Úhrada zasklení lodžií, které jsou dle Prohlášení součástí jednotky, z fondu oprav SVJ

Dotaz: Dobrý den, jsme SVJ o 23 bytech, kde je 16 bytů 3+1 a 7 bytů 2+1, které nemají lodžii. Lodžie je dle prohlášení vlastníka součástí bytu a není společnou částí (SVJ vzniklo v roce 2010).

Shromáždění rozhodlo, že se ze společných peněz na dlouhodobé záloze (tzv. FO) bude hradit rekonstrukce a zasklení lodžie, a že dvoupokojové byty, které lodžii nemají, budou z dlouhodobé zálohy vyplaceny. Já jsem měla již na základě povolení ze stavebního odboru lodžii rekonstruovanou a zasklenou za své peníze, proto jsem poukazovala na to, ať si každý rekonstrukci lodžie a zasklení zaplatí ze svého, když se nejedná o společnou část, že s tím nesouhlasím a trvám na tom, abych byla také vyplacena z dlouhodobé zálohy vzhledem k tomu, že mám rekonstrukci a zasklení lodžie již provedeno. Tak bylo na schůzi řečeno, že budu také vyplacena.

Po provedené rekonstrukci jsem čekala, že až bude mít SVJ všechny faktury týkající se této investice a spočítá, kolik mi bude vyplaceno, tak mi toto oznámí. To se však nestalo, tak jsem se obrátila písemně na SVJ s žádostí o vyplacení, ale SVJ to odmítlo s tím, že si mám demontovat svoje zasklení a provést nové na náklady SVJ, což považuju za neoprávněný zásah do mých vlastnických práv. Z toho důvodu jsem přistoupila ke vzájemnému zápočtu, který mi vznikl na dlouhodobé záloze ve výši 30 tisíc, a přestala hradit dlouhodobou zálohu vzhledem ke vzniklému přeplatku. Teď mi od SVJ přišel platební rozkaz od soudu na úhradu dlužné částky, ale protože musím mít na dlouhodobé záloze přeplatek, podala jsem platební odpor.

Moje otázka je: Může být tato žaloba úspěšná, když musím mít na dlouhodobé záloze stále přeplatek, když se se mnou SVJ odmítlo vypořádat? Navíc peníze SVJ byly použity k soukromému účelu pouze některých vlastníků a dvoupokojové byty byly vyplaceny. Nejednalo by se o porušení dobrých mravů, kdyby se se mnou SVJ nevypořádalo? Děkuji za odpověď. Vildová

Odpověď: Dobrý den, rozhodnutí vašeho shromáždění o úhradě zasklení lodžií v jednotkách, které lodžie mají, z prostředků určených ze zákona na správu společných částí domu, lze považovat za rozpor s platnou legislativou. Jak uvádíte, lodžie jsou v Prohlášení vlastníka uvedeny jako součást jednotek. Toto rozhodnutí shromáždění jste měla napadnout soudem podle § 1209 OZ, odst. (1) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i Společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.

V tomto případě má být postup Společenství vlastníků v souladu s občanským zákoníkem (NOZ) 89/2012 Sb § 1180, odst. (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Ve vašem případě se dokonce nejedná o společnou část domu, ale o součást některých jednotek. Jestliže společenství neakceptuje vaše oprávněné připomínky a postupuje vůči vám diskriminačně, doporučujeme hájit svoje práva soudním rozhodnutím. V této věci vám můžeme nabídnout spolupráci.

Přeji pěkný den, Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Vytápějte dům ledničkou nebo živočišným teplem

Postavte si pasivní dům. Jste milovníky životního prostředí? Tvoří vaši domácnost především výrobky a produkty šetřící matičku Zemi? Potom jsou pro vás tak zvané pasivní domy ideálním řešením.

Pod šikmou střechou za pár týdnů

Ploché střechy se bohužel často rekonstruují pouhým vyspravením problematických míst nebo pokládkou nové vrstvy asfaltového pásu. Družstva a majitelé domů si často neuvědomují, že levnější řešení  

Rovnou za bukem! GRENA vsází na dřevěné dezény

Chcete obléknout své kuchyni zcela nový, neokoukaný kabát? S kuchyňskými dvířky GRENA nemusíte chodit daleko, inspiraci najdete hned za bukem.  Český výrobce kuchyňských dvířek GRENA totiž právě nyní

Uplatňování DPH u bytových družstev

V tomto výkladu je řešena aplikace zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty u bytových družstev. Plnění, která spočívají v zajišťování bytových potřeb a dalších plnění přímo souvisejících s bytovými potřebami

Jsou pražské bytovky bezpečné?

Určitě to také znáte - při procházení zšeřelou chodbou velkého bytového domu, při cestě do sklepa nebo pozdním návratu domů vám běhá mráz po zádech, co by se mohlo stát, kdybyste v tmavé chodbě narazili na lupiče

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Celý dotaz
Dotaz: Vážení, mám dotaz, který se týká plné moci. Zatím jsme ještě členové družstva. Představenstvo neuznává obecnou plnou moc, ve které je jen uvedeno, že: Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj