Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech,

které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

Při prodeji domů jejich nájemcům, kteří vytvořili ke koupi domů bytové družstvo, došlo často k chybnému zápisu domu v katastru nemovitostí. Jde o případy, kdy dům, který má několik vchodů se samostatnými čísly popisnými, je zapsán jako několik domů – co vchod, to dům na samostatném čísle parcely. Došlo k tomu chybou původního vlastníka domu (zpravidla obce), který převáděl zapsané vchody bez ohledu na zjištění, zda nejde o dům jako celek. Když zpracováváme pro domy s několika vchody Prohlášení, nejprve zjišťujeme, zda jde o jednu nebo více staveb. Následně popíšeme skutečnost, že jde o dům jako celek s několika vchody. Avšak z důvodu chybného zápisu tohoto domu, jako několika domů (tj. vchodů), požaduje katastrální úřad po potvrzení od příslušného stavebního úřadu, že jde skutečně jen o jeden dům jako funkční celek. Na doložení tohoto potvrzení stanoví katastrální úřad bytovému družstvu příliš krátký termín, který zpravidla nelze splnit. Předvídatelným důvodem nesplnění termínu je skutečnost, že potvrzení zpracovává stavební úřad a dobu zpracování nemůže bytové družstvo nijak ovlivnit. Katastrální úřad bez uvážení této situace, stanovuje družstvům termíny doložení potvrzení v e lhůtách, které určuje katastrální zákon pro běžné požadavky na doplnění návrhů na vklad. Z uvedených důvodů doporučujeme bytovým družstvům, aby po zjištění chybného zápisu domu o více vchodech, ihned požádali stavební úřad o vypracování potvrzení domu jako celku pro katastrální úřad.      

Martin Halík

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Schüco - téměř bezrámové prosklení fasád

Stavební průmysl je formován dynamickým konkurenčním prostředím se stále rychlejším technologickým vývojem. Požadavky trhu nabývají na složitosti a žádají si individualizované, diverzifikované produkty,

Bytové domy a jak více snížit náklady na vytápění

Je jistě obecnou pravdou, že nejvíce snížíte náklady na vytápění tím,  že   energie vůbec nespotřebujete. Většina vlastníků bytů v  bytových domech úspěšně provedla nebo právě provádí opatření ,které vedou k

Osvětlení společných prostor s LED technologií

Efektivní a bezproblémové osvětlení společných prostor je snem každého, kdo má zkušenosti s wolframovými, ale i kompaktními, tzv. úspornými žárovkami s minimální možností reklamace.

Jedenáct působivých dekorů s přiznanou kresbou dřeviny dub

Novinky v tradiční kolekci dřevěných podlah KÄHRS Classic Nouveau: mořený a kartáčovaný povrch i kouřová úprava. Tradiční a oblíbená, přitom stále velmi moderní a neokoukaná kolekce vrstvených dřevěných podlah KÄHRS Classic Nouveau letos nabídne čtyři nové dekory.

Pronájem družstevního bytu. Jak na to?

Vlastnictví bytu, který sami nemáte v úmyslu obývat, se stává možností pro přivýdělek. Z pronájmu může mít vlastník pravidelný měsíční příjem, stačí nalézt slušného nájemníka a sepsat nájemní smlouvu.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Musí být podpisy na písemné plné moci úředně ověřeny? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mě, zda je potřeba projektová dokumentace a jaké další doklady jsou třeba a popř. jak by měla vypadat projektová dokumentace při rekonstrukci bytového jádra v družstevním bytě, ovšem svépomocí. ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj