Chybně souběžně konaná členská schůze BD a shromáždění vlastníků SVJ

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů.

Např. družstvo má fond oprav a do něho přispívají nájemci částkou (stanoví družstvo) z pronájmu bytu. Vlastníkem bytů je družstvo a také fond oprav vlastní družstvo – jsou to jeho vlastní příjmy, proto tyto příjmy se vůči nájemcům nevyúčtovávají ani nevypořádají. Na rozdíl od SVJ, kde vlastníci bytů přispívají na správu domu zálohově a tyto zálohy nejsou vlastním příjmem SVJ, jsou závazkem SVJ vůči vlastníkům, a proto se musí vyúčtovat. Výše příspěvků na správu domu se stanoví na základě rozpočtu – roční výdaje (náklady) představují krátkodobou zálohu a náklad, na který se šetří a vznikne až v příštích letech - jeho roční podíl představuje dlouhodobou zálohu. O případném vypořádání dlouhodobé zálohy rozhoduje shromáždění. Vlastní dotaz: Schůze probíhá společně – vlastníci bytů nájemci družstevních bytů. Jak mohou hlasovat nájemci o rozpočtu, vyúčtování a příp. vypořádání zálohových příspěvků na správu domu, když se jich to vůbec netýká?

Pokud se BD zúčastní shromáždění, tak si tento vlastník, tedy BD, projedná své záležitosti s nájemci bytů, informuje je o záležitostech, které schválil a nájemci případně hlasují. Hlasování probíhá odděleně pro každý subjekt zvlášť, i když se pořizuje jeden společný zápis!

Předem děkuji za vyjádření, Nosková

Odpověď: Organizace společné schůze je nesprávná. Jde o dva právní subjekty s rozdílným způsobem hlasování. Členem společenství vlastníků je i bytové družstvo – právnická osoba, neboť je vlastníkem několika jednotek v domě. Tato právnická osoba, kterou zastupuje statutární orgán nebo určený zástupce  na shromáždění SVJ, hlasuje na tomto shromáždění SVJ jako jeden z vlastníků.

BD má samostatnou pozvánkou svolat členskou schůzi, kde pověří statutární orgán, jak má hlasovat na shromáždění SVJ. Obvykle se členská schůze BD svolává ve stejný termín jako shromáždění SVJ a koná se např. hodinu před shromážděním SVJ. Předpokládáme, že těmi nájemci myslíte členy bytového družstva - nájemce družstevních bytů, či nebytových prostor.

Společný zápis obou subjektů zásadně odporuje zákonům pro BD platí ZOK (Zákon č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), pro SVJ NOZ (Zákon č. 89/2012 občanský zákoník. Doporučujeme vaši situaci projednat s námi, určitě najdeme pro vás výhodné řešení dle platných právních norem.

Přeji pěkný den, Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Pojištění domácnosti - na co si dát pozor

Smlouva o pojištění domácnosti má mnohá úskalí, na která v článku upozorňujeme. Jde jak o dobrou přípravu smlouvy s rozmyšlením skutečných potřeb pojištění, tak i pojistných rizik.

Zájem o úvěry na opravy domů neklesá

V uplynulých dvou letech byl zájem vlastníků o opravy bytových domů podporován masivní státní dotační politikou. Řada bytových družstev a SVJ využila jedinečné možnosti, kterou jim nabídl Program Zelená úsporám

Inspirace pro Vaši novou koupelnu

Plánujete rekonstrukci koupelny?  Je dobré se nejdříve rozhodnout, zda bude Vaše nová koupelna pouze upravena kdy  vylepšíte stávající umakartové jádro nátěrem nebo obkladovými deskami. Tato varianta je

Profesionální předseda SVJ v Praze

Patříte také mezi Společenství vlastníků jednotek (SVJ), která se dlouhodobě potýkají s různými problémy ohledně volby členů, nebo obsazením funkce předsedy?  Míváte ve vašem SVJ potíže s efektivním hospodařením a nedokážete dlouhodobě plánovat stabilní rozpočty? Dělají vám starosti možné škody způsobené třetím stranám následkem vašeho špatného vedení SVJ? Nemějte obavy. Pražská společnost PPM, a.s. za vás vše profesionálně, snadno a rychle vyřeší.

Správcování domu. Proč je dobré najmout si odborníka?

Ať už jste majiteli několika nemovitostí nebo vám právě do klína spadlo dědictví a vy teprve začínáte, měli byste znát všechny povinnosti, které jako majitelé máte. Ať už ke svým nájemníkům, ale také především ke

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, jako malé BD přemýšlíme o profesionálním předsedovi. Chtěl jsem se zeptat, zda působíte i v Brně a zda můžete v kostce naznačit, jak se to dělá? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, pronajímáme jako SJM byt nájemci, se kterým máme uzavřenu nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Potřebujeme uvolnit byt pro syna. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj