Občanské sdružení majitelů bytů

Dotaz:Dobrý den,rád bych Vás požádal o rady v souvislosti občanského sdružení majitelů bytů. Jsme majitelé bytů v domě, který má dva vchody a každý z nich čtyři bytové jednotky. Na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod samostatně a z tohoto důvodu nesplňujeme

podmínku pro založení společenství vlastníků (kde je nutné nejméně pět bytových jednotek), neboť jeden vlastník je proti založení z obavy možného nesplácení úvěru na opravu celého baráku jednotlivými vlastníky. Z těchto vyplývajících okolností, bych měl následující dotazy:

  1. Existuje nějaká možnost založení společenství vlastníků v našem případě v sedmi bez jednoho vlastníka, který je proti a nebo s tím musí souhlasit všichni vlastníci? 
  2. Je někde stanoveno nebo nařízeno, že do fondu oprav se přispívá podle jednotlivých podílů vlastníků (%) nebo podle metrů čtverečních jednotlivých bytů anebo je to na momentální domluvě vlastníků?
  3. Existují nějaká pravidla, kterými bychom se mohli řídit, ať už při různých jednání, při opravě baráku, při jeho běžném provozu či údržbě nebo je to opět na domluvě jednotlivých vlastníků? (neboť občanský zákon § 136 - 142 tyto věci neřeší)
  4. Která vyhláška, zákon nebo nařízení určují kolik musí být % hlasů při odsouhlasení různých záležitosti v souvislosti změn týkajících se baráku (ať už celého nebo v našem případě pouze poloviny)?

Předem děkuji za odpovědi (hlavně na body 1 a 2) a přeji hezký den.

Ing. Luboš FAJFR


Odpověď:
Můžete postupovat podle zákona o vlastnictví bytů a to podle §5 (2) Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (Pozn. č. 3a: § 141 a 142 občanského zákoníku.) budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů. (Pozn. č. 3b: § 150 občanského zákoníku.) Je-li předmětem vypořádání podílové spoluvlastnictví budovy, může vlastnictví jednotek vzniknout jen po předchozím vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2. To platí obdobně, je-li předmětem vypořádání společného jmění manželů budova.
§5 (3) Dohoda o vypořádání nebo rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví, popřípadě o vypořádání společného jmění manželů musí obsahovat i náležitosti stanovené pro prohlášení uvedené v § 4 odst. 2 a 3.
Tímto postupem by jedním dokumentem vzniklo vlastnictví 8 jednotek domu a současně společenství vlastníků jednotek přímo ze zákona. Kromě výhod právnické osoby (SVJ) pro správu domu, která má svoji činnost podrobně upravenu zákonem a stanovami, lze ve větším kolektivu najít osoby (osobu) pro orgán společenství. Samozřejmě musí souhlasit všech 8 podílových spoluvlastníků. Možnost postupu a úspěchu proti případnému nesplácení úvěru, ale i běžných oprav, je u společenství podstatně vyšší, než u podílového spoluvlastnictví.

Odpověď na otázky 2 a 3 při podílovém spoluvlastnictví dává skutečně a pouze občanský zákon:
§137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
§139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Takže o všech záležitostech o společně vlastněné nemovitosti budete rozhodovat většinou počítanou podle podílů. Tato většina rozhodne mj. o způsobu všech plateb na správu domu (nejen na opravy) rozpočítání služeb spojených s bydlením, atp. Závěrem doporučuji zajistit vznik společenství vlastníků, a pokud se to nepodaří, pak nadpoloviční většinou vlastníků přijmout vlastní pravidla pro správu domu. Podílové spoluvlastnictví domu má řadu nevýhod počínaje nevlastněním bytu, přes prodej nebo darování podílu s předkupním právem spoluvlastníků atp.
Jan Halík



DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Nepodceňte zabezpečení sklepů. Předejděte krádeži.

Snad každý obyvatel bytu už někdy řešil problém, kam s ním! Ať už šlo o kolo nebo lyžařský arzenál, objevila se jistě otázka, uložit ho do sklepa? A jak sklep správně zabezpečit?

Zájem o úvěry na opravy domů neklesá

V uplynulých dvou letech byl zájem vlastníků o opravy bytových domů podporován masivní státní dotační politikou. Řada bytových družstev a SVJ využila jedinečné možnosti, kterou jim nabídl Program Zelená úsporám

Péče o trávník v měsíci dubnu - seriál 2.část

Počasí nám napovídá, že zima by již měla být definitivně pryč a proto je na čase začít s údržbou trávníku. Po jarním oteplení – v průběhu dubna - je čas na vertikutaci a přihnojení trávníku.

Veolia voda

V létě nezapomínejte na pitný režim vhodná je i čerstvá voda z kohoutku. Proč se má pít pravidelně? Náš organismus obsahuje z 60 % vodu. Naše tělo vyloučí každý den 2,5 l vody denně. Potraviny (mléko, ovoce, zelenina,

Izolace LUPOTHERM 3cm izoluje lépe než 30cm vlny

Lupotherm je revoluční izolace, která se rozhodla nerespektovat větu: 'čím větší tloušťka, tím lepší izolační schopnost', omílanou v poslední době stále dokola výrobci konvenčních izolací, aby jejich materiály šly více na odbyt.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.Podlahová plocha našeho bytu je 140m2. Takových je v domě celkem 4. Bydlíme v domě, kde většina ostatních bytů má plochu 80m2. Je pravda to, že díky větším bytům se platí více? Člen výboru říká, že pak ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj