Určení způsobu přispívání na správu domu a pozemku tzv. FO

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz ohledně záloh do FO. U nás v domě je upravena výše záloh do FO podle m2 podlahové plochy bytu.

Chci toto rozhodnutí napadnout. Jedná se o to, že z FO se platí všechny opravy, úklid atd. společných částí domu, když tedy já platím zálohy podle m2, tak na všechny věci, které užívají všichni nájemníci stějně, platím já víc než lidi, kteří mají menší byty, ale společné části domu užívají stejnou měrou jako já. U nás je stanoven na částku 18 kč/m2. Nepřijde mi to spravedlivé jelikož z FO se v mém bytě a vlastně ve všech bytech v domě mění pouze radiátory, kterých je ve všech bytech u nás v domě stejně (všechny byty 3+1). Peníze z FO se tedy používají pouze na opravy, úklid, spol. elektřinu atd. společných částí domu, na kterých má každý nájemník stejný podíl. Tudíž by měla být záloha do FO pro všechny stejná a ne počítaná z velikosti bytu. Jaký je Váš názor na tento problém?
Dle mě by měla být záloha do FO počítána podle počtu osob v jednotlivých bytech. Např.: Když je v bytě 1 člověk, pak používá výtah, osvětlení v domě, chodby (úklid) daleko méně než 3 členná rodina, ale když bude mít větší byt 1 nájemník, tak bude platit za to všechno víc než početná rodina.
Díky za odpověd Haky

Odpověď: Dobrý den, zálohy na správu domu (FO) jsou u vás stanoveny v souladu s NOZ č. 89/2012 Sb.) § 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Tato praxe je běžná v naprosté většině společenství. Takže -  kdo má větší byt, přispívá více např. na opravy střechy nebo fasády a na všechny další společné prostory domu. Spravedlivé to asi není, ale zákon tak určuje. NOZ § 1180 (1) Ale také určuje, že je možné platit na správu domu každou jednotkou stejně, toto rozhodnutí ovšem musí být učiněno hlasovanáním vlastníků na Shromáždění jednotek. Platby za používání výtahu, úklid atp. jsou služby spojené s užíváním bytu. Jejich rozúčtování určuje zákon o službách č. 104/2015 Sb. Některé služby mohou být rozúčtovány podle počtu osob, což má ovšem své problémy. Kdo bude zjišťovat změny v počtech osob v průběhu roku, jak řešit tvrzení vlastníka, že je v bytě sám a přitom je tam další osoba nebo osoby, atp.? Dále, např. jedna důchodkyně, která postupně hlídá 3 vnuky, se najezdí výtahem daleko více než manželé, kteří ráno odjedou a večer se vrátí do domu. Obecně tedy platí, že shromáždění vlastníků má možnost rozhodnout, jakým způsobem budou stanoveny příspěvky na správu domu a pozemku - 1/ podle spoluvlatnických podílů, nebo 2/ podle počtu osob v bytě a nebo 3/ každá jednotka stejně.
S přáním pěkného dne Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Pronájem nemovitosti a daně: Jak je to s jejich placením?

Chystáte se začít pronajímat svůj byt nebo dům? Pak jednou z vašich povinností jakožto pronajímatele (kromě povinností jiných) bude i přiznání daně z pronájmu... Bude se na vás vztahovat daňová povinnost a stanete

Je třeba zateplit byt, vyměnit okna, Ale za co?

Rádi byste v budoucnu rekonstruovali byt, ale bojíte se hypotéky? Na úpravy bydlení si nejprve malou část ušetřete. Podle odborníků je jednou z možností, jak efektivně ukládat svoje peníze, stavební spoření.

Fenomén sálání... Aneb: co se ve škole nedozvíte... 4.díl

Díl 4.  Lidské tělo a reflexní folie. Na veletrzích se nás většinou ženy často ptají, zda je možné použít Lupotherm jako spací pytel, nebo deku, protože jim je skoro pořád zima. Pojďme si říct, proč to nejde.

Péče o trávník v měsíci březnu - seriál 1.část

Jaro se nezadržitelně blíží a v tomto článku se dočtete několik postupů, jak s trávníkem naložit v měsíci březnu. V případě, že na vašem trávníku ve vyšších polohách ještě leží vrstva sněhu,

Profesionální výkon funkce předsedy výboru společenství

Novinkou ve výkonu funkce ve statutárních orgánech společenství vlastníků je od počátku roku 2014 zákonná možnost výkonu funkce odbornou firmou. Podnětem je postupující nezájem členů společenství o práci ve statutárním orgánu společenství.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v domě (SVJ) si založila jedna majitelka bytu v nejvyšším patře firmu, denně k ní chodí desítky lidí, jezdí výtahem, svítí se v celém domě, objevily se i malé krádeže. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

Telefon: +420 723 550 066
E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..tresore-deutschland.com.. In vielen Fällen Rheuma und schmerzende Gelenke mit arthritischen Konkretionen hat ihe Benzoesäure großer Vorteil viagra jetzt billig erwiesen. Sehr auffällig Wirkungen können die großen Zehengelenke von diesem Mittel bei arthritischen Reizung beobachtet, begleitet von Schwellungen und Rötungen der Haut, wobei cialis rezeptfrei deutschland kaufen die Reizung meist diese Teile beschränkt, und der Urin der Charakter oben erwähnt. In einem Fall, in dem entzündlichen Rheuma und gewalttätigen Asthma, beide langjährige und häufige Wiederkehr, nebeneinander existierten, und für die Dr. Jeanes https://www.tresore-deutschland.com/original-viagra-rezept/ die Benzoesäure gab der Patient eine große Verbesserung sildenafil generika günstig seiner asthmatischen Anfällen bemerkte.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj