poskytovaná s užíváním bytu.

Podle § 696 odst. 2 „Způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a způsob jejich placení stanoví zvláštní právní předpis.“
Dlužno říct, že původně, tedy od roku 1993 byla tímto zvláštním předpisem vyhl. č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, o dva roky později upravená vyhl. č. 30/1995 Sb. a č. 274/1995 Sb. Ústavní soud ČR dne 21. června 2000 (č. 231/2000 Sb.) s účinností ke dni 31. prosince 2001 tuto vyhlášku jako protiústavní zrušil.
Stejný osud stihl i výměry ministerstva financí č. 01/2002 a č. 06/2002, které stanovovaly maximální nájemné z bytu a maximální ceny služeb poskytovaných s užíváním bytu. Ústavní soud ČR rozhodl dne 20. listopadu 2002 (č. 528/2002 Sb.) o jejich zrušení ze stejných důvodů jako vyhlášku z roku 1993.
A tak ačkoliv občanský zákoník na zvláštní předpis stále odkazoval, od konce roku 2002 v Česku neexistovala právní norma, která by způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu upravovala; vůbec chyběl výčet služeb spojených s užíváním bytu. Pokud nájemní smlouvy v otázkách služeb spojených s bydlením odkazovaly na zrušené právní předpisy, při jejich poskytování a platbách za ně pronajímatelé zpravidla postupovali podle nich, anebo si nová pravidla určili v dodatcích k nájemním smlouvám. Pokud nájemce s pronajímatelem po roce 2002 uzavírali smlouvy nové, záleželo pouze na nich, jak se o poskytování služeb a platbách za ně vzájemně dohodli.
Změna nastala letos. Ministerstvo financí do cenového výměru č. 01/2010 ze dne 8. prosince 2009, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, zahrnulo i ceny služeb spojených s bydlením.

Za služby poskytované pronajímatelem jako plnění, spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), se považuje

•  vytápění
• osvětlení a úklid společných prostor v domě,
• dodávka pitné vody,
• dodávka teplé vody,
• odvádění odpadních vod kanalizacemi,
• užívání výtahu, kontrola a čistění komínů,
• odvoz splašků a čistění žump,
• vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
• případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě.

Znamená to tedy, že tyto vyjmenované služby pronajímatel zajišťuje vždy, i když nejsou výslovně uvedeny v nájemních smlouvách sjednaných s nájemci. Další služby v cenovém výměru nevyjmenované (např. ostraha domu, telekomunikační služby, internet, kabelová televize, satelitní příjem, recepční služby, úklid bytu apod.) musí být s nájemcem v nájemní smlouvě výslovně sjednány. Ovšem nelze je nájemci ani vnutit a nájemce není povinen tyto další služby (bez dohody) platit. Nájemce je ale povinen platit služby jmenovitě uvedené ve výše uvedeném cenovém výměru (samozřejmě pokud v nájemní smlouvě není dohodnuto jinak).
Ceny za tyto služby jsou stanoveny jako regulované, jako ceny v místě a čase obvyklé, tedy takové, za které se obdobné služby v místě a čase obvykle poskytují.
Podle cenového výměru 01/2010 také pronajímatel nesmí zahrnout do cen služeb rozúčtovaných nájemcům bytů ceny za služby spojené s užíváním nebytových prostorů v domě. Do ceny služeb spojených s bydlením nelze nájemcům započítávat ani náklady na rekonstrukci domů a úklid okolí bytového domu (např. chodníku), což je povinností jejich vlastníka. Tyto náklady představují režii vlastníka a nelze je nájemcům rozúčtovávat do úhrad za taxativně stanovené služby.

Zálohy na služby - nájemci

Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním bytu se stanoví buď podle jiného právního předpisu, nebo podle ustanovení příslušné položky cenového výměru regulující cenu služby, v ostatních případech dohodou s nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby.
Výši měsíční zálohy lze také odpovídajícím způsobem upravit na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu nebo změny počtu členů domácnosti.
Měsíční zálohu ve výši změněné na základě výše uvedeného může pronajímatel požadovat nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po písemném a zdůvodněném oznámení nové výše zálohy nájemci.
Nájemce a pronajímatel si mohou stanovit jakékoliv období, za které se budou platit zálohy za služby (půlrok, čtvrtrok…), neboť povinnost platit měsíční zálohy je výslovně stanovena jen tehdy, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodne jinak. Tím, že cenový výměr stanovuje určení výše záloh za služby spojené s bydlením, nemělo by už docházet k takovým excesům, kdy pronajímatelé požadovali zcela nepřiměřené zálohy, které vyúčtovávali za dlouhou dobu nebo vůbec.

Náklady za bydlení v družstevních domech

Úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytů pořízených v družstevní výstavbě (a nájemné z těchto bytů) řeší vyhláška ministerstva financí č. 85/1997 Sb. a týká se pouze bytů postavených v družstevní výstavbě po roce 1958 s finanční, úvěrovou a jinou pomocí podle zvláštních předpisů. Tato vyhláška se také týká bytových družstev, které se z SBD vyčlenily.

Autor: bytmagazin.cz