Převod bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti SVJ? Pravděpodobně bytů bude převedeno více, ale asi 75% to nebude.

Odpověď:
Již po převodu 36  bytů bude existovat spoluvlastnictví budovy podle minulého znění zákona. Zákon č. 72/1994 (který by si měli opatřit všichni vlastníci) ukládá v §9 (4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

Družstvo jako správce, musí od zápisu vlastníků jednotek s vámi nakládat jako se spoluvlastníky společných částí domu. Prakticky to znamená svolávat schůze spoluvlastníků a  tam rozhodovat podle spoluvlastnických podílů zejména o opravách společných částí domu, výši záloh vlastníků na správu domu a na služby spojené s bydlením atp. Samozřejmostí jsou zápisy ze schůzí spoluvlastníků budovy. Jestliže spoluvlastnický  podíl BD poklesne pod 25 % vzniká společenství podle současného znění zákona jako právnická osoba. Dále je třeba postupovat zejména podle § 9 a dalších zákona. Doporučuji vlastníkům jednotek, aby se již dopředu zajímali o složení budoucích orgánů společenství.

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Okapový zachycovač listí od HPI-CZ

Jak vyzrát nad podzimními pozdravy přírody a nemít ucpané svody. Okapové svody by měly zachycovat především dešťovou vodu, ale vysvětlujte to padajícímu listí nebo větvičkám. Aby se nezvané podzimní

Kamery v bytových domech

Stát upřesňuje podmínky kamerových systémů v bytových domech. Kamerové systémy jsou budovány z důvodů bezpečnosti obyvatel v bytových domech. V nejednom případě jejich záznamy pomohly odhalit pachatele násilí v domech.

GIGATHERM®: zateplení pro PANELOVÉ DOMY

Tloušťka nové obálky 10cm = nahrazuje více než 25cm konvenční izolace. Difúzně otevřené zateplení umožňuje molekulám vodní páry projít přes izolaci do venkovního prostředí. Dům je tak stále v suchu, netvoří se

Je možné rezervovat si úrokovou sazbu hypotéky?

Hypotéky jsou rekordně levné, nicméně pokles úrokových sazeb se zastavil. Hrozí nyní nárůst sazeb a je možné se proti rostoucím úrokovým sazbám zajistit?

Dřevěné podlahy Kährs s potiskem si navrhnete u KPP

Potrpíte-li si na originalitu, pak pro vás máme tip na netradiční pojetí podlahové krytiny. Švédský výrobce dřevěných vícevrstvých podlah značky Kährs totiž nabízí unikátní možnost potisku dřevěné podlahy

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Prosím o informaci o postupu v případě, že z pětičlenného představenstva BD odstoupí z funkce předseda a dva členové představenstva. Náhradníci nejsou zvoleni. Jsou zbývající dva členové schopni řídit družstvo nebo by ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v našem BD pronajímají členové družstva pětinu bytů. Podle našich Stanov souhlas s pronájmem lze povolit nejdéle na 1 rok a poté opět prodloužit. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj