Rozdělení zisku z prodeje bytu v majetku BD

Dotaz:Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy BD. BD má 1 byt, kterého kupní cena byla financována

hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o  hodně  méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.

Děkuji Petr Vámer.

Odpověď:
Byt může BD prodat formou přidělení členství a bytu za tržní cenu nebo přímo prodejem. Má to daňové speciality a další okolnosti.
Je to zcela v kompetenci členské schůze, jak rozhodne o rozdělení zisku z prodeje bytu.. Žádný předpis na to neexistuje. Ovšem předmětem rozdělování bude nikoliv zisk z prodeje bytu, ale celkový zisk (nebo jeho část) po  zdanění výnosu z prodeje bytu. BD také uhradí daň z převodu bytu na základě znaleckého posudku.

Dotaz:
Mám ještě jednu otázku: Musí člen BD, který má byt v OV a je současně v SVJ  platit příspěvky do DB (třeba na chod BD, účetní, odměny předst.atd,) když Fond  oprav a zálohy na služby platí do SVJ?

Odpověď:
Samozřejmě všichni členové BD platí jeho vnitřní (uvedené, příp. další) náklady.

Zdraví Jan Halík

poradenské služby
poradce bytových družstev a společenství vlastníků,
člen České společnosti pro rozvoj bydlení

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Péče o trávník Wolf Garten - VIDEO vertikutace - seriál 6.část

Co je vertikutace a proč je pro Váš trávník tak nezbytná? Vertikutace je významnou součástí péče o trávník. Pomůže odstranit z trávníku mech, i travní plsť. Provzdušní a donutí trávník lépe kořenit.

Okapový zachycovač listí od HPI-CZ

Jak vyzrát nad podzimními pozdravy přírody a nemít ucpané svody. Okapové svody by měly zachycovat především dešťovou vodu, ale vysvětlujte to padajícímu listí nebo větvičkám. Aby se nezvané podzimní

Příspěvek na bydlení. Kdo má na něj nárok?

Říká se, že nejvíce peněz utratíme za jídlo. V poslední době se však čím dál tím výraznější položkou v rodinném rozpočtu stává samotné bydlení. Ať už je to placení nájmů, nebo stále se zvyšující se zálohy na energie.

Fond oprav: Peníze, které mohou zvednout hodnotu bytu

Pro řadu majitelů bytů končí vlastnictví nemovitosti u dveří do bytu. Údržba společných částí domu je příliš nezajímá a často na ni nejsou ochotni přispívat přiměřené částky. Pak jsou překvapeni, že při větší havárii musí

Máte dostatečně zabezpečený byt ?

Tři čtvrtiny Čechů si myslí, že mají dostatečně zabezpečenou domácnost, ale 6 z 10 se stejně obává vykradení. Přestože v anketě DIRECT Pojišťovny tři čtvrtiny lidí tvrdí, že mají domácnost dostatečně zajištěnou

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Ve Společenství vlastníků jednotek je výtah společnou částí domu. Služba provoz výtahu zahrnuje pouze používání výtahu, tj. náklady na elektřinu? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj