Chci toto rozhodnutí napadnout. Jedná se o to, že z FO se platí všechny opravy, úklid atd. společných částí domu, když tedy já platím zálohy podle m², tak na všechny věci, které užívají všichni nájemníci stějně, platím já víc než lidi, kteří mají menší byty, ale společné části domu užívají stejnou měrou jako já. U nás je stanoven na částku 18 kč/m². Nepřijde mi to spravedlivé jelikož z FO se v mém bytě a vlastně ve všech bytech v domě mění pouze radiátory, kterých je ve všech bytech u nás v domě stejně (všechny byty 3+1). Peníze z FO se tedy používají pouze na opravy, úklid, spol. elektřinu atd. společných částí domu, na kterých má každý nájemník stejný podíl. Tudíž by měla být záloha do FO pro všechny stejná a ne počítaná z velikosti bytu. Jaký je Váš názor na tento problém?
Dle mě by měla být záloha do FO počítána podle počtu osob v jednotlivých bytech. Např.: Když je v bytě 1 člověk, pak používá výtah, osvětlení v domě, chodby (úklid) daleko méně než 3 členná rodina, ale když bude mít větší byt 1 nájemník, tak bude platit za to všechno víc než početná rodina.
Díky za odpověd Haky

Odpověď: Dobrý den, zálohy na správu domu (FO) jsou u vás stanoveny v souladu s NOZ č. 89/2012 Sb.) § 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Tato praxe je běžná v naprosté většině společenství. Takže -  kdo má větší byt, přispívá více např. na opravy střechy nebo fasády a na všechny další společné prostory domu. Spravedlivé to asi není, ale zákon tak určuje. NOZ § 1180 (1) Ale také určuje, že je možné platit na správu domu každou jednotkou stejně, toto rozhodnutí ovšem musí být učiněno hlasovanáním vlastníků na Shromáždění jednotek. Platby za používání výtahu, úklid atp. jsou služby spojené s užíváním bytu. Jejich rozúčtování určuje zákon o službách č. 104/2015 Sb. Některé služby mohou být rozúčtovány podle počtu osob, což má ovšem své problémy. Kdo bude zjišťovat změny v počtech osob v průběhu roku, jak řešit tvrzení vlastníka, že je v bytě sám a přitom je tam další osoba nebo osoby, atp.? Dále, např. jedna důchodkyně, která postupně hlídá 3 vnuky, se najezdí výtahem daleko více než manželé, kteří ráno odjedou a večer se vrátí do domu. Obecně tedy platí, že shromáždění vlastníků má možnost rozhodnout, jakým způsobem budou stanoveny příspěvky na správu domu a pozemku - 1/ podle spoluvlatnických podílů, nebo 2/ podle počtu osob v bytě a nebo 3/ každá jednotka stejně.
S přáním pěkného dne Jan Halík