Dlouhodobý růst hodnoty bytu - až 4% ročně

Češi se v opravách bytů a bytových domů nepřetrhnou. Ve srovnání se zbytkem Evropy na opravy vynakládají jen šestinu evropského průměru. Špatný stav nemovitosti přitom při prodeji snižuje její cenu.V Česku


 vloni klesly ceny rezidenčních nemovitostí a i kvůli tomu se snížily razantně prodeje úvěrů na bydlení. Experti původně očekávali, že propad bude mnohem výraznější. Pro letošek jsou proto optimističtější. Zlom lze čekat až v roce 2011. „Tehdy by mohl počet hypoték překročit úroveň z roku 2008,“ říká Milan Roček ze společnosti Hyposervis.

Nárůst cen tuzemských nemovitostí s takovou dynamikou, jako se to dělo před rokem 2008, se již ale v budoucích letech nedá předpokládat. I přesto však podle expertů společností Hyposervis a Deloitte se vyplatí do kvalitních nemovitostí investovat. Za dlouhodobě udržitelný lze na základě srovnání s dalšími evropskými zeměmi považovat roční přírůstek ceny nemovitosti určené k bydlení zhruba o dvě až čtyři procenta. „Vývoj z Velké Británie ukazuje, že po čtyři desetiletí si rezidenční nemovitosti i přes řadu cyklů uchovaly po očištění o vliv inflace v průměru 36procentní růst za desetiletí,“ poznamenává Filip Endal, specialista na nemovitosti společnosti Deloitte.

„Zkušenosti ze zahraničí tedy prokazují, že v delším časovém horizontu investice do rezidenční nemovitosti vykazuje cenovou stabilitu a chrání před působením inflace,“ dodává Filip Endal. Vývoj ceny ovšem závisí hodně na lokalitě, kde se nachází.

Do ceny se promítá stav konkrétního bytu a bytového domu. V některých lokalitách se špatný stav zejména panelových bytů podepsal na poklesu jejich hodnoty až o čtvrtinu.

Češi na opravy svých nemovitostí vynakládají méně, než bývá zvykem v zahraničí, tvrdí studie společností Deloitte a Hyposervis. Náklady na opravu a údržbu bytů se v Česku podle Petra Hány z Deloitte pohybují kolem 16 procent celoevropského průměru, v absolutním vyjádření činí české výdaje zhruba 26,80 eur na obyvatele. Nejvyšší spotřebitelské výdaje na opravy a údržbu bytů na obyvatele zaznamenala v roce 2009 Velká Británie (více než dvojnásobek celoevropského průměru) a Polsko (66 procent nad průměrem EU). Ze srovnání průměrných hodnot východní a západní Evropy je zřejmé, že Východ Evropy zaostával v roce 2009 za Západem o 45 procent.

Tato situace by se podle expertů, kteří se podíleli na studii Vývoje rezidenčního trhu za rok 2009, mohla změnit, kdyby podobně jako ve Švédsku fungovalo daňové zvýhodnění určitých výdajů na údržby a opravy vlastních nemovitostí. (Více o zhodnocování vlastního bytu se dozvíte například v článku Fond oprav, peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu )

Českému trhu s bydlením podle autorů studie neprospívá ani skutečnost, že zde chybí dlouhodobý koncept rozvoje bydlení. Mezi opatřeními, která by Česku pomohla, autoři studie zmiňují třeba daňové úlevy na koupi bytu pro vlastní bydlení, řešení problematiky bydlení seniorů a vznik hypotečního garančního fondu pro ohrožené držitele hypoték. Lidé, kteří léta spolehlivě platili hypotéku a náhle by ztratili práci nebo je postihla jiná nepříznivá životní okolnost, by mohli získat od garančního fondu překlenovací půjčku, z níž by hradili hypoteční splátky. Tu by následně po vyřešení své životní situace fondu spláceli.

Garanční fondy existují v jednácti zemích Evropské unie, nejdéle v Irsku (od 1977) a Lucembursku (1979). Loni vznikly garanční fondy v šesti zemích v Řecku, Maďarsku, Polsku, Portugalsku, ve Slovinsku a ve Velké Británi. Fondy mohou být státní, soukromou či kombinovanou institucí.

Dlouhodobý koncept rozvoje bydlení v Česku by měl důležitý vliv i jako stimulátor tuzemské ekonomiky. Milion korun investovaný do výstavby generuje miliony korun v dalších segmentech a dává vznik i novým pracovním příležitostem. Stát by měl podporovat investice soukromých subjektů do výstavby nájemních bytů , soudí experti společnosti Deloitte. Důležitá je podle nich rovněž podpora výstavby infrastruktury u developerských projektů. Developeři musí zpravidla pozemky nakoupit, zasíťovat a vybudovat další infrastrukturu, které pak využívají obce nebo distributoři energií. Vše ovšem zaplatí ve vyšší ceně lidé, kteří si v domě koupí byty.

 
Zdroj: penize.cz

DISKUZE


Vložit komentář

DALŠÍ ČLÁNKY

V koupelně tapetou keramický obklad nenahradíte

Stěny koupelen obložené keramikou představují sice tradiční, ale v žádném případě nudné řešení. Škála barev, tvarů, motivů a formátů, od mozaik až po velkoformátové obklady, uspokojí i velmi specifické představy.

SVJ, BD: Chystáte se revitalizovat bytový dům?

Díky portálu Revitalizujeme.cz můžete nezávazně zjistit, jak se vaší peněženky dotkne revitalizace bytového domu. Po vyplnění jednoduchého formuláře obdržíte zdarma přehledné tabulky a grafy s orientačními výpočty.

Plastová okna

Výběr správných oken není radno podcenit. Správná okna by Vám měla být schopna zajistit potřebný komfort desítky let. Nároky zákazníků se stále zvyšují, okna musí mít dokonalou tepelnou izolaci a musí eliminovat okolní hluk.

V únoru si banky spravily chuť. Sazby míří na rekord

Tuzemské banky v letošní únoru poskytnuly 5842 hypoték v celkovém objemu 9,519 mld. Kč*, takže průměrná výše hypotečního úvěru činila v únoru 1 629 452 Kč, jak vyplývá ze statistik serveru hypoindex.cz,

Jak naložit s penězi efektivně? Vyhledejte finančního poradce

V dnešní době banky zahrnují klienty nejrůznějšími nabídkami finančních produktů. Ztrácíte se v těchto nabídkách, ale hledáte cestu, jak lépe a efektivněji naložit se svými financemi?

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Vážení, mám dotaz, který se týká plné moci. Zatím jsme ještě členové družstva. Představenstvo neuznává obecnou plnou moc, ve které je jen uvedeno, že: Celý dotaz
Dotaz: Může vlastník bytové jednotky našeho domu „jen tak“ umožnit firmě, aby se u nás zapsala, a to i bez souhlasu Společenství? Pokud by došlo k zapsání firmy, má SVJ právo vyžadovat od "pouze" zapsané firmy, aby ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj