Odstoupením se smlouva od počátku ruší. Náklady vynaložené na zhotovení projektové dokumentace a jakékoliv jiné náklady vynaložené budoucími nájemci v souvislosti s plánovanou modernizací stávajících bytů na modernizovaný byt ponesou ze svého budoucí nájemci.
Budoucí nájemci jsou povinni před zahájením stavby zajistit prostory k uskladnění stavebního materiálu a nářadí, které nesmí být skladovány ve společných prostorách. Dále jsou povinni před zahájením stavby zajistit zvláštní kontejner na odvoz odpadu a stavební suti a pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu. Dále jsou povinni zajišťovat v době stavebních prací denně úklid společných částí domu a chodníku před domem…

Po dobu platnosti této smlouvy jsou budoucí nájemci povinni platit budoucímu pronajímateli za užívání prostor stávajících bytů úplatu. Tato platba je náhradou za to, že budoucí pronajímatel nemůže prostory pronajmout jiné osobě.

Protože se manželé Doležalovi ocitli v těžké sociální situaci, nabídla jim městská část, že jim po doložení výše příjmů umožní uhradit „první nájemné“ formou splátek.
„Nemohl jsem se propracovat ke starostovi, abych s ním svoji situaci projednal,“ říká Michal Doležal. „Ale začátkem března jsem se v rámci jakéhosi dne otevřených dveří k němu dostal. Slíbil mi, že první nájem, tedy oněch 612 tisíc korun po mně nebude městská část požadovat. Byt jim totiž předávám, aniž bych s nimi uzavřel nájemní smlouvu. Ale pokud jde o investice, ty by mi prý mohl uhradit pouze ten, kdo získá byt v další fázi obálkové metody… Nevím, jestli se někdo tak ochotný najde.“
Jak je možné pronajmout byt podle § 687 občanského zákoníku:
(1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
(2) V nájemní smlouvě lze dohodnout, že pronajímatel předá nájemci byt ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnul, že provede úpravy předávaného bytu. Současně se pronajímatel a nájemce dohodnou o vzájemném vymezení práv a povinností.
„Tímto ustanovením nebylo míněno, že si v bytě nezpůsobilém, zdevastovaném, provede nájemce úpravy na vlastní náklady, aniž by to bylo zohledněné v nájmu. Je pravda, že si radnice pojistila svůj vychytralý postup ve smlouvě, kterou onen nešťastník podepsal. Ale jde o smlouvu výrazně jednostranně nevýhodnou, a právě od obce bych očekával jiné jednání než takové, které hraničí s dobrými mravy,“ vyjádřil se k případu Mgr. Aleš Vojta. „Případ by měl sloužit pro občany jako varování – na jednání obce si dávejte pozor!“

Autor: bytmagazin.cz