Kompenzace při investici do domu

Dotaz: V 03/2009 jsem provedl výměnu oken v panelákovém bytě za plastová okna. Dne 13.4. 2010 schválila valná hromada Společenství vlastníků bytových jednotek mimo jiné výměnu oken v rámci akce  Zelená úspora s tím, že vlastník již vyměněných oken bude mít nárok na finanční kompenzaci v té částce, která bude vycházet na jednotlivé bytové jednotky příi hromadné výměně. Hromadná akce výměna oken byla provedena v 11/2010. V 03/2011  výbor Společenství vyplatil finanční kompenzaci  polovině vlastníků, kteří si okna vyměnili, již před akcí výměny oken v rámci Zelená úsporám. Patřím k polovině, která nic nedostala. Mám obdržet kompenzaci ve výši 55 000, - Kč. Problém je v tom, že po vyplacení kompenzace polovině vlastníků je finanční konto společenství vynulováno a výbor společenství není schopen určit termín vyplacení kompenzace dalším vlastníkům. Dozvěděl jsem se, že to bude možná za rok, ale třeba také za pět let.Návrh na splátkový kalendář mi  výbor společenství nepřijal. Mám dotazy: 1. Mohu nevyplacenou kompenzaci ve výši 50 000, - Kč považovat za dluh, když už byla plná kompenzace vyplacena části vlastníků? 2. Mohu nevyplacenou částku umořovat neplacením příspěvku "na údržbu a opravy"na konto Společenství? S pozdravem Zdeněk Mikeš

Odpověď:
Dobrý den pane Mikeši, ve vašem případě musíte tyto finanční záležitosti celého společenství řešit nikoliv s výborem, ale na schůzi shromáždění společenství. Základ je v tom, jaké je přesně usnesení shromáždění o kompenzacích. Podle mého názoru označit kompenzaci jako dluh společenství vůči vám není možné. Umořování platby snížením příspěvku by bylo možné, ovšem opět je k tomu třeba rozhodnutí shromáždění. Tam musí být současně projednán vývoj finanční situace společenství a podle toho je možno rozhodnout a výši snížení příspěvků. Podle zákona o vlastnictví bytů platí každý vlastník jednotky podle spoluvlastnického podílu, pokud se vlastníci nedohodli jinak. Závěrem zvažte, že rychlost kompenzace byste neměl razantně požadovat. Pokud by se neměnila okna v ostatních jednotkách, žádnou kompenzaci byste neobdržel.

S pozdravem Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Péče o trávník v červnu a červenci - seriál 5.část

Zavlažování trávníků je jednou ze základních pěstebních činností, kterou je nutno provádět v teplých dnech. Aby trávník mohl růst a měl zajištěny všechny další funkce potřebuje velké množství vody.

Aktivní účast naší firmy na mezinárodní konferenci Tepny domů v Brně

Před konáním konference jsme zaslali organizátorům svoje náměty k některým odborným okruhům konference. Naše náměty vycházely z naší praxe při činnosti společenství vlastníků a družstev v bytových domech.

Vyberte si správnou izolaci

Každý, kdo už někdy přemýšlel o stavbě nového domu, se musel také zamyslet nad výběrem vhodného izolačního materiálu pro zateplení. Pokud k takovým lidem patříte i vy, na následujících řádcích vám poradíme,

Kompletní renovace interiérů od profesionálů

Znáte tu památnou větu z domova – „budeme malovat“!? Což se rovnalo malému domácímu zemětřesení. Dřív bylo totiž zvykem a nutností řešit takové práce svépomocí. Dnes má zelenou profesionální zpracování.

Rekonstrukce bytového jádra v družstevním bytě...

Co Vás čeká a nemine? Rádi byste se pustili do rekonstrukce vaší koupelny a toalety, nechybí vám odhodlání ani potřebné finance? A máte souhlas bytového družstva? Pokud obýváte byt, který je v družstevním 

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jako manželé máme byt ve společném osobním vlastnictví. Chtěli bychom jej přepsat pouze na jednoho z nás. Celý dotaz
Dotaz: Ve Společenství vlastníků jednotek je výtah společnou částí domu. Služba provoz výtahu zahrnuje pouze používání výtahu, tj. náklady na elektřinu? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj