Chybně souběžně konaná členská schůze BD a shromáždění vlastníků SVJ

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů.

Např. družstvo má fond oprav a do něho přispívají nájemci částkou (stanoví družstvo) z pronájmu bytu. Vlastníkem bytů je družstvo a také fond oprav vlastní družstvo – jsou to jeho vlastní příjmy, proto tyto příjmy se vůči nájemcům nevyúčtovávají ani nevypořádají. Na rozdíl od SVJ, kde vlastníci bytů přispívají na správu domu zálohově a tyto zálohy nejsou vlastním příjmem SVJ, jsou závazkem SVJ vůči vlastníkům, a proto se musí vyúčtovat. Výše příspěvků na správu domu se stanoví na základě rozpočtu – roční výdaje (náklady) představují krátkodobou zálohu a náklad, na který se šetří a vznikne až v příštích letech - jeho roční podíl představuje dlouhodobou zálohu. O případném vypořádání dlouhodobé zálohy rozhoduje shromáždění. Vlastní dotaz: Schůze probíhá společně – vlastníci bytů nájemci družstevních bytů. Jak mohou hlasovat nájemci o rozpočtu, vyúčtování a příp. vypořádání zálohových příspěvků na správu domu, když se jich to vůbec netýká?

Pokud se BD zúčastní shromáždění, tak si tento vlastník, tedy BD, projedná své záležitosti s nájemci bytů, informuje je o záležitostech, které schválil a nájemci případně hlasují. Hlasování probíhá odděleně pro každý subjekt zvlášť, i když se pořizuje jeden společný zápis!

Předem děkuji za vyjádření, Nosková

Odpověď: Organizace společné schůze je nesprávná. Jde o dva právní subjekty s rozdílným způsobem hlasování. Členem společenství vlastníků je i bytové družstvo – právnická osoba, neboť je vlastníkem několika jednotek v domě. Tato právnická osoba, kterou zastupuje statutární orgán nebo určený zástupce  na shromáždění SVJ, hlasuje na tomto shromáždění SVJ jako jeden z vlastníků.

BD má samostatnou pozvánkou svolat členskou schůzi, kde pověří statutární orgán, jak má hlasovat na shromáždění SVJ. Obvykle se členská schůze BD svolává ve stejný termín jako shromáždění SVJ a koná se např. hodinu před shromážděním SVJ. Předpokládáme, že těmi nájemci myslíte členy bytového družstva - nájemce družstevních bytů, či nebytových prostor.

Společný zápis obou subjektů zásadně odporuje zákonům pro BD platí ZOK (Zákon č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), pro SVJ NOZ (Zákon č. 89/2012 občanský zákoník. Doporučujeme vaši situaci projednat s námi, určitě najdeme pro vás výhodné řešení dle platných právních norem.

Přeji pěkný den, Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Dejte "stopku" nezvaným!

Bydlíte v bytovém domě na sídlišti? Pak existuje velmi reálné nebezpečí, že někdo vykrade váš sklep nebo dokonce byt, případně vás v temné chodbě bude ohrožovat či obtěžovat. Že se vám to ještě nestalo?

SVJ a změna stanov do konce roku 2016

SVJ a změna stanov do konce roku 2016Co se stane když Společenství nedodrží lhůtu na změnu stanov? Je to jen administrativní šikana, nebo i příležitost vnitřní fungování společenství vylepšit?   

Chceme vlastní bydlení! Kde na to vezmeme peníze?

Rozhodli jste se pro koupi bytu nebo pro stavbu rodinného domu? Pokud ano, určitě stojíte před rozhodnutím, jak svoje vysněné bydlení nejlépe zafinancovat. Na výběr máte z několika možností, které mají své 

Připravte Vaše okna na letní sezonu

Firma Václav Bulíř profipartner Servis CLIMAX, a.s. zajišťuje již 21 let v libereckém kraji regionální zastoupení firmy Servis CLIMAX, a.s. Nabízíme dodání, montáž, poradenství, servis, 4 - 5 letou záruku, spolehlivost.

Řešíme fasádu

Opravili jste svoji chalupu či chatu a řešíte co s fasádou? Tak právě pro Vás budou následující řádky. Snad Vám ve Vašem rozhodnutí budou nápomocny. Každý ví, že fasáda utváří charakter domu, je výtvarným prvkem,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Když v SVJ má byt dva vlastníky, na shromáždění hlasování, kolik má hodnotu hlasu jeden majitel 1 nebo 0,5. Jedná se o manžele, kteří mají rozdělený majetek. Na kat. úřadě je veden každý vlastník 1/2. Celý dotaz
Dotaz: Vážení, měl bych na vás ten dotaz. Bydlíme v bytovce o 6 bytových jednotkách, je zde tedy 6 vlastníků bytových jednotek. Zajímá mě, jestli jsme povinni založit sdružení vlastníků jednotek, příp. jestli je možnost se k ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj