Pronájem nemovitosti a daně: Jak je to s jejich placením?

Chystáte se začít pronajímat svůj byt nebo dům? Pak jednou z vašich povinností jakožto pronajímatele (kromě povinností jiných) bude i přiznání daně z pronájmu... Bude se na vás vztahovat daňová povinnost a stanete

se poplatníkem daně z příjmu podle paragrafu 9 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů; přičemž paragraf 9 označuje právě příjem z pronájmu.
Zákonnou povinností každého, kdo pronajímá nemovitost, je zdanit své příjmy z pronájmu. Daňová povinnost vzniká každému, kdo vydělal za pronájem nemovitosti za rok určitou částku. Aktuálně se bude zdaňovat podle paragrafu 38 g zákona o daních z příjmů pro rok 2010 částka vyšší než 6.000 korun. To se tedy projeví v příštím daňovém přiznání, podávaném k poslednímu březnu 2011. (Případně, pokud plátci daně zpracovává daňové přiznání daňový poradce, pak k poslednímu červnu 2011.)
Jste-li například zaměstnancem, a nepodávali jste tedy doposud daňové přiznání, pokud nyní začnete pronajímat a do konce roku pronájmem vyděláte sumu vyšší než je 6.000 korun, budete muset sami daňové přiznání podat. Zaměstnanec si přitom musí pohlídat sám i všechny termíny s daňovým podáním související. Nejprve si vyžádá začátkem roku 2011 ve své mzdové účtárně potvrzení o zdanitelných příjmech (pro pronajímatele - začátečníky: tzv. růžový papír) a na jeho základě podá v termínu samostatně své daňové přiznání.

Výdaje z pronájmu lze i letos uplatnit paušálem. Stejně jako loni si pronajímatel opět může odečíst paušální částku výdajů ve výši 30 % z celkových ročních příjmů za pronájem. Tento postup pomocí paušálu se vám vyplatí, pokud nemáte výdaje vysoké, respektive jsou nižší, než je zmíněných 30 % z celkových celoročních příjmů. Jinak uplatněte skutečné výdaje, které ovšem musíte dokumentovat shromážděnými daňovými doklady za předměty pořízené do pronajímaného bytu, jeho opravy, úpravy. A samozřejmě tedy rovněž vést účetnictví. Uplatňujte však důsledně jen výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení a udržení příjmů z pronájmu - finanční kontrola vám později také některé položky nemusí uznat.
Pokud už máte například svou živnost a začnete nyní ještě k tomu pronajímat, budete v příštím daňovém přiznání vypočítávat dva různé dílčí základy daně (a to podle paragrafů 7 a 9). U každého z nich přitom můžete uplatnit výdaje jiným způsobem - například k příjmům podle § 7 (živnost) uvedete v Příloze 1 Přiznání k dani z příjmů fyzických osob skutečné výdaje, zatímco k příjmům podle § 9 ZDP (pronájem - příloha 2) můžete uplatnit výdaje procentem z příjmů.

 


Autor: tvujdum.cz

 

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Nový občanský zákoník a pronájem bytu. Jaké jsou změny?

Pronajímat můžete v dnešní době cokoliv, auto, sekačku, kolo, movité věci a také ty nemovité, tedy byty, domy atd. A právě vztahu nájemce-pronajímatel věnuje nový Občanský zákoník,

Hledáte elegantní bránu, vrata nebo oplocení?

Hledáte elegantní bránu, vrata nebo oplocení? Ideální řešení má pro Vás firma Max Kupka. Max Kupka je rodinná firma s dlouholetou tradicí. Zabývá se dovozem výrobků firmy WIŚNIOWSKI. Je jedním ze tří

Orgány SVJ přenesením výkonu neztrácejí odpovědnost

Základní a stále opakovanou chybou je mýtus, že delegováním některých činností na správce se statutární orgán společenství vlastníků jednotek (SVJ) zbavuje zákonné odpovědnosti. Smlouvou je zajištěn výkon 

Kupní smlouva na nemovitost

Stále se objevuje mnoho případů kupních smluv na nemovitosti, které jsou vypracovány ve skrytý (a často vážný) neprospěch jedné ze stran. Proto důrazně doporučujeme každému, kdo obdrží návrh smlouvy na svoji

Finanční účast SVJ při poškození majetku vlastníka jednotky, které vzniklo opravou společných částí domu

Typickým příkladem je žádost vlastníka o finanční úhradu poškození zasklení lodžie, které pořídil vlastním nákladem.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,v našem bytovém domě chtějí umístit kamery  i přes nesouhlas  některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ohledně reklamace, kterou jsem podal předsedovi družstva na základě provedeného vyúčtování služeb za rok 2016. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj