Určení způsobu přispívání na správu domu a pozemku tzv. FO

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz ohledně záloh do FO. U nás v domě je upravena výše záloh do FO podle m2 podlahové plochy bytu.

Chci toto rozhodnutí napadnout. Jedná se o to, že z FO se platí všechny opravy, úklid atd. společných částí domu, když tedy já platím zálohy podle m2, tak na všechny věci, které užívají všichni nájemníci stějně, platím já víc než lidi, kteří mají menší byty, ale společné části domu užívají stejnou měrou jako já. U nás je stanoven na částku 18 kč/m2. Nepřijde mi to spravedlivé jelikož z FO se v mém bytě a vlastně ve všech bytech v domě mění pouze radiátory, kterých je ve všech bytech u nás v domě stejně (všechny byty 3+1). Peníze z FO se tedy používají pouze na opravy, úklid, spol. elektřinu atd. společných částí domu, na kterých má každý nájemník stejný podíl. Tudíž by měla být záloha do FO pro všechny stejná a ne počítaná z velikosti bytu. Jaký je Váš názor na tento problém?
Dle mě by měla být záloha do FO počítána podle počtu osob v jednotlivých bytech. Např.: Když je v bytě 1 člověk, pak používá výtah, osvětlení v domě, chodby (úklid) daleko méně než 3 členná rodina, ale když bude mít větší byt 1 nájemník, tak bude platit za to všechno víc než početná rodina.
Díky za odpověd Haky

Odpověď: Dobrý den, zálohy na správu domu (FO) jsou u vás stanoveny v souladu s NOZ č. 89/2012 Sb.) § 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Tato praxe je běžná v naprosté většině společenství. Takže -  kdo má větší byt, přispívá více např. na opravy střechy nebo fasády a na všechny další společné prostory domu. Spravedlivé to asi není, ale zákon tak určuje. NOZ § 1180 (1) Ale také určuje, že je možné platit na správu domu každou jednotkou stejně, toto rozhodnutí ovšem musí být učiněno hlasovanáním vlastníků na Shromáždění jednotek. Platby za používání výtahu, úklid atp. jsou služby spojené s užíváním bytu. Jejich rozúčtování určuje zákon o službách č. 104/2015 Sb. Některé služby mohou být rozúčtovány podle počtu osob, což má ovšem své problémy. Kdo bude zjišťovat změny v počtech osob v průběhu roku, jak řešit tvrzení vlastníka, že je v bytě sám a přitom je tam další osoba nebo osoby, atp.? Dále, např. jedna důchodkyně, která postupně hlídá 3 vnuky, se najezdí výtahem daleko více než manželé, kteří ráno odjedou a večer se vrátí do domu. Obecně tedy platí, že shromáždění vlastníků má možnost rozhodnout, jakým způsobem budou stanoveny příspěvky na správu domu a pozemku - 1/ podle spoluvlatnických podílů, nebo 2/ podle počtu osob v bytě a nebo 3/ každá jednotka stejně.
S přáním pěkného dne Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Podlahové vytápění

Nízkoteplotní vytápění je trendem moderní doby ve vybavenosti zdrojů energií našich domácností. Pokud se chystáte realizovat stavbu vašeho domu nebo žijete v bytovém domě a máte před sebou kompletní

GRENAISOL ARCUS vytvoří i obloukové obestavby

O snadnou instalaci a bezpečnost krbu a kachlových kamen se postarají izolační desky GRENAISOL. Pohled do otevřeného ohně vždy měl své kouzlo – navozuje pocit bezpečí, tepla a působí uklidňujícím dojmem.

Nová výzva NZÚ pro bytové domy odstartovala

Nová výzva NZU pro bytové domy odstartovala. Jaké jsou zkušenosti s žádostmi a proplácením?S nástupem nového roku se o slovo opět hlásí dotační program Nová zelená úsporám.

Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

Požární test fasádního systému GIGATHERM®

GIGATHERM je nekontaktní a difúzně otevřený fasádní systém, jehož hlavní předností je tloušťka jen 10cm s izolačním účinkem jako 25cm běžné izolace.V testu požární odolnosti předčil výsledek naprosto všechna očekávání.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den. Máme SVJ a chceme si do domu pořídit místo drahého centrálního vytápění vlastní plynový kotel. S tímto by nám i finančně pomohla obec. Jeden z osmi spoluvlastníků to odmitá. Musí takovouto věc odsouhlasit ... Celý dotaz
Dotaz: V našem SVJ si někteří vlastníci umisťují na zábradlí teras a balkonů z vnější strany reklamní nápisy, zejména v nejvyšších patrech. O satelitní paraboly také není nouze. Potřebujeme jako výbor SVJ poradit jak zamezit ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj