SVJ a změna stanov do konce roku 2016

SVJ a změna stanov do konce roku 2016Co se stane když Společenství nedodrží lhůtu na změnu stanov? Je to jen administrativní šikana, nebo i příležitost vnitřní fungování společenství vylepšit?   


Povinné náležitosti stanov se oproti dřívějšímu stavu značně rozšiřují. Úpravou stanov tedy musí projít prakticky všechna společenství vlastníků (SVJ). Důležité je např. dbát na správnou formu názvu (musí zde zaznít „společenství vlastníků“). Sídlo SVJ musí být ve spravovaném domě. Nově je nutné zmínit pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše. Taktéž orgány společenství vlastníků doznaly změny a SVJ si musí vybrat, zda chtějí jednoho předsedu či několikačlenný výbor. Nic mezi tím není přípustné.

Příležitost
Změna stanov však není jen nutným zlem. Je to i příležitost, jak některé věci vyjasnit či ulehčit.  Například při hlasování na shromáždění vlastníků již dle NOZ stačí nadpoloviční většina přítomných hlasů, přičemž shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. Dále je také možné zavést tzv. hlasování „per rollam“, tedy mimo shromáždění. Jde vlastně o hlasování pomocí oběžníku, kam všichni členové v pohodlí svých domovů připojí svůj podpis postupně.

Jak na to?
Dříve mohla SVJ při tvorbě stanov využít vzorové stanovy vydané nařízením vlády. Nová právní úprava však vzorové řešení již neobsahuje. Je proto vhodné se poradit s odborníkem, který se na úpravu vnitřního života SVJ specializuje. Naše společnost vám nabízí nejen vytvoření stanov na míru vašemu Společenství, ale také spolupráci při vysvětlování problematiky vlastníkům, zodpovězení dotazů, zapracování připomínek a zajištění uložení stanov do veřejného rejstříku.

SVJ musí stanovy přizpůsobit nové právní úpravě do 3 let od účinnosti nového občanského zákoníku, tj. do konce roku 2016. V této lhůtě se musí doručit zápis o změně stanov krajskému soudu či městskému soudu v Praze, který vede obchodní rejstřík.

Podle nejnovější judikatury není potřeba, aby zápis připravoval notář. To ušetří mnoho prostředků a organizační námahy. Viz k tomu náš blog níže.

Co když SVJ do konce roku stanovy nepřizpůsobí
Pokud nebude dodržena lhůta do konce roku 2016, není to žádná tragédie. Rejstříkový soud však k úpravě pomalé SVJ vyzve a stanoví ve výzvě dodatečnou přiměřenou lhůtu. Uplyne-li tato lhůta marně, soud může společenství vlastníků uložit opakovaně pokutu v řádu desítek tisíc korun. Sankce v podobě zrušení společenství vlastníků však zřejmě nepřipadá v úvahu.

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Vyúčtování služeb, víte jak na to?

Službami spojenými s bydlením běžně označujeme plnění poskytovaná s užíváním bytu, která jsou uvedena ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu - §§ 696 až 699, pod názvem - Nájemné a úhrada za plnění

Bytové družstvo, SVJ nebo s.r.o?

V současné době se častěji setkáváme s dotazy na různé formy vlastnictví bytů. Lidé se ptají, do jaké míry je výhodné, případně nevýhodné rozdělit bytové domy na jednotlivé bytové jednotky a na převody bytů do osobního

Sazby na novém rekordu. Sezóna hypoték pokračuje

Banky v březnu poskytly 7193 hypoték v celkové hodnotě 11,9 miliardy korun*. V součtu s předchozími třemi měsíci suma sjednaných hypotečních úvěrů dosahuje 42,2 miliard korun. Trh roste díky rekordně nízkým

Kámen jinak

Kamenný koberec - jsou milióny spojených říčních oblázků, rozprostřených u vašich nohou. Celistvý kamenný - oblázkový povrch (koberec), vhodný ke konečným povrchovým úpravám v exteriéru i interiéru. Lze jej aplikovat

Péče o trávník v červnu a červenci - seriál 5.část

Zavlažování trávníků je jednou ze základních pěstebních činností, kterou je nutno provádět v teplých dnech. Aby trávník mohl růst a měl zajištěny všechny další funkce potřebuje velké množství vody.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, můžete nám prosím poradit? V našem bytovém družstvu došlo v loňském roce k úmrtí člena družstva, členský podíl přešel na dědice, který letos členský podíl prodal. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jsem majitel bytové jednotky a během posledních 3 let, co bydlím v zakoupeném bytě, mi výbor SVJ nedodal klíče od společných nebytových prostor - například kolárny atd. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj