Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

Při prodeji domů jejich nájemcům, kteří vytvořili ke koupi domů bytové družstvo, došlo často k chybnému zápisu domu v katastru nemovitostí. Jde o případy, kdy dům, který má několik vchodů se samostatnými čísly popisnými, je zapsán jako několik domů – co vchod, to dům na samostatném čísle parcely. Došlo k tomu chybou původního vlastníka domu (zpravidla obce), který převáděl zapsané vchody bez ohledu na zjištění, zda nejde o dům jako celek. Když zpracováváme pro domy s několika vchody Prohlášení, nejprve zjišťujeme, zda jde o jednu nebo více staveb. Následně popíšeme skutečnost, že jde o dům jako celek s několika vchody. Avšak z důvodu chybného zápisu tohoto domu, jako několika domů (tj. vchodů), požaduje katastrální úřad po potvrzení od příslušného stavebního úřadu, že jde skutečně jen o jeden dům jako funkční celek. Na doložení tohoto potvrzení stanoví katastrální úřad bytovému družstvu příliš krátký termín, který zpravidla nelze splnit. Předvídatelným důvodem nesplnění termínu je skutečnost, že potvrzení zpracovává stavební úřad a dobu zpracování nemůže bytové družstvo nijak ovlivnit. Katastrální úřad bez uvážení této situace, stanovuje družstvům termíny doložení potvrzení ve lhůtách, které určuje katastrální zákon pro běžné požadavky na doplnění návrhů na vklad. Z uvedených důvodů doporučujeme bytovým družstvům, aby po zjištění chybného zápisu domu o více vchodech, ihned požádali stavební úřad o vypracování potvrzení domu jako celku pro katastrální úřad.      

Přeji pěkný den, Martin Halík


DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

SVJ a povinnosti v oblasti požární ochrany

Cílem tohoto článku je vysvětlit některé základní pojmy a povinnosti z oblasti požární ochrany, které se vztahují k činnosti a charakteru společenství vlastníků jednotek (příp. bytových družstev). Vzhledem k probíhající

Problémy společenství vlastníků způsobují i developeři

Situace, kdy se původní vlastník (developer) stane ze zákona členem společenství vlastníků jednotek, je poměrně obvyklá. Stačí, aby měl vlastnický vztah k dosud neprodaným jednotkám. Stejně častým jevem  

Dokonalé zateplení bytových domů systémem GIGATHERM

Zateplení, které odvádí ze zdí vlhkost, je tenké jen několik centimetrů, s izolačním účinkem lepším než 30cm vlny nebo polystyrenu, zajišťující v létě v domě příjemný chládek a v zimě obrovskou úsporu výdajů na vytápění, a to

Poštovní schránky Jiří Slánský

Poštovní schránka je první vizitkou Vašeho domu. Plánujete novostavbu nebo rekonstrukci a nevíte, jakou poštovní schránku si vybrat? Podívejte se na služby a výrobky rodinné firmy Jiří Slánský!

Nepodceňte zabezpečení sklepů. Předejděte krádeži.

Snad každý obyvatel bytu už někdy řešil problém, kam s ním! Ať už šlo o kolo nebo lyžařský arzenál, objevila se jistě otázka, uložit ho do sklepa? A jak sklep správně zabezpečit?

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, měla bych dotaz. Jsme SVJ. Máme výbor o 3 členech. Předseda, místopředseda a člen. Stačí pouze podpis předsedy k proplácení faktur a jiných výdajů? Moc děkuji za odpověď.Petra Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den. Je možné dodatečně po delší době na členské schůzi zvolit kontrolní komisi, i když už byly stanovy schváleny a potvrzeny za přítomnosti notáře? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj