr plechové střechy

Zrezivělou střechu plechové haly jsme doslova zachránili. Střechu o rozloze cca 1 340 m2 nám majitel předal prorezlou a dlouho neošetřovanou. Za měsíc a půl byla jako nová.

POLENO VYČISTÍ A RUKAVICE OCHRÁNÍ

Krbová kamna doma vytvářejí nejen příjemné teplo, ale také kouzelnou atmosféru. Pohled na plápolající oheň uklidňuje a zútulňuje naše obydlí. Pokud si chceme této zimní romantiky užívat co nejčastěji, je dobré se o náš krb také řádně starat.

Pronájem bytu vs. podnájem - v čem je rozdíl?

Pronájmy a podnájmy bytů jsou velmi podstatně odlišné instituty přenechání bytu k dočasnému bydlení. Pronájmy a podnájmy bytů jsou sjednávány jak ve vlastnických, tak i družstevních bytech.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj