Lodžii má jen 20 bytů (byty 3+1 a 4+1), ale 8 bytů (byty 2+0) lodžii nemá. Ještě k tomu se v tomto panelovém domě přispívá do fondu oprav ne částkou na 1m² dle rozlohy bytu, ale stejnou částkou na každou bytovou jednotku. Takže lidé s bytem 2+0 bez lodžie platí měsíčně do fondu úplně stejnou částku jako lidé s bytem 4+1 s lodžií. Prosím o Váš názor na tuto situaci a taky o radu, jak mám v této situaci jako majitel družstevního bytu 2+0 bez lodžie postupovat a jak bych se měl popřípadě bránit. Děkuji Vám moc, Václav Piskáček

Odpověď: Dobrý den pane Piskáčku, způsob příspěvku do fondu oprav není bohužel zákonem stanoven. O tomto způsobu rozhoduje členská schůze. Lodžie jsou společnou částí domu v majetku družstva. Zasklení lodžií se platí z fondu oprav, ale jde o práci, která slouží výhradně ke zlepšení bytových podmínek pouze těch bytů, které budou mít zasklené lodžie a také se tím zvýší hodnota bytů. Z uvedených důvodů by mělo družstvo stanovit v těchto bytech vyšší nájemné než v bytech bez lodžií. Doporučujeme toto navrhnout představenstvu na zařazení do programu členské schůze. Pokud by k tomu nedošlo, můžete svůj požadavek uplatnit k představenstvu přímo s tím, že se jedná o poškozování některých družstevníků a jednání družstva by nebylo v souladu s dobrými mravy podle občanského zákoníku. Pokud by družstvo váš návrh neschválilo, lze se obrátit na soud ve věci poškozování některých družstevníků. K Vašemu dotazu si dovolím ještě poznamenat, že nejste majitelem družstevního bytu, ale členem družstva a řádným nájemcem družstevního bytu s platnou nájemní smlouvou.

Přeji pěkný den Jan Halík