Nebytový prostor v domě ve vlastnictví města

Dotaz: Dobrý den, jsme nově vzniklé SVJ/ bytový dům 62 byt. jednotek. V bytovém domě máme také nebytový prostor, který byl pronajímán, jeho vlastníkem je Hl. m. Praha.

V prohlášení vlastníka není veden jako společný prostor, ale nebytová jednotka. Tento prostor je nyní v majetku města, BD bylo ustanoveno pouze správcem. Nyní řešíme co s tímto prostorem / prodejnou. Rádi bychom odkoupili, čož jako SVj asi nemůžeme - nesmíme podnikat a tento prostor bude do budoucna opět pronajímán. Co s tím? Můžeme se přihlásit jako SVJ až město vypíše na úřední desce záměr na prodej nebytové jednotky? Děkuji moc za odpověď. Ležáková


Odpověď: Dobrý den, doporučujeme nečekat na nabídku města, ale nákupu nebytového prostoru se ujmout aktivně. Sdělte obci svůj zájem na odkup nebytového prostoru s využitím předkupního práva. Požádejte obec o sdělení, jestli vám s prodejem NP vyhoví a za jakou cenu. Potom lze v SVJ projednat odkoupení NP do podílového spoluvlastnictví zájemcům z řad vlastníků jednotek. Přitom upozorňujeme, že veškeré záležitosti související s provozem a správou podílového vlastnictví nebytové jednotky, budou zajišťovat sami její vlastníci. Ti musí postupovat podle občanského zákona - Správa společné věci §1126 až 1133 a dále Správce společné věci § 1134 - 1138. Naplněním uvedených ustanovení zákona, vznikne v jednotce něco jako "malé SVJ". Kromě toho musí mít spoluvlastníci jednotky zvoleného společného zástupce, který vykonává jejich práva a povinnosti vůči SVJ. S touto problematikou máme praktické zkušenosti a mohli bychom vám pomoci. Přeji pěkný den, Jan Halík

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Převody bytů a dům jako celek

Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.

Viessmann

Skupina Viessmann Group je jedním z předních mezinárodních výrobců systémů tepelné techniky. Rodinnou firmu, která byla založena roku 1917, vede správní rada, které předsedá jednající společník 

Systém MICHNO od HPI-CZ za akční cenu

Sádrokartonové desky teď namontujete systémem MICHNO od HPI-CZ za akční cenu. Vyhnout se montáži složité kovové konstrukce pro uchycení sádrokartonu a jiných desek umožňuje chytrý MICHNO SYSTEM od společnosti HPI-CZ.

Vyberte si správnou izolaci

Každý, kdo už někdy přemýšlel o stavbě nového domu, se musel také zamyslet nad výběrem vhodného izolačního materiálu pro zateplení. Pokud k takovým lidem patříte i vy, na následujících řádcích vám poradíme,

Růstu plísní ve spárách zabrání hmota RAKO GF BIO

Plísně ve spárách mezi obklady, to je časté téma v mnoha domácnostech. Nejlépe je na tom ten, kdo je vůbec nemusí řešit. Stačí totiž málo – zvolit speciální spárovací hmotu RAKO GF BIO z řady RAKO SYSTEM.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den vážení, chtěl bych se vás zeptat, zda si může naše SVJ zvolit za nového předsedu SVJ (ten stávající odstupuje) člověka - majitele bytu a člena SVJ, který je v exekuci Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj