Finanční účast SVJ při poškození majetku vlastníka jednotky, které vzniklo opravou společných částí domu

Typickým příkladem je žádost vlastníka o finanční úhradu poškození zasklení lodžie, které pořídil vlastním nákladem.

K poškození došlo, když byl dům a tím také prostor lodžie zateplován. V tomto případě je třeba zvážit souvislosti, které nezačínají poškozením zasklení. K tomu uvádím ustanovení občanského zákoníku:

§ 1183

(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.

Obvykle se společenství řídí pouze odstavcem (2), aniž by byla zvažována návaznost na odstavec (1).

Zákonodárce odstavcem (1) předchází možným škodám na majetku vlastníka jednotky. Jestliže vlastník jednotky zastavěním společných částí neumožní přístup ke společným částem domu, neplní ustanovení zákona. V  případě zastavění společných částí vlastníkem, musí vlastník zajistit jakýmkoliv způsobem zpřístupnění společných částí domu na své náklady. Společenství nemá zájem poškozovat majetek vlastníka, pouze potřebuje získat přístup ke společným částem domu, který vlastník znemožnil.

SVJ by mělo proto před zateplováním lodžie a i v jiných podobných případech, vyzvat vlastníka jednotky, aby zajistil jakýmkoliv způsobem zpřístupnění společných částí domu na své náklady.

Podobným případem jsou havárii vody na svislém vodovodním rozvodu v koupelně bytové jednotky. Z důvodu zastavení úniku vody je nutné vybourat část dlaždic (majetek vlastníka) a zdiva (společná část domu) v koupelně, aby se instalatér dostal k místu poškození svislého vodovodního rozvodu. Svislý rozvod vody je ve společnou částí domu, proto vlastníci žádají uhradit vybourání dlaždic, případně jiného majetku vlastníka jednotky.

V záležitosti poškození obkladů v koupelně lze chápat pocit křivdy vlastníka jednotky.,

Avšak společenství nemůže nést náklad, který vznikl neplněním zákonné povinnosti vlastníka uloženou v § 1183 (1) NOZ. Škody na majetku vlastníka, který nebyl vlastníkem demontován, mohou být v těchto případech značné, např. pokud vlastník jednotky zastavil vodovodní stoupací vedení masážním sprchovým koutem v ceně mnoha desítek tis. Kč, luxusní rohovou vanou atp. a před nutnou opravou stoupačky toto svoje zařízení nedemontuje.

Po opravě společné části vodovodního potrubí musí společenství uvést do původního stavu zděnou společnou část domu a nikoliv majetky vlastníka. Po opravě stoupaček je na uvážení vlastníka, zda znovu znepřístupní společnou část domu (stoupačky) stejným způsobem, jako před opravou, tj. obložením stěny dlaždicemi nebo instalací nějakého koupelnového zařízení. V případě obložení stěn vlastníkem jednotky doporučujeme vlastníkům jednotek, aby si při obkládání zdiva ponechali část obkladů navíc pro budoucí možné opravy.

Společenství bude samozřejmě dle zákona hradit škody, které by vznikly v souvislosti s opravou případnou neopatrností nebo neodbornou opravou, např. protečení vody do několika jiných jednotek. V popsaných případech patrně společenství vypracuje žádost k pojišťovně ve věci náhrady škody způsobené společenstvím jinému.

Přeji pěkný den, Jan Halík, Obyvatelé.cz

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Problémy správy bytových domů a jejich řešení

S těmito problémy přicházejí do Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků (SMBD) téměř denně jak členové a zástupci orgánů bytových družstev (BD), tak ze společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Sazby na novém rekordu. Sezóna hypoték pokračuje

Banky v březnu poskytly 7193 hypoték v celkové hodnotě 11,9 miliardy korun*. V součtu s předchozími třemi měsíci suma sjednaných hypotečních úvěrů dosahuje 42,2 miliard korun. Trh roste díky rekordně nízkým

SVJ a změna stanov do konce roku 2016

SVJ a změna stanov do konce roku 2016Co se stane když Společenství nedodrží lhůtu na změnu stanov? Je to jen administrativní šikana, nebo i příležitost vnitřní fungování společenství vylepšit?   

Uplatňování DPH u bytových družstev

V tomto výkladu je řešena aplikace zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty u bytových družstev. Plnění, která spočívají v zajišťování bytových potřeb a dalších plnění přímo souvisejících s bytovými potřebami

Systém SVJBD.cz mění trh s financováním oprav BD

Nový interentový portál SVJBD.cz hodlá efektivnějí propojit nabídku a poptávku po úvěrech na rekonstrukce bytových domů. Bez zprostředkovatelů a na základě přímé interakce nabídky a poptávky 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,v domovním řádu se zdá být nejasnost. A to, že ve všech společných prostorách domu (chodby, sklepy, garáže, výtahy,...) je přísný zákaz kouření. Má jít o všechny společné prostory, ale balkony ve výčtu ... Celý dotaz
Dotaz: Vážení, měla bych následující prosbu: člen našeho družstva je nájemce bytu pod naším bytem, nad naším bytem a ještě bytu pod naším bytem hned vedle – nájemce a člen družstva tří bytů v našem domě. Stavební úřad ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj