Převod bytu do osobního vlastnictví
09 Listopad 2010
Dotaz: převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti SVJ? Pravděpodobně bytů bude převedeno více, ale asi 75% to nebude.
Odpověď: Již po převodu 36 bytů bude existovat spoluvlastnictví budovy podle minulého znění zákona. Zákon č. 72/1994 (který by si měli opatřit všichni vlastníci) ukládá v §9 (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.
Družstvo jako správce, musí od zápisu vlastníků jednotek s vámi nakládat jako se spoluvlastníky společných částí domu. Prakticky to znamená svolávat schůze spoluvlastníků a tam rozhodovat podle spoluvlastnických podílů zejména o opravách společných částí domu, výši záloh vlastníků na správu domu a na služby spojené s bydlením atp. Samozřejmostí jsou zápisy ze schůzí spoluvlastníků budovy. Jestliže spoluvlastnický podíl BD poklesne pod 25 % vzniká společenství podle současného znění zákona jako právnická osoba. Dále je třeba postupovat zejména podle § 9 a dalších zákona. Doporučuji vlastníkům jednotek, aby se již dopředu zajímali o složení budoucích orgánů společenství.
Další články
Převedení bytu do osobního vlastnictví
S pozdravem Iveta Horejsková
Hlasování v rámci SVJ
Dotaz: Dobrý den, rád bych Vás požádal o zodpovězení dotazu, zda je možné ve Stanovách společenství zakotvit, že při hlasování shromáždění velikost hlasu není závislá na velikosti spoluvlastnického podílu, ale co jednotka to jeden hlas.Nebo to není podle zákona možné.
Děkuji
Jan Částka
Užívání bytu jako kanceláře
Dotaz: Dobrý den, mám dotaz. Jsme společenství vlastníků celkem 12 bytů - jeden z vlastníků bytu si chce ve svém bytě zřídit advokátní kancelář . Pracovní doba 8 - 16 hod. a jednoduše to oznámil pouze na nástěnce v domě. Nikoho se nezeptal, nebyla žádná schůzka majitelů bytů a vůbec se nezajímá o jejich názor. Má na to právo ? Jak se máme bránit proti takovému postupu majitele bytu ?
Děkuji za informaci - za Sdružení vlastníků bytů Bruntál Domanská
Partneři sekce
Partneři projektu
