Způsob stanovení výše příspěvku do fondu oprav v bytovém družstvu

Dotaz: Dobrý den! V našem družstevním panelovém domě, který je minimálně 20 let starý, se mají zasklívat lodžie a tyto náklady ve výši cca 50.000,- Kč/byt se mají hradit ze společného fondu oprav.

Lodžii má jen 20 bytů (byty 3+1 a 4+1), ale 8 bytů (byty 2+0) lodžii nemá. Ještě k tomu se v tomto panelovém domě přispívá do fondu oprav ne částkou na 1m2 dle rozlohy bytu, ale stejnou částkou na každou bytovou jednotku. Takže lidé s bytem 2+0 bez lodžie platí měsíčně do fondu úplně stejnou částku jako lidé s bytem 4+1 s lodžií. Prosím o Váš názor na tuto situaci a taky o radu, jak mám v této situaci jako majitel družstevního bytu 2+0 bez lodžie postupovat a jak bych se měl popřípadě bránit. Děkuji Vám moc, Václav Piskáček

Odpověď: Dobrý den pane Piskáčku, způsob příspěvku do fondu oprav není bohužel zákonem stanoven. O tomto způsobu rozhoduje členská schůze. Lodžie jsou společnou částí domu v majetku družstva. Zasklení lodžií se platí z fondu oprav, ale jde o práci, která slouží výhradně ke zlepšení bytových podmínek pouze těch bytů, které budou mít zasklené lodžie a také se tím zvýší hodnota bytů. Z uvedených důvodů by mělo družstvo stanovit v těchto bytech vyšší nájemné než v bytech bez lodžií. Doporučujeme toto navrhnout představenstvu na zařazení do programu členské schůze. Pokud by k tomu nedošlo, můžete svůj požadavek uplatnit k představenstvu přímo s tím, že se jedná o poškozování některých družstevníků a jednání družstva by nebylo v souladu s dobrými mravy podle občanského zákoníku. Pokud by družstvo váš návrh neschválilo, lze se obrátit na soud ve věci poškozování některých družstevníků. K Vašemu dotazu si dovolím ještě poznamenat, že nejste majitelem družstevního bytu, ale členem družstva a řádným nájemcem družstevního bytu s platnou nájemní smlouvou.

Přeji pěkný den Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Nízkoenergetické domy ELK PRAKTIC

Nízkoenergetické domy ELK PRAKTIC: nízké náklady při pořízení i provozu. Sedíte na terase v klidné ulici, popíjíte kávu, na zahradě a v bazénu dovádí Vaše děti, které máte stále pod dohledem. Ne, to není sen,

Topíš, topím, topíme. Rady jak ušetřit

U většiny Čechů tvoří náklady spojené s vytápěním domů a bytů více než polovinu měsíčních nákladů na energie. Ruku na srdce, kolik z nás pak kvůli ušetření na vysokých částkám za topení, sedí u televize

Fenomén sálání... Aneb: co se ve škole nedozvíte... 1.díl

Díl 1. - Chaty a chalupy.  Jako obchodník s izolací bych měl asi tvrdit, že zateplovat by se mělo všude. Ale neřeknu to, protože to není vždy pravda. Pojďme spolu probrat případy, kdy je zateplení sporné nebo

Proč mít fond oprav?

Představte si situaci, že se ve vašem domě rozbije výtah. Nemilé, že ano. A nejen pro ty, kteří bydlí ve vyšších a patrech a musí chodit pěšky. Výtah je také potřeba opravit a suma za tento úkon nemusí být zrovna nízká.

Přístupový systém AGI-800

Systém AGI-800 je jednoduchý a výkonný přístupový systém zejména pro obytné, činžovní či panelové domy. Pracuje na principu bezkontaktních médií (RFID). Systém je navržen tak, aby splňoval požadavky na

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jeden ze členů BD poskytl podnájem třetí osobě se souhlasem BD. Podnájemník však byt užívá tak, že po zdech sousedního bytu vzlíná plíseň, netopí, nevětrá, poškozuje tím majetek BD. Celý dotaz
Dotaz: V našem SVJ máme problém s účasti na schůzích. Může vlastník udělit plnou moc k zastupování na schůzi i členům výboru? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj