Problém převodu bytu do OV
17 Květen 2011
Dotaz:
Dobrý den, mám na Vás trošku zvláštní a specifický dotaz. Byli jsme členové Stavebního bytového družstva v Trutnově. V listopadu 2009 proběhla ustavující schůze SVJ pod dohledem notáře, poté následovaly všechny zákonné kroky. Podotýkám, že s SBD Trutnov již fakticky nemáme nic společného, nevážou nás žádné závazky a ni pohledávky. S SBD máme pouze smluvní vztah na zajištění služeb účetnictví, rozpočítávání spotřeby tepla apod. Nyní (cca ½ roku) je na přetřesu problém SBD Trutnov, které navázalo jakýsi smluvní vztah s jakousi stavební firmou ve věci revitalizace domů a své závazky nesplnilo. Došlo tam i k jakémusi tunelování, firma požaduje smluvní závazky včetně pokut atd. V únoru či v březnu měl proběhnout soud, ale byl z jakýchsi zákonných důvodů odročen, takže výsledek soudního projednávání není. A s tím souvisí i naše určitá nejistota. Objevují se spekulace, že hrozí nebezpečí zrušení našeho SVJ a vrácení stavu do doby před jeho založením.
Proto vznáším následující dotaz, resp. dotazy:
- je vůbec možné, aby se ze strany SBD byl vznesen požadavek na revokaci převodu bytů do osobního vlastnictví a tím ke zrušení vzniklé právnické osoby, kterou SDVJ beze sporu je?
- je-li to možné (předpokládám, že pouze rozhodnutím nezávislého soudu), do jaké doby před založením SVJ, resp. před převodem bytů do osobního vlastnictví?
- pokud by tato eventualita nastala, je možná nějaká účinná obrana?
Jsem připraven, pokud budete potřebovat zodpovědět doplňující otázky, případně budete potřebovat nějaké další informace. Prosím o kvalifikovanou odpověď, případně odkaz na odborníka, který se touto problematikou zabývá.
Děkuji a přeju příjemný den HANÁK LUBOŠ
místopředseda SVJ Slévárenská 609, Trutnov
Odpověď:
Dobrý den, položte vás dotaz na Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků, předseda představenstva JUDr. František Lebl. Spojení: lebl@bytovadruzstva.cz
Zdraví Jan Halík
Další články
Rozdělení zisku z prodeje bytu v majetku BD
Dotaz:
Dobrý den.
V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a zůstali členy BD. BD má 1 byt, kterého kupní cena byla financována hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o hodně méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.
Děkuji Petr Vámer.
Celý článek...Zálohy vlastníků
Dotaz:
Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně zakotvené. Tak jsem se vás chtěla zeptat, jestli existuje nějaký > předpis, který to stanovuje.
Celý článek...
Umístění kamer v bytovém domě
Dotaz:
Dobrý den,
v našem bytovém domě chtějí umístit kamery i přes nesouhlas některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde všude mohou být kamery umístěny.
Děkuji za odpověď.Jindrová
Partneři sekce
Partneři projektu
