Jak naložit s majitelem bytového domu, který se o dům nestará?

Dotaz: Dobrý den, máme bytový dům o čtyřech bytových jednotkách, bohužel majitelé se o dům odmítají starat a chovají se, že se jich to netýká.


Existuje nějaký paragraf, který by jim nařizoval, aby se o dům starali, popř. se s nimi soudit pro poškozování společné věci? Už jsem bezradný, založení SVJ zkrachovalo a také se vyhýbají správcovství domu. Děkuji za odpověď. Dan Voščinár.

Odpověď: Dobrý den, v domě se čtyřmi byty čtyř vlastníků skutečně není vhodné zakládat SVJ. Řešením pro vás není ani založit spolek podle občanského zákona § 214 a násl. Spolek totiž předpokládá dobrovolné členství a členové spolku neručí za jeho dluhy.

Povinnosti spoluvlastníků domu, starat se o jeho společné části a nést za to odpovědnost, ukládá občanský zákoník č. 89/2012 Sb. v části Spoluvlastnictví § 1115 až 1239. V § 1127 je stanoveno, že z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto právní jednání představuje zejména uzavírání a kontrolu smluv s dodavateli energií, k odvozu odpadu, na pojištění domu, vypracování objednávek a smluv na udržovací řemeslné práce domu atp.

Aby právní jednání spoluvlastníků domu bylo navenek jednotné, je třeba zvolit funkci „Správce společné věci“ podle § 1134 a násl. Správcem společné věci nemusí být nutně jeden ze spoluvlastníků domu, doporučit lze výkon funkce právnickou osobou, která se profesionálně zabývá správou domů. Ať již bude funkci Správce společné věci vykonávat jakákoliv osoba, je nutné, aby spoluvlastníci domu uzavřeli s touto osobou smlouvu o výkonu funkce.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Plastová okna

Výběr správných oken není radno podcenit. Správná okna by Vám měla být schopna zajistit potřebný komfort desítky let. Nároky zákazníků se stále zvyšují, okna musí mít dokonalou tepelnou izolaci a musí eliminovat okolní hluk.

Problémy společenství vlastníků způsobují i developeři

Situace, kdy se původní vlastník (developer) stane ze zákona členem společenství vlastníků jednotek, je poměrně obvyklá. Stačí, aby měl vlastnický vztah k dosud neprodaným jednotkám. Stejně častým jevem  

NAVÝŠENÍ CEN VŠECH NOVÝCH VÝTAHŮ

Ve zkratce to nejdůležitější: nová přísnější norma nazvaná ČSN EN 81–20 (274003, definuje nové technické požadavky na konstrukci a montáž výtahů) a ČSN EN 81–50 (274003, určuje proces navrhování, výpočtu a zkoušení výtahových komponentů) vstoupila v platnost 1. 5. 2015.

Bezpečnost začíná u vchodových dveří

V ČR je počet vloupání do bytů a domů povážlivě vysoký.  A každého při pohledu  na oficiální statistiky napadne, jaký je rozdíl v registrované a skutečné kriminalitě. Jak se lze z těchto zjištění  poučit a co můžeme     

Zelená úsporám: Jak žádat o dotace

Znáte program Zelená úsporám, který podporuje například instalaci vytápění s využitím obnovitelných zdrojů nebo investice do energetických úspor při rekonstrukci i v nové výstavbě? Zatím je k dispozici částka
FINANČNÍ SLUŽBY
banner H2fin

Get Adobe Flash player

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Pronajímám rodinný dům, nájemné je 6 000,-Kč, nájemné je mi placeno v částce 4000,-Kč  v hotovosti a zbylá část 2000,- Kč je mi odvedena nájemcem v podobě práce na opravách a údržbě nemovitosti. Pro přiznání ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jako malé BD přemýšlíme o profesionálním předsedovi. Chtěl jsem se zeptat, zda působíte i v Brně a zda můžete v kostce naznačit, jak se to dělá? Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj