Společenství vlastníků jednotek - co byste měli vědět

Vlastníte byt v domě, ve kterém existuje společenství vlastníků jednotek? Nebo budete kupovat byt v novém domě od developera? V domě, který je rozdělen na jednotlivé byty a nebytové prostory a společné části domu

  prohlášením vlastníka vloženým do katastru nemovitostí, totiž vzniká za určitých okolnosti zvláštní právnická osoba, která se nazývá společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“).

SVJ je samostatná osoba, která je způsobilá sama za sebe jednat, tj. uzavírat a podepisovat smlouvy, podávat žaloby, vést jednání, atd. SVJ je ale způsobilé jednat pouze ve věcech, které jsou přesně vymezené zákonem, a to v těchto věcech: spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám, může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným dříve, zajišťování dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, pojištění domu, nájmu v případech nájmu společných částí domu, nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, rozhodování o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, vymáhání vlastním jménem plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů.

SVJ jedná prostřednictvím zvoleného výboru SVJ nebo pověřeným vlastníkem (statutární orgán). Podepisovat za SVJ musí pověřený vlastník (pokud SVJ má pověřeného vlastníka) nebo předseda výboru společenství SVJ a další člen výboru (pokud SVJ má výbor SVJ).

Avšak SVJ nevlastní společné prostory domu. Společné prostory domu jsou ve spoluvlastnictvích všech vlastníků bytů nebo nebytových prostor v domě. SVJ existuje pouze pro to, aby spravovalo společné části domu a staralo se o ně.

SVJ navíc nevzniká ustavovací schůzí. SVJ vznikne, pokud jsou splněny všechny tyto podmínky dané zákonem: (i) v domě je alespoň 5 bytů nebo nebytových prostorů a (ii) alespoň 3 byty nebo nebytové prostory jsou vlastněny 3 různými vlastníky. A SVJ vznikne k okamžiku, kdy je katastrálním úřadem doručena třetímu různému vlastníku bytu nebo nebytového prostoru v domě (i) listina s doložkou o vyznačení vkladu vlastnictví třetího různého vlastníka do katastru nemovitostí (zpravidla kupní smlouva opatřená doložkou o povolení vkladu podle kupní smlouvy do katastru nemovitostí) nebo (ii) jiná listina, kterou katastrální úřad osvědčuje vlastnictví k bytu nebo nebytovému prostoru.

Do 60-ti dnů od vzniku SVJ se musí konat první schůze SVJ. Na této schůzi se schvalují stanovy SVJ a volí orgány SVJ (pověřený vlastník nebo výbor (povinné) a případně další orgány podle stanov – nepovinné). Zápis o této první schůzi vyhotovuje notář a notář musí být na této schůzi přítomen. Tuto schůzi svolává původní vlastník domu.

Pokud se nesejde ustavující schůze, pak se osobou oprávněnou jednat za SVJ stává (i) vlastník bytu nebo nebytového prostoru, jehož podíl na společných částech činí nejméně ½. Pokud v domě není vlastník, jehož podíl by byl větší než ½, pak se statutárním orgánem SVJ stanou vlastníci bytu nebo nebytového prostoru, kteří byli členy SVJ v den jeho vzniku.

Jestliže se nesejde první schůze nebo nejsou přijaty stanovy SVJ, pak se právní poměry SVJ budou řídit vzorovými stanovami vydanými vládou České republiky v nařízení č. 371/2004.

Autor: vzory.cz

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

Růstu plísní ve spárách zabrání hmota RAKO GF BIO

Plísně ve spárách mezi obklady, to je časté téma v mnoha domácnostech. Nejlépe je na tom ten, kdo je vůbec nemusí řešit. Stačí totiž málo – zvolit speciální spárovací hmotu RAKO GF BIO z řady RAKO SYSTEM.

Vystoupení zástupce naší firmy na semináři firmy Starlit s.r.o. ve věci legislativy správy domů

Společnost Starlit s.r.o. patří k největším dodavatelů softwarových řešení pro správce nemovitostí, tj. BD, SVJ, RK, městské úřady.

Levné hypotéky škrtí poptávku po úvěrech ze stav. spoření

Stavební spořitelny v březnu poskytnuly podle dnes zveřejněných statistik úvěry za 3,4 miliardy korun, čímž potvrdily meziroční pokles poptávky po tomto typu úvěrů. Propad však není dramatický a náplastí pro

Vytápění a rozúčtování tepla

Náklady na vytápění neustále rostou, a proto je důležité se zaměřit na snížení spotřeby tepla. Toho dosahují domy, které mají dokonale vyregulovanou otopnou soustavu, radiátory vybavené termostatickými

Čištění kanalizace

Když čištění kanalizace, tak od AQUA servis s.r.o. Čištění bytových odpadů. Typickým případem čištění bytových odpadů jsou ucpané odtoky WC, umyvadel, van či dřezů - odpadů z kuchyně. Čištění těchto odpadů

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,náš dům využívá Vaše stránky Obyvatele.cz a chtěl jsem se zeptat na jednu věc. Existují tam ankety, které umožňují nějaké hlasování. Šlo by toto hlasování nastavit vzhledem k vlastnickým poměrům v domě? To ... Celý dotaz
Dotaz: Prosím o informaci o postupu v případě, že z pětičlenného představenstva BD odstoupí z funkce předseda a dva členové představenstva. Náhradníci nejsou zvoleni. Jsou zbývající dva členové schopni řídit družstvo nebo by ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj