Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

Při prodeji domů jejich nájemcům, kteří vytvořili ke koupi domů bytové družstvo, došlo často k chybnému zápisu domu v katastru nemovitostí. Jde o případy, kdy dům, který má několik vchodů se samostatnými čísly popisnými, je zapsán jako několik domů – co vchod, to dům na samostatném čísle parcely. Došlo k tomu chybou původního vlastníka domu (zpravidla obce), který převáděl zapsané vchody bez ohledu na zjištění, zda nejde o dům jako celek. Když zpracováváme pro domy s několika vchody Prohlášení, nejprve zjišťujeme, zda jde o jednu nebo více staveb. Následně popíšeme skutečnost, že jde o dům jako celek s několika vchody. Avšak z důvodu chybného zápisu tohoto domu, jako několika domů (tj. vchodů), požaduje katastrální úřad po potvrzení od příslušného stavebního úřadu, že jde skutečně jen o jeden dům jako funkční celek. Na doložení tohoto potvrzení stanoví katastrální úřad bytovému družstvu příliš krátký termín, který zpravidla nelze splnit. Předvídatelným důvodem nesplnění termínu je skutečnost, že potvrzení zpracovává stavební úřad a dobu zpracování nemůže bytové družstvo nijak ovlivnit. Katastrální úřad bez uvážení této situace, stanovuje družstvům termíny doložení potvrzení ve lhůtách, které určuje katastrální zákon pro běžné požadavky na doplnění návrhů na vklad. Z uvedených důvodů doporučujeme bytovým družstvům, aby po zjištění chybného zápisu domu o více vchodech, ihned požádali stavební úřad o vypracování potvrzení domu jako celku pro katastrální úřad.      

Přeji pěkný den, Martin Halík


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Dřevěná okna - vhodná do bytu i rodinného domu

Rekonstruujete byt nebo stavíte rodinný domek? Prvek, který významným způsobem ovlivní kvalitu exteriéru i interiéru, jsou okna – jejich konstrukce a použitý materiál.

Proč tepelné izolace nefungují v létě tak dobře jak v zimě?

Máte ve střeše 20cm minerální vlny a přesto je Vám v létě vedro? Jak je to možné? Řekli Vám, že máte zesílit tloušťku izolace a tím to vyřešit? Nenechte se napálit!

Víte co je společenství jednotek a jak vzniká?

Převádíte byty do osobního vlastnictví? Prodáváte bytové jednotky v bytovém domě? Pak se připravte na vznik společenství vlastníků jednotek! Za jakých okolností a jakým způsobem vzniká? Jaké povinnosti

V únoru si banky spravily chuť. Sazby míří na rekord

Tuzemské banky v letošní únoru poskytnuly 5842 hypoték v celkovém objemu 9,519 mld. Kč*, takže průměrná výše hypotečního úvěru činila v únoru 1 629 452 Kč, jak vyplývá ze statistik serveru hypoindex.cz,

Právnická osoba jako člen bytového družstva

Od roku 2014 je zákonem o obchodních společnostech a družstvech zavedena u bytových družstev možnost členství právnické osoby v družstvu. Pokud bytové družstvo upraví členství právnické osoby v bytovém družstvu odchylně od zákona,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Může být zvolena členem výboru/event.předsedou/ SVJ osoba, která nevlastní v daném objektu bytovou jednotku a ani v objektu nebydlí?Petr Zarda Celý dotaz
Dotaz: Jak se účastní členské schůze člen družstva - právnická osoba? A může se nechat zastoupit? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj