Koupili jste byt? Máte i kus domu

Společné prostory, aneb prostory ve společném vlastnictví více osob jsou zcela specifickým typem vlastnictví. Společné prostory se nacházejí v každém bytovém domě s více bytovými jednotkami a jako takové slouží

všem obyvatelům domu. Povinností všech vlastníků bytových jednotek je o společné prostory náležitě pečovat.
Společnými prostory nemusejí být pouze chodby, sklepy, kotelny, případně garážová stání ale také přiléhající chodníky,zeleň či dětská hřiště. Zejména v případě novostaveb je péče o společné nebytové prostory řešena již před jejich dokončením, a to přímo developerem stavby. Ten zpravidla ještě před vlastním předáním bytových jednotek pověří správou domu včetně nebytových společných prostor vybranou správcovskou firmou. Noví obyvatelé domu tak přejímají byt a s ním i podíl na společných prostorách a zpravidla také již nasmlouvanou správcovskou firmu. Tato firma pomůže novým vlastníkům založit SVJ (společenství vlastníků bytových jednotek), které posléze vybere novou správcovskou firmu, popřípadě potvrdí firmu původní.

Tento typ správy společných prostor nabízí mnoho výhod. Vlastníci bytových jednotek se nemusejí o společné prostory starat. Vše řeší správcovská firma – od úklidu, přes pravidelnou revizi instalovaného zařízení, až po opravy. Odpadají tak pravidelné dohady (kdo vlastně tento týden společné prostory uklízí, proč není před domem odklizen sníh apod.) známé především vlastníkům bytů v panelových domech. Jediné úskalí spočívá ve výběru správné firmy. Kvalita správcovských firem se totiž výrazně liší a je dobré je pečlivě vybírat. Jinak si majitelé bytů zaplatí za nekvalitní a neúplný servis.

V některých straších, především panelových bytových domech stále přetrvává praxe, kdy se o společné prostory starají vlastníci bytů sami. V takovém případě si sami zajišťují úklid a opravy těchto prostor. Tento způsob údržby je sice levný, vyžaduje však dohodu všech majitelů bytových jednotek a jejich ochotu podílet se na chodu domu, což nemusí být úplně jednoduché. Střídavý úklid společných prostor bývá často jádrem mnoha sousedských sporů.

Autor: svetbydleni.cz

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Čím je účetnictví SVJ atypické a jak nepřekročit zákony

V účetní legislativě nemá účetní jednotka SVJ žádné jmenovité výjimky. Odlišnost způsobu vedení účetnictví vyplývá z atypické majetkové podstaty této právnické osoby, na kterou musí účetnictví v mezích platné 

Čištění bytových odpadů

Typickým případem čištění bytových odpadů jsou ucpané odtoky WC, umyvadel, van či dřezů - odpadů z kuchyně. Čištění těchto odpadů provádíme ručně-mechanickými i strojními systémy.

Požární ochrana v bytových domech

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti:

Proč je důležité čistit a dezinfikovat stoupací potrubí vzduchotechniky

Pokud od kolaudace domu nebyl technický stav stoupacího potrubí vzduchotechniky kontrolován, ani nebylo provedeno jeho čištění, nebo dezinfekce, tak je většinou STAV  POTRUBÍ  VZDUCHOTECHNIKY  Z  BEZPEČNOSTNÍHO HLEDISKA  ZCELA  NEVYHOVUJÍCÍ.

Sousedské vztahy: co dělat když to nejde po dobrém?

Sousedy si vybírat nemůžeme. Ani ty, se kterými sousedí naše zahrady, ani ty, s nimiž bydlíme v jednom domě, dokonce i na stejném patře. Pokud se dají sousedské spory urovnat oboustrannou dohodou, je vše

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jak mám postupovat, když nechci svůj družstevní byt převést do osobního vlastnictví, o což se nyní družstvo snaží? Modlík Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jsme SVJ o 23 bytech, kde je 16 bytů 3+1 a 7 bytů 2+1, které nemají lodžii. Lodžie je dle prohlášení vlastníka součástí bytu a není společnou částí (SVJ vzniklo v roce 2010). Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj