Pronájem nemovitosti a daně: Jak je to s jejich placením?

Chystáte se začít pronajímat svůj byt nebo dům? Pak jednou z vašich povinností jakožto pronajímatele (kromě povinností jiných) bude i přiznání daně z pronájmu... Bude se na vás vztahovat daňová povinnost a stanete

se poplatníkem daně z příjmu podle paragrafu 9 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů; přičemž paragraf 9 označuje právě příjem z pronájmu.
Zákonnou povinností každého, kdo pronajímá nemovitost, je zdanit své příjmy z pronájmu. Daňová povinnost vzniká každému, kdo vydělal za pronájem nemovitosti za rok určitou částku. Aktuálně se bude zdaňovat podle paragrafu 38 g zákona o daních z příjmů pro rok 2010 částka vyšší než 6.000 korun. To se tedy projeví v příštím daňovém přiznání, podávaném k poslednímu březnu 2011. (Případně, pokud plátci daně zpracovává daňové přiznání daňový poradce, pak k poslednímu červnu 2011.)
Jste-li například zaměstnancem, a nepodávali jste tedy doposud daňové přiznání, pokud nyní začnete pronajímat a do konce roku pronájmem vyděláte sumu vyšší než je 6.000 korun, budete muset sami daňové přiznání podat. Zaměstnanec si přitom musí pohlídat sám i všechny termíny s daňovým podáním související. Nejprve si vyžádá začátkem roku 2011 ve své mzdové účtárně potvrzení o zdanitelných příjmech (pro pronajímatele - začátečníky: tzv. růžový papír) a na jeho základě podá v termínu samostatně své daňové přiznání.

Výdaje z pronájmu lze i letos uplatnit paušálem. Stejně jako loni si pronajímatel opět může odečíst paušální částku výdajů ve výši 30 % z celkových ročních příjmů za pronájem. Tento postup pomocí paušálu se vám vyplatí, pokud nemáte výdaje vysoké, respektive jsou nižší, než je zmíněných 30 % z celkových celoročních příjmů. Jinak uplatněte skutečné výdaje, které ovšem musíte dokumentovat shromážděnými daňovými doklady za předměty pořízené do pronajímaného bytu, jeho opravy, úpravy. A samozřejmě tedy rovněž vést účetnictví. Uplatňujte však důsledně jen výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení a udržení příjmů z pronájmu - finanční kontrola vám později také některé položky nemusí uznat.
Pokud už máte například svou živnost a začnete nyní ještě k tomu pronajímat, budete v příštím daňovém přiznání vypočítávat dva různé dílčí základy daně (a to podle paragrafů 7 a 9). U každého z nich přitom můžete uplatnit výdaje jiným způsobem - například k příjmům podle § 7 (živnost) uvedete v Příloze 1 Přiznání k dani z příjmů fyzických osob skutečné výdaje, zatímco k příjmům podle § 9 ZDP (pronájem - příloha 2) můžete uplatnit výdaje procentem z příjmů.

 


Autor: tvujdum.cz

 

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Zateplení domu

Vážení kolegové, zateplení je součástí společných prostor, protože se tím zateplují společné prostory. Rozhodnutí o této rekonstrukci podléhá usnesení shromáždění vlastníků. K tomu je zapotřebí souhlasu ¾ všech  

Nájem versus služebnost bytu

Pronajímáte byt? Jaké jsou přitom rozdíly mezi dlouhodobou nájemní smlouvu a zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu? Jaký je právní rozdíl mezi služebností bytu a nájmem bytu? Jaká je ochrana majitele bytu a jaké jsou práva a záruky nájemce bytu v obou alternativách

SVJ, BD: Chystáte se revitalizovat bytový dům?

Díky portálu Revitalizujeme.cz můžete nezávazně zjistit, jak se vaší peněženky dotkne revitalizace bytového domu. Po vyplnění jednoduchého formuláře obdržíte zdarma přehledné tabulky a grafy s orientačními výpočty.

Krása dřeva zvýrazněná na podlaze

Kromě jiných předností je nespornou výhodou dřevěné podlahy její přirozená krása. Každá dřevěná palubka je svým způsobem originál, struktura s letokruhy a suky je jedinečná, neopakující se.

Využití osluněné fasády (teplo) v zimě + rekuperace

Před několika dny jsem sledoval termické stoupání teplého vzduchu po fasádě. Vzduch se vlnil, jako nad ohněm a rychle stoupal. A je to logické. Osluněná fasáda byla na dotek slušně teplá.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jako majitel bytové jednotky a člen SVJ mám spor se správcovským družstvem a s firmou provádějící odečty dodávaného tepla a vody. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj