Právnická osoba jako člen bytového družstva

Od roku 2014 je zákonem o obchodních společnostech a družstvech zavedena u bytových družstev možnost členství právnické osoby v družstvu. Pokud bytové družstvo upraví členství právnické osoby v bytovém družstvu odchylně od zákona,

pak veškerá ustanovení o členství právnické osoby v bytovém družstvu musí obsahovat stanovy družstva. Následující článek rozebírá možné varianty členství právnické osoby v družstvu.

Zákon stanoví, že bytové družstvo musí mít nejméně tři členy bez ohledu na to, zda se jedná o osoby fyzické nebo právnické. Zatímco podle úpravy platné do konce roku 2013 nebylo možné, aby členem bytového družstva byla právnická osoba, podle nyní platného zákona o obchodních korporacích to možné je.

Možnost vyloučit členství právnické osoby ve stanovách

Zákon sice členství právnické osoby v bytovém družstvu připouští, zároveň ale dává jednotlivým bytovým družstvům možnost, aby členství právnické osoby zakázaly. Zakázat členství právnické osoby v bytovém družstvu je možné učinit pouze ve stanovách daného bytového družstva. Tím pak vyloučen převod družstevního podílu (bytu) do vlastnictví jakékoli právnické osoby.

V případě, že stanovy bytového družstva neobsahují ustanovení, které členství právnické osoby zakazuje, platí, že členem daného bytového družstva právnická osoba být může. Při kontrole stanov ve snaze najít takové zakazující ustanovení, je ovšem nutné zachovat obezřetnost. Zákaz nemusí být nutně formulován slovy: „členství právnické osoby v bytovém družstvu se zakazuje...“, ale může být opsán řadou jiných formulací, například: „účelem bytového družstva je zajištění bytových potřeb pouze fyzických osob“.

Před uzavřením kupní smlouvy k členskému podílu v bytovém družstvu se tak vždy vyplatí tuto otázku konzultovat s námi a nechat nás zároveň stanovy z tohoto pohledu zkontrolovat.

Omezení členství

Mimo výše uvedené dává zákon bytovým družstvům ještě možnost členství právnické osoby omezit. V praxi to může například znamenat, že stanovy určí, že členem bytového družstva nesmí být určitý typ právnických osob, např. společnost s ručením omezeným. Nebo mohou stanovy zakázat členství osob s určitým předmětem činnosti nebo podnikání, například společnosti, které mají v předmětu podnikaní pohostinství nebo podnikají v oblasti hazardu.

Změna stanov – následné vyloučení členství

Výše jsme se zabývali pouze otázkou zákazu nebo omezení členství právnické osoby v bytovém družstvu, který je již ve stanovách obsažen. Názor na členství právnické osoby se v konkrétním bytovém družstvu ale v průběhu existence tohoto družstva může měnit.

Co když tedy bytové družstvo své stanovy dodatečně změní, například tím, že z omezení členství právnické osoby udělá úplný zákaz? I toto řeší zákon. Jakákoli dodatečná změna stanov nesmí působit zpětně a dotknout se právnické osoby, která již byla členem daného bytového družstva před změnou jeho stanov.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Ceny bytů vzrostly od začátku roku o 80 000 Kč

Index dostupnosti bydlení opět  vystoupal nad 30%. Spolu s poklesem úrokových sazeb hypoték došlo v devíti krajích ze 14 v uplynulém měsíci ke zlepšení dostupnosti bydlení. Přesto hodnota souhrnného indexu

Na co si dát v kupní smlouvě na nemovitost pozor

Doporučujeme věnovat mimořádně velkou pozornost návrhu kupní smlouvy nemovitosti. Ať již jde o návrh původního vlastníka nebo realitní kanceláře. Nový občanský zákon značně změnil pojem nemovitost. Zejména smlouva o prodeji vlastnického bytu má mnohá nečekaná úskalí.

Přístupové systémy s čipovou kartou

Slovník cizích slov pod pojmem ČIP uvádí: neformální označení integrovaného obvodu. Slovo ČIP dnes na rozdíl od dřívějška zná téměř každý.  Běžně se setkáváme s čipovými platebními kartami, které proti

Kupní smlouva na nemovitost

Stále se objevuje mnoho případů kupních smluv na nemovitosti, které jsou vypracovány ve skrytý (a často vážný) neprospěch jedné ze stran. Proto důrazně doporučujeme každému, kdo obdrží návrh smlouvy na svoji

Jaké opravy platí nájemník a jaké pronajímatel?

Bydlíte v nájmu. Vaší povinností je zajistit menší opravy zařízení využívaného bytu či domu. Co mezi tyto drobné opravy patří a jaké práce a opravy již musí zařídit a zaplatit vlastník nemovitosti - pronajímatel?

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, pronajímáme jako SJM byt nájemci, se kterým máme uzavřenu nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Potřebujeme uvolnit byt pro syna. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v domě (SVJ) si založila jedna majitelka bytu v nejvyšším patře firmu, denně k ní chodí desítky lidí, jezdí výtahem, svítí se v celém domě, objevily se i malé krádeže. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj