Největší zlepšení dostupnosti bydlení vykazuje kr. Liberecký

Průměrná cena bytů v České republice vzrostla za posledních 12 měsíců o 5 %. Z loňských 1,74 milionu korun průměr vystoupal o 81 000 Kč na 1,82 milionu korun. Tahounem růstu cen byly především velké byty 4+1,

které meziročně podražily o 15 %. Z pohledu klientů, kteří plánují financovat koupi nemovitosti hypotékou, se však příliš nezměnilo. Cenový nárůst kompenzují stále levnější hypotéky.

Průměrná úroková sazba hypoték od loňského listopadu klesla bezmála o celý procentní bod, takže hodnota indexu GOFI70 aktuálně činí 2,43 %. Zatímco loni by klient na měsíční splátku 1,74milionové hypotéky při 20leté splatnosti a pětileté fixaci vynaložili 9755 Kč. Letos při hypotéce ve výši 1,82 mil. Kč to vychází na 9582 Kč.

Měřeno indexem dostupnosti bydlení (IDB), který vyjadřuje poměr mezi příjmy a splátkou hypotéky, představuje částka 9582 Kč necelou třetinu – konkrétně 30,1 % - průměrného čistého příjmu české domácnosti. Loni touto dobou index dosahoval hodnoty 30,8 %. Z aktuálních statistik vyplývá, že na trhu stále přetrvávají nebývale příznivé podmínky pro pořízení vlastního bydlení. Důkazem budiž srovnání s obdobím před pěti lety, kdy průměrná cena bytů byla 1,94 mil. Kč a průměrná sazba na hypotékách činila 5,48 %. Tehdy splátka hypotéky ukusovala z příjmového koláče českých domácností plných 43,5 %.

Zatímco na celorepublikové úrovni index stagnuje, v některých regionech dochází k zásadním posunům. V 5 krajích z celkových 14 došlo za posledních 12 měsíců k meziročnímu zhoršení dostupnosti bydlení. Dlouhodobě pozorujeme výrazné zhoršování dostupnosti bydlení v Praze, kde index za poslední rok vzrostl o 4,2 %. Aktuálně největší zhoršení dostupnosti bydlení vykazuje Jihočeský kraj (+7 %), zde se však s velkou pravděpodobností jedná o krátkodobý výkyv, z kterého zatím nelze odvozovat změnu trendu.

Naopak ke znatelnému zlepšení (poklesu zatížení hypoteční splátkou) došlo v Jihomoravském (-4,7 %), a Libereckém kraji (-4,4 %). V absolutních číslech míry dostupnosti bydlení však k žádným velkým změnám nedochází. Stále platí, že nejlepší dostupnost bydlení je v Ústeckém kraji, kde průměrná domácnost vynaloží na splátku hypotéky, jejíž výše odpovídá průměrné ceně bytu (560 000 Kč), 11,5 % svých čistých příjmů. Opakem je Praha, kde index dostupnosti bydlení dosahuje při průměrné ceně bytů 4,27 mil. Kč hodnoty 65,3 %.

 Návratnost bydlení je nejrychlejší v Ústeckém kraji
Index návratnosti bydlení (INB) vyjadřující kolikanásobek čistého ročního příjmu musí průměrná česká domácnost vynaložit na pořízení bytu v předem definovaném standardu, v listopadu nepatrně klesl na hodnotu 4,76. Jinak vzhledem k tomu, že do výpočtu indexu nevstupují náklady na financování pořízení bydlení, resp. není ovlivněn aktuálním poklesem úrokových sazeb hypoték, index dlouhodobě roste. Jen za posledních 12 měsíců vyšplhal o 19 setin.  

 Pro klienty financující nákup z vlastních zdrojů dochází s nárůstem cen logicky k postupnému zhoršování návratnosti investice. Ovšem toto neplatí všude. V některých regionech ceny bytů letos dál klesaly a dostaly se na dosah rekordních minim. Jedná se například o Liberecký kraj s průměrnou cenou 1,15 mil. Kč a hodnotou návratnosti bydlení na úrovni 3,25 let.  

Hypotéky hledají úrokové dno   
Listopadové výsledky zapadají do scénáře, který jsme nastínili v předchozím měsíci. Úrokové sazby hypoték pokračují v poklesu a část bank vysílá signály, že prostor a ochota pro další snížení existuje. Ohledně dosažení úrokového dna bude klíčovým faktorem, zda se k ostřelování marketingově zajímavé 2procentní hranice přidají i další banky a zda cenové zatraktivnění bude mít očekávaný efekt z pohledu přílivu nových klientů. Z pohledu dostupnosti bydlení se ve výhledu do následujících měsíců nic nemění. Dramatický růst cen bytů nás nečeká, proto v nacházejících měsících předpokládáme stagnaci indexů dostupnosti bydlení a tím i zachování excelentních podmínek pro pořízení vlastního bydlení.

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

KOMPLETNÍ SERVIS A ÚDRŽBA OKEN

Naše společnost RBG systém s.r.o. se zabývá kompletním servisem a údržbou plastových, hliníkových a dřevěných oken  všech typů profilů a kování.. Nabízíme pozáruční servis oken a vchodových dveří za

Chceme vlastní bydlení! Kde na to vezmeme peníze?

Rozhodli jste se pro koupi bytu nebo pro stavbu rodinného domu? Pokud ano, určitě stojíte před rozhodnutím, jak svoje vysněné bydlení nejlépe zafinancovat. Na výběr máte z několika možností, které mají své 

Fenomén sálání... Aneb: co se ve škole nedozvíte... 3.díl

Běžné izolace plochých střech jsou v létě jen velmi málo účinné. Byty v horních patrech bytových domů jsou vystaveny vysokým teplotám a jejich obyvatelé tuto situaci řeší buď klimatizací (což představuje nárůst 

Nájem versus služebnost bytu

Pronajímáte byt? Jaké jsou přitom rozdíly mezi dlouhodobou nájemní smlouvu a zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu? Jaký je právní rozdíl mezi služebností bytu a nájmem bytu? Jaká je ochrana majitele bytu a jaké jsou práva a záruky nájemce bytu v obou alternativách

Proč se rozhodnout pro družstevní byt?

Přemýšlíte o novém bydlení a váháte, zda zvolit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví? Přijde vám družstevní byt výhodnější? Rádi byste znali možná rizika? Pojďme se tedy podívat, jaká pro a proti


NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat, zda si může naše SVJ zvolit za nového předsedu SVJ (ten stávající odstupuje) člověka - majitele bytu a člena SVJ, který je v exekuci Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, mám dotaz ohledně záloh do FO. U nás v domě je upravena výše záloh do FO podle m2 podlahové plochy bytu. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj