Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Žádám o radu, jak se máme chránit, abychom nepřišli o družstevní byty, v lepším případě, neplatili vysoké nájemné?Bydlíme v domě, který má 84 bytů. V roce 1997 jsme založili Bytové družstvo. V tomto družstvu je 83 členů, jeden byt je nájemní. Toto družstvo bylo založené za účelem odkoupení domu od Městské části P 12. Za deset let jsme Městské části zaplatili hodnotu celého domu. V dnešní době nemáme žádné úvěry. V současné době má pouze nadpoloviční většina (44 členů) zlájem o převedení bytů do osobního vlastnictví. Na členské schůzi k převodu bytů nemáme patřičné množství hlasů (2/3 hlasů všech členů družstva). Ani představenstvo nemá zájem tyto byty převádět a ještě navíc nemáme ve stanovách omezenou finanční částku s kterou může představenstvo manipulovat, takže mohou převádět neomezené finanční částky. Ani bod, ve kterém by bylo toto omezení, nemá zájem ani členská schůze ani představenstvo družstva dát do stanov družstva.Tak se ptám:1) máme vůbec (44 členů družstva) nějakou možnost převodu bytů do osobního vlastnictví?2) vůči dužstvu máme pouze nájemní smlouvy - jsme za této situace chráněni nějakým zákonem proti vytunelování družstva?3) jak jsme chráněni jako občané naší republiky v připadě, že dojde k vytunelování družstva, abychom nespláceli případně dluh, který jsme my, členové družstva neudělali?Ještě jednou podotýkám, ani členové ani představenstvo nemají zájem o jakékoli úpravy ve stanovách družstva.

Odpověď:
O převodech bytů do vlastnictví rozhoduje podle obchodního zákona členská schůze takto:

§239 (4) Do působnosti členské schůze patří:

i) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových disposicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem.

Jestliže vaše stanovy požadují pro rozhodnutí o převodech souhlas 2/3 družstevníků je třeba se stanovami řídit. Jestliže vaše stanovy zcela nevhodně neomezují představenstvo v nakládání s finančními prostředky družstva a družstevníci stanovy nehodlají změnit, zbývá vám převést družstevní byt na jinou osobu a pořídit si byt v družstvu, kde jsou rozhodovací pravomoci představenstva omezené. Naprosto totéž platí pro společenství vlastníků, kde se můžete dostat do shodné situace jako dnes v družstvu. I ve společenství mohou nastat v hospodaření s opět společnými finančními prostředky problematické situace. Např. společenství přijme půjčku a někteří vlastníci jednotek nebudou splácet svoje podíly atp.

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Pracovní deska je základem

Výběr nové kuchyňské sestavy byste neměli v žádném případě uspěchat. K tomu, aby nové vybavení nezklamalo ani nejnáročnější, je důležité, aby odpovídalo rozměrům a tvaru kuchyně. Již před nákupem musíte mít proto

Osvěžte svou kuchyň novými dvířky, vybírejte z 79 dezénů!

GRENA dodá vaší kuchyni zcela novou tvář, a to bez vysokých nákladů a stavebních úprav. Okoukaná, nemoderní, v horším případě i oprýskaná nebo odřená dvířka v kuchyni - to je realita mnoha domácností, ať už se jedná o zastaralé vybavení panelákových bytů,

Máte zájem o odolnou podlahu, která „vydrží všechno“?

Firma Korek Jelínek, spol. s r.o., nabízí vinylové plovoucí podlahy. Jedná se o špičkové plovoucí podlahy Vinylcork, které jsou žádanou luxusní podlahovinou na našem trhu. Od ostatních typů vinylových podlah se odlišují

Regenerace panelových a bytových domů

Společnost EUROTHERM – CZ s.r.o. vznikla v roce 2003 a je nástupnickou společností sdružení fyzických osob s názvem KDK eko IZOL, které působí na českém trhu od roku 1995. Společnost má dlouholeté zkušenosti,

Vypořádání příspěvků do fondu oprav při prodeji bytu

Příspěvky vlastníka jednotky na správu společných částí domu jsou velmi důležitou ekonomickou složkou vlastnictví jednotky. Zatímco platby na služby spojené s bydlením a jejich vyúčtování nečiní správcům spol. částí domů (SVJ nebo smluvní správci) problémy,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat, zda si může naše SVJ zvolit za nového předsedu SVJ (ten stávající odstupuje) člověka - majitele bytu a člena SVJ, který je v exekuci Celý dotaz
Dotaz: Koupila jsem družstevní byt. Jsem 50 let vdaná, manžel je v současné době přechodně v zahraničí. Na kupní smlouvě nefiguruje jeho jméno jako spoluvlastníka. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj