Kompenzace při investici do domu

Dotaz: V 03/2009 jsem provedl výměnu oken v panelákovém bytě za plastová okna. Dne 13.4. 2010 schválila valná hromada Společenství vlastníků bytových jednotek mimo jiné výměnu oken v rámci akce  Zelená úspora s tím, že vlastník již vyměněných oken bude mít nárok na finanční kompenzaci v té částce, která bude vycházet na jednotlivé bytové jednotky příi hromadné výměně. Hromadná akce výměna oken byla provedena v 11/2010. V 03/2011  výbor Společenství vyplatil finanční kompenzaci  polovině vlastníků, kteří si okna vyměnili, již před akcí výměny oken v rámci Zelená úsporám. Patřím k polovině, která nic nedostala. Mám obdržet kompenzaci ve výši 55 000, - Kč. Problém je v tom, že po vyplacení kompenzace polovině vlastníků je finanční konto společenství vynulováno a výbor společenství není schopen určit termín vyplacení kompenzace dalším vlastníkům. Dozvěděl jsem se, že to bude možná za rok, ale třeba také za pět let.Návrh na splátkový kalendář mi  výbor společenství nepřijal. Mám dotazy: 1. Mohu nevyplacenou kompenzaci ve výši 50 000, - Kč považovat za dluh, když už byla plná kompenzace vyplacena části vlastníků? 2. Mohu nevyplacenou částku umořovat neplacením příspěvku "na údržbu a opravy"na konto Společenství? S pozdravem Zdeněk Mikeš

Odpověď:
Dobrý den pane Mikeši, ve vašem případě musíte tyto finanční záležitosti celého společenství řešit nikoliv s výborem, ale na schůzi shromáždění společenství. Základ je v tom, jaké je přesně usnesení shromáždění o kompenzacích. Podle mého názoru označit kompenzaci jako dluh společenství vůči vám není možné. Umořování platby snížením příspěvku by bylo možné, ovšem opět je k tomu třeba rozhodnutí shromáždění. Tam musí být současně projednán vývoj finanční situace společenství a podle toho je možno rozhodnout a výši snížení příspěvků. Podle zákona o vlastnictví bytů platí každý vlastník jednotky podle spoluvlastnického podílu, pokud se vlastníci nedohodli jinak. Závěrem zvažte, že rychlost kompenzace byste neměl razantně požadovat. Pokud by se neměnila okna v ostatních jednotkách, žádnou kompenzaci byste neobdržel.

S pozdravem Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Regenerace panelových a bytových domů

Společnost EUROTHERM – CZ s.r.o. vznikla v roce 2003 a je nástupnickou společností sdružení fyzických osob s názvem KDK eko IZOL, které působí na českém trhu od roku 1995. Společnost má dlouholeté zkušenosti,

Fond oprav: Peníze, které mohou zvednout hodnotu bytu

Pro řadu majitelů bytů končí vlastnictví nemovitosti u dveří do bytu. Údržba společných částí domu je příliš nezajímá a často na ni nejsou ochotni přispívat přiměřené částky. Pak jsou překvapeni, že při větší havárii musí

Cihlový dům: Jak na správnou revitalizaci domu?

Přemýšleli jste někdy o tom, v jakém domě vlastně bydlíte a co znamená se o něj dobře starat? Určitě víte, musíte zařídit pravidelnou revizi elektro, revizi hromosvodu, revizi plynu, revizi komínů, uklízet společné prostory,

Jak postupovat při koupi družstevního bytu?

Přemýšlíte o koupi nového bytu? Jeví se vám družstevní byt jako výhodnější? Jak postupovat a na co si dát pozor, abyste si investovali do růžových zítřků a nemuseli žít noční můru?

Hypoteční sazby hledají směr. Otevřené jsou dvě cesty

Doba plošného poklesu sazeb je nejspíš pryč. Úrokové indexy stagnují již 3 měsíce v řadě. V září startuje hlavní podzimní hypoteční sezona a banky nyní hledají nové způsoby, jak přitáhnout pozornost klientů, aniž by musely hýbat s úrokovou sazbou.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Vážení, měl bych na vás ten dotaz. Bydlíme v bytovce o 6 bytových jednotkách, je zde tedy 6 vlastníků bytových jednotek. Zajímá mě, jestli jsme povinni založit sdružení vlastníků jednotek, příp. jestli je možnost se k ... Celý dotaz
Dotaz: Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj