Určení způsobu přispívání na správu domu a pozemku tzv. FO

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz ohledně záloh do FO. U nás v domě je upravena výše záloh do FO podle m2 podlahové plochy bytu.

Chci toto rozhodnutí napadnout. Jedná se o to, že z FO se platí všechny opravy, úklid atd. společných částí domu, když tedy já platím zálohy podle m2, tak na všechny věci, které užívají všichni nájemníci stějně, platím já víc než lidi, kteří mají menší byty, ale společné části domu užívají stejnou měrou jako já. U nás je stanoven na částku 18 kč/m2. Nepřijde mi to spravedlivé jelikož z FO se v mém bytě a vlastně ve všech bytech v domě mění pouze radiátory, kterých je ve všech bytech u nás v domě stejně (všechny byty 3+1). Peníze z FO se tedy používají pouze na opravy, úklid, spol. elektřinu atd. společných částí domu, na kterých má každý nájemník stejný podíl. Tudíž by měla být záloha do FO pro všechny stejná a ne počítaná z velikosti bytu. Jaký je Váš názor na tento problém?
Dle mě by měla být záloha do FO počítána podle počtu osob v jednotlivých bytech. Např.: Když je v bytě 1 člověk, pak používá výtah, osvětlení v domě, chodby (úklid) daleko méně než 3 členná rodina, ale když bude mít větší byt 1 nájemník, tak bude platit za to všechno víc než početná rodina.
Díky za odpověd Haky

Odpověď: Dobrý den, zálohy na správu domu (FO) jsou u vás stanoveny v souladu s NOZ č. 89/2012 Sb.) § 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Tato praxe je běžná v naprosté většině společenství. Takže -  kdo má větší byt, přispívá více např. na opravy střechy nebo fasády a na všechny další společné prostory domu. Spravedlivé to asi není, ale zákon tak určuje. NOZ § 1180 (1) Ale také určuje, že je možné platit na správu domu každou jednotkou stejně, toto rozhodnutí ovšem musí být učiněno hlasovanáním vlastníků na Shromáždění jednotek. Platby za používání výtahu, úklid atp. jsou služby spojené s užíváním bytu. Jejich rozúčtování určuje zákon o službách č. 104/2015 Sb. Některé služby mohou být rozúčtovány podle počtu osob, což má ovšem své problémy. Kdo bude zjišťovat změny v počtech osob v průběhu roku, jak řešit tvrzení vlastníka, že je v bytě sám a přitom je tam další osoba nebo osoby, atp.? Dále, např. jedna důchodkyně, která postupně hlídá 3 vnuky, se najezdí výtahem daleko více než manželé, kteří ráno odjedou a večer se vrátí do domu. Obecně tedy platí, že shromáždění vlastníků má možnost rozhodnout, jakým způsobem budou stanoveny příspěvky na správu domu a pozemku - 1/ podle spoluvlatnických podílů, nebo 2/ podle počtu osob v bytě a nebo 3/ každá jednotka stejně.
S přáním pěkného dne Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

PROBLÉM ŠTĚNICE

Co jsou vlastně štěnice? Štěnice obecná (Cimex lectularius) je velmi nepříjemný hmyzí parazit. Žije v noci a živí se krví, kterou saje na lidech, ale může i na zvířatech. Kousnutí tímto hmyzem je bolestivé, někdy

POZOR NA NOVÉ STANOVY DRUŽSTVA

Při navrhování nových stanov často představenstva (i výbory společenství) málo dbají na vyrovnanost práv představenstva (výboru společenství) a řadových družstevníků (vlastníků jednotek).

Ochrana fasády proti graffiti

Přípravky anti-graffiti pro snadné odstranění nápisů a kreseb bez následků, nástřik proti „pavučinkám",  které se objevují na nových fasádách, povrchů z kamene, betonu, cihel a tašek od mechů a řas atd.

Právnická osoba jako člen bytového družstva

Od roku 2014 je zákonem o obchodních společnostech a družstvech zavedena u bytových družstev možnost členství právnické osoby v družstvu. Pokud bytové družstvo upraví členství právnické osoby v bytovém družstvu odchylně od zákona,

Zateplení domu

Vážení kolegové, zateplení je součástí společných prostor, protože se tím zateplují společné prostory. Rozhodnutí o této rekonstrukci podléhá usnesení shromáždění vlastníků. K tomu je zapotřebí souhlasu ¾ všech  

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro ... Celý dotaz
Dotaz: Rád by som sa spýtal na jednu konkrétnu vec, resp. postup.V prípade, že v bytovom družstve prebehla riadna voľba predstavenstva a bolo zvolené predstavenstvo nové, je toto nové predstavenstvo kompetentné na všetky úkony vo vnútri ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj