Dotaz: Dobrý den! V našem družstevním panelovém domě, který je minimálně 20 let starý, se mají zasklívat lodžie a tyto náklady ve výši cca 50.000,- Kč/byt se mají hradit ze společného fondu oprav.
Lodžii má jen 20 bytů (byty 3+1 a 4+1), ale 8 bytů (byty 2+0) lodžii nemá. Ještě k tomu se v tomto panelovém domě přispívá do fondu oprav ne částkou na 1m
2 dle rozlohy bytu, ale stejnou částkou na každou bytovou jednotku. Takže lidé s bytem 2+0 bez lodžie platí měsíčně do fondu úplně stejnou částku jako lidé s bytem 4+1 s lodžií. Prosím o Váš názor na tuto situaci a taky o radu, jak mám v této situaci jako majitel družstevního bytu 2+0 bez lodžie postupovat a jak bych se měl popřípadě bránit. Děkuji Vám moc, Václav Piskáček
Odpověď: Dobrý den pane Piskáčku, způsob příspěvku do fondu oprav není bohužel zákonem stanoven. O tomto způsobu rozhoduje členská schůze. Lodžie jsou společnou částí domu v majetku družstva. Zasklení lodžií se platí z fondu oprav, ale jde o práci, která slouží výhradně ke zlepšení bytových podmínek pouze těch bytů, které budou mít zasklené lodžie a také se tím zvýší hodnota bytů. Z uvedených důvodů by mělo družstvo stanovit v těchto bytech vyšší nájemné než v bytech bez lodžií. Doporučujeme toto navrhnout představenstvu na zařazení do programu členské schůze. Pokud by k tomu nedošlo, můžete svůj požadavek uplatnit k představenstvu přímo s tím, že se jedná o poškozování některých družstevníků a jednání družstva by nebylo v souladu s dobrými mravy podle občanského zákoníku. Pokud by družstvo váš návrh neschválilo, lze se obrátit na soud ve věci poškozování některých družstevníků. K Vašemu dotazu si dovolím ještě poznamenat, že nejste majitelem družstevního bytu, ale členem družstva a řádným nájemcem družstevního bytu s platnou nájemní smlouvou.
Přeji pěkný den
Jan Halík
DALŠÍ ČLÁNKY
Znáte tu památnou větu z domova – „budeme malovat“!? Což se rovnalo malému domácímu zemětřesení. Dřív bylo totiž zvykem a nutností řešit takové práce svépomocí. Dnes má zelenou profesionální zpracování.
Typickým příkladem je žádost vlastníka o finanční úhradu poškození zasklení lodžie, které pořídil vlastním nákladem.
Ať už jste majiteli několika nemovitostí nebo vám právě do klína spadlo dědictví a vy teprve začínáte, měli byste znát všechny povinnosti, které jako majitelé máte. Ať už ke svým nájemníkům, ale také především ke
Společné prostory, aneb prostory ve společném vlastnictví více osob jsou zcela specifickým typem vlastnictví. Společné prostory se nacházejí v každém bytovém domě s více bytovými jednotkami a jako takové slouží
Pokud nebydlíte na samotě obklopené lesem a v okolí deseti kilometrů nemáte ani živáčka, nemusíte se strachovat, že by vám ještě v jednu hodinu ráno nedalo spát bujaré veselí od vedle, že by vám skleničky