Např. družstvo má fond oprav a do něho přispívají nájemci částkou (stanoví družstvo) z pronájmu bytu. Vlastníkem bytů je družstvo a také fond oprav vlastní družstvo – jsou to jeho vlastní příjmy, proto tyto příjmy se vůči nájemcům nevyúčtovávají ani nevypořádají. Na rozdíl od SVJ, kde vlastníci bytů přispívají na správu domu zálohově a tyto zálohy nejsou vlastním příjmem SVJ, jsou závazkem SVJ vůči vlastníkům, a proto se musí vyúčtovat. Výše příspěvků na správu domu se stanoví na základě rozpočtu – roční výdaje (náklady) představují krátkodobou zálohu a náklad, na který se šetří a vznikne až v příštích letech - jeho roční podíl představuje dlouhodobou zálohu. O případném vypořádání dlouhodobé zálohy rozhoduje shromáždění. Vlastní dotaz: Schůze probíhá společně – vlastníci bytů nájemci družstevních bytů. Jak mohou hlasovat nájemci o rozpočtu, vyúčtování a příp. vypořádání zálohových příspěvků na správu domu, když se jich to vůbec netýká?

Pokud se BD zúčastní shromáždění, tak si tento vlastník, tedy BD, projedná své záležitosti s nájemci bytů, informuje je o záležitostech, které schválil a nájemci případně hlasují. Hlasování probíhá odděleně pro každý subjekt zvlášť, i když se pořizuje jeden společný zápis!

Předem děkuji za vyjádření, Nosková

Odpověď: Organizace společné schůze je nesprávná. Jde o dva právní subjekty s rozdílným způsobem hlasování. Členem společenství vlastníků je i bytové družstvo – právnická osoba, neboť je vlastníkem několika jednotek v domě. Tato právnická osoba, kterou zastupuje statutární orgán nebo určený zástupce  na shromáždění SVJ, hlasuje na tomto shromáždění SVJ jako jeden z vlastníků.

BD má samostatnou pozvánkou svolat členskou schůzi, kde pověří statutární orgán, jak má hlasovat na shromáždění SVJ. Obvykle se členská schůze BD svolává ve stejný termín jako shromáždění SVJ a koná se např. hodinu před shromážděním SVJ. Předpokládáme, že těmi nájemci myslíte členy bytového družstva - nájemce družstevních bytů, či nebytových prostor.

Společný zápis obou subjektů zásadně odporuje zákonům pro BD platí ZOK (Zákon č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), pro SVJ NOZ (Zákon č. 89/2012 občanský zákoník. Doporučujeme vaši situaci projednat s námi, určitě najdeme pro vás výhodné řešení dle platných právních norem.

Přeji pěkný den, Jan Halík