hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o  hodně  méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.

Děkuji Petr Vámer.

Odpověď:
Byt může BD prodat formou přidělení členství a bytu za tržní cenu nebo přímo prodejem. Má to daňové speciality a další okolnosti.
Je to zcela v kompetenci členské schůze, jak rozhodne o rozdělení zisku z prodeje bytu.. Žádný předpis na to neexistuje. Ovšem předmětem rozdělování bude nikoliv zisk z prodeje bytu, ale celkový zisk (nebo jeho část) po  zdanění výnosu z prodeje bytu. BD také uhradí daň z převodu bytu na základě znaleckého posudku.

Dotaz:
Mám ještě jednu otázku: Musí člen BD, který má byt v OV a je současně v SVJ  platit příspěvky do DB (třeba na chod BD, účetní, odměny předst.atd,) když Fond  oprav a zálohy na služby platí do SVJ?

Odpověď:
Samozřejmě všichni členové BD platí jeho vnitřní (uvedené, příp. další) náklady.

Zdraví Jan Halík

poradenské služby
poradce bytových družstev a společenství vlastníků,
člen České společnosti pro rozvoj bydlení