Pronajímáte byt? Co vše je třeba při jeho předání a převzetí

Pronajímáte nemovitost? Potom se vám bude hodit být připraveni na cokoli a kohokoli. Ne každý nájemce bude sama ctnost a budete s ním vycházet. Stejnou péči jako přípravě nájemní smlouvy musí každý, kdo


 pronajímá byt, rozhodně věnovat vytvoření a vyplnění předávacího protokolu, nedílné součásti nájemní smlouvy.

Veškeré zařízení a příslušenství, které se v pronajímaném bytě, domě či jiné nemovitosti v době podpisu nájemní smlouvy nachází, nájemník přebírá svým podpisem tohoto protokolu. Jeho pečlivým a detailním vyplněním se můžeme vyhnout jakýmkoliv následným nejasnostem a tahanicím o peníze. První věta musí stanovit, kterého data byl předmětný byt předán majitelem nájemníkovi. Toto předání, a tedy také převzetí druhou stanou, obě smluvní strany potvrzují svým podpisem protokolu.

Dále důsledně popište zařízení a vybavení každé místnosti bytu, a to včetně předsíně, terasy, dále také všeho dalšího, co k bytu náleží - stavu balkonu, vchodových dveří a všech oken i jejich kování, dále například komory, garáže a sklepa. Nezapomeňte na jednoznačný popis všech předmětů (předejdete možné záměně) a také jejich stavu (nové, použité, starší, ale nepoškozené...). U dveří popište kvalitu kování a zámků (bezpečnostní atd.). V kuchyni uveďte i značku a typ spotřebičů, včetně digestoře, popište svítidla. Není to zbytečné, může se stát opravdu leccos a potom, když to v protokolu neuvedete, budete marně namítat, že v kuchyni přece byla obrovská nová chladnička a teď je tady stará a poloviční.

V případě poškození některé pronajímané věci toto poškození specifikujte a přesně popište (škrábanec v boční části regálu apod.). Zahrňte do seznamu také svítidla, obrazy na stěnách, obklady stěn a také podlahoviny. Zdůrazněte, že koberec je nový, dlažba nepoškozená, stěny nově vymalované. Klidně popište i barvy - jeden majitel povolil nájemníkovi, aby na své náklady vymaloval, a pak se neshledal se svými světlemeruňkovými stěnami, místo toho stěny byly tmavě rezavé a hnědé. To je potom věc nájemníka, aby podle smlouvy a záznamu v protokolu uvedl byt před svým odchodem do původního stavu. V každé místnosti uveďte také topné těleso (např. přímotopný radiátor AEG). V koupelně popište stav vany a obkladů.

Možná je jedna dlaždice nepatrně naprasklá; uveďte to tedy v popisu. Když je ale prasklina už nebezpečná a dlaždice se rozpadá, zařaďte to do samostatného oddílu protokolu nazvaného: Zjištěné závady a termíny jejich odstranění. Sem vypište druh poškození, kdo je opraví nebo nechá opravit a dokdy; opravu bude hradit pronajímatel. Toto lze domluvit, aby se mohl nájemník nastěhovat hned a nemusel na opravu čekat. Termín pak je nutné ovšem také dodržet! Opravit může majitel věc sám, nebo ji nechá opravit, případně si nájemník zavolá opraváře, opravu uhradí ze svého a tato částka se odečte od nejbližšího nájemného.

Pokud máte v nájemním bytě živé květiny, vždy se přesvědčte, zda nový nájemník je přítelem zeleně a hodlá je opravdu pravidelně zalévat (to zjistíte nejlépe tak, že si do bytu nějaké své rostliny stěhuje). Jestli máte pochybnosti, květiny si odneste, nechcete-li o ně přijít.

Zjistěte si také předem, zda budoucí nájemník je kuřák, nebo zda v bytě nebude kouřit jeho spolubydlící (kouření znamená jisté zvýšení rizika požáru, ale zejména propálené díry v kobercích nebo v čalounění pohovky). Pokud nájemník kuřák je a nám to nevadí, uveďme to ale do smlouvy, že se v bytě smí kouřit. Do protokolu pak pečlivě uveďte, že čalounění pohovek, křesel, deska stolu, matrace, koberce, záclony a ostatní textilie jsou nepoškozené!Do této kapitoly uveďte, kolik sad klíčů nájemník přebírá a které to jsou (od vstupních dveří do bytu, od domu, klíč od sklepa, klíč od schránky...).

Poslední, co je třeba přesně zapsat, je aktuální stav elektroměru, plynoměru, případně vodoměru k datu předání bytu. Na konci nájmu (nebo dle dohody i v průběhu) se spotřeba nájemníkovi vyúčtuje. A zbývá jen protokol podepsat oběma stranami a opatřt datem.cz


Autor: tvujdum.cz

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Vysoušení po vodovodních haváriích a záplavách

Odborné, efektivní a rychlé odstranění vlhkosti, zavolejte a my Vám pomůžeme - 777 766 339. Obhlídka a návrh řešení je ZDARMA. Vodovodní havárie přichází nečekaně a vždy přináší komplikace,   

Společenství vlastníků jednotek - co byste měli vědět

Vlastníte byt v domě, ve kterém existuje společenství vlastníků jednotek? Nebo budete kupovat byt v novém domě od developera? V domě, který je rozdělen na jednotlivé byty a nebytové prostory a společné části domu

Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

V článku o variantách vlastnictví družstevního podílu jsou vysvětleny zákonné náležitosti těchto variant. Doporučujeme bytovým družstvům věnovat zvýšenou pozornost nakládání s družstevními podíly spojenými s právem nájmu družstevního bytu.

Vypořádání příspěvků do fondu oprav při prodeji bytu

Příspěvky vlastníka jednotky na správu společných částí domu jsou velmi důležitou ekonomickou složkou vlastnictví jednotky. Zatímco platby na služby spojené s bydlením a jejich vyúčtování nečiní správcům spol. částí domů (SVJ nebo smluvní správci) problémy,

Kupní smlouva na nemovitost

Stále se objevuje mnoho případů kupních smluv na nemovitosti, které jsou vypracovány ve skrytý (a často vážný) neprospěch jedné ze stran. Proto důrazně doporučujeme každému, kdo obdrží návrh smlouvy na svoji

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jak postupovat když nedostanu vyúčtování fondu oprav v termínu stanoveném v zákoně? Irena Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,v našem bytovém domě chtějí umístit kamery  i přes nesouhlas  některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj