Darovací daň za pozemky pod našimi domy

Dotaz: Jsme bytové družstvo o 115 členech založené v roce 1959 a máme splacenou anuitu. V roce 2001 koupilo družstvo od města Brna pozemky pod našimi domy. Magistrát se ve smlouvě zavázal uhradit včas a ve správné výši daň z převodu nemovitosti. V současné době družstvo převedlo byty do vlastnictví družstevníkům, kteří o to požádali. Finanční úřad požaduje od nových vlastníků bytů zaplacení darovací daně za ideální část pozemku a odvolává se na § 20 zák. č. 357/1992 Sb., podle kterého jsou od daně darovací osvobozeny bezúplatné převody bytů, ale o pozemcích tam není ani zmínka. V § 6, odst. 3 téhož zákona se však uvádí, že předmětem daně darovací nejsou bezúplatné převody majetku na základě povinnosti stanovené právním předpisem. Domníváme se, že tímto právním předpisem je zák. č. 103/2000 Sb., který ukládá v § 20 odst. 1 vlastníku budovy a pozemků povinnost převést s bytem i spoluvlastnický podíl na pozemku, protože s vlastnictvím jednotky jsou spojena práva k pozemku. Finanční úřad neuznává morální aspekt věci, kdy si každý družstevník zaplatil za svůj ideální díl pozemku a teď má ještě zaplatiti darovací daň z téhož. Finanční úřad však odmítá bez bližšího zdůvodnění i naši argumentaci podle předešlého odstavce. Jsme jako vlastníci bytu v právu nebo má pravdu Finanční úřad?

Odpověď:
Pohled člena družstva je jasný a pochopitelný – na koupi pozemku jsem poskytnul peníze (tedy jsem jej zaplatil) a proč bych měl ještě za trest platit darovací daň ?
Při bližším pohledu si je nutno uvědomit, že člen vložil své peníze do fondu družstva a ty se staly majetkem družstva. Pozemek poté, s použitím takto soustředěných peněz, koupilo družstvo a nikoliv členové. Při následném bezúplatném převodu dostává člen od družstva podíl na pozemku společně s jednotkou a podílem na společných částech domu. Podle zákona o dani dědické, darovací (zák. č. 357/1992/Sb.) však v daném případě převod pozemku nespadá do úkonů osvobozených od darovací daně. To můžeme považovat za nespravedlivé, ale víc asi nezmůžeme.
V dotazu uváděný další odkaz na možnost osvobození od daně při převodech majetku na základě právní povinnosti nelze podle mého názoru použít a jedná se mylný výklad. Znění tazatelem uváděného ustanovení § 20 ze zákona o vlastnictví k bytům :
(2) Je-li vlastník jednotky podílovým spoluvlastníkem pozemku, lze vlastnictví k jednotce převést pouze současně s převodem spoluvlastnického podílu na pozemku. Přechod vlastnictví k jednotce je podmíněn přechodem spoluvlastnického podílu na pozemku.
Toto ustanovení zjevně nikomu neukládá právní povinnost převést majetek na jiného, ale pouze stanovuje, že jednotku nelze převést na jiného bez souvisejícího podílu na pozemku. Zůstává však na vůli stran, zda převod uskuteční či nikoliv. To je významově něco zcela jiného, než kdyby např. zákon specifikoval určité nemovitosti a uložil jejich dosavadním vlastníkům uskutečnit jejich převod na určené osoby.

Zdroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Stavební spoření v SVJ jako zdroj finančních prostředků

Rádi byste naspořili částku na plánovanou opravu předem, abyste nemuseli čerpat úvěr a ručit tak vlastními byty či domem? Zdá se vám jako řešení založení dalšího účtu, např. u stavební spořitelny? V následujícím textu

Návrh na vklad vlastnického práva při prodeji nemovitosti

Jak správně podat návrh na vklad vlastnického práva při prodeji nebo daru nemovitosti? Podle nové legislativy dochází k podstatným změnám i ve formální stránce návrhů na vklady vlastnictví nemovitostí. Jaké jsou formální náležitosti zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí?

Zateplení domu

Vážení kolegové, zateplení je součástí společných prostor, protože se tím zateplují společné prostory. Rozhodnutí o této rekonstrukci podléhá usnesení shromáždění vlastníků. K tomu je zapotřebí souhlasu ¾ všech  

Okapový zachycovač listí od HPI-CZ

Jak vyzrát nad podzimními pozdravy přírody a nemít ucpané svody. Okapové svody by měly zachycovat především dešťovou vodu, ale vysvětlujte to padajícímu listí nebo větvičkám. Aby se nezvané podzimní

Proč se rozhodnout pro družstevní byt?

Přemýšlíte o novém bydlení a váháte, zda zvolit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví? Přijde vám družstevní byt výhodnější? Rádi byste znali možná rizika? Pojďme se tedy podívat, jaká pro a proti

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, v domě (SVJ) si založila jedna majitelka bytu v nejvyšším patře firmu, denně k ní chodí desítky lidí, jezdí výtahem, svítí se v celém domě, objevily se i malé krádeže. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.Bydlíme v bytě v činžovním domě. Sousedi pod námi ve svém bytě kouří. My jsme nekuřáci, navíc s roční dcerou, a bydlení (plus zdraví) nám velice znepříjemňuje fakt, že cigaretového kouře od sousedů máme ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..lemgo.net.. Die Giftwirkung rnuscarin Pilz Alkaloid die Aktion Calabarbohne und Pilocarpin entgegengewirkt Atropin ein direkter Antagonist ein Teil ist, und verwendet wird, kann die Schwäche der Herztätigkeit auftretende mit dem ehemaligen und dem übermäßigen Ausschüttung von einem Zustand Kollaps entgegenwirken cialis 4 stück preisvergleich site mit sehr langsam oder unregelmäßig, hier schwacher Puls, bei der akuten Erkrankung Kündigung oder unter verschiedenen Umständen kommen, betrachtet können die Installation Atropin subkutan in kleinen Dosen als rechtfertigt. Seine wohltuende Wirkung bei der Cholera sind zweifellos aufgrund seiner stimulierenden Wirkung auf das organische Leben dreht. Als Corrigents das unangenehm, aber nicht gefährlich Nachwirkungen Morphium, Atropin kann im Verhältnis eins zehn Der Wert Belladonna, oder dessen Alkaloid kombiniert wie zum Beispiel Fieber prophylaktische Scharlach kann als bisher nicht betrachtet. Es jedoch genügend Beweise zu seinen Gunsten eine sorgfältige Studie unter ärztlicher Leitung rechtfertigen. Eine schwache Lösung Atropin verabreicht werden, um die Dosis regulieren das Alter des Patienten, genug, um gerade noch wahrnehmbaren Auswirkungen auf die Erweiterung der Pupille erzeugen und den Hals Trockne ein. ..28.06.2017.. 11

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj