Pronájem nemovitosti a daně: Jak je to s jejich placením?

Chystáte se začít pronajímat svůj byt nebo dům? Pak jednou z vašich povinností jakožto pronajímatele (kromě povinností jiných) bude i přiznání daně z pronájmu... Bude se na vás vztahovat daňová povinnost a stanete

se poplatníkem daně z příjmu podle paragrafu 9 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů; přičemž paragraf 9 označuje právě příjem z pronájmu.
Zákonnou povinností každého, kdo pronajímá nemovitost, je zdanit své příjmy z pronájmu. Daňová povinnost vzniká každému, kdo vydělal za pronájem nemovitosti za rok určitou částku. Aktuálně se bude zdaňovat podle paragrafu 38 g zákona o daních z příjmů pro rok 2010 částka vyšší než 6.000 korun. To se tedy projeví v příštím daňovém přiznání, podávaném k poslednímu březnu 2011. (Případně, pokud plátci daně zpracovává daňové přiznání daňový poradce, pak k poslednímu červnu 2011.)
Jste-li například zaměstnancem, a nepodávali jste tedy doposud daňové přiznání, pokud nyní začnete pronajímat a do konce roku pronájmem vyděláte sumu vyšší než je 6.000 korun, budete muset sami daňové přiznání podat. Zaměstnanec si přitom musí pohlídat sám i všechny termíny s daňovým podáním související. Nejprve si vyžádá začátkem roku 2011 ve své mzdové účtárně potvrzení o zdanitelných příjmech (pro pronajímatele - začátečníky: tzv. růžový papír) a na jeho základě podá v termínu samostatně své daňové přiznání.

Výdaje z pronájmu lze i letos uplatnit paušálem. Stejně jako loni si pronajímatel opět může odečíst paušální částku výdajů ve výši 30 % z celkových ročních příjmů za pronájem. Tento postup pomocí paušálu se vám vyplatí, pokud nemáte výdaje vysoké, respektive jsou nižší, než je zmíněných 30 % z celkových celoročních příjmů. Jinak uplatněte skutečné výdaje, které ovšem musíte dokumentovat shromážděnými daňovými doklady za předměty pořízené do pronajímaného bytu, jeho opravy, úpravy. A samozřejmě tedy rovněž vést účetnictví. Uplatňujte však důsledně jen výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení a udržení příjmů z pronájmu - finanční kontrola vám později také některé položky nemusí uznat.
Pokud už máte například svou živnost a začnete nyní ještě k tomu pronajímat, budete v příštím daňovém přiznání vypočítávat dva různé dílčí základy daně (a to podle paragrafů 7 a 9). U každého z nich přitom můžete uplatnit výdaje jiným způsobem - například k příjmům podle § 7 (živnost) uvedete v Příloze 1 Přiznání k dani z příjmů fyzických osob skutečné výdaje, zatímco k příjmům podle § 9 ZDP (pronájem - příloha 2) můžete uplatnit výdaje procentem z příjmů.

 


Autor: tvujdum.cz

 

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Pronájem nemovitosti a daně: Jak je to s jejich placením?

Chystáte se začít pronajímat svůj byt nebo dům? Pak jednou z vašich povinností jakožto pronajímatele (kromě povinností jiných) bude i přiznání daně z pronájmu... Bude se na vás vztahovat daňová povinnost a stanete

Právní služby pro bytová družstva a SVJ

Advokátní kancelář působí od roku 1995 zejména v oblasti civilního práva se speciálním zaměřením na právní služby poskytované pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Rozsah právní pomoci zahrnuje vedení  

Kratochvíl parket profi slaví 20 let na trhu vlastní kolekcí

Společnost Kratochvíl parket profi, s.r.o. (KPP), přední český dovozce a prodejce podlahových krytin se sídlem v Moravanech u Brna, letos slaví 20 let od svého založení. Kromě České republiky úspěšně působí 

Proč je důležitý trvalý pobyt

Náležitosti trvalého pobytu, jeho získání a jeho ukončení. Vysvětlení problémů a rizik se souhlasem k trvalému pobytu. Každý občan České republiky či cizinec s povolením trvalého pobytu na jejím území by měl mít právě jedno evidované místo trvalého pobytu.

V koupelně tapetou keramický obklad nenahradíte

Stěny koupelen obložené keramikou představují sice tradiční, ale v žádném případě nudné řešení. Škála barev, tvarů, motivů a formátů, od mozaik až po velkoformátové obklady, uspokojí i velmi specifické představy.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem vlastníkem 2,4% podílu v SVJ. V SVJ je 42 vlastníků s různou velikostí podílu. Vroce 2010 jsme požádali o dotace na revitalizaci domu Zelená úsporám. V roce 2011 jsme provedli zateplení domu a výměnu oken. V letošním roce ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,jak postupovat v případě že nájemník nesouhlasí s hodnotou naměřenou na měřidle TUV? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj