Koupili jste byt? Máte i kus domu

Společné prostory, aneb prostory ve společném vlastnictví více osob jsou zcela specifickým typem vlastnictví. Společné prostory se nacházejí v každém bytovém domě s více bytovými jednotkami a jako takové slouží

všem obyvatelům domu. Povinností všech vlastníků bytových jednotek je o společné prostory náležitě pečovat.
Společnými prostory nemusejí být pouze chodby, sklepy, kotelny, případně garážová stání ale také přiléhající chodníky,zeleň či dětská hřiště. Zejména v případě novostaveb je péče o společné nebytové prostory řešena již před jejich dokončením, a to přímo developerem stavby. Ten zpravidla ještě před vlastním předáním bytových jednotek pověří správou domu včetně nebytových společných prostor vybranou správcovskou firmou. Noví obyvatelé domu tak přejímají byt a s ním i podíl na společných prostorách a zpravidla také již nasmlouvanou správcovskou firmu. Tato firma pomůže novým vlastníkům založit SVJ (společenství vlastníků bytových jednotek), které posléze vybere novou správcovskou firmu, popřípadě potvrdí firmu původní.

Tento typ správy společných prostor nabízí mnoho výhod. Vlastníci bytových jednotek se nemusejí o společné prostory starat. Vše řeší správcovská firma – od úklidu, přes pravidelnou revizi instalovaného zařízení, až po opravy. Odpadají tak pravidelné dohady (kdo vlastně tento týden společné prostory uklízí, proč není před domem odklizen sníh apod.) známé především vlastníkům bytů v panelových domech. Jediné úskalí spočívá ve výběru správné firmy. Kvalita správcovských firem se totiž výrazně liší a je dobré je pečlivě vybírat. Jinak si majitelé bytů zaplatí za nekvalitní a neúplný servis.

V některých straších, především panelových bytových domech stále přetrvává praxe, kdy se o společné prostory starají vlastníci bytů sami. V takovém případě si sami zajišťují úklid a opravy těchto prostor. Tento způsob údržby je sice levný, vyžaduje však dohodu všech majitelů bytových jednotek a jejich ochotu podílet se na chodu domu, což nemusí být úplně jednoduché. Střídavý úklid společných prostor bývá často jádrem mnoha sousedských sporů.

Autor: svetbydleni.cz

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Lze ušetřit v bytě za vodu?

Položme si otázku: Jaké možnosti máme jako majitelé bytů nebo nájemci bytů, když chceme snížit své výdaje za bydlení? Moc jich není. Zateplení domu je velkou investicí s dlouhou návratností, u výměny oken za

Spoluvlastnictví. Co dělat, když dohoda nepřipadá v úvahu?

Při nakládání s věcí ve společném vlastnictví by se mělo v ideálním případě vycházet s dohody mezi všemi spoluvlastníky. Co když vůle ke společné dohodě chybí a dohoda nepřipadá v úvahu? Potom nezbývá,

Kouření v bytě a domě

Jak bránit nerušené bydlení proti obtěžování sousedy. Jde o sousedské problémy ve všech typech bydlení – vlastnické, nájemní družstevní. Jednodušší obrana je v nájemním a družstevním bydlení, kde nerušené užívání bytu musí zajistit vlastník domu nebo družstvo.

Rušení nočního klidu? Máte právo se bránit

Pokud nebydlíte na samotě obklopené lesem a v okolí deseti kilometrů nemáte ani živáčka, nemusíte se strachovat, že by vám ještě v jednu hodinu ráno nedalo spát bujaré veselí od vedle, že by vám skleničky 

Jsou výtahy v panelácích časovanými bombami?

Až 80 % výtahů v České republice nesplňuje normy Evropské unie. Závady jsou u většiny zařízení natolik závažné, že mohou zavinit zranění lidí. Takové byly před 3 lety první informace Institutu technické inspekce o stavu českých

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den.Podlahová plocha našeho bytu je 140m2. Takových je v domě celkem 4. Bydlíme v domě, kde většina ostatních bytů má plochu 80m2. Je pravda to, že díky větším bytům se platí více? Člen výboru říká, že pak ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ohledně reklamace, kterou jsem podal předsedovi družstva na základě provedeného vyúčtování služeb za rok 2016. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj