Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Žádám o radu, jak se máme chránit, abychom nepřišli o družstevní byty, v lepším případě, neplatili vysoké nájemné?Bydlíme v domě, který má 84 bytů. V roce 1997 jsme založili Bytové družstvo. V tomto družstvu je 83 členů, jeden byt je nájemní. Toto družstvo bylo založené za účelem odkoupení domu od Městské části P 12. Za deset let jsme Městské části zaplatili hodnotu celého domu. V dnešní době nemáme žádné úvěry. V současné době má pouze nadpoloviční většina (44 členů) zlájem o převedení bytů do osobního vlastnictví. Na členské schůzi k převodu bytů nemáme patřičné množství hlasů (2/3 hlasů všech členů družstva). Ani představenstvo nemá zájem tyto byty převádět a ještě navíc nemáme ve stanovách omezenou finanční částku s kterou může představenstvo manipulovat, takže mohou převádět neomezené finanční částky. Ani bod, ve kterém by bylo toto omezení, nemá zájem ani členská schůze ani představenstvo družstva dát do stanov družstva.Tak se ptám:1) máme vůbec (44 členů družstva) nějakou možnost převodu bytů do osobního vlastnictví?2) vůči dužstvu máme pouze nájemní smlouvy - jsme za této situace chráněni nějakým zákonem proti vytunelování družstva?3) jak jsme chráněni jako občané naší republiky v připadě, že dojde k vytunelování družstva, abychom nespláceli případně dluh, který jsme my, členové družstva neudělali?Ještě jednou podotýkám, ani členové ani představenstvo nemají zájem o jakékoli úpravy ve stanovách družstva.

Odpověď:
O převodech bytů do vlastnictví rozhoduje podle obchodního zákona členská schůze takto:

§239 (4) Do působnosti členské schůze patří:

i) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových disposicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem.

Jestliže vaše stanovy požadují pro rozhodnutí o převodech souhlas 2/3 družstevníků je třeba se stanovami řídit. Jestliže vaše stanovy zcela nevhodně neomezují představenstvo v nakládání s finančními prostředky družstva a družstevníci stanovy nehodlají změnit, zbývá vám převést družstevní byt na jinou osobu a pořídit si byt v družstvu, kde jsou rozhodovací pravomoci představenstva omezené. Naprosto totéž platí pro společenství vlastníků, kde se můžete dostat do shodné situace jako dnes v družstvu. I ve společenství mohou nastat v hospodaření s opět společnými finančními prostředky problematické situace. Např. společenství přijme půjčku a někteří vlastníci jednotek nebudou splácet svoje podíly atp.

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Rekonstrukce bytového jádra v družstevním bytě...

Co Vás čeká a nemine? Rádi byste se pustili do rekonstrukce vaší koupelny a toalety, nechybí vám odhodlání ani potřebné finance? A máte souhlas bytového družstva? Pokud obýváte byt, který je v družstevním 

Pozor na obecní byty

V posledních patnácti letech se názjemníci začali vyhýbat soukromým pronajímatelům. Ti, co na to měli a mají, si raději své bydlení kupují. A ti ostatní si vyměňovali, pokud to jen šlo, byty v soukromých domech za  

Izolace střechy

Budete muset ve Vašem domě řešit izolaci balkonů, střechy nebo obvodového pláště? Pokud ano, zde Vám představujeme firmu, jež má bohaté zkušenosti právě v oboru izolací, o čemž svědčí, dosud úspěšná,

Růstu plísní ve spárách zabrání hmota RAKO GF BIO

Plísně ve spárách mezi obklady, to je časté téma v mnoha domácnostech. Nejlépe je na tom ten, kdo je vůbec nemusí řešit. Stačí totiž málo – zvolit speciální spárovací hmotu RAKO GF BIO z řady RAKO SYSTEM.

Kupujete byt? Ptejte se, jak hospodaří celý dům.

Pokud chcete koupit byt, neskončete svůj průzkum vhodných adeptů na koupi u jejich vchodových dveří. Rozhlédněte se po domě a ptejte se původních vlastníků, jak v domě funguje společenství vlastníků, které

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jako manželé máme byt ve společném osobním vlastnictví. Chtěli bychom jej přepsat pouze na jednoho z nás. Celý dotaz
Dotaz: Máme problém v bytovém domě, který má 5 pater a členitou střechu. Po poslední opravě taškové střechy nebyl vytvořen výlez na střechu, která je z jedné poloviny rovná a pokrytá krytinou IPA. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj