Převod bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti SVJ? Pravděpodobně bytů bude převedeno více, ale asi 75% to nebude.

Odpověď:
Již po převodu 36  bytů bude existovat spoluvlastnictví budovy podle minulého znění zákona. Zákon č. 72/1994 (který by si měli opatřit všichni vlastníci) ukládá v §9 (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

Družstvo jako správce, musí od zápisu vlastníků jednotek s vámi nakládat jako se spoluvlastníky společných částí domu. Prakticky to znamená svolávat schůze spoluvlastníků a  tam rozhodovat podle spoluvlastnických podílů zejména o opravách společných částí domu, výši záloh vlastníků na správu domu a na služby spojené s bydlením atp. Samozřejmostí jsou zápisy ze schůzí spoluvlastníků budovy. Jestliže spoluvlastnický  podíl BD poklesne pod 25 % vzniká společenství podle současného znění zákona jako právnická osoba. Dále je třeba postupovat zejména podle § 9 a dalších zákona. Doporučuji vlastníkům jednotek, aby se již dopředu zajímali o složení budoucích orgánů společenství.

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Příspěvek na bydlení – 2013

Příspěvek na bydlení (nařízení vlády č. 482/2012 Sb.) pomáhá s úhradou nákladů na bydlení rodinám i jednotlivcům s nižšími příjmy. Poskytování příspěvku na bydlení se posuzuje podle výše příjmů rodiny za předchozí

Kontroverzní izolace Lupotherm – revoluce nebo podvod?

Rakouský výrobce tvrdí, že jeho 3cm tlustý Lupotherm izoluje stejně jako 40cm běžné izolace. Své tvrzení opírá zejména o reálné výsledky úspor na několika objektech, kde byly posuzovány rozdíly mezi spotřebou energie

Plovoucí způsob pokládky nebo pevné spojení s podkladem?

Není tomu tak dávno, kdy se výraz „plovoucí podlaha“ velmi často nesprávně používal v podstatě jako synonymum k laminátovým krytinám. Plovoucí podlaha však více než samotný materiál, který může být různý,

Deratizace, dezisekce a desinfekce

logo ekogarantDeratizace, dezinsekce a desinfekce je odborná činnost, které předchází setkání s různými živočichy, kteří nejsou zrovna vítáni tam, kde bydlíme. Bohužel dnešní doba nahrává tomu, že myši, potkan, švábi, štěnice,

Systém SVJBD.cz mění trh s financováním oprav BD

Nový interentový portál SVJBD.cz hodlá efektivnějí propojit nabídku a poptávku po úvěrech na rekonstrukce bytových domů. Bez zprostředkovatelů a na základě přímé interakce nabídky a poptávky 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v rámci BD mám uhrazené 2 členské podíly, na základě kterých mám právo k užívání 2 bytů. Jeden z nich se souhlasem. BD pronajímám. Při zřizování nových stanov mi bylo sděleno, že na členské schůzi BD ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..untersiggenthal.ch.. Mehrere Studien http://www.untersiggenthal.ch/?cialis-20mg-apotheke deuten darauf hin, dass die Hirsche vermeiden petiolata zugunsten site wohlschmeckender Arten und verlockend schreiben die Invasivität petiolata, zum Teil, diese selektive Fraß Anderson Williams. Ein Mangel Fraß oft als Erklärung vorgeschlagen, warum weiter bestimmte gebietsfremde Arten invasiv werden.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj