Jak naložit s majitelem bytového domu, který se o dům nestará?

Dotaz: Dobrý den, máme bytový dům o čtyřech bytových jednotkách, bohužel majitelé se o dům odmítají starat a chovají se, že se jich to netýká.


Existuje nějaký paragraf, který by jim nařizoval, aby se o dům starali, popř. se s nimi soudit pro poškozování společné věci? Už jsem bezradný, založení SVJ zkrachovalo a také se vyhýbají správcovství domu. Děkuji za odpověď. Dan Voščinár.

Odpověď: Dobrý den, v domě se čtyřmi byty čtyř vlastníků skutečně není vhodné zakládat SVJ. Řešením pro vás není ani založit spolek podle občanského zákona § 214 a násl. Spolek totiž předpokládá dobrovolné členství a členové spolku neručí za jeho dluhy.

Povinnosti spoluvlastníků domu, starat se o jeho společné části a nést za to odpovědnost, ukládá občanský zákoník č. 89/2012 Sb. v části Spoluvlastnictví § 1115 až 1239. V § 1127 je stanoveno, že z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto právní jednání představuje zejména uzavírání a kontrolu smluv s dodavateli energií, k odvozu odpadu, na pojištění domu, vypracování objednávek a smluv na udržovací řemeslné práce domu atp.

Aby právní jednání spoluvlastníků domu bylo navenek jednotné, je třeba zvolit funkci „Správce společné věci“ podle § 1134 a násl. Správcem společné věci nemusí být nutně jeden ze spoluvlastníků domu, doporučit lze výkon funkce právnickou osobou, která se profesionálně zabývá správou domů. Ať již bude funkci Správce společné věci vykonávat jakákoliv osoba, je nutné, aby spoluvlastníci domu uzavřeli s touto osobou smlouvu o výkonu funkce.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Nová protipožární řešení při aplikaci ETICS

Snaha o stále vyšší požární bezpečnost staveb se promítá také do upřesňování požadavků na vlastnosti aplikovaných ETICS u rekonstrukcí i novostaveb. Požadavky na požární bezpečnost staveb jsou stanoveny

Rekonstrukce panelových domů v Brně

Komplexní revitalizace panelového domu se skládá obvykle z řady činností – výměny oken, zateplení fasády, výměny výtahů. Mezi ně patří i okem téměř nepostřehnutelná, významem však nepostradatelná rekonstrukce střechy.

Termohospital si posvítil na trávnickou školu

Rekonstrukce budovy základní školy na Trávníkách, ke které došlo v roce 2011, měla podle projektu přinést škole nejen „nový kabát“, ale především snížení energetické náročnosti. A právě na tuto stránku opravy se

Příspěvek na bydlení. Kdo má na něj nárok?

Říká se, že nejvíce peněz utratíme za jídlo. V poslední době se však čím dál tím výraznější položkou v rodinném rozpočtu stává samotné bydlení. Ať už je to placení nájmů, nebo stále se zvyšující se zálohy na energie.

Nájem versus služebnost bytu

Pronajímáte byt? Jaké jsou přitom rozdíly mezi dlouhodobou nájemní smlouvu a zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu? Jaký je právní rozdíl mezi služebností bytu a nájmem bytu? Jaká je ochrana majitele bytu a jaké jsou práva a záruky nájemce bytu v obou alternativách
FINANČNÍ SLUŽBY
banner H2fin

Get Adobe Flash player

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Obecní úřad nám hodlá prodat byty do osobního vlastnictví. Jakou správní jednotku máme vytvořit? Bytovka má 4 byty a budou 4 vlastníci. K vytvoření SVJ se uvádí minimálně 5 bytových jednotek. Nechceme vytvořit bytové ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jsem majitel bytové jednotky a během posledních 3 let, co bydlím v zakoupeném bytě, mi výbor SVJ nedodal klíče od společných nebytových prostor - například kolárny atd. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj