Převod bytu do osobního vlastnictví
09 Listopad 2010
Dotaz:
Naše družstvo v Berouně nám odmítá již 2 roky a tři měsíce pod různými i směšnými výmluvami převést náš byt do osobního vlastnictví, i když se zavázalo, že převod uskuteční do 8 měsíců. Náš dům byl vloni zrekonstruován. Společenství vlastníků našeho domu uzavřelo smlouvu na půjčku s bankou a splácí náš dluh z fondu oprav. My platíme do fondu oprav družstvu, družstvo naše peníze převádí na Společenství. Nyní nám sdělila referentka družstva, že nám byt opět nemůže převést, že jim jejich právník už v květnu nařídil, že součástí smlouvy musí být také splátkový umořovací plán, včetně příslušenství. Prý kdybychom přestali splácet půjčku, tak by to muselo platit družstvo a jinak to ošetřit prý ve smlouvě nejde. Říkala také, že některá družstva převádí byty do OV v rekonstruovaných domech, až když družstevník splatí dluh celý. Poraďte prosím, co máme udělat, aby nám družstvo byt převedlo, kde máme vzít splátkový umořovací plán a jak se vlastně tvoří?
Odpověď:
Podle § 23, odst. 2 zákona č. 72/1994, v platném znění (zákon o vlastnictví bytů) je bytové družstvo povinno členu družstva a nájemci družstevního bytu převést byt do vlastnictví, pokud člen družstva požádal o převod do 30.6.1995. Bytové družstvo se může zavázat k převodu bytu do vlastnictví i na základě později podané žádosti (pravděpodobně Váš případ). Řešením splácení úvěru i po převodu bytu do vlastnictví je dohoda s bankou o přepracování úvěrové smlouvy a její rozdělení na dva subjekty.
Další články
Rozdělení zisku z prodeje bytu v majetku BD
Dotaz:
Dobrý den.
V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a zůstali členy BD. BD má 1 byt, kterého kupní cena byla financována hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o hodně méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.
Děkuji Petr Vámer.
Celý článek...Zálohy vlastníků
Dotaz:
Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně zakotvené. Tak jsem se vás chtěla zeptat, jestli existuje nějaký > předpis, který to stanovuje.
Celý článek...
Umístění kamer v bytovém domě
Dotaz:
Dobrý den,
v našem bytovém domě chtějí umístit kamery i přes nesouhlas některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde všude mohou být kamery umístěny.
Děkuji za odpověď.Jindrová
Partneři sekce
Partneři projektu
