Jak naložit s majitelem bytového domu, který se o dům nestará?
21 Únor 2019
Dotaz: Dobrý den, máme bytový dům o čtyřech bytových jednotkách, bohužel majitelé se o dům odmítají starat a chovají se, že se jich to netýká.
Existuje nějaký paragraf, který by jim nařizoval, aby se o dům starali, popř. se s nimi soudit pro poškozování společné věci? Už jsem bezradný, založení SVJ zkrachovalo a také se vyhýbají správcovství domu. Děkuji za odpověď. Dan Voščinár.
Odpověď: Dobrý den, v domě se čtyřmi byty čtyř vlastníků skutečně není vhodné zakládat SVJ. Řešením pro vás není ani založit spolek podle občanského zákona § 214 a násl. Spolek totiž předpokládá dobrovolné členství a členové spolku neručí za jeho dluhy.
Odpověď: Dobrý den, v domě se čtyřmi byty čtyř vlastníků skutečně není vhodné zakládat SVJ. Řešením pro vás není ani založit spolek podle občanského zákona § 214 a násl. Spolek totiž předpokládá dobrovolné členství a členové spolku neručí za jeho dluhy.
Povinnosti spoluvlastníků domu, starat se o jeho společné části a nést za to odpovědnost, ukládá občanský zákoník č. 89/2012 Sb. v části Spoluvlastnictví § 1115 až 1239. V § 1127 je stanoveno, že z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto právní jednání představuje zejména uzavírání a kontrolu smluv s dodavateli energií, k odvozu odpadu, na pojištění domu, vypracování objednávek a smluv na udržovací řemeslné práce domu atp.
Aby právní jednání spoluvlastníků domu bylo navenek jednotné, je třeba zvolit funkci „Správce společné věci“ podle § 1134 a násl. Správcem společné věci nemusí být nutně jeden ze spoluvlastníků domu, doporučit lze výkon funkce právnickou osobou, která se profesionálně zabývá správou domů. Ať již bude funkci Správce společné věci vykonávat jakákoliv osoba, je nutné, aby spoluvlastníci domu uzavřeli s touto osobou smlouvu o výkonu funkce.
Přeji pěkný den, Jan Halík
První sněhové vločky většinou značí blížící se Vánoce, které jsou spojeny s pohodou, klidem a láskou. Svátky klidu a míru se však mohou rychle proměnit v hodně nepříjemné chvíli v nemocnici. Padající sníh ze střech,
V současné nelehké hospodářské situaci každý zákazník, investor či provozovatel tepelného hospodářství se snaží snížit své náklady vynaložené na energii na vytápění a ohřev teplé vody. Jinými slovy hledá
Odborné, efektivní a rychlé odstranění vlhkosti, zavolejte a my Vám pomůžeme - 777 766 339. Obhlídka a návrh řešení je ZDARMA. Vodovodní havárie přichází nečekaně a vždy přináší komplikace,
Před zimou investuje velká část obyvatel do výměny oken. Hlavním důvodem je většinou úspora tepla, ale někdy hraje roli i estetika. Jak postupovat při výměně oken závisí na tom, jaký typ bytu vlastníte.
Hypoteční sazby přestaly klesat, ceny bytů rostou. Průměrná česká domácnost nyní vynaloží na splátku hypotéky zhruba 1/3 svých čistých příjmů a pokud se chce obejít bez hypotéky, vyjde jí pořízení bytu na
více
V účetní legislativě nemá účetní jednotka SVJ žádné jmenovité výjimky. Odlišnost způsobu ...
Službami spojenými s bydlením běžně označujeme plnění poskytovaná s užíváním ...
