Jak naložit s majitelem bytového domu, který se o dům nestará?

Dotaz: Dobrý den, máme bytový dům o čtyřech bytových jednotkách, bohužel majitelé se o dům odmítají starat a chovají se, že se jich to netýká.


Existuje nějaký paragraf, který by jim nařizoval, aby se o dům starali, popř. se s nimi soudit pro poškozování společné věci? Už jsem bezradný, založení SVJ zkrachovalo a také se vyhýbají správcovství domu. Děkuji za odpověď. Dan Voščinár.

Odpověď: Dobrý den, v domě se čtyřmi byty čtyř vlastníků skutečně není vhodné zakládat SVJ. Řešením pro vás není ani založit spolek podle občanského zákona § 214 a násl. Spolek totiž předpokládá dobrovolné členství a členové spolku neručí za jeho dluhy.

Povinnosti spoluvlastníků domu, starat se o jeho společné části a nést za to odpovědnost, ukládá občanský zákoník č. 89/2012 Sb. v části Spoluvlastnictví § 1115 až 1239. V § 1127 je stanoveno, že z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto právní jednání představuje zejména uzavírání a kontrolu smluv s dodavateli energií, k odvozu odpadu, na pojištění domu, vypracování objednávek a smluv na udržovací řemeslné práce domu atp.

Aby právní jednání spoluvlastníků domu bylo navenek jednotné, je třeba zvolit funkci „Správce společné věci“ podle § 1134 a násl. Správcem společné věci nemusí být nutně jeden ze spoluvlastníků domu, doporučit lze výkon funkce právnickou osobou, která se profesionálně zabývá správou domů. Ať již bude funkci Správce společné věci vykonávat jakákoliv osoba, je nutné, aby spoluvlastníci domu uzavřeli s touto osobou smlouvu o výkonu funkce.

Přeji pěkný den, Jan Halík


DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Bojujete s vlhkostí? Bojujte s námi!

Vážení přátelé, rádi bychom Vám představili stavební firmu David Gorol, která sídlí v Liberci a Novém Boru. Nabízí své služby v oblasti stavebnictví a působí nejen v Libereckém a Ústeckém kraji, ale díky své flexibilitě

Jak získat prostor v domě aneb zdění s užšími prvky

Úspory – pojem, který se stává doménou současnosti ve všech odvětvích, stavebnictví nevyjímaje. Kromě standardních požadavků na nový dům, který má být hezký a vysoce komfortní, se pořád častěji setkáváme s

Nájem versus služebnost bytu

Pronajímáte byt? Jaké jsou přitom rozdíly mezi dlouhodobou nájemní smlouvu a zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu? Jaký je právní rozdíl mezi služebností bytu a nájmem bytu? Jaká je ochrana majitele bytu a jaké jsou práva a záruky nájemce bytu v obou alternativách

3 hodiny, 30% úspor a zadarmo!

Pokud by existoval způsob, jak ušetřit 30% za topení, tak by ho jistě každý majitel domu rád znal. Dobrá zpráva je, že to jde. Řešení je již na světě a opravdu funguje. Když si představíme dům, kde za topení vydáváme

Podlahy od KPP tón v tónu s dveřmi SAPELI

Přední český dovozce a prodejce podlahových krytin společnost Kratochvíl parket profi, s.r.o. navázala spolupráci s významným českým výrobcem dveří společností SAPELI, a.s.
FINANČNÍ SLUŽBY
banner H2fin

Get Adobe Flash player

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jako manželé máme byt ve společném osobním vlastnictví. Chtěli bychom jej přepsat pouze na jednoho z nás. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den přeji, nevim jestli mi můžete odpovědět, protože se to netýká přímo mě, ale známé.V bytě mé známé v současné době bydlí její dcera, a protože chodí na směny a zima jí nevadí, tak moc netopí. A tak ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj