Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

Při prodeji domů jejich nájemcům, kteří vytvořili ke koupi domů bytové družstvo, došlo často k chybnému zápisu domu v katastru nemovitostí. Jde o případy, kdy dům, který má několik vchodů se samostatnými čísly popisnými, je zapsán jako několik domů – co vchod, to dům na samostatném čísle parcely. Došlo k tomu chybou původního vlastníka domu (zpravidla obce), který převáděl zapsané vchody bez ohledu na zjištění, zda nejde o dům jako celek. Když zpracováváme pro domy s několika vchody Prohlášení, nejprve zjišťujeme, zda jde o jednu nebo více staveb. Následně popíšeme skutečnost, že jde o dům jako celek s několika vchody. Avšak z důvodu chybného zápisu tohoto domu, jako několika domů (tj. vchodů), požaduje katastrální úřad po potvrzení od příslušného stavebního úřadu, že jde skutečně jen o jeden dům jako funkční celek. Na doložení tohoto potvrzení stanoví katastrální úřad bytovému družstvu příliš krátký termín, který zpravidla nelze splnit. Předvídatelným důvodem nesplnění termínu je skutečnost, že potvrzení zpracovává stavební úřad a dobu zpracování nemůže bytové družstvo nijak ovlivnit. Katastrální úřad bez uvážení této situace, stanovuje družstvům termíny doložení potvrzení ve lhůtách, které určuje katastrální zákon pro běžné požadavky na doplnění návrhů na vklad. Z uvedených důvodů doporučujeme bytovým družstvům, aby po zjištění chybného zápisu domu o více vchodech, ihned požádali stavební úřad o vypracování potvrzení domu jako celku pro katastrální úřad.      

Přeji pěkný den, Martin Halík


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Vyúčtování služeb, víte jak na to?

Službami spojenými s bydlením běžně označujeme plnění poskytovaná s užíváním bytu, která jsou uvedena ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu - §§ 696 až 699, pod názvem - Nájemné a úhrada za plnění

Nejlevnější hypotéka: Vrátíme vám 0,5% z úvěru zpět

Často jediným způsobem, jak začít bydlet ve vlastním bytě či domě, je hypotéka. Mnoha lidem ale už pouze při vyslovení tohoto pojmu vstávají vlasy na hlavě. S vyřízením hypotéky jsou jen samé starosti a nakonec

Topíš, topím, topíme. Rady jak ušetřit

U většiny Čechů tvoří náklady spojené s vytápěním domů a bytů více než polovinu měsíčních nákladů na energie. Ruku na srdce, kolik z nás pak kvůli ušetření na vysokých částkám za topení, sedí u televize

Co je a není družstevní byt?

Jednou z našich častých služeb je pomoc při „prodejích“ bytů v majetku družstva. Většinou jde o Smlouvu o převodu družstevního podílu, Smlouvu o přidělení družstevního bytu a Kupní smlouvu nemovité věci.

Netopte pánu bohu do oken, zateplete strop a ušetřete!

Teplo stoupá vzhůru, a tak kromě oken jsou právě střechy místem, kudy letí nejvíce peněz do oblak. Je to až polovina veškerého tepla. Každý majitel domu by určitě rád znal způsob, jak ušetřit až 30% nákladů za topení.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,jak postupovat v případě že nájemník nesouhlasí s hodnotou naměřenou na měřidle TUV? Celý dotaz
Dotaz: Máme problém v bytovém domě, který má 5 pater a členitou střechu. Po poslední opravě taškové střechy nebyl vytvořen výlez na střechu, která je z jedné poloviny rovná a pokrytá krytinou IPA. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj