Financování vlastního bydlení aneb životní investice

Máte v plánu si pořídit svůj vlastní byt, který vám bude říkat Pane nebo Paní?  Je to váš první byt, který si chcete pořídit? Přinášíme vám stručný návod, jak postupovat a na co všechno si dát pozor.


Pokud přemýšlíte, že už vás nebaví bydlet v pronájmu nebo u rodičů a budete si chtít pořídit vlastní byt, zvažte co nejvíce informací, které jsou v procesu koupě svého vlastního bydlení důležité.

Na prvním místě by mělo být vyhodnocení vaší finanční situace a to ať už té současné, tak i budoucí, na základě vašeho očekávání do budoucna. Nebudete tak zbytečně ztrácet čas hledáním bytu, který si po finanční stránce stejně nemůžete dovolit. Vyhodnocení vaší finanční situace je dobré udělat se zkušeným finančním poradcem, který vás upozorní na možná rizika v budoucnu. Společně pak vyhodnotíte, jaká splátka úvěru pro vás bude ještě přijatelná a jaká už bude v oblasti sci-fi a případných finančních problémů.

Máme tedy představu, v jaké cenové relaci si můžeme hledat byt. Najít vhodný byt není zdaleka tak lehké, jak by se mohlo zdát. Každá nemovitost má své klady a zápory a je jen na kupujícím, jak se k jednotlivým kladům a záporům nemovitosti postaví.

Byt vybírejte především podle lokality, dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti v okolí, stavu bytu a celého domu, někdy je dobré mít i garáž a nebo parkovací stání. Faktorů, které můžou být důležité, je velmi mnoho. I dobří sousedé jsou k nezaplacení.

Jsme v situaci, kdy jste si vybrali byt, který chcete koupit a strávit v něm podstatnou část svého života. Ještě před návštěvou finančního poradce je dobré si zjistit, kolik činí platba do fondu oprav a jestli se nechystá nějaká větší rekonstrukce, která může navýšit platbu do fondu oprav, dále je třeba zjistit, jak je to se správou domu a kolik se za ní platí a jak velké jsou přibližně náklady na vodu, elektřinu a plyn.

S těmito informacemi už můžete zajít za svým zkušeným finančním poradcem a on vám připraví řešení na míru, takové, kde bude nejméně rizik, které se zvládne realizovat v krátkém časovém horizontu a vy budete platit co nejméně. Volba vhodného řešení je vždy o komunikaci mezi poradcem a klientem, tak se nebojte zeptat a dávat poznámky, i maličkost totiž může být důležitá. Do správného řešení je třeba zahrnout i případnou rekonstrukci bytu nebo i koupi vybavení bytu. Špatným řešením je totiž financovat vybavení bytu spotřebitelským úvěrem, když se ve většině případů dá vymyslet vhodnější řešení.

A pokud nemáte svého finančního poradce, můžete hledat nabídky na internetu nebo obíhat banky, téměř nikde však nedostanete optimální řešení a nikdo se vám nebude věnovat s odbornou péčí zkušeného poradce.

Zkušený finanční poradce je důležitou součástí koupě bytu na úvěr. Stejně tak je ovšem důležitý i dobrý advokát, který připraví bezchybnou smluvní dokumentaci a odstraní případné právní vady. A nebo také stavební technik, který vás upozorní na případné nedostatky a problémy bytu nebo domu.

Celý proces je o tom, jestli spolupracujete s odborníky a nebo s lidmi, kteří tomu nerozumí a jen dělají chyby, které to vše jen komplikují.

K vyřízení úvěru je potřeba určité množství podkladů. Podklady se mohou lišit v závislosti  na financující bance, na zdroji vašich příjmů a podobně. Některé podklady jsou nutné ke schválení úvěru, jiné až k čerpání finančních prostředků.

Nejbezpečnějším způsobem převodu finančních prostředků je čerpání peněz do advokátní nebo bankovní úschovy a výplata peněz z úschovy až po zapsání vlastnického práva na katastru, s tím, že z úschovy se rovnou zaplatí i daň z převodu nemovitosti.

Na konci tohoto procesu se můžete stěhovat do vašeho nového bytu.

Vladimír Švorba, €FA
tel: 724 689 958

email: vladimir.svorba@bleskhypoteka.cz


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Zelená úsporám: Jak žádat o dotace

Znáte program Zelená úsporám, který podporuje například instalaci vytápění s využitím obnovitelných zdrojů nebo investice do energetických úspor při rekonstrukci i v nové výstavbě? Zatím je k dispozici částka

Dlouhodobý růst hodnoty bytu - až 4% ročně

Češi se v opravách bytů a bytových domů nepřetrhnou. Ve srovnání se zbytkem Evropy na opravy vynakládají jen šestinu evropského průměru. Špatný stav nemovitosti přitom při prodeji snižuje její cenu.V Česku

Měníte dodavatele energií?

Nedejte jen na výsledky cenových kalkulaček. Domácnosti i podnikatelé stále více využívají možnosti změnit dodavatele elektrické energie a plynu. Hlavním kritériem při porovnávání jednotlivých dodavatelů je pochopitelně  

V Praze je lepší dostupnost bydlení než v Bratislavě

Hypoteční sazby přestaly klesat, ceny bytů rostou. Průměrná česká domácnost nyní vynaloží na splátku hypotéky zhruba 1/3 svých čistých příjmů a pokud se chce obejít bez hypotéky, vyjde jí pořízení bytu na

Nepodceňte zabezpečení sklepů. Předejděte krádeži.

Snad každý obyvatel bytu už někdy řešil problém, kam s ním! Ať už šlo o kolo nebo lyžařský arzenál, objevila se jistě otázka, uložit ho do sklepa? A jak sklep správně zabezpečit?


NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, v letošním roce byla měněna okna vlastníkům bytových jednotek a tato výměna byla placena z fondu oprav, kam každý přispívá podle m2. Celý dotaz
Dotaz: Musí být podpisy na písemné plné moci úředně ověřeny? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj