Vypořádání příspěvků do fondu oprav při prodeji bytu

Příspěvky vlastníka jednotky na správu společných částí domu jsou velmi důležitou ekonomickou složkou vlastnictví jednotky. Zatímco platby na služby spojené s bydlením a jejich vyúčtování nečiní správcům spol. částí domů (SVJ nebo smluvní správci) problémy,

podstatně horší situace je v evidencích a vypracování přehledů příspěvků  každého  vlastníka jednotky na správu společných částí domu. Tyto příspěvky se platí podle nařízení vlády č. 366/2013 zálohově a je tudíž třeba alespoň jednou ročně předložit každému vlastníkovi stav jeho příspěvků.

V tomto blogu si řekneme, proč je dobré pro obě strany kupní smlouvy na byt, tedy pro toho, kdo kupuje bytovou jednotku, ale i pro toho, kdo ji prodává, aby si vzájemně vyrovnali příspěvky, které se hradí společenství vlastníků jednotek (SVJ) za správu domu. Nově se totiž při převodu bytové jednotky dostává kupující z hlediska práv a povinností vůči SVJ do „bot“ prodávajícího. Ignorace tohoto problému totiž přináší oběma stranám kupní smlouvy nezanedbatelná rizika.

Co jsou příspěvky na správu domu?

Příspěvky na správu domu mohou být v zásadě dvojí:

  1. platby za běžný provoz domu (pojištění domu, osvětlení chodeb, výtahy, svoz odpadu atd.)
  2. platby do tzv. fondu oprav (prostředky určené na opravy a rekonstrukci domu).

Zvláště pak příspěvky do tzv. fondu oprav mohou tvořit nezanedbatelnou částku u těch SVJ, které šetří na zásadnější opravy.

Příspěvky mohou mít jak pozitivní bilanci (např. prodávající „naspořil“ sto tisíc do fondu oprav), tak negativní bilanci (prodávající dluží SVJ na úhradách za tyto příspěvky).

Vyrovnejte příspěvky v kupní smlouvě!

Pro prodávající i kupujícího je mimořádně důležité, aby se dohodli ohledně vyrovnání příspěvků za správu domu. Nejlépe tak učiní přímo v kupní smlouvě. Samo SVJ v tomto příliš nápomocno nebude, protože dle nového občanského zákoníku nemá povinnost příspěvky při prodeji bytu jakkoli vypořádat.

Pozitivní bilance příspěvků - prodávající má „našetřeno“ ve fondu oprav - může mít vliv na vyšší kupní cenu za byt. Pokud má prodávající našetřeno ve fondu oprav např. 200 tisíc, může chtít tuto částku od kupujícího uhradit a navýšit tak např. kupní cenu za byt. Je nicméně opět důležité, aby si prodávající tuto sumu vypořádal přímo s kupujícím, protože SVJ nemá povinnost prodávajícímu vrátit to, co do fondu oprav již odvedl. Znalost pozitivní bilance je důležitá pro prodávajícího.

Negativní bilanci příspěvků – dluhy prodávajícího vůči SVJ (typicky prodávající dluží za příspěvky do fondu oprav) - je opět důležité vyrovnat v kupní smlouvě, neboť s převodem bytové jednotky přejdou na kupujícího. Nebezpečí, ale číhá rovněž na samotného prodávajícího, protože prodávající za své dluhy vůči SVJ ručí! Pokud kupující dluhy na příspěvcích, které zbyly po prodávajícím, SVJ neuhradí, může SVJ tyto dluhy vymáhat přímo na prodávajícím. Znalost negativní bilance je tedy důležitá pro obě strany, ale především by měla zajímat kupujícího.

Pro kupujícího: Co dělat v případě, že prodávající dluží na příspěvcích SVJ?

Předkládáme jednoduchý a praktický postup, jak si v případě koupi bytu ošetřit, aby dluhy na příspěvcích SVJ nebyly zameteny pod koberec a posléze nikoho nepříjemně nepřekvapily.

1. zjistěte, zda prodávající dluží SVJ na příspěvcích
Požádejte prodávajícího, aby mu SVJ vydalo potvrzení o tom, kolik prodávající na příspěvcích dluží, případně potvrzení, že nedluží nic. SVJ takové potvrzení prodávajícímu vydat musí. Pokud toto opomenete a potvrzení si vydat od SVJ nenecháte, je to Vaše odpovědnost a případné dluhy prodávajícího na Vás přejdou!

2. upravte kupní cenu za byt
Pokud jste zjistili, že prodávající dluží na příspěvcích SVJ, začněte jednat o snížení kupní ceny, neboť tento dluh budete muset za prodávajícího uhradit, což bude mít vliv na celkovou částku, kterou za byt zaplatíte.

Pro prodávajícího: Co dělat pokud dlužím na příspěvcích SVJ?

Pro prodávajícího je velice důležité, aby měl v kupní smlouvě výslovně ošetřeno, že dluh na příspěvcích kupujícímu uhradil prostřednictvím snížení kupní ceny, což vyloučí, aby se kupující na prodávajícím z téhož důvodu v budoucnu hojil. Rovněž mu takové ustanovení dá v budoucnu možnost, aby po kupujícím vymáhal sumu tohoto dluhu v případě, že SVJ využije znění zákona a bude dluh vymáhat na prodávajícím jako ručiteli.

Pro prodávajícího: Co dělat pokud mám ve fondu oprav našetřeno?

Pokud má prodávající ve fondu oprav našetřenu nezanedbatelnou částku, nejedná se o nic jiného než o prostředky na budoucí zhodnocení bytu, které může prodávající spolu s bytem kupujícímu prodat. Snažte se tedy o tuto částku navýšit kupní cenu za byt.


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Lze ušetřit v bytě za vodu?

Položme si otázku: Jaké možnosti máme jako majitelé bytů nebo nájemci bytů, když chceme snížit své výdaje za bydlení? Moc jich není. Zateplení domu je velkou investicí s dlouhou návratností, u výměny oken za

Zateplení domu

Vážení kolegové, zateplení je součástí společných prostor, protože se tím zateplují společné prostory. Rozhodnutí o této rekonstrukci podléhá usnesení shromáždění vlastníků. K tomu je zapotřebí souhlasu ¾ všech  

Podlahové vytápění

Nízkoteplotní vytápění je trendem moderní doby ve vybavenosti zdrojů energií našich domácností. Pokud se chystáte realizovat stavbu vašeho domu nebo žijete v bytovém domě a máte před sebou kompletní

Je možné rezervovat si úrokovou sazbu hypotéky?

Hypotéky jsou rekordně levné, nicméně pokles úrokových sazeb se zastavil. Hrozí nyní nárůst sazeb a je možné se proti rostoucím úrokovým sazbám zajistit?

ZÍSKEJTE BONUS K VAŠEMU NÁKUPU STAVEBNIN!

Připravili jsme pro Vás mimořádnou událost. Od 2. května 2012 probíhá akce PRO-BONUS PROGRAM. Společnost PRO-DOMA nabízí svým zákazníkům bonus navíc.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, v domě (SVJ) si založila jedna majitelka bytu v nejvyšším patře firmu, denně k ní chodí desítky lidí, jezdí výtahem, svítí se v celém domě, objevily se i malé krádeže. Celý dotaz
Dotaz: Jak postupovat když nedostanu vyúčtování fondu oprav v termínu stanoveném v zákoně? Irena Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj