Pronajímáte byt? Co vše je třeba při jeho předání a převzetí

Pronajímáte nemovitost? Potom se vám bude hodit být připraveni na cokoli a kohokoli. Ne každý nájemce bude sama ctnost a budete s ním vycházet. Stejnou péči jako přípravě nájemní smlouvy musí každý, kdo


 pronajímá byt, rozhodně věnovat vytvoření a vyplnění předávacího protokolu, nedílné součásti nájemní smlouvy.

Veškeré zařízení a příslušenství, které se v pronajímaném bytě, domě či jiné nemovitosti v době podpisu nájemní smlouvy nachází, nájemník přebírá svým podpisem tohoto protokolu. Jeho pečlivým a detailním vyplněním se můžeme vyhnout jakýmkoliv následným nejasnostem a tahanicím o peníze. První věta musí stanovit, kterého data byl předmětný byt předán majitelem nájemníkovi. Toto předání, a tedy také převzetí druhou stanou, obě smluvní strany potvrzují svým podpisem protokolu.

Dále důsledně popište zařízení a vybavení každé místnosti bytu, a to včetně předsíně, terasy, dále také všeho dalšího, co k bytu náleží - stavu balkonu, vchodových dveří a všech oken i jejich kování, dále například komory, garáže a sklepa. Nezapomeňte na jednoznačný popis všech předmětů (předejdete možné záměně) a také jejich stavu (nové, použité, starší, ale nepoškozené...). U dveří popište kvalitu kování a zámků (bezpečnostní atd.). V kuchyni uveďte i značku a typ spotřebičů, včetně digestoře, popište svítidla. Není to zbytečné, může se stát opravdu leccos a potom, když to v protokolu neuvedete, budete marně namítat, že v kuchyni přece byla obrovská nová chladnička a teď je tady stará a poloviční.

V případě poškození některé pronajímané věci toto poškození specifikujte a přesně popište (škrábanec v boční části regálu apod.). Zahrňte do seznamu také svítidla, obrazy na stěnách, obklady stěn a také podlahoviny. Zdůrazněte, že koberec je nový, dlažba nepoškozená, stěny nově vymalované. Klidně popište i barvy - jeden majitel povolil nájemníkovi, aby na své náklady vymaloval, a pak se neshledal se svými světlemeruňkovými stěnami, místo toho stěny byly tmavě rezavé a hnědé. To je potom věc nájemníka, aby podle smlouvy a záznamu v protokolu uvedl byt před svým odchodem do původního stavu. V každé místnosti uveďte také topné těleso (např. přímotopný radiátor AEG). V koupelně popište stav vany a obkladů.

Možná je jedna dlaždice nepatrně naprasklá; uveďte to tedy v popisu. Když je ale prasklina už nebezpečná a dlaždice se rozpadá, zařaďte to do samostatného oddílu protokolu nazvaného: Zjištěné závady a termíny jejich odstranění. Sem vypište druh poškození, kdo je opraví nebo nechá opravit a dokdy; opravu bude hradit pronajímatel. Toto lze domluvit, aby se mohl nájemník nastěhovat hned a nemusel na opravu čekat. Termín pak je nutné ovšem také dodržet! Opravit může majitel věc sám, nebo ji nechá opravit, případně si nájemník zavolá opraváře, opravu uhradí ze svého a tato částka se odečte od nejbližšího nájemného.

Pokud máte v nájemním bytě živé květiny, vždy se přesvědčte, zda nový nájemník je přítelem zeleně a hodlá je opravdu pravidelně zalévat (to zjistíte nejlépe tak, že si do bytu nějaké své rostliny stěhuje). Jestli máte pochybnosti, květiny si odneste, nechcete-li o ně přijít.

Zjistěte si také předem, zda budoucí nájemník je kuřák, nebo zda v bytě nebude kouřit jeho spolubydlící (kouření znamená jisté zvýšení rizika požáru, ale zejména propálené díry v kobercích nebo v čalounění pohovky). Pokud nájemník kuřák je a nám to nevadí, uveďme to ale do smlouvy, že se v bytě smí kouřit. Do protokolu pak pečlivě uveďte, že čalounění pohovek, křesel, deska stolu, matrace, koberce, záclony a ostatní textilie jsou nepoškozené!Do této kapitoly uveďte, kolik sad klíčů nájemník přebírá a které to jsou (od vstupních dveří do bytu, od domu, klíč od sklepa, klíč od schránky...).

Poslední, co je třeba přesně zapsat, je aktuální stav elektroměru, plynoměru, případně vodoměru k datu předání bytu. Na konci nájmu (nebo dle dohody i v průběhu) se spotřeba nájemníkovi vyúčtuje. A zbývá jen protokol podepsat oběma stranami a opatřt datem.cz


Autor: tvujdum.cz

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Plovoucí způsob pokládky nebo pevné spojení s podkladem?

Není tomu tak dávno, kdy se výraz „plovoucí podlaha“ velmi často nesprávně používal v podstatě jako synonymum k laminátovým krytinám. Plovoucí podlaha však více než samotný materiál, který může být různý,

Všechna okna nejsou stejná

Domov má být zázemím člověka, jeho rodiny a jejích vzájemných vztahů. Ať už domov vypadá jakkoli – být v panelovém domě, rodinný domek či mezonet nebo loft – je důležité vybrat si všechny jeho komponenty s pečlivostí,

Je možné rezervovat si úrokovou sazbu hypotéky?

Hypotéky jsou rekordně levné, nicméně pokles úrokových sazeb se zastavil. Hrozí nyní nárůst sazeb a je možné se proti rostoucím úrokovým sazbám zajistit?

Srovnání cen elektřiny - neplaťte víc než musíte

Při každém otevírání obálky s účtem za elektřinu se třesete a přemýšlíte, kolik vás to zase bude stát? Každý měsíc se snažíte ušetřit a vaše snaha vás dovedla až k tomu, že hlídáte každou žárovku a každé zbytečné

Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat, zda si může naše SVJ zvolit za nového předsedu SVJ (ten stávající odstupuje) člověka - majitele bytu a člena SVJ, který je v exekuci Celý dotaz
Dotaz: Shromáždění SVJ v roce 2006 rozhodlo, že výměnu oken v bytě si bude každý vlastník hradit sám ze svých prostředků. Na základě tohoto rozhodnutí jsem v roce 2007 v bytě vyměnila všechna okna za plastová včetně parapetů, ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj