Placení do fondu oprav

Dotaz: Chtěl bych se zeptat na placení do fondu oprav. Naše situace v domě o 10 bytech je trošku komplikovanější. Do nedávna bylo naše společenství vlastníků jednotek řízeno pověřeným vlastníkem. Na naši žádost byl na schůzi odvolán a vytvořili jsme 3 členný výbor. Na téže schůzi jsme si odhlasovali od doby nástupu do funkce spoření do fondu oprav. Problém je, že původní pověřený vlastník odmítá platit "směšnou" částku cca 220Kč do fondu oprav s argumentací, že tento fond není ve stanovách našeho společenství uveden. To je pravda - výslovně ve stanovách uveden není. Má na to právo? Může z tohoto důvodu neplatit i když bylo (myslím dokonce většinou nad 75% vlastníků bytů) schváleno?

Odpověď:
Podle zákona o vlastnictví bytů §15 (1) Vlastníci jsou povinni příspivat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. A dále podle §15 (2) k účelu uvedenému v odstavci 1 skládající vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Doporučuji nepoužívat lidový výraz "fond oprav", ale platby na správu nebo opravy domu. Svolejte schůzi shromáždění a znovu o této velmi důležité věci hlasujte.


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Nový občanský zákoník a pronájem bytu. Jaké jsou změny?

Pronajímat můžete v dnešní době cokoliv, auto, sekačku, kolo, movité věci a také ty nemovité, tedy byty, domy atd. A právě vztahu nájemce-pronajímatel věnuje nový Občanský zákoník,

Vytápějte dům ledničkou nebo živočišným teplem

Postavte si pasivní dům. Jste milovníky životního prostředí? Tvoří vaši domácnost především výrobky a produkty šetřící matičku Zemi? Potom jsou pro vás tak zvané pasivní domy ideálním řešením.

SVJ a nebytové jednotky ve spoluvlastnictví

Častým případem je, že v domě, rozděleném na jednotky, se nachází nebytová jednotka rozdělená původním vlastníkem domu, většinou BD nebo s.r.o., mezi vlastníky bytových jednotek. Po rozdělení pronajaté nebytové jednotky podílovým spoluvlastníkům obvykle sjedná novou nájemní smlouvu společenství vlastníků.

Pozor na obecní byty

V posledních patnácti letech se názjemníci začali vyhýbat soukromým pronajímatelům. Ti, co na to měli a mají, si raději své bydlení kupují. A ti ostatní si vyměňovali, pokud to jen šlo, byty v soukromých domech za  

V podlahách Kährs Småland se odrážejí tajemné hory

Nová kolekce dřevěných podlah Kährs je inspirovaná historií a vyráběná ve Švédsku. Kolekce Småland švédského výrobce vrstvených dřevěných podlah Kährs je novinkou letošního roku. Proč právě Småland?

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jak je to v případě když si jedna z rodin pořídí psa bez souhlasu ostatních nájemníků, nebo souhlas mít nemusí? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj