Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Žádám o radu, jak se máme chránit, abychom nepřišli o družstevní byty, v lepším případě, neplatili vysoké nájemné?Bydlíme v domě, který má 84 bytů. V roce 1997 jsme založili Bytové družstvo. V tomto družstvu je 83 členů, jeden byt je nájemní. Toto družstvo bylo založené za účelem odkoupení domu od Městské části P 12. Za deset let jsme Městské části zaplatili hodnotu celého domu. V dnešní době nemáme žádné úvěry. V současné době má pouze nadpoloviční většina (44 členů) zlájem o převedení bytů do osobního vlastnictví. Na členské schůzi k převodu bytů nemáme patřičné množství hlasů (2/3 hlasů všech členů družstva). Ani představenstvo nemá zájem tyto byty převádět a ještě navíc nemáme ve stanovách omezenou finanční částku s kterou může představenstvo manipulovat, takže mohou převádět neomezené finanční částky. Ani bod, ve kterém by bylo toto omezení, nemá zájem ani členská schůze ani představenstvo družstva dát do stanov družstva.Tak se ptám:1) máme vůbec (44 členů družstva) nějakou možnost převodu bytů do osobního vlastnictví?2) vůči dužstvu máme pouze nájemní smlouvy - jsme za této situace chráněni nějakým zákonem proti vytunelování družstva?3) jak jsme chráněni jako občané naší republiky v připadě, že dojde k vytunelování družstva, abychom nespláceli případně dluh, který jsme my, členové družstva neudělali?Ještě jednou podotýkám, ani členové ani představenstvo nemají zájem o jakékoli úpravy ve stanovách družstva.

Odpověď:
O převodech bytů do vlastnictví rozhoduje podle obchodního zákona členská schůze takto:

§239 (4) Do působnosti členské schůze patří:

i) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových disposicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem.

Jestliže vaše stanovy požadují pro rozhodnutí o převodech souhlas 2/3 družstevníků je třeba se stanovami řídit. Jestliže vaše stanovy zcela nevhodně neomezují představenstvo v nakládání s finančními prostředky družstva a družstevníci stanovy nehodlají změnit, zbývá vám převést družstevní byt na jinou osobu a pořídit si byt v družstvu, kde jsou rozhodovací pravomoci představenstva omezené. Naprosto totéž platí pro společenství vlastníků, kde se můžete dostat do shodné situace jako dnes v družstvu. I ve společenství mohou nastat v hospodaření s opět společnými finančními prostředky problematické situace. Např. společenství přijme půjčku a někteří vlastníci jednotek nebudou splácet svoje podíly atp.

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Bytové domy a jak více snížit náklady na vytápění

Je jistě obecnou pravdou, že nejvíce snížíte náklady na vytápění tím,  že   energie vůbec nespotřebujete. Většina vlastníků bytů v  bytových domech úspěšně provedla nebo právě provádí opatření ,které vedou k

Inspirace pro Vaši novou koupelnu

Plánujete rekonstrukci koupelny?  Je dobré se nejdříve rozhodnout, zda bude Vaše nová koupelna pouze upravena kdy  vylepšíte stávající umakartové jádro nátěrem nebo obkladovými deskami. Tato varianta je

Rekonstrukce panelových domů v Brně

Komplexní revitalizace panelového domu se skládá obvykle z řady činností – výměny oken, zateplení fasády, výměny výtahů. Mezi ně patří i okem téměř nepostřehnutelná, významem však nepostradatelná rekonstrukce střechy.

Modernizujete výtah? Pozor na každý milimetr.

Asi to zná téměř každý, kdo bydlel ve vícepatrovém domě a již se alespoň jednou stěhoval – při přemisťování věcí někdy hrají důležitou roli doslova milimetry. A zvláště to platí pro rozměry kabiny a vstupních dveří výtahu, 

Neoprávněná žádost rejstříku společenství na dokumenty potřebné k zápisu společenství

Po námi provedených převodech všech bytových jednotek družstva na konci loňského roku, jsme podali návrh na zápis založeného společenství do rejstříku.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, pronajímáme jako SJM byt nájemci, se kterým máme uzavřenu nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Potřebujeme uvolnit byt pro syna. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj