Jak naložit s majitelem bytového domu, který se o dům nestará?

Dotaz: Dobrý den, máme bytový dům o čtyřech bytových jednotkách, bohužel majitelé se o dům odmítají starat a chovají se, že se jich to netýká.


Existuje nějaký paragraf, který by jim nařizoval, aby se o dům starali, popř. se s nimi soudit pro poškozování společné věci? Už jsem bezradný, založení SVJ zkrachovalo a také se vyhýbají správcovství domu. Děkuji za odpověď. Dan Voščinár.

Odpověď: Dobrý den, v domě se čtyřmi byty čtyř vlastníků skutečně není vhodné zakládat SVJ. Řešením pro vás není ani založit spolek podle občanského zákona § 214 a násl. Spolek totiž předpokládá dobrovolné členství a členové spolku neručí za jeho dluhy.

Povinnosti spoluvlastníků domu, starat se o jeho společné části a nést za to odpovědnost, ukládá občanský zákoník č. 89/2012 Sb. v části Spoluvlastnictví § 1115 až 1239. V § 1127 je stanoveno, že z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto právní jednání představuje zejména uzavírání a kontrolu smluv s dodavateli energií, k odvozu odpadu, na pojištění domu, vypracování objednávek a smluv na udržovací řemeslné práce domu atp.

Aby právní jednání spoluvlastníků domu bylo navenek jednotné, je třeba zvolit funkci „Správce společné věci“ podle § 1134 a násl. Správcem společné věci nemusí být nutně jeden ze spoluvlastníků domu, doporučit lze výkon funkce právnickou osobou, která se profesionálně zabývá správou domů. Ať již bude funkci Správce společné věci vykonávat jakákoliv osoba, je nutné, aby spoluvlastníci domu uzavřeli s touto osobou smlouvu o výkonu funkce.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

V Praze je lepší dostupnost bydlení než v Bratislavě

Hypoteční sazby přestaly klesat, ceny bytů rostou. Průměrná česká domácnost nyní vynaloží na splátku hypotéky zhruba 1/3 svých čistých příjmů a pokud se chce obejít bez hypotéky, vyjde jí pořízení bytu na

Jednací řád pro SVJ

Jednací a volební řád společenství vlastníků bytových jednotek může blíže a jasněji rozvádět vlastní stanovy, a to pro ustavování, svolávání, řízení, jednání a rozhodování orgánů SVJ, i pro nápravu jejich vadných

Financování vlastního bydlení aneb životní investice

Máte v plánu si pořídit svůj vlastní byt, který vám bude říkat Pane nebo Paní?  Je to váš první byt, který si chcete pořídit? Přinášíme vám stručný návod, jak postupovat a na co všechno si dát pozor.

Zájem o úvěry na opravy domů neklesá

V uplynulých dvou letech byl zájem vlastníků o opravy bytových domů podporován masivní státní dotační politikou. Řada bytových družstev a SVJ využila jedinečné možnosti, kterou jim nabídl Program Zelená úsporám

Dřevěná okna - vhodná do bytu i rodinného domu

Rekonstruujete byt nebo stavíte rodinný domek? Prvek, který významným způsobem ovlivní kvalitu exteriéru i interiéru, jsou okna – jejich konstrukce a použitý materiál.
FINANČNÍ SLUŽBY
banner H2fin

Get Adobe Flash player

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jakým způsobem lze převést část společných prostor za účelem přestavby k bytu v osobním vlastnictví v rámci Společenství vlastníků? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, jeden ze členů BD poskytl podnájem třetí osobě se souhlasem BD. Podnájemník však byt užívá tak, že po zdech sousedního bytu vzlíná plíseň, netopí, nevětrá, poškozuje tím majetek BD. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj