Chybně souběžně konaná členská schůze BD a shromáždění vlastníků SVJ

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů.

Např. družstvo má fond oprav a do něho přispívají nájemci částkou (stanoví družstvo) z pronájmu bytu. Vlastníkem bytů je družstvo a také fond oprav vlastní družstvo – jsou to jeho vlastní příjmy, proto tyto příjmy se vůči nájemcům nevyúčtovávají ani nevypořádají. Na rozdíl od SVJ, kde vlastníci bytů přispívají na správu domu zálohově a tyto zálohy nejsou vlastním příjmem SVJ, jsou závazkem SVJ vůči vlastníkům, a proto se musí vyúčtovat. Výše příspěvků na správu domu se stanoví na základě rozpočtu – roční výdaje (náklady) představují krátkodobou zálohu a náklad, na který se šetří a vznikne až v příštích letech - jeho roční podíl představuje dlouhodobou zálohu. O případném vypořádání dlouhodobé zálohy rozhoduje shromáždění. Vlastní dotaz: Schůze probíhá společně – vlastníci bytů nájemci družstevních bytů. Jak mohou hlasovat nájemci o rozpočtu, vyúčtování a příp. vypořádání zálohových příspěvků na správu domu, když se jich to vůbec netýká?

Pokud se BD zúčastní shromáždění, tak si tento vlastník, tedy BD, projedná své záležitosti s nájemci bytů, informuje je o záležitostech, které schválil a nájemci případně hlasují. Hlasování probíhá odděleně pro každý subjekt zvlášť, i když se pořizuje jeden společný zápis!

Předem děkuji za vyjádření, Nosková

Odpověď: Organizace společné schůze je nesprávná. Jde o dva právní subjekty s rozdílným způsobem hlasování. Členem společenství vlastníků je i bytové družstvo – právnická osoba, neboť je vlastníkem několika jednotek v domě. Tato právnická osoba, kterou zastupuje statutární orgán nebo určený zástupce  na shromáždění SVJ, hlasuje na tomto shromáždění SVJ jako jeden z vlastníků.

BD má samostatnou pozvánkou svolat členskou schůzi, kde pověří statutární orgán, jak má hlasovat na shromáždění SVJ. Obvykle se členská schůze BD svolává ve stejný termín jako shromáždění SVJ a koná se např. hodinu před shromážděním SVJ. Předpokládáme, že těmi nájemci myslíte členy bytového družstva - nájemce družstevních bytů, či nebytových prostor.

Společný zápis obou subjektů zásadně odporuje zákonům pro BD platí ZOK (Zákon č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), pro SVJ NOZ (Zákon č. 89/2012 občanský zákoník. Doporučujeme vaši situaci projednat s námi, určitě najdeme pro vás výhodné řešení dle platných právních norem.

Přeji pěkný den, Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků

Zdaňování odměn členů výboru společenství vlastníků jednotek je upraveno poněkud nepřehledně a komplikovaně. Protože se jedná o příjmy, které pobírá poměrně velký počet občanů, je užitečné se v jejich 

Vysoušení po vodovodních haváriích a záplavách

Odborné, efektivní a rychlé odstranění vlhkosti, zavolejte a my Vám pomůžeme - 777 766 339. Obhlídka a návrh řešení je ZDARMA. Vodovodní havárie přichází nečekaně a vždy přináší komplikace,   

Systém SVJBD.cz mění trh s financováním oprav BD

Nový interentový portál SVJBD.cz hodlá efektivnějí propojit nabídku a poptávku po úvěrech na rekonstrukce bytových domů. Bez zprostředkovatelů a na základě přímé interakce nabídky a poptávky 

Jak postupovat při koupi družstevního bytu?

Přemýšlíte o koupi nového bytu? Jeví se vám družstevní byt jako výhodnější? Jak postupovat a na co si dát pozor, abyste si investovali do růžových zítřků a nemuseli žít noční můru?

Dlouhodobý růst hodnoty bytu - až 4% ročně

Češi se v opravách bytů a bytových domů nepřetrhnou. Ve srovnání se zbytkem Evropy na opravy vynakládají jen šestinu evropského průměru. Špatný stav nemovitosti přitom při prodeji snižuje její cenu.V Česku

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Může vlastník bytové jednotky našeho domu „jen tak“ umožnit firmě, aby se u nás zapsala, a to i bez souhlasu Společenství? Pokud by došlo k zapsání firmy, má SVJ právo vyžadovat od "pouze" zapsané firmy, aby ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v letošním roce byla měněna okna vlastníkům bytových jednotek a tato výměna byla placena z fondu oprav, kam každý přispívá podle m2. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj