Způsob stanovení výše příspěvku do fondu oprav v bytovém družstvu

Dotaz: Dobrý den! V našem družstevním panelovém domě, který je minimálně 20 let starý, se mají zasklívat lodžie a tyto náklady ve výši cca 50.000,- Kč/byt se mají hradit ze společného fondu oprav.

Lodžii má jen 20 bytů (byty 3+1 a 4+1), ale 8 bytů (byty 2+0) lodžii nemá. Ještě k tomu se v tomto panelovém domě přispívá do fondu oprav ne částkou na 1m2 dle rozlohy bytu, ale stejnou částkou na každou bytovou jednotku. Takže lidé s bytem 2+0 bez lodžie platí měsíčně do fondu úplně stejnou částku jako lidé s bytem 4+1 s lodžií. Prosím o Váš názor na tuto situaci a taky o radu, jak mám v této situaci jako majitel družstevního bytu 2+0 bez lodžie postupovat a jak bych se měl popřípadě bránit. Děkuji Vám moc, Václav Piskáček

Odpověď: Dobrý den pane Piskáčku, způsob příspěvku do fondu oprav není bohužel zákonem stanoven. O tomto způsobu rozhoduje členská schůze. Lodžie jsou společnou částí domu v majetku družstva. Zasklení lodžií se platí z fondu oprav, ale jde o práci, která slouží výhradně ke zlepšení bytových podmínek pouze těch bytů, které budou mít zasklené lodžie a také se tím zvýší hodnota bytů. Z uvedených důvodů by mělo družstvo stanovit v těchto bytech vyšší nájemné než v bytech bez lodžií. Doporučujeme toto navrhnout představenstvu na zařazení do programu členské schůze. Pokud by k tomu nedošlo, můžete svůj požadavek uplatnit k představenstvu přímo s tím, že se jedná o poškozování některých družstevníků a jednání družstva by nebylo v souladu s dobrými mravy podle občanského zákoníku. Pokud by družstvo váš návrh neschválilo, lze se obrátit na soud ve věci poškozování některých družstevníků. K Vašemu dotazu si dovolím ještě poznamenat, že nejste majitelem družstevního bytu, ale členem družstva a řádným nájemcem družstevního bytu s platnou nájemní smlouvou.

Přeji pěkný den Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Větrání, větrání, to nám hrůzu nahání

Spánek je ta nejsladší věc na světě, říká se v jedné pohádce. Ale ne vždy. „Jako bych celou noc makal v kamenolomu. Jsem celý rozlámaný a to jsem spal skoro osm hodin“, slýcháme často. A pak následuje diskuze

Výměna oken – povolení musíte mít vždy

Před zimou investuje velká část obyvatel do výměny oken. Hlavním důvodem je většinou úspora tepla, ale někdy hraje roli i estetika. Jak postupovat při výměně oken závisí na tom, jaký typ bytu vlastníte.

Nepodceňte zabezpečení sklepů. Předejděte krádeži.

Snad každý obyvatel bytu už někdy řešil problém, kam s ním! Ať už šlo o kolo nebo lyžařský arzenál, objevila se jistě otázka, uložit ho do sklepa? A jak sklep správně zabezpečit?

Přednášení na semináři pro SVJ, BD, správní firmy

Firma NAREX CONSULT, a.s. uspořádala dne června 2016 další z řady hojně navštěvovaných seminářů pro SVJ, BD, správní firmy. Lektory semináře byli Jan Halík, z naší firmy Obyvatelé-Servis s.r.o.

Nejlevnější hypotéka: Vrátíme vám 0,5% z úvěru zpět

Často jediným způsobem, jak začít bydlet ve vlastním bytě či domě, je hypotéka. Mnoha lidem ale už pouze při vyslovení tohoto pojmu vstávají vlasy na hlavě. S vyřízením hypotéky jsou jen samé starosti a nakonec

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jak mám postupovat, když nechci svůj družstevní byt převést do osobního vlastnictví, o což se nyní družstvo snaží? Modlík Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mě, zda je potřeba projektová dokumentace a jaké další doklady jsou třeba a popř. jak by měla vypadat projektová dokumentace při rekonstrukci bytového jádra v družstevním bytě, ovšem svépomocí. ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj